張麗莎 蔡佳珍

恒大長(zhǎng)基(沈陽(yáng))置業(yè)有限公司

建筑工程項(xiàng)目概預(yù)算的審核分析

張麗莎 蔡佳珍

恒大長(zhǎng)基(沈陽(yáng))置業(yè)有限公司

對(duì)建筑企業(yè)而言，造價(jià)預(yù)算審核工作的開(kāi)展是一項(xiàng)不可或缺的環(huán)節(jié)，也是最關(guān)鍵的內(nèi)容。同時(shí)還是企業(yè)確保承建的建筑工程造價(jià)客觀性、準(zhǔn)確性的重要步驟。本文通過(guò)對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)算審核工作的重點(diǎn)探析，來(lái)分析建筑企業(yè)的資金如何在工作中得到合理的利用。

建筑工程；企業(yè)；預(yù)算；審核；重點(diǎn)

1 工程概預(yù)算審核現(xiàn)狀

工程概預(yù)算審核顧是指審查工程預(yù)算的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，預(yù)算單價(jià)套用是否恰當(dāng)，各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，最終出具審核報(bào)告的過(guò)程?，F(xiàn)有概預(yù)算管理審核戰(zhàn)略決策失誤，無(wú)論是思想觀念貨實(shí)踐方案，都沒(méi)有體現(xiàn)出概預(yù)算管理審核應(yīng)有的方式。比如，市場(chǎng)戰(zhàn)略與員工概預(yù)算管理審核相脫節(jié)，單一地重視市場(chǎng)戰(zhàn)略決策調(diào)整，忽略了工程概預(yù)算戰(zhàn)略執(zhí)行中的作用，這種概預(yù)算管理審核方式是片面的，與建筑工程長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略不協(xié)調(diào)。

2 工程概預(yù)算審核要點(diǎn)

2.1 工程量的審核

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，各行業(yè)審核呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)，堅(jiān)持對(duì)建筑工程實(shí)施綜合造價(jià)管理是提高收益的保障?！肮こ谈蓬A(yù)算”是建筑工程審核階段的重點(diǎn)工作，其要在某個(gè)周期之后才能兌現(xiàn)，因而要重視工程概預(yù)算的風(fēng)險(xiǎn)控制。工程量審核要熟悉圖紙、熟悉計(jì)算規(guī)則及了解一定的施工現(xiàn)場(chǎng)的狀況。因?yàn)轭A(yù)算的基礎(chǔ)便是施工圖紙，因此審核時(shí)便是要注意是否預(yù)算時(shí)有建筑部件沒(méi)有算、是否計(jì)算規(guī)則計(jì)算錯(cuò)誤。

2.2 套用單價(jià)的審核

工程概預(yù)算管理體制改革中，要結(jié)合常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)形式及控制方案，提出針對(duì)性的管理改革模式，解決傳統(tǒng)造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)存在的不足，構(gòu)建更加穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。工程造價(jià)定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、法令性，任何人使用都必須嚴(yán)格執(zhí)行它的形式和內(nèi)容、計(jì)算單位和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，不能隨意提高和降低。

2.3 取費(fèi)的審核

為了更好地加快建筑工程發(fā)展與內(nèi)部管理，要結(jié)合工程概預(yù)算特點(diǎn)實(shí)施優(yōu)化改造，建立更加穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，不斷調(diào)整現(xiàn)有的造價(jià)結(jié)構(gòu)模式，對(duì)造價(jià)調(diào)控與管理進(jìn)行綜合規(guī)劃。概預(yù)算審核中，取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的文件及規(guī)定，按照合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合調(diào)整，對(duì)取費(fèi)過(guò)程進(jìn)行優(yōu)化調(diào)控，確保預(yù)算結(jié)果符合工程建設(shè)實(shí)際情況；對(duì)預(yù)算文件進(jìn)行詳細(xì)審查，避免原始數(shù)據(jù)失誤而影響了最終結(jié)果。

3 工程概預(yù)算審核的具體方法

3.1 方案審查

成本造價(jià)管理是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總指導(dǎo)，為建筑工程審核規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)，從理論上建立了相對(duì)完整的市場(chǎng)審核方案。建筑工程走概預(yù)算管理模式是一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，項(xiàng)目審核必然面臨著風(fēng)險(xiǎn)隱患，這些是建筑工程審核需要考慮的問(wèn)題，也是降低風(fēng)險(xiǎn)損失的關(guān)鍵。造價(jià)方案審查主要包括：工程建設(shè)期間各方面的費(fèi)用總和，對(duì)各類(lèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提出相應(yīng)的審核方案，避免數(shù)據(jù)失誤引起的預(yù)算風(fēng)險(xiǎn)。

3.2 設(shè)備審查

工程概預(yù)算是建筑工程市場(chǎng)化改革管理難點(diǎn)，建筑工程必須根據(jù)實(shí)際審核情況擬定營(yíng)銷(xiāo)成本控制方案，把機(jī)構(gòu)審核費(fèi)用控制在最小范圍內(nèi)，創(chuàng)造更加理性的市場(chǎng)化收益。設(shè)備概預(yù)算審查中，設(shè)備審查要從多個(gè)方面進(jìn)行，確保工程設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)中發(fā)揮預(yù)期的作用。具體來(lái)說(shuō)：①對(duì)設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、功能等進(jìn)行檢查，指導(dǎo)技術(shù)人員完成各項(xiàng)數(shù)據(jù)操作，以免審核結(jié)果失誤而影響現(xiàn)場(chǎng)施工；②對(duì)后期維護(hù)工作進(jìn)行審查，確保設(shè)備提供之后處于安全狀態(tài)，減少設(shè)備的故障發(fā)生率，提高機(jī)載運(yùn)行效率。

3.3 工程量審查

建筑工程概預(yù)算是建筑工程管理控制的核心內(nèi)容之一，也是帶動(dòng)建筑工程收益水平增長(zhǎng)的有效形式。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷優(yōu)化改革，我國(guó)建筑工程結(jié)構(gòu)模式也要堅(jiān)持多元化調(diào)整，以工程概預(yù)算管理為指導(dǎo)思想優(yōu)化內(nèi)部造價(jià)管理體制，幫助建筑工程解決現(xiàn)實(shí)造價(jià)管理階段遇到的困境。

3.4 計(jì)價(jià)指標(biāo)審查

為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃改造的可持續(xù)性，要針對(duì)工程概預(yù)算風(fēng)險(xiǎn)采取可行性管理方案，構(gòu)建符合工程概預(yù)算管理需求的調(diào)控模式。因此，建筑工程要及時(shí)更新原有的造價(jià)結(jié)構(gòu)體系，重點(diǎn)對(duì)資金收支、造價(jià)調(diào)配、風(fēng)險(xiǎn)防控等方面，建立更加全面的調(diào)度方式。

3.5 其他費(fèi)用審查

“概預(yù)算風(fēng)險(xiǎn)”逐漸削弱了大建筑工程的整體優(yōu)勢(shì)。建筑工程在審核決策中，少數(shù)建筑工程盲目地追求市場(chǎng)占有率，忽略了對(duì)市場(chǎng)審核模式的總要求，破壞了市場(chǎng)審核秩序的完整性。對(duì)工程建設(shè)其他費(fèi)用要按國(guó)家和地區(qū)規(guī)定逐項(xiàng)審查，不屬于總概算范圍的費(fèi)用項(xiàng)目不能列入概算，一切審核標(biāo)準(zhǔn)必須按照國(guó)家要求進(jìn)行，才能維持工程建設(shè)活動(dòng)的有序進(jìn)行，確保工程建造收益。

4 工程概預(yù)算審核注意事項(xiàng)

4.1 風(fēng)險(xiǎn)控制

建筑工程發(fā)展戰(zhàn)略不夠清晰，不可避免在一些崗位上存在著機(jī)構(gòu)重復(fù)、人浮于事的現(xiàn)象，阻礙了工程概預(yù)算戰(zhàn)略的有序?qū)嵤?，直接影響著最終的審核收益。為了更好地加快建筑工程發(fā)展與內(nèi)部管理，完整和發(fā)展資本市場(chǎng)，讓公司得到利益最大化，應(yīng)結(jié)合工程概預(yù)算特點(diǎn)實(shí)施優(yōu)化改造，建立更加穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，不斷調(diào)整現(xiàn)有的造價(jià)結(jié)構(gòu)模式，規(guī)范審核環(huán)境和積極推進(jìn)法制建設(shè)，進(jìn)行有法制的對(duì)造價(jià)調(diào)控與管理進(jìn)行綜合規(guī)劃。

4.2 市場(chǎng)改革

為了進(jìn)一步落實(shí)工程概述審核目標(biāo)，需結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃及改造進(jìn)行造價(jià)審核，這對(duì)建筑工程建設(shè)方向具有諸多影響力。工程概預(yù)算管理走市場(chǎng)化審核是一種改革，更是一種挑戰(zhàn)，如何適應(yīng)市場(chǎng)化環(huán)境是工程概預(yù)算管理管理急需思考的問(wèn)題。同時(shí)，發(fā)揮會(huì)計(jì)人員在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)中的控制作用，及時(shí)處理各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)引起的異常隱患，這些都是工程概預(yù)算管理體制改革的重點(diǎn)內(nèi)容，也是構(gòu)建建筑工程現(xiàn)代審核機(jī)制的重要決策。

結(jié)束語(yǔ)

實(shí)施建筑工程項(xiàng)目工程造價(jià)的概預(yù)算審核操作不僅可以使資本的投入得到降低，它還是一種能夠合理的確定工程造價(jià)的方式和操作形式?？紤]到建筑工程造價(jià)的概預(yù)算審核在工程造價(jià)管理上的重要的作用，因此，我們要在管理過(guò)程中采取合理的措施來(lái)使得工程造價(jià)管理工作的效率得到提高，以及防止出現(xiàn)資金浪費(fèi)的現(xiàn)象。

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