諸恩

加拿大房價早已高起，正等著中國人去接最后一棒？

不知何時，“國外房子便宜”的消息在國內(nèi)越傳越火，越傳越真，竟然掀起國外購屋置業(yè)的熱潮。的確，比起“衣食行”來，當下社會“住”成了人們生活中關(guān)注的焦點，國內(nèi)房價一漲再漲，讓年輕人對置辦婚房望洋興嘆。很多人對遠在地球另一頭、三大華人聚居地之一的溫哥華居住情況充滿好奇。當?shù)胤康禺a(chǎn)細節(jié)問題，像房價、房屋結(jié)構(gòu)、面積、建材等方面情形又是怎樣呢？

加拿大房型、建材、房價

和中國相比，加拿大人均占地面積大出許多。常見的住宅大致可分為四大類五種：獨立屋、半獨立屋、平房、鎮(zhèn)屋和公寓。加拿大大部分住房均為前三種，屬于國內(nèi)“別墅”類，只在結(jié)構(gòu)上略有不同。其中獨立屋較為古老普遍，通常指獨門、獨戶、獨院，不與其它建筑物有任何連接的住宅，一般都不少于三間臥房，兩套衛(wèi)生間。時下房子越建越大，流行至少四臥、三衛(wèi)、雙車庫、新房型，建筑面積一般在3000尺以上的獨立屋。這種房子是幾種類型里相對最貴的。但加拿大售房不單純按面積，而是“一屋一價”，按幢或者套賣，在溫哥華這個加拿大房價最高的地區(qū)，獨立屋的平均價為113萬加元，大約525萬人民幣

半獨立屋是兩幢房相連，之間至少有一面墻共用。此類房私秘性不如獨立屋，價格相對于獨立屋更便宜。平房，其實也是獨立屋，但只有一層，也有帶間小閣樓的，溫哥華的平房通常不附帶地下室。

加拿大大多數(shù)獨立屋、半獨立屋和平房均為木質(zhì)。還有一種類型為鎮(zhèn)屋，也叫聯(lián)排屋，一般附帶公共設施如健身房、游泳池、活動室等等。房價介于獨立屋和公寓之間。

最后一種就是公寓，也被稱之為柏文，即“共用式住房”， 分高層和多層，高層一般是鋼筋水泥的，溫哥華在加拿大西部地震帶，所以這里四層木結(jié)構(gòu)公寓比較多。不管高層、多層，公寓都會保證每家至少一個停車位，哪怕三四層的公寓也有電梯上下，而且公寓一般集中在市區(qū)或交通方便的十字路口，交通方便，但附屬公共設施齊全 ，包括健身房、游泳池、會議室等，適于小型家庭和老年人居住。房價是幾種戶型里最便宜的。

加拿大這邊小戶型公寓流行。面積100平米左右，或者更小些的比較好銷。房價相對而言最便宜，普通的新房150-200萬人民幣便可買到，但每月要交物管費。一般來講面積越大，房齡越老、設備越全的物管費越高。

買房要三思而后行

在加拿大投資置業(yè)，需要哪些必備常識呢？首先也是最關(guān)鍵的就是財政狀況，首次買房子的人通常需要借按揭，因此經(jīng)紀需要知道購房者各方面的財政狀況，包括預算在買屋時需要支付的首期金額、入息的總額以及目前的債務等。這些都是重要資料，因為貸款機構(gòu)要根據(jù)買方的還債能力來判斷按揭的額度。非加拿大居民，就是外國人根據(jù)加拿大現(xiàn)有政策，通常要首付35%。在決定首期付款額的時候，還要付與購屋有關(guān)的其他開支，像過戶地稅、律師費、物業(yè)賬單調(diào)整費、估價費、按揭代理費、驗屋費、房屋圖則費、火警及財務保險費等。一般而言，自住的話，能多付些首期最好。

買房時房型及區(qū)域的選擇至關(guān)重要，這里也有學區(qū)房的說法，買主應該考慮自己想住進什么條件的社區(qū)，想要有什么樣的街坊，平時上班上學購物是否方便，小區(qū)是否安全，是否符合自己對生活方式的需求及愛好等。

決定加拿大房價的一個重要因素是占地面積。獨立屋有屬于自己的地，這對將來升值有幫助。鎮(zhèn)屋和公寓升值空間比較小也比較慢，有時還有跌價的可能，譬如現(xiàn)在我們UBC大學附近有些一致被大家看好的學區(qū)公寓房就在跌價。不過如果只要圖個方便，有個自己的窩，公寓還是省心的。不過購買時一定要多問幾個關(guān)鍵問題，比如哪年換過屋頂，有沒有漏水，等等，因為像換屋頂、修理漏水之類的大手術(shù)動輒就是幾萬塊加幣。

加拿大有一個和國人觀念有別的買房愛好，就是不買臨街房，因為街邊房噪音大，尤其是主干道車水馬龍，若有幼童也不安全。筆者在為房屋中介充當翻譯時，遇到些剛從國內(nèi)來的移民朋友，想買臨街房做些小生意，但值得注意的是，在加拿大利用街邊放開店規(guī)定很多手續(xù)又復雜，若買之前不弄清楚，將來套在手上反而成個累贅。

對于加拿大的房價，國內(nèi)有截然相反的兩種"神話"：一種認為，中國大城市買公寓的錢，在加拿大可以買別墅，且土地也屬于業(yè)主，沒有"70年收回"的擔憂;另一種則認為，加拿大房價早已高起，正等著中國人去接最后一棒。

加拿大皇家銀行經(jīng)濟研究所去年發(fā)布了一份"房屋市場趨勢與居民負擔能力"報告，根據(jù)報告內(nèi)容，加拿大兩層獨立屋和標準兩睡房公寓的全國均價和中國相比，并不算高。但溫哥華、多倫多等華人移民熱門定居地的房價就另當別論。在這份報告中，大溫哥華兩層標準獨立屋均價高達83.3萬加元（約合420萬元人民幣），標準兩睡房公寓達到38.9萬加元（195萬元人民幣），可以輕松負擔的家庭年收入要達到15.7萬加元（78萬元人民幣）和7.5萬加元（12.5萬元人民幣）才行。

何時買房都是最佳時間

至于買哪種房子好，很難說，完全因人而異，只能說根據(jù)自己的需要進行選擇最好。 如果你問“何時買房好？”，房屋中介的回答都一樣 ：“什么時候買都好?！边@話到不完全是胡言亂語，搪塞應付，因為近幾年加拿大幾大華人聚集地尤其是溫哥華的房價像是坐直升飛機般上升，有的價格漲得完全離譜，所以你買的時候都是好時候，因為越遲買房價越貴。今年大溫地區(qū)房價較去年平均上漲20%還多，而且“求遠大于供”，不論什么樣的房子一掛牌便能出手?，F(xiàn)大溫房產(chǎn)局可供銷售的二手房寥寥無幾，可謂“一房難求”。

但是每一時期，各種房型受歡迎程度會越有差別。前幾年公寓熱銷，房價漲得快，而這幾年獨立屋因為有地，更受青睞，投資穩(wěn)賺。在加拿大買房其實有竅門：房子越老價值越低，但地卻越大越值錢，所以當?shù)厝硕贾蕾I房其實價值在地，尤其是用來投資的話，考慮房屋的好壞，不如在意占地面積。

至于買房趣事就多到不勝枚舉，華人買家的大手筆令當?shù)丶幽么笕藝@為觀止。其中筆者從某洋人中介處聽到最牛的說法是：有位大陸買家拿了一億加幣坐著直升機在本市上空看房，一下要買十套，搞得中介既驚喜又害怕。還有人看中了哪間房就直接敲開屋主大門給人家開個超過其理想價格的數(shù)目，限定日子請人家搬走。當事人向筆者講述時，明顯感到這些做法一方面讓當?shù)厝烁惺艿饺A人的財大氣粗，另一方面難免生發(fā)鳩占鵲巢之嫌。所以當我們買房時最好也盡量顧及賣主的感受。