劉向榮

保定市清苑區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處

房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理過(guò)程中的重要性

劉向榮

保定市清苑區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處

在房產(chǎn)管理中，房屋測(cè)量主要便是將房屋面積登記面積，在后續(xù)的管理中可以有效的認(rèn)識(shí)到房屋整體面積，并且在實(shí)際的工作中將房屋面積作為房屋的整體重要指標(biāo)，真正保障房屋所有人的自身合法權(quán)利。對(duì)于現(xiàn)代房產(chǎn)管理中通過(guò)良好的房屋測(cè)量工作，保障了我國(guó)的房產(chǎn)管理更加完善?；诖?，本文將著重分析探討房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理過(guò)程中的重要性及技術(shù)措施，以期能為以后的實(shí)際工作起到一定的借鑒作用。

房產(chǎn)管理；房屋測(cè)量；重要性；措施

1、房產(chǎn)管理過(guò)程中房屋測(cè)量的重要性

1.1 提升了房產(chǎn)管理質(zhì)量

房產(chǎn)管理對(duì)我國(guó)的土地規(guī)劃工作有著十分顯著的作用，在實(shí)際的工作中，要求相關(guān)工作人員明確自身的重要責(zé)任，在遵守國(guó)家的法律的重要前提下，堅(jiān)守自己的職業(yè)道德底線，不斷通過(guò)自我的努力，改善自己所能提供的服務(wù)質(zhì)量，為人民提供最優(yōu)良和最滿意的整體服務(wù)。在我國(guó)當(dāng)下，房屋測(cè)量工作不斷開(kāi)展，而且也取得了十分良好的效果，更是保證了我國(guó)房產(chǎn)管理不斷進(jìn)步的基礎(chǔ)。伴隨著國(guó)家整體城市規(guī)劃的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)的腳步不斷發(fā)展，無(wú)論是為了保證購(gòu)買房屋的人民的利益，或者是保證城市整體規(guī)劃的效果，都可以有效的提升。了解國(guó)家提出的質(zhì)量規(guī)范，并且真正的保證一應(yīng)工序按照規(guī)范展開(kāi)，保證整體得到有效提升。

1.2 為房產(chǎn)管理做好保障工作

房產(chǎn)管理程序通過(guò)控制程序等設(shè)立，并且對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)提供了嚴(yán)格要求，也提供了堅(jiān)固的基礎(chǔ)，為整體房產(chǎn)管理工作提出更好的保障。測(cè)量準(zhǔn)確的良好前提便是入戶測(cè)量的最主要工作，并且提出了良好的要求，并且保證整體的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，也保證住戶的基礎(chǔ)入住率。房屋測(cè)量不僅僅提升了管理質(zhì)量，更是為房產(chǎn)管理做好了對(duì)應(yīng)的保障工作，對(duì)于現(xiàn)代的房產(chǎn)保障工作，也提升了整體管理效果。

2、房產(chǎn)管理過(guò)程中房屋測(cè)量的內(nèi)容

2.1 房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制點(diǎn)

人員培訓(xùn)﹑資源配置和設(shè)備儀器管理﹑外業(yè)測(cè)繪和內(nèi)業(yè)測(cè)繪是時(shí)房屋測(cè)繪過(guò)程中的四個(gè)控制點(diǎn)。

2.2 房屋測(cè)繪的控制點(diǎn)的分析

房產(chǎn)測(cè)繪的主要人員有：內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)計(jì)算和資料整理員﹑外業(yè)測(cè)繪員和產(chǎn)品檢驗(yàn)員。進(jìn)行房屋測(cè)繪的工作人員在工作前都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)，培訓(xùn)合格者才能進(jìn)行房屋測(cè)繪的相關(guān)工作。

房屋測(cè)繪的儀器和資源十分豐富，比如標(biāo)尺﹑玻璃纖維尺﹑水準(zhǔn)儀等儀器，還有應(yīng)用程序和設(shè)備，主要包括繪圖儀。筆記本電腦等等。

外業(yè)測(cè)繪是指在計(jì)算機(jī)中繪制出的，根據(jù)施工單位提供的施工圖或者竣工圖進(jìn)行繪制的草圖。其中會(huì)包括相關(guān)的數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)，比如外墻的厚度﹑陽(yáng)臺(tái)的尺寸以及保溫板的厚度等相關(guān)數(shù)據(jù)，之后將草圖打印出來(lái)，交給相關(guān)人員使用。同時(shí)，不僅要對(duì)外圍實(shí)際尺寸進(jìn)行測(cè)量，還要對(duì)特殊的建筑，比如多層或高層建筑中的頂層尺寸進(jìn)行測(cè)量。需要實(shí)際測(cè)量的包括房屋進(jìn)深開(kāi)間﹑層高﹑陽(yáng)臺(tái)寬度與內(nèi)外墻厚度，還有外圍的樓梯走廊等等。

內(nèi)業(yè)測(cè)繪是指在外業(yè)測(cè)繪的基礎(chǔ)上，內(nèi)業(yè)對(duì)于相關(guān)數(shù)據(jù)的處理。在與外業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)的對(duì)比中尋找偏差，看是否需要進(jìn)行修改。根據(jù)不同的偏差，查找產(chǎn)生偏差的原因，在具體提出相應(yīng)的解決措施。在計(jì)算機(jī)中繪圖，調(diào)整相關(guān)尺寸，從而計(jì)算出全樓的建筑總面積﹑每套房間的建筑面積﹑全樓總套的建筑面積和公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后進(jìn)行表格的填寫，最后由計(jì)算機(jī)計(jì)算出相關(guān)系數(shù)即可。

3、房產(chǎn)管理過(guò)程中房屋測(cè)量技術(shù)應(yīng)用

3.1 全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)測(cè)量技術(shù)

GPS測(cè)量技術(shù)是美國(guó)研發(fā)的一種子午儀衛(wèi)星定位系統(tǒng)方法，利用GPS衛(wèi)星星座軌道在全球內(nèi)準(zhǔn)確計(jì)算空間到地面點(diǎn)的距離并得到坐標(biāo)位置，隨著全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)GPS發(fā)展和進(jìn)一步更新，使GPS測(cè)量的應(yīng)用廣泛深入各個(gè)領(lǐng)域，如國(guó)家軍事﹑交通﹑水利﹑測(cè)繪﹑郵電﹑城市建設(shè)﹑資源開(kāi)發(fā)﹑山體滑坡﹑形變監(jiān)測(cè)以及農(nóng)業(yè)﹑金融等部門及各個(gè)行業(yè)等廣泛滿足使用GPS技術(shù)。GPS測(cè)量的定位方法主要分靜態(tài)定位和動(dòng)態(tài)定位兩大類，GPS靜態(tài)定位和動(dòng)態(tài)定位方法根據(jù)工作需要選擇不同的方法分類標(biāo)準(zhǔn)。GPS靜態(tài)定位是利用GPS接收機(jī)進(jìn)行定位測(cè)量，主要用于大地控制測(cè)量和建立各種控制網(wǎng)定位測(cè)量。

3.2 遙感技術(shù)

以前我們?cè)谫Y源檢測(cè)，環(huán)境與災(zāi)害調(diào)查，小比例尺制圖時(shí)，老式遙感技術(shù)就得到了非常廣闊的應(yīng)用領(lǐng)域。但是其圖像分辨率低，在大比例尺制圖時(shí)難以應(yīng)用，經(jīng)過(guò)科學(xué)家們的辛勤研究，新型的高分辨率衛(wèi)星遙感技術(shù)在測(cè)量領(lǐng)域開(kāi)始應(yīng)用，大大改善了老式遙感技術(shù)的弱點(diǎn)，讓遙感技術(shù)在城市和地區(qū)等大比例尺制圖上也大展光芒。并且其精度還在提高，正在向著更大比例尺地形圖的測(cè)量進(jìn)軍。

3.3 GIS技術(shù)

GIS技術(shù)是集環(huán)境科學(xué)﹑測(cè)繪遙感科學(xué)﹑空間科學(xué)﹑計(jì)算機(jī)科學(xué)等學(xué)科為一體的新興科學(xué)，它不僅可以集地理數(shù)據(jù)采集﹑存儲(chǔ)﹑管理為一體，還能夠進(jìn)行空間提示﹑預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)和輔助決策，這些功能的應(yīng)用，使GIS技術(shù)本身建立了一個(gè)龐大的數(shù)據(jù)庫(kù)和圖形顯示輸出能力，數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)信息可以根據(jù)測(cè)量需求對(duì)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，這可以提高工程測(cè)量的成圖效率，加速工程設(shè)計(jì)的進(jìn)度。同時(shí)，地理信息系統(tǒng)在野外的應(yīng)用也是十分廣泛的，它的應(yīng)用，降低了野外測(cè)量工作的難度和勞動(dòng)強(qiáng)度，并提高了測(cè)量工作的精確度，在管理上也更加的便捷，這些優(yōu)勢(shì)對(duì)于提高工程測(cè)量的精確度，降低工程測(cè)量的難度，加快工程建設(shè)的發(fā)展進(jìn)度有著不可磨滅的作用。

3.4 攝影測(cè)量技術(shù)

由于傳感器的更新和完善，機(jī)器定位系統(tǒng)和數(shù)據(jù)搜索功能得到提高，使攝影測(cè)量技術(shù)廣泛應(yīng)用。攝影測(cè)量技術(shù)將數(shù)碼拍攝技術(shù)﹑數(shù)字測(cè)量技術(shù)﹑信息文化技術(shù)相融合，給測(cè)量工程提供了一個(gè)既不用接觸到物體，又能快速多樣的得到結(jié)果的測(cè)量方式。這種方式的測(cè)量技術(shù)可以用在高空測(cè)量大面積工程﹑大比例尺寸的土地形狀測(cè)量以及土地的位置和大小的測(cè)量等。

總而言之，房屋測(cè)量屬于現(xiàn)代測(cè)繪概念，通過(guò)良好的外部測(cè)繪技術(shù)，使得各類管理部門和用戶對(duì)房屋信息有著十分清晰的了解。通過(guò)此類工作，幫助我國(guó)現(xiàn)代的房產(chǎn)管理工作更加直觀。為了更好的推動(dòng)房產(chǎn)管理工作，這也就要求我們?cè)谝院蟮膶?shí)際工作中必須對(duì)其實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步研究探討。

[1]覃芳.淺談房產(chǎn)測(cè)量在城市發(fā)展中的重要作用[J].民營(yíng)科技，2009.10.

[2]賴寶軍.房產(chǎn)測(cè)量中的幾個(gè)問(wèn)題的探討[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2008.11.