1.尹 偉 2.孫建波

1、遼寧城市建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 2、15043019850701003X

房建項目監(jiān)理關(guān)鍵因素及效率提升方法探討

1.尹 偉 2.孫建波

1、遼寧城市建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 2、15043019850701003X

在房建工程的監(jiān)理工作當(dāng)中，主要是為了實現(xiàn)對于建筑工程建設(shè)質(zhì)量的有效監(jiān)管，并借此來保障公共利益與業(yè)主個人利益。盡管建筑工程的監(jiān)理工作現(xiàn)已于我國實施多年，然而在建筑工程的監(jiān)理過程之中依然存在有大量的問題，其嚴(yán)重的影響了建筑工程監(jiān)理的質(zhì)量與發(fā)展，因此就這一方面的問題展開相關(guān)的研究工作便具有極其重要的作用與價值，據(jù)此下文之中將主要就房建項目監(jiān)理關(guān)鍵因素及效率提升方法展開具體的分析與闡述。

房建項目；監(jiān)理；關(guān)鍵因素；效率提升

1 影響房建項目監(jiān)理關(guān)鍵因素

1.1 企業(yè)自身因素

當(dāng)前，我國的建筑業(yè)發(fā)展依然不夠規(guī)范，在工程監(jiān)理行業(yè)里依然普遍存在有惡性競價的行為。并且，部分監(jiān)理機構(gòu)盡管形式不同、水平能力也有所差異，此種狀況也就造成了監(jiān)理誠信與信譽難以得到有效的提升，以促使大量的業(yè)主對于監(jiān)理機構(gòu)的管理工作不夠翻新。據(jù)此也就表明，盡管監(jiān)理機構(gòu)承擔(dān)了部門建設(shè)項目的投資、質(zhì)量以及進度控制、組織協(xié)調(diào)甚至是部分的合同管理內(nèi)容，然而業(yè)主依然不放心監(jiān)理單位進行材料購置、施工單位的選取，并且還會加強對于監(jiān)理單位的工期進度要求以及進度款項的撥付管理等。

1.2 責(zé)任意識因素

由于責(zé)任意識淡薄所呆滯的監(jiān)理問題，是當(dāng)前監(jiān)理人員整體構(gòu)成不合理，專業(yè)素質(zhì)水平低的主要原因；由于責(zé)任意識不足，相關(guān)的監(jiān)理人員對于國家的相關(guān)法規(guī)不能夠做到科學(xué)的學(xué)習(xí)與掌握，對于相關(guān)的技術(shù)規(guī)范與監(jiān)理制度未能夠引起足夠的重視程度；大量的監(jiān)理人員通常不具備專業(yè)素質(zhì)不過關(guān)，對于甲方、施工、及政府單位等部門無法做到合理的協(xié)調(diào)，不具備現(xiàn)場管理能力；對于監(jiān)理人員的專業(yè)資質(zhì)認證審核制度存在有不足之處，促使監(jiān)理單位的相關(guān)人員自身的專業(yè)水平能力也不能得以有效的保障。

1.3 材料因素

作為房屋建筑工程當(dāng)中的絕對核心基礎(chǔ)，施工材料的質(zhì)量優(yōu)劣將會對整體房屋建筑工程質(zhì)量產(chǎn)生直接性的影響。當(dāng)前，由于建筑材料問題對于整體房屋建筑質(zhì)量所產(chǎn)生的影響情況依然還十分普遍，例如在水泥、石材、鋼材等方面若發(fā)生了質(zhì)量問題，那么其所造成的安全隱患將難以估量；再例如應(yīng)用在防水方面的瀝青、油氈等材料若出現(xiàn)了質(zhì)量不合格的情況，盡管不會立刻造成安全事故，然而在住戶入住后，將對廣大住戶的正常生活產(chǎn)生重大的安全隱患。由于受到人為因素或是資金預(yù)算不足等方面的影響，往往會導(dǎo)致監(jiān)理單位對于施工材料不能夠把好質(zhì)量關(guān)。因而，針對施工材料的監(jiān)理工作務(wù)必要引起足夠的重視。

1.4 監(jiān)理因素

在部分的監(jiān)理單位中會出現(xiàn)在監(jiān)理項目責(zé)任書中見到某監(jiān)理人員的名字，但是在實際的工程施工監(jiān)理現(xiàn)場卻從未見到其人。許多的監(jiān)理單位對于工程監(jiān)理制度的缺失，導(dǎo)致相關(guān)監(jiān)理人員的責(zé)任未能夠得到切實有效的落實，從而也就使得部分監(jiān)理人員的監(jiān)理責(zé)任無法落實到位。在部分建筑工程管理當(dāng)中對于所出現(xiàn)的施工質(zhì)量問題，對于相關(guān)的監(jiān)理人員通常僅會采取經(jīng)濟與行政處罰，也就導(dǎo)致工程變更次數(shù)的增多，并最終促使房建工程的成本大幅度升高。

2 效率提升方法

2.1 嚴(yán)格規(guī)范操作流程

在實際房屋建筑工程施工和監(jiān)理中，工作人員的操作對于建筑整體質(zhì)量水平有著至關(guān)重要的影響，故要嚴(yán)格管理和規(guī)范相關(guān)人員的操作流程，建立和完善有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理的制度。以見證取樣為論述例子：見證取樣過程中最關(guān)鍵的是見證人員的操作，要對見證人員進行專業(yè)知識培訓(xùn)和相關(guān)規(guī)定流程內(nèi)容的普及；見證人員在對樣品進行抽樣時，不能隨意抽取而是一定要遵循七同原則即同品種、同規(guī)格編號、同生產(chǎn)廠廠家等的相同七項，抽取有代表性的樣品；在抽取完樣品后，也要依據(jù)相關(guān)規(guī)定對樣品進行分類和裝包送檢，確保檢驗的真實性和準(zhǔn)確性。一旦在檢驗中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或是出現(xiàn)異常現(xiàn)象，要依據(jù)相關(guān)法律細則進行處理。避免讓質(zhì)量不過關(guān)的材料和成品繼續(xù)投入使用。

2.2 建立安全有效規(guī)范的監(jiān)理體系

由于我國建筑行業(yè)相對發(fā)達國家起步較晚，房屋建筑監(jiān)理體系尚未健全，缺乏專業(yè)成熟的監(jiān)管系統(tǒng)，對于監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)督管理責(zé)任劃分不十分明確。眾所周知，房屋建筑工程牽涉到包括開發(fā)、承建、消防、稅收等多個部門及單位，在房屋建筑施工過程中，常常出現(xiàn)責(zé)權(quán)利交叉現(xiàn)象，這就導(dǎo)致某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)責(zé)任推諉、拈輕怕重等惡性循環(huán)，不僅嚴(yán)重影響房屋建筑開發(fā)商的利益，也給周邊群眾的生活帶來諸多不便。建立安全有效規(guī)范的監(jiān)理體系，不僅及時對房屋建筑各個環(huán)節(jié)有效監(jiān)管把控，也會最大程度減少房屋建筑施工中的損失。

2.3 施工建筑驗收監(jiān)管

房屋建筑施工中，最重要的環(huán)節(jié)就是驗收，這也是檢驗工程質(zhì)量與否最關(guān)鍵的一環(huán)。房屋建筑驗收時，監(jiān)理人員一定要嚴(yán)格遵照規(guī)章制度，明確做到下述幾點：第一點是房屋建筑整體工程施工完成后，施工單位要負責(zé)向監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)人提交一份規(guī)范嚴(yán)謹?shù)臅婵⒐蟾?。根?jù)報告內(nèi)容，由監(jiān)理部門對該施工單位進行項目驗收，并進行竣工申請。第二點是監(jiān)理機構(gòu)自接受此竣工報告之日起，要協(xié)調(diào)組織監(jiān)理機構(gòu)、開發(fā)部門、施工單位、測繪部門、設(shè)計院等主要機構(gòu)對項目進行驗收，各部門抽派專人組成專項驗收小組，經(jīng)協(xié)商后對該房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三點是該專項驗收小組要結(jié)合簽訂的施工合同內(nèi)容與施工方當(dāng)時情況，對房屋建筑工程做最后驗收。

3 結(jié)語

房建項目監(jiān)理的工作對于房建工程的實施十分的重要，所以，相關(guān)的房建監(jiān)理人員在工作中要能夠制定一個良好的制度，以能夠保證各個環(huán)節(jié)以及流程的有章可循，要能夠具有一個明確的工作安排以及優(yōu)化的工作措施，只有這樣才能夠讓監(jiān)理人員的工作變得滴水不漏，要采用必要的考核以及激勵的工具，以能夠更好的促進相關(guān)人員的工作積極性。只有這樣才能夠更好的發(fā)現(xiàn)在工作中的關(guān)鍵因素，并且針對因素的開展相關(guān)措施，更好的提高監(jiān)理人員的工作效率。

[1]錢建明.芻議房建項目工程監(jiān)理的內(nèi)容與應(yīng)對方法[J].城市建筑，2013，04：206.

[2]黨元從，郭家田.試論房建工程監(jiān)理現(xiàn)狀分析與探討[J].山東工業(yè)技術(shù)，2014，17：171+182.