趙 聯(lián)

天津市南開(kāi)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心

淺談修繕工程中的問(wèn)題及相關(guān)解決措施

趙 聯(lián)

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隨著科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展，人們對(duì)房屋工程的質(zhì)量要求也越來(lái)越高，文章主要結(jié)合筆者多年的工作經(jīng)驗(yàn)簡(jiǎn)要談房屋修繕工程中出現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)的解決措施。

房屋修繕；工程；措施

一、在修繕施工階段中應(yīng)注意的問(wèn)題

1隱蔽工程質(zhì)量的檢驗(yàn)驗(yàn)收要及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)

修繕工程中的計(jì)劃管理，與新建工程相比，其預(yù)見(jiàn)性、可控性較差，特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn)，因此，對(duì)修繕工程的修繕項(xiàng)目的計(jì)量顯得更為重要。施工過(guò)程的連續(xù)性和修繕項(xiàng)目施工工序的覆蓋，要求工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，準(zhǔn)確地進(jìn)行測(cè)量、驗(yàn)收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過(guò)程的真實(shí)情況。在施工過(guò)程中勘察設(shè)計(jì)與施工應(yīng)密切配合，施工工地負(fù)責(zé)人應(yīng)全面掌握情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與建設(shè)單位聯(lián)系，共同研究制定相應(yīng)的措施，并選擇最佳的施工方案來(lái)解決。而現(xiàn)狀常為：施工單位對(duì)資料的管理不夠重視，不及時(shí)填寫隱蔽工程驗(yàn)收單及施工簽認(rèn)單，工程結(jié)算時(shí)才補(bǔ)驗(yàn)收資料，造成資料記錄混亂、丟項(xiàng)現(xiàn)象嚴(yán)重。

2做好工程隱蔽驗(yàn)收的基礎(chǔ)資料工作

由于房屋修繕工程的特點(diǎn)決定了做好資料工作的重要，作為施工方，對(duì)修繕工程隱蔽驗(yàn)收資料的收集整理工作，一定要在施工中完善。工程施工過(guò)程中，因建設(shè)單位或現(xiàn)場(chǎng)的種種原因，常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更和修改現(xiàn)象。要及時(shí)搜集好變更的資料。比如：周圍的影響工程；臨時(shí)的變更修改通知書(shū)；現(xiàn)場(chǎng)變更的簽證手續(xù)；材料、設(shè)備型號(hào)規(guī)格的改變；材料的實(shí)際供應(yīng)情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。

3編制修繕工程預(yù)算應(yīng)留有余地

房屋修繕工程可變因素多，不可預(yù)見(jiàn)的因素也多。施工條件和環(huán)境的多變，尤其是結(jié)構(gòu)上的隱蔽工程，如地基是否能達(dá)到承載力；基礎(chǔ)是否能利用；結(jié)構(gòu)布局情況、建筑裝修風(fēng)格以及工程實(shí)施時(shí)是否影響到相鄰建筑結(jié)構(gòu)等等，都是難以預(yù)測(cè)的。因此，在編制預(yù)算時(shí)要充分考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，留有一定的余地。

4處理好用戶與周邊住戶的關(guān)系

房屋修繕工程是在原有房屋的基礎(chǔ)上，恢復(fù)增加其使用價(jià)值，以滿足用戶或住戶需要。要取得修繕施工的順利進(jìn)行，除與外部有關(guān)單位和內(nèi)部的協(xié)調(diào)外，還需以方便用戶和住戶為前提，了解住戶對(duì)住房的想法、希望和迫切需要解決的問(wèn)題等，根據(jù)情況，提出相應(yīng)的對(duì)策。施工時(shí)既要做好安全防護(hù)措施，也要保證用戶和住戶的安全，進(jìn)行文明施工，不斷提供服務(wù)質(zhì)量。

二、住宅房屋修繕工程質(zhì)量控制的具體措施

1住宅房屋修繕的前期工作質(zhì)量控制

住宅房屋修繕的前期工作應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

一要妥善安排，盡可能減少對(duì)住戶影響。除了翻修工程、大型的綜合維修和大修工程，必須搬遷住戶外，一般的住宅房屋修繕施工大多不搬遷住戶，以避免住戶遷進(jìn)遷出的麻煩，以及減少占用周轉(zhuǎn)房和費(fèi)用開(kāi)支等。在編制修繕施工作業(yè)計(jì)劃時(shí)，對(duì)于施工過(guò)程必須有方便的工作面而需要住戶給予密切配合時(shí)，這在事前應(yīng)妥善安排，并向住戶解釋清楚，做好他們的思想工作。在施工操作規(guī)程中，應(yīng)盡可能地減少其影響面，縮短工期，文明施工，以免過(guò)多地增添住戶的麻煩。

二要有計(jì)劃、有步驟地解決好工程后續(xù)貯備問(wèn)題。住宅房屋修繕必須有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，只有這樣才能加快進(jìn)度，提高效率。按照已有的工作經(jīng)驗(yàn)，在同一期間，住宅房屋修繕工程的完工、施工、待工項(xiàng)目之比，以1：2：3較為合理。也就是說(shuō)，每修繕1棟住宅房屋，要有2棟住宅房屋在施工之中，有 4棟已做好前期工作，等待開(kāi)工。

2 住宅房屋修繕施工階段的質(zhì)量控制

房屋修繕工程的類型較多，項(xiàng)目繁多、面廣、數(shù)量大，使用材料的品種、規(guī)格也多。外部需要供應(yīng)、運(yùn)輸、市政設(shè)施、供水、供電等部門的配合協(xié)作，還必須在修繕施工中因地制宜地進(jìn)行各施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工程的很好協(xié)調(diào)，搞好總體綜合平衡。為此，對(duì)修繕工程先要有計(jì)劃、有步驟，施工中要加強(qiáng)施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工序的交驗(yàn)檢工作，并認(rèn)真、及時(shí)檢查計(jì)劃的實(shí)施情況。

2.1維修施工調(diào)度管理

房屋維修施工調(diào)度管理是以維修工程施工進(jìn)度計(jì)劃為基礎(chǔ)，在施工中不斷使人工、材料、機(jī)械和施工任務(wù)進(jìn)度之間達(dá)到平衡，并解決好工種與專業(yè)之間銜接的綜合性協(xié)調(diào)工作。其管理的主要內(nèi)容是：（1）經(jīng)常檢查督促施工計(jì)劃和工程方案的執(zhí)行情況，進(jìn)行人力物力平衡調(diào)度。（2）組織材料的運(yùn)輸和供應(yīng)，確保施工連續(xù)。

2.2維修施工計(jì)劃管理

維修施工計(jì)劃是指按照施工總進(jìn)度計(jì)劃要求，結(jié)合人力、物力、財(cái)力情況，根據(jù)上月實(shí)際完成的形象化進(jìn)度而制定的下月維修施工計(jì)劃。一般月末編制一次，月中平衡調(diào)整。其管理的主要內(nèi)容是：（1）貫徹執(zhí)行計(jì)劃。月度維修施工計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)后，應(yīng)把各項(xiàng)計(jì)劃按旬按E1分別落實(shí)到施工班組和個(gè)人。（2）督促檢查計(jì)劃保質(zhì)保量安全完成情況。可采取專業(yè)檢查和班組19查相結(jié)合的方式，專業(yè)檢查可每旬一次，班組自查可每天一次。

2.3維修施工技術(shù)管理

維修施工技術(shù)管理就是指對(duì)房屋維修施工中的各個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)和過(guò)程，按照一定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)管理，以保證房屋維修施工工程符合技術(shù)規(guī)定要求。其管理的主要內(nèi)容是：（1）對(duì)維修設(shè)計(jì)施工圖的技術(shù)管理。主要內(nèi)容包括檢查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工說(shuō)明是否完整明確，是否符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范或規(guī)定；維修施工的技術(shù)裝備條件與設(shè)計(jì)要求是否達(dá)到一致；對(duì)維修設(shè)計(jì)提出合理化建議或修改設(shè)計(jì)。（2）對(duì)施工技術(shù)的管理。其主要內(nèi)容是提出維修工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和提高工程質(zhì)量保證安全的技術(shù)措施；拆除原有房屋和減輕對(duì)毗鄰房屋的影響而應(yīng)采取的安全技術(shù)措施；冬雨季及夜間施工技術(shù)措施；維修工程中可能的質(zhì)量通病及應(yīng)采取的預(yù)防性技術(shù)措施；利用舊料和提高舊料利用質(zhì)量的技術(shù)措施。

2.4維修施工質(zhì)量和安全管理

維修施工質(zhì)量和安全管理是指為保證和提高維修施工質(zhì)量，貫徹預(yù)防為主、保護(hù)職工人身安全和對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的思想而進(jìn)行的一系列管理工作。其管理的主要內(nèi)容是：（1）建立健全質(zhì)量安全監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)，配備專職人員，分級(jí)管理，層層負(fù)責(zé)，并互相協(xié)調(diào)配合。（2）堅(jiān)持質(zhì)量和安全檢查制度，實(shí)行班組自檢、互檢和交接檢查制度，對(duì)關(guān)鍵部位和隱蔽工程的質(zhì)量要嚴(yán)格檢查。（3）制定質(zhì)量管理計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全生產(chǎn)各項(xiàng)管理制度和技術(shù)措施。（4）加強(qiáng)中間檢查和技術(shù)復(fù)核，尤其是對(duì)關(guān)鍵部位的質(zhì)量檢查復(fù)核工作。（5）做好房屋維修工程施工質(zhì)量的檢查驗(yàn)收和質(zhì)量跟蹤，實(shí)行質(zhì)量回訪。

2.5維修施工的材料管理

維修施工的材料管理直接影響施工計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量和維修成本。其管理的主要內(nèi)容是：（1）有計(jì)劃的組織材料分期分批進(jìn)場(chǎng)，滿足連續(xù)施工的需要。（2）加強(qiáng)對(duì)材料品種、規(guī)格和質(zhì)量的檢查驗(yàn)收管理，以保證維修施工質(zhì)量。（3）實(shí)行材料收發(fā)核算制，做好材料保管工作。（4）及時(shí)回收舊料廢料，辦好轉(zhuǎn)退料手續(xù)。

結(jié)語(yǔ)

總之，房屋修繕工程并不同于新建房屋的特點(diǎn)，房屋的修繕是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程。隨著房屋修繕對(duì)房屋重要作用的突出，人們對(duì)房屋修繕工作越來(lái)越重視。房屋修繕工作的進(jìn)行不僅能夠有效的延長(zhǎng)房屋的使用壽命，還對(duì)居民的生活提供足夠的安全性保障。

［1］李亮亮；房屋修繕工程的技術(shù)措施［J］；科技創(chuàng)新與應(yīng)用；2012年16期