陳志強（安陽華潤燃氣有限公司，河南安陽455000）

住宅產(chǎn)業(yè)化對建筑經(jīng)濟的影響

陳志強
（安陽華潤燃氣有限公司，河南安陽455000）

摘要：改革開放以來，我國建筑業(yè)的發(fā)展突飛猛進，建筑經(jīng)濟已成為國民經(jīng)濟的重要支柱。目前我國的建筑業(yè)仍然以粗放型的建造方式為主，成本畸高，建筑經(jīng)濟效益持續(xù)低迷。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將不能再建立在大量的資源能源投入和廉價的勞動力基礎上，而是要以整體技術進步和產(chǎn)業(yè)化帶動產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，破解當前阻礙建筑經(jīng)濟增長的難題。

關鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；建筑經(jīng)濟；效益；節(jié)能

D01：10.19329/j.cnki.1673-2928.2016.04.024

近年來，我國建筑業(yè)發(fā)展趨緩，房地產(chǎn)存量居高不下，建筑經(jīng)濟疲軟，曾經(jīng)的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不能在良性發(fā)展軌道運行，陷入了全行業(yè)的低迷狀態(tài)，面臨著不得不進行結(jié)構調(diào)整和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的局面。這種狀況，對全行業(yè)來講，既是嚴峻的挑戰(zhàn)，又是一個難得的發(fā)展機遇。如何使建筑業(yè)走出困境，這是理論界和建筑企業(yè)界共同關心的問題。破解這一難題的措施之一，就是不斷通過技術升級逐步降低生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟效益。具體來講，就是加快建筑企業(yè)的現(xiàn)代化步伐，以產(chǎn)業(yè)化和標準化的建造方式帶領建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型，有效改變建筑業(yè)“多而不當”的狀況，促使建筑行業(yè)推陳出新。相應地，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級需要加大發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的力度，加快建設節(jié)能省地環(huán)保型的住宅和綠色建筑，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)，逐步提高建筑經(jīng)濟的效益。

1住宅產(chǎn)業(yè)化的涵義

住宅產(chǎn)業(yè)化指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，降低能耗，促進房地產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展。其實現(xiàn)前提是標準化。由于在控制建筑能耗和提高房屋質(zhì)量等方面的顯著作用，住宅產(chǎn)業(yè)化正受到越來越多的關注。

具體包括以下幾個方面：

1）建筑標準化。從建筑的構造要素上講，建筑模式單元化成為當前的典型模式，產(chǎn)業(yè)鏈上的各個開發(fā)機構制定適合自身或者不同建筑產(chǎn)品規(guī)模的標準，對不同的設計戶型構造進行探究，從而滿足建筑標準和建筑實用性，設計和建設成為無縫對接的整體。通過這樣一套建筑結(jié)構模板，企業(yè)在進行項目開發(fā)時，土地面積、建造成本、管理成效、居住環(huán)境等方面的問題都會得到最優(yōu)的方案，實現(xiàn)了建筑的標準化運作［1］。

2）各關聯(lián)企業(yè)的活動系統(tǒng)化。將住宅生產(chǎn)的一系列過程聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，其中包括開發(fā)、設計、施工、生產(chǎn)、管理和售后等環(huán)節(jié)，從而實現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、銷售、服務的一站式組織形式。與一般的住宅生產(chǎn)經(jīng)營方式即先投資、再開發(fā)、后設計和施工，最后進行售后服務這種分離式的方式相比，將住宅這種最終產(chǎn)品定位為住宅產(chǎn)業(yè)化的目標，并運用一站式的經(jīng)營模式，使各生產(chǎn)要素相契合，減少中間多余環(huán)節(jié)，使資源得到極大地利用。

3）住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。具體體現(xiàn)在兩方面，一方面是利用現(xiàn)代科學技術，將現(xiàn)代的科技成果進行轉(zhuǎn)化，進而應用于住宅建設，使住宅產(chǎn)業(yè)化具備巨大的生命力。另一方面，就是管理現(xiàn)代化，在住宅建設過程和后期運營服務過程中，注入現(xiàn)代化的管理思想和方法，促使住宅產(chǎn)品增值。

4）工業(yè)化建設模式。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化，用工業(yè)化建設模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)的“秦磚漢瓦”式手工建造模式。通過工廠化生產(chǎn)提高構配件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力，從而減少現(xiàn)場濕作業(yè)，簡化現(xiàn)場操作，改善工作條件，提高住宅質(zhì)量和性能，降低勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率［2］。

2我國住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀

近年來，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然得到了快速成長，成績斐然，但是相比于同時期的發(fā)達國家和地區(qū)而言，我國建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展水平仍然有著顯著的差距。作為一項成熟的技術和標準，住宅產(chǎn)業(yè)化在美國、歐洲、日本等國家和地區(qū)得到了廣泛的運用。但是，在我國除了市場認知低等宏量因素外，還存在著不少問題：

1）資源和能源的消耗量巨大，環(huán)境遭到了難以循環(huán)再生的破壞；

2）質(zhì)量普遍處于低標準狀態(tài)，工廠化率及勞動效率也比較低；

3）跨行業(yè)溝通少，缺乏共同的信息平臺，同時缺乏基礎性研究及研究的可持續(xù)性；

4）沒有統(tǒng)一的激勵政策，建筑產(chǎn)業(yè)化的差異性結(jié)構、技術體系和模數(shù)化、信息化、標準化的需求已不能被現(xiàn)有的標準和規(guī)范滿足；

5）政策和技術缺少系統(tǒng)性和完整性，系統(tǒng)性的實驗和研發(fā)基地十分匱乏；

6）在全國范圍內(nèi)缺乏真正的龍頭企業(yè)，并且示范性工程也少之又少；

7）集成化程度不高，沒有形成相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化鏈條；

8）創(chuàng)新的積極性不高，不少建筑企業(yè)依舊堅持傳統(tǒng)的觀念；

9）高校和研究機構沒有設立相應的學科和專業(yè)，缺乏職業(yè)培訓，缺少技術人員和技術工人。

3住宅產(chǎn)業(yè)化對建筑經(jīng)濟的影響

3.1住宅產(chǎn)業(yè)化有助于建筑經(jīng)濟效益的增長

住宅產(chǎn)業(yè)化以提高住宅建設的勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟效益為目標，通過生產(chǎn)集約化和經(jīng)營規(guī)?；?，實現(xiàn)低投入高產(chǎn)出，以大量高性價比的住宅滿足廣大居民的需求，同時提高建筑經(jīng)濟效益，使房地產(chǎn)業(yè)重新成為國民經(jīng)濟發(fā)展的增長點。

從目前的住宅供求來看，一方面，由于經(jīng)濟的高速發(fā)展、居民消費觀念和消費結(jié)構的改變、物質(zhì)生活水平的提高，加之城鎮(zhèn)化進程的快速推進，住宅需求與日俱增；另一方面，我國的房地產(chǎn)建設與運營維護體系仍較落后，住房供給無法滿足居民的消費需求。因此，依靠住宅產(chǎn)業(yè)化解決我國的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應該在建筑行業(yè)發(fā)展的過程中由傳統(tǒng)的住宅建筑模式向高科技，無污染，低消耗的可持續(xù)發(fā)展道路上轉(zhuǎn)變，這也是保證建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關鍵因素［3］。

3.2住宅產(chǎn)業(yè)化推動建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

如前所述，我國目前的住宅建設仍存在著“多而不當”的問題，住宅竣工量大，但是戶型比例安排的不協(xié)調(diào)，價位結(jié)構的不合理，產(chǎn)品品質(zhì)的不完善造成了居民的滿意度不高。并且我國建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)方式，基本上還屬于簡單的再生產(chǎn)，不利于建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。而從住宅壽命上來看，我國住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國建筑業(yè)龐大的浪費。因此，切實改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)建造方式，以住宅產(chǎn)業(yè)化作為可信賴可依靠的有效途徑，指導我們建設節(jié)能省地型住宅，是推動建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的強大動力。

4推進我國住宅產(chǎn)業(yè)化進程的措施

4.1以技術創(chuàng)新奠定堅實的技術基礎

要實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，關鍵在于技術進步與科技創(chuàng)新。積極推廣和大力開發(fā)先進成熟的新材料、新工藝、新技術和新設備，大幅提高科技成果的轉(zhuǎn)化率和利用率，將粗放型的經(jīng)營模式逐步轉(zhuǎn)向集約型的經(jīng)營模式，依靠住宅建設的技術飛躍帶動產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的發(fā)展。

4.2以合理適度的政策推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

住宅產(chǎn)業(yè)化是與居民的切身利益密切相關的特殊產(chǎn)業(yè)，涉及到各個方面的相關內(nèi)容，所以其發(fā)展的全過程極其復雜。因此，需要政府以住宅產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督者與引領者的身份，堅持公正、公開、公平的原則，全面調(diào)查研究，促使住宅產(chǎn)業(yè)各方的利益關系透明化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化。早在1999年，國務院就已經(jīng)提出了“要制定有利于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提高住宅質(zhì)量的住宅產(chǎn)業(yè)政策。以住房商品化、社會化為導向，充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，搞好住宅建設的總量控制與結(jié)構調(diào)整”。［4］2006年建設部進一步提出“積極研究推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟政策與技術政策，探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系”。［5］此后又相繼出臺了一系列的政策，可以說，住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設計已經(jīng)非常明確具體，現(xiàn)在更加需要地方制定詳細的產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套措施，調(diào)控住宅市場消費，建造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，提高服務水平。

在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進程中，建設企業(yè)要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現(xiàn)階段，可能會由此帶高生產(chǎn)成本，降低即期利潤，故而導致開發(fā)商積極性不高。在市場經(jīng)濟體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規(guī)，引導、指導和推動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鑒此，政府應大力支持住宅產(chǎn)業(yè)化，通過財政和稅收手段調(diào)節(jié)、規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。

4.3增強全裝修的推廣力度

目前，簡易裝修的毛坯房已經(jīng)滿足不了居民的需求，居民購房后需要投入大量的人力、物力和財力進行二次裝修，而二次裝修必然會造成大量的資源浪費和環(huán)境污染，且房屋的安全性降低，帶來不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉(zhuǎn)變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來的一系列問題，符合創(chuàng)建節(jié)約型社會的要求。全裝修使整個家裝產(chǎn)業(yè)體系系統(tǒng)化，促進住房建設從設計到交付的各個階段所有參與者的優(yōu)勝劣汰，加快行業(yè)洗牌，利于政府監(jiān)管?？梢妼崿F(xiàn)住宅全裝修將是中國住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路。

4.4以規(guī)劃設計為先導完善標準化體系

依靠住宅設計和建立住宅的標準化體系，實現(xiàn)住宅的產(chǎn)業(yè)化。設計的標準化并不代表是雷同的設計，而是指住宅設計標準化、建筑施工標準化、部品標準化等住宅建造的標準化生產(chǎn)。不可否認的是，住宅設計是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心與先導。從宏觀上看，掌握城市的總體規(guī)劃，引領城市的發(fā)展方向，大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，嚴格控制土地以及規(guī)范用地標準，提高土地利用率。在微觀上，住宅設計應因地制宜，設計合適的生活服務設施，完善住宅的各種配套工程。

5結(jié)語

住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)了從建造房子向制造房子的轉(zhuǎn)型以及房地產(chǎn)發(fā)展模式的升級轉(zhuǎn)化，提高節(jié)能環(huán)保效益和社會效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對建設單位而言，極大地縮短建設周期和降低建造成本，提升了產(chǎn)業(yè)競爭力，帶來了更多的發(fā)展機遇。包括技術、產(chǎn)品等在內(nèi)的一切與住宅產(chǎn)業(yè)化相關的生產(chǎn)要素，會有設計模式、生產(chǎn)建造模式、過程管理模式的創(chuàng)新，必將帶動整個房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展?？梢灶A見，伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，從投融資到項目運作，再到交付后的使用、裝修以及物業(yè)管理等，都將隨著技術的進步和產(chǎn)業(yè)的升級，不斷催生出若干個新興市場。

參考文獻：

［1］殷霞.解析建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)化［J］.門窗，2013（2）：339.

［2］李忠富.中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步驟、途徑與策略［J］.哈爾濱建筑大學學報，2000（1）：93.

［3］邵萍.談建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)化［J］.中國新技術新產(chǎn)品，2012（15）：232.

［4］國務院辦公廳.轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知：國辦發(fā)［1999］72號［A］.

［5］建設部.關于印發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》的通知：建住房［2006］150號［A］.

（責任編輯：王彥永）

中圖分類號：F299.23

文獻標志碼：A

文章編號：1673-2928（2016）04-0081-03

收稿日期：2015-11-25

作者簡介：陳志強（1973-），安陽華潤燃氣有限公司經(jīng)濟師，主要研究方向：工商管理。

The Introduction to Housing Industrialization Affect the Building Economy

CHEN Zhiqiang
（Anyang China Resources Gas.，Ltd，Anyang 455000，China）

Abstract:The construction industry in our country has developed fast since the reform and opening-up policy. It has greatly promoted the speed of economic development.The building economy has already become the important pillar of our national economy.However，the construction of the extensive form still puts above everything else in our construction industry these days.So the construction cost is very expensive and it also makes the building economic benefits keep recession.On the contrary，housing industrialization can make the constructional engineering maximize the streamline，each link is strictly controlled，and the problem of the current block building economic growth is solved，too.This paper through the introduction to housing industrialization affect the building economy，provide some reference for our country`s economic development.

Key words:housing industrialization；construction economics；benefit；energy conservation