孫德芹（秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理局項(xiàng)目服務(wù)中心，河北秦皇島066004）

建筑工程滲漏水原因分析及控制和預(yù)防措施探討

孫德芹（秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理局項(xiàng)目服務(wù)中心，河北秦皇島066004）

近幾年來(lái)，建筑行業(yè)處于飛速發(fā)展的狀態(tài)中。隨著時(shí)代的進(jìn)步以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平和生活質(zhì)量都有了很大的提高，人們對(duì)房屋建筑工程的質(zhì)量要求也越來(lái)越高，房屋建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題備受關(guān)注。影響房屋建筑工程質(zhì)量的原因是多方面的，建筑工程滲漏水是一個(gè)非常常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，造成了非常不好的影響。建筑工程滲漏水的質(zhì)量問(wèn)題存在著“一果多因”以及“一因多果”的情況，治理建筑工程滲漏水質(zhì)量問(wèn)題的難度很大，建筑單位和企業(yè)必須要加強(qiáng)建筑工程的管理和控制。

建筑工程；滲漏水；原因分析；控制

建筑工程滲漏水的防范以及維修是防水工程中一個(gè)非常重要的組成部分［1］。房屋建筑工程防水工程的質(zhì)量對(duì)房屋建筑工程的使用功能有著直接的影響，造成建筑工程滲漏水的原因是非常多方面的，如施工技術(shù)水平、建筑材料質(zhì)量、管理質(zhì)量、設(shè)計(jì)水平以及維護(hù)維修等都是造成建筑工程滲漏水的重要原因。本文主要圍繞建筑工程滲漏水原因分析與控制這一重要課題進(jìn)行研究和探討，整篇文章分為三個(gè)部分，第一個(gè)部分主要分析建筑工程滲漏水的原因，第二部分闡述建筑工程滲漏水控制措施，第三部分闡述加強(qiáng)對(duì)建筑工程滲漏水問(wèn)題的防治。

1　建筑工程滲漏水原因分析

1.1外墻滲漏水原因分析

建筑工程外墻的保溫材料選用的是EPS擠塑板，在建筑工程外墻的施工過(guò)程中采用的施工工藝是使用40%的水泥砂漿進(jìn)行點(diǎn)貼，并且外墻的面層都通過(guò)塑料分隔條分隔開(kāi)來(lái)。通常情況下，如果塑料分隔條老化并且開(kāi)裂了就會(huì)有進(jìn)水點(diǎn)產(chǎn)生［2］。由于一些外墻墻體的砌塊在砌筑時(shí)沒(méi)有砌得很密實(shí)，非常容易導(dǎo)致外墻墻體出現(xiàn)滲漏水的問(wèn)題。建筑工程女兒墻壓頂常常會(huì)因?yàn)榈蜏厥┕ひ约帮L(fēng)化的作用而形成開(kāi)裂而產(chǎn)生進(jìn)水點(diǎn)，容易導(dǎo)致水源沿著裂縫流入墻體內(nèi)，造成外墻滲漏水問(wèn)題。

1.2屋面滲漏水原因分析

建筑工程的女兒墻以及頂板的連接處施工存在問(wèn)題，其連接處的防水卷材疊加層沒(méi)有處理好，或者是女兒墻與頂板的防水擋板口的開(kāi)裂處不夠密實(shí)，從而導(dǎo)致水源流入卷材的底部，水源經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的積存，從而導(dǎo)致建筑工程屋面滲漏水的問(wèn)題。此外，建筑工程的屋面的保護(hù)層形成開(kāi)裂而產(chǎn)生進(jìn)水點(diǎn)，水源順著進(jìn)水點(diǎn)進(jìn)入屋面，長(zhǎng)期積存從而造成屋面滲漏的問(wèn)題。

1.3地下室滲漏水原因分析

建筑工程地下室的墻體在施工過(guò)程中存在問(wèn)題，在進(jìn)行墻體澆筑時(shí)沒(méi)有振搗得足夠密實(shí)，從而導(dǎo)致地下室墻體的有些地方有縫隙而形成進(jìn)水點(diǎn)，水源從土壤里沿著縫隙滲透進(jìn)墻面，造成地下室墻體滲漏水的問(wèn)題。此外地下室滲漏水的原因還在于地下室的外墻在主體結(jié)構(gòu)的施工階段，施工人員沒(méi)有將穿越墻板的管道封堵嚴(yán)實(shí)，有裂縫存在。

1.4窗邊滲漏水原因分析

建筑工程的窗邊出現(xiàn)滲漏水情況的原因是多方面的，在建筑工程的施工過(guò)程中，施工人員沒(méi)有按照相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)將窗框和墻體之間的發(fā)泡劑打密實(shí)，窗框和墻體的密封硅膠容易出現(xiàn)老化和開(kāi)裂的情況，水源會(huì)從順著裂縫的地方流入到窗框的周?chē)?，從而造成窗邊的滲漏水現(xiàn)象。建筑工程的窗邊出現(xiàn)滲漏水情況的原因還在于沒(méi)有選擇合適的嵌填材料，或者是窗框和墻體之間的嵌填材料嵌填得不夠密實(shí)，從而造成水源滲漏。此外，雨水因?yàn)榇翱虻呐潘鼙欢氯荒軌蛘５嘏懦鋈?，也是造成窗邊滲漏水的重要原因之一。

1.5管道滲漏水原因分析

在建筑工程的管道是工作過(guò)程中，施工人員沒(méi)有將管道的檢修口擰緊，從而導(dǎo)致水源從管道口滲漏出來(lái)，并且在管道的底部積存下來(lái)，形成建筑工程管道滲漏水的問(wèn)題。同時(shí)，建筑工程管道的檢修孔以及接頭沒(méi)有密封到位而形成進(jìn)水點(diǎn)也是導(dǎo)致管道滲漏水問(wèn)題的一個(gè)非常重要的因素。此外，施工人員在安裝管道的返水盤(pán)落水口的時(shí)候沒(méi)有按照相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行操作，落水口的橡皮墊圈安裝得不夠緊密［3］。

2　建筑工程滲漏水控制措施

2.1外墻滲漏水控制措施

在建筑工程的外墻滲漏水問(wèn)題上，施工人員要及時(shí)切除外墻已經(jīng)老化開(kāi)裂的塑料分隔條，并且采用防水砂漿將塑料分隔條切除后留下的空缺進(jìn)行填充。施工人員必須再將建筑工程的整體墻面刷透明防水涂膜，一定要刷兩遍，確保能夠達(dá)到防水的效果。對(duì)于建筑工程女兒墻壓頂?shù)臐B漏水問(wèn)題，施工人員必須要將女兒墻壓頂?shù)姆鬯尤慷肩P除掉，并且重新再粉刷一次，便可以達(dá)到防水的效果。

2.2屋面滲漏水控制措施

在修補(bǔ)建筑工程屋面滲漏水時(shí)，施工人員要將屋面的保護(hù)層打開(kāi)，把屋面底部積水的卷材全部都拿出來(lái)，并且進(jìn)行烘干，將卷材上的積水全部都蒸發(fā)掉，確保其干燥，然后施工人員重新將卷材鋪貼在屋面底部。同時(shí)，施工人員要重新處理女兒墻與頂板的防水擋板口的開(kāi)裂處，用硅膠對(duì)其進(jìn)行密封，這樣就能夠達(dá)到防水的目的。此外，施工人員要將建筑工程屋面的開(kāi)裂保護(hù)層鏟除掉，重新進(jìn)行安裝，就可以起到防水的效果。

2.3地下室滲漏水控制措施

在修補(bǔ)建筑工程的地下室滲漏水時(shí)，施工人員要將地下室室內(nèi)的滲水點(diǎn)進(jìn)行注漿，將墻體的縫隙填實(shí)，就可以達(dá)到防水的目的。對(duì)于地下室穿越墻板的管道封堵不嚴(yán)實(shí)的問(wèn)題，施工人員必須將管道的局部挖開(kāi)，然后根據(jù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求重新進(jìn)行封堵。

2.4窗邊滲漏水控制措施

在修補(bǔ)建筑工程的窗邊滲漏水時(shí)，檢修人員要對(duì)窗框的四邊外側(cè)進(jìn)行開(kāi)槽，選擇合適的堵漏材料進(jìn)行封堵，然后再用防水砂漿對(duì)其進(jìn)行粉刷，這樣就能達(dá)到防水的目的。同時(shí)，檢修人員要對(duì)窗框以及墻體之間的嵌填材料進(jìn)行重新安裝，對(duì)于窗框排水孔被堵塞住的地方，檢修人員要及時(shí)采取疏通排水管的方法進(jìn)行補(bǔ)救，這樣便可以起到較好的防水效果。

2.5管道滲漏水控制措施

在修補(bǔ)建筑工程的管道滲漏水時(shí)，檢修人員要先將檢修門(mén)打開(kāi)，并且將密封膠涂抹在管道的檢修蓋上，重新將檢修蓋擰緊。同時(shí)，檢修人員在管道的底部開(kāi)洞，將里面積存的水排放出去，這樣就可以達(dá)到防水的目的。此外，檢修人員必須要定期對(duì)管道的返水盤(pán)落水口進(jìn)行檢查和維修，如果出現(xiàn)滲漏水的情況，要及時(shí)采取科學(xué)合理的措施進(jìn)行修理，或者是重新進(jìn)行安裝，將沒(méi)有安裝緊密的橡皮墊圈更換掉，可以達(dá)到防水的效果。

3　加強(qiáng)對(duì)建筑工程滲漏水問(wèn)題的防治

3.1選擇質(zhì)量過(guò)硬的防水材料

目前，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展還存在很多的問(wèn)題，不夠規(guī)范化［4］。尤其是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行招標(biāo)的過(guò)程中，盲目地追求經(jīng)濟(jì)效益，壓低投資成本，忽視了建筑材料的質(zhì)量。在建筑工程的施工過(guò)程中采用質(zhì)量沒(méi)有達(dá)標(biāo)的建筑材料，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)建筑工程存在很大的質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患。而且這樣的建筑材料在耐久性能以及耐老化性能方面都會(huì)存在很大的欠缺，影響整個(gè)防水工程的施工質(zhì)量。因此，建筑企業(yè)在選擇建筑材料時(shí)，一定要重視材料的質(zhì)量以及其使用功能，在達(dá)到了材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況下再考慮價(jià)格，降低成本。在建筑工程的施工過(guò)程中，采用質(zhì)量過(guò)硬的建筑防水材料，是建筑工程出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象的基礎(chǔ)條件。

3.2提高工作人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和技術(shù)水平

建筑防水工程的工作人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和技術(shù)水平直接影響著整個(gè)防水工程的質(zhì)量［5］。工作人員在防水工程的施工過(guò)程中，一定要高度重視防水工程細(xì)部結(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)和施工，要充分考慮不同的項(xiàng)目、不同的結(jié)構(gòu)形式以及不同的建筑材料之間的差別，根據(jù)其不同的特征采取不同的細(xì)部結(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工。要定期對(duì)工作人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)知識(shí)以及施工技術(shù)的培訓(xùn)，提高工作人員的設(shè)計(jì)和施工的能力以及工作效率。

3.3加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，減少質(zhì)量隱患

目前很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都盲目地追求經(jīng)濟(jì)效益的最大化，在施工的過(guò)程中，忽視了施工質(zhì)量的管理，導(dǎo)致建筑工程存在很大的質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患。建筑企業(yè)盲目地將工期縮短，并且選擇的建筑材料的質(zhì)量存在很大的問(wèn)題，施工人員的技術(shù)水平也不高。因此，建筑企業(yè)在整個(gè)建筑工程的施工過(guò)程中，必須要建立完善的質(zhì)量管理體系［6］。對(duì)施工的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)合理的安排加強(qiáng)施工質(zhì)量管理力度，減少質(zhì)量和安全隱患。

4　結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，造成建筑工程滲漏水的原因是非常多方面的，房屋建筑工程防水工程的質(zhì)量對(duì)房屋建筑工程的使用功能有著直接的影響。建筑企業(yè)在選擇建筑材料時(shí)，一定要重視材料的質(zhì)量以及其使用功能，提高工作人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和技術(shù)水平，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，減少質(zhì)量隱患，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

［1］王睿.城市地下工程中盾構(gòu)隧道施工的風(fēng)險(xiǎn)管理［J］.長(zhǎng)安大學(xué)，2010，02 （12）：147～148.

［2］張振華.房屋建筑工程滲漏水原因分析及防治措施［J］.建筑施工，2015，06（15）：123～124.

［3］李興旺.水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的研制及性能研究［J］.重慶大學(xué)，2012，03（17）：156～157.

［4］黃開(kāi)平.淺談建筑工程屋面滲漏水原因分析及防治措施［J］.山西建筑，2011，23（15）：116～117.

［5］羅富榮.北京地鐵工程建設(shè)安全風(fēng)險(xiǎn)控制體系及監(jiān)控系統(tǒng)研究［J］.北京交通大學(xué)，2011，06（17）：145～146.

［6］鞠朝友.建筑工程項(xiàng)目施工過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)管理研究［J］.中國(guó)海洋大學(xué)，2014，05（12）：123～125.

TU761.1+1

A

2095-2066（2016）25-0176-02

2016-8-18

孫德芹（1972-），女，助理工程師，大專(zhuān)，主要從事項(xiàng)目管理和監(jiān)督工作。