孫麗華

國網(wǎng)山東省電力公司淄博供電公司

關于房屋維修工程的施工質量控制與管理

孫麗華

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隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國人們的生活水平也在飛速的發(fā)展，所以人們對居住的條件的要求也越來越高，同時，我們也發(fā)現(xiàn)，我國房價在逐年上升，房屋是普通公民最重要的財產(chǎn)。任何建筑，在經(jīng)歷了一段時間的使用期之后，都會存在一些不同程度的損傷，這時就需要對房屋進行相應的維修，及時補救出現(xiàn)問題的房屋建筑。在這樣一種情況下，做好房屋維修工程的施工質量控制和管理就顯得尤為重要，這也使得房屋維修在社會生活中的重要性提高?；诖?，本文就房屋維修工程的施工質量控制與管理進行分析與研究。

房屋建筑；維修；施工質量；管理

1 房屋維修施工管理和質量控制現(xiàn)狀分析

1.1 缺乏完善的施工質量保證體系

現(xiàn)在房屋建設工程施工質量管理以及安全具有法律法規(guī)，但是房屋維修上卻依然沒有相對的法律法規(guī)，留下了許多安全隱患。比如很多房屋維修根本不通過招投標來確定施工隊伍，而是建設單位找一個關系好的人承包，隨便找一些人就開始施工，為施工質量留下一定隱患。而且施工中也缺乏嚴格的監(jiān)督管理，所需材料也是找個人隨便去外面購買，缺少專業(yè)檢查人員，施工現(xiàn)場常常出現(xiàn)管理混亂，無人管理、互相推諉等現(xiàn)象。

1.2 質量全過程跟蹤管理不到位

維修施工全過程管理，包含了施工前的準備工作、施工過程及竣工驗收等幾個階段，要確保施工管理和質量控制，就一定要對整個過程中每一個細節(jié)嚴格把控。但是從實況來看，許多管理并沒有落到實處，幾乎都是空談，質量控制的意識較為淡薄、管理混亂、質量標準模糊以及無人監(jiān)管等現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，根本不能夠確保房屋維修施工質量。

1.3 其他問題

房屋損壞還存在其他的問題，例如，天氣的因素，業(yè)主使用的因素這些都會導致房主損壞。再加之有些房屋常年無人居住，其內(nèi)部結構都出現(xiàn)不同程度上的老化，這也會導致房屋損壞。

2 加強房屋維修工程的質量施工控制與管理水平的措施

2.1 加強維修工程現(xiàn)場施工的管理

房屋維修工程與房屋建設工程相同，其工程的重點都是在施工建設環(huán)節(jié)，施工建設環(huán)節(jié)與工程的開展進度、最終質量和經(jīng)濟效益密切相關，因而加強工程現(xiàn)場施工的管理至關重要。

2.1.1 要加強對工程材料的管理。相對而言，房屋維修涉及到的材料數(shù)量與種類要少一些，但是一定要嚴格要求材料供應管理。采購上要按照設計的方案確定材料的材質、品牌以及規(guī)格，不能夠購入廉價劣質的材料，避免影響質量。而且材料進場要適時進場驗收，嚴格抽查樣品，按照設計方案合理歸類對方，造冊登記；入場材料一定要管理好發(fā)放，要按照施工進度，發(fā)放出庫單，并且對所發(fā)放材料進行追蹤管理，避免材料的浪費與丟失。

2.1.2 要對維修工程的進度和質量嚴加管理。衡量一個工程是否完成的出色最重要的是施工過程中工程完成的質量高低，這就需要施工人員嚴格遵守施工工程的具體規(guī)范，認真細致對每一項工序負責，杜絕偷工減料事件的發(fā)生，將專檢、自檢、聯(lián)檢落實到位。工程建設從投入與收益方面來講都是一項周期性的規(guī)模活動，因而除了工程的質量問題還需要注意的就是整個工程的進度，當一個工程中的各項事務都能夠有條不紊地進行施工工程才能加快進度，因而就需要對工程管理中的各項事務進行妥善的安排，在保證質量的基礎上加快工程進度。

2.2 合理安排施工工程的各項工作

房屋維修工程是建立在房屋建設工程的基礎上開展的，因而在正式參與到工程施工之前，首先要對維修房屋的建筑歷史和當前狀況進行一個全面細致的了解，最好是由技術人員進行實地勘察來準確判定房屋的具體損壞程度以分析維修方案的可行性，并依據(jù)房屋當前的狀況來設定、調整維修目標，最終達成維修任務。維修工程的開展并不是一味的盲目對房屋展開固定型的維修活動，而是根據(jù)不同房屋的使用年限和當前現(xiàn)狀來具體判定。因而對于長年未修或者存在重大安全風險而利用價值不大的房屋，應當及時將情況報告各相關的單位，請求允許拆舊建新；當房屋的損壞程度不大并且通過適當?shù)木S修就能夠解決問題的，就可以根據(jù)考察情況來設計好維修方案具體投入到維修工作中。

2.3 房屋維修工程的施工質量和進度管理

施工質量的保證，主要通過施工人員在每一工序上，嚴格按照相關規(guī)范和質量標準操作來實現(xiàn)，嚴禁偷工減料，嚴格落實“三檢”，即自檢、專檢、聯(lián)檢，通過層層檢查、驗收后，方可進人下一道工序，確保整個工程的質量。施工進度原則上按原施工組織計劃執(zhí)行，同時根據(jù)項目現(xiàn)場實際情況進行適當調整和安排。

2.4 加強工程維修全過程的質量監(jiān)督管理

房屋維修工程的質量問題直接影響到房屋的使用者，故而工程施工企業(yè)有責任對維修的整個工程進行監(jiān)督。第一，施工企業(yè)要對工程進行全方位的監(jiān)督。在施工之前需要對設計方案進行統(tǒng)一的協(xié)定和審查，將方案中可能出現(xiàn)的錯處和漏洞進行糾正，對關鍵的施工環(huán)節(jié)要有針對性的指出切實可行的施工方案和監(jiān)督措施，同時也要兼顧材料的管理。第二，施工企業(yè)要對工程進行全方位的管理。對于工程施工中的各項工序要安排專人負責，一旦出現(xiàn)問題，就可以避免責任的推諉，對于各個工序要層層把關，減少失誤的出現(xiàn)，提高質量。

2.5 房屋維修工程的檢驗

房屋維修工程竣工之后，要以《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》為依據(jù)，進行全方位的質量檢驗評定，針對房屋維修工程的技術盲點，對房屋維修的部分以及可能再次出現(xiàn)損壞問題的部位進行檢驗，確保經(jīng)過維修的房屋，不會遺留結構危險等安全缺陷，譬如屋面的遺留裂縫導致漏雨，引起觸電、著火等缺陷，盡可能延長房屋的使用壽命，改善房屋的使用條件和質量。

總之，隨著房屋建筑事業(yè)的迅速發(fā)展，與房屋建筑工程相關的維修工程也愈加受到重視。房屋維修工程屬于一項較為復雜的工程，因為施工質量因素較多，必須要分析施工管理及質量控制的現(xiàn)狀，挖掘出影響施工管理和質量控制的因素，并結合房屋維修工程實況采取合理的強化措施，只有這樣才能夠實現(xiàn)質量控制要求，才能夠達到施工質量目標。

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