陶偉偉

中建七局(上海)有限公司

高層住宅地下室滲漏的原因及預防措施

陶偉偉

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隨著高層住宅小區(qū)的增多，建筑地下室滲漏的問題也越來越普遍，成為了建筑工程的質(zhì)量通病之一。由于地下水的長期作用，地下室外墻受到巨大壓力，一旦出現(xiàn)裂縫，結構表面的滲漏就不可避免，長期的滲漏不僅會影響地下室的使用，甚至會使混凝土結構中鋼筋發(fā)生銹蝕，帶來一系列后續(xù)危害。解決地下室滲漏問題，往往需要花費大量的人力物力，所以如何采取有效的防滲堵漏措施及選擇合適環(huán)境特點的堵漏材料尤為關鍵。由于覆土等限制因素，當?shù)叵率医Y構無法在迎水面進行防水處理時，一般采取背水面化學灌漿的方法來進行處理。

高層住宅；地下室；滲漏

當前，高層住宅諸多質(zhì)量缺陷，地下室滲漏發(fā)生率最高，已經(jīng)成為高層住宅房建筑工程中的一種通病。地下室是整個高層住宅的基礎，具有根基性的地位。研究發(fā)現(xiàn)，地下室產(chǎn)生滲漏的因素比較多，比如材料質(zhì)量不達標、施工設計不科學、施工技術應用不合理等。高層住宅的建設過程具有煩瑣性，無論是哪一個環(huán)節(jié)存在問題，都會導致滲漏的產(chǎn)生。因此，對高層住宅做好防滲漏工作，是消除隱患和提升住宅品質(zhì)的可靠保障。

1 高層住宅地下室滲漏的原因

1.1 地下室結構混凝土自防水施工缺陷

(1)地下室底板后澆帶兩側板厚1/2處止水鋼板位置混凝土表面未鑿毛、鋼板表面浮漿未清理、鋼板搭接不足等現(xiàn)象；(2)地下室底板后澆帶膨脹混凝土施工過程中，混凝土原材料骨料級配不好，塌落度過大，澆搗不密實、未二次抹壓收面、養(yǎng)護不到位等現(xiàn)象，容易產(chǎn)生收縮性裂縫；(3)大面積混凝土底板施工，二次澆筑混凝土間隔超過初凝時限，極易出現(xiàn)冷縫；(4)基礎反梁、擋土墻底部300mm高范圍模板采用吊模，用于模板固定的定位筋、鐵絲貫通基礎梁或墻，且未采用止水措施；(5)擋土墻底部或上口用小方木或鋼筋定位支撐，混凝土澆筑后未及時拔除，留置在墻內(nèi)；穿墻支模螺栓處理不當；(6)地下室底板鋼筋定位的馬凳、梁支架立桿等未采用止水措施；(7)擋土墻施工縫未鑿毛、渣質(zhì)未清理、止水條不連續(xù)、模板拼接不緊密漏漿等；(8)地下室基礎梁、板、擋土墻預埋件、穿墻套管等部位混凝土澆筑不密實、跑漿、套管無止水措施。

1.2 使用材料不達標

建筑材料滿足質(zhì)量要求是確保高層住宅施工質(zhì)量的最基本保障，但是部分施工企業(yè)為最大限度地節(jié)省開支，會購買廉價的材料進行施工。這些材料雖然價格便宜，但是存在很多劣質(zhì)材料。因此，以次充好的施工材料導致施工質(zhì)量產(chǎn)生缺陷。如果在地下室的施工中，使用了不合格防水材料，會導致地下室的防水性能下降，地下室便容易產(chǎn)生滲漏。材料的選擇應堅持因地制宜的原則，結合工程建設項目的實際狀況確定。材料質(zhì)量不達標主要體現(xiàn)在：

1)混凝土選用不好?；炷恋幕疑氨?、水灰比不科學，運輸時出現(xiàn)分層離析，泵送混凝土產(chǎn)生沁水，最終促使混凝土產(chǎn)生開裂問題。

2)施工縫使用了遇水膨脹止水條(橡膠)。

3)防水層的涂抹厚度過薄，難以發(fā)揮防水作用等。

2 高層住宅地下室滲漏的預防措施

2.1 合理選擇材料

在選擇材料時，如水泥、鋼筋、碎石、砂和水等都要進行嚴格的抽樣檢驗，對比試驗混凝土配合比，如果是雨后或高溫施工的話，施工人員要對碎石和砂進行合理的含水量試驗，合理調(diào)整施工配合比，最大程度的確保施工材料的質(zhì)量。具體上如下：水泥的選擇上要盡可能選擇泌水性能強的水泥，低水化熱的水泥也是不錯的材料選擇；在砂的選擇上，要使用潔凈的中砂，同時也要很好的控制砂中的含泥量，最好要少于3%；在石子的選擇上，要選擇連續(xù)粒級的碎石或卵石；在外加劑和添加劑的選擇上，可以選擇減水劑，能很好的改善混凝土拌合物的和易性，能很好的降低水灰比，減少用水量就能很好的防止混凝土中產(chǎn)生多余的水分導致空隙和裂縫。

2.2 完善施工工藝

①清理。詳細檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區(qū)域，鑿除混凝土表面析出物，確保表面干凈、潤濕；②鉆孔。騎縫鉆孔，孔的間距300～500mm，縫寬大于0.5mm時，孔距應適當放大，孔徑比灌漿嘴大1～2mm。埋嘴：在鉆好的孔內(nèi)安裝灌漿嘴(又稱之為止水針頭)，并用專用內(nèi)六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙，不漏水；③洗縫。用高壓清洗機以6MPa的壓力向灌漿嘴內(nèi)注入潔凈水，觀察出水點情況，并將縫內(nèi)粉塵清洗干凈。封縫：將洗縫時出現(xiàn)滲水的裂縫表面用水泥基防水材料進行封閉處理，目的是在灌漿時不跑漿。注漿：采用優(yōu)質(zhì)改性聚氨酯類灌漿材料。水平縫從一端向另一端注漿。也可幾個注漿嘴同時注漿，當額定壓力達到0.2mpa時，穩(wěn)定一段時間，最大壓力應小于0.45MPa。拆嘴：注漿液固化后，拆除注漿嘴；④封口。用水泥基防水材料進行注漿口的修補、封口處理。俞封堵集水坑側壁孔洞閉水試驗。檢查不滲漏后方可進入下道工序。

2.3 優(yōu)化高層住宅的建設管理模式

1)在對地下室中的防水工程進行施工時，其防水層部分的施工均需要在地基和結構完成驗收，且合格后方可施工。2)進行底板防水施工的過程中，需做好井點排水工作，并保證地下水位能夠降到防水工程的底部部位，最低標高應該設置為300mm，一直到主體結構完成，回填土施工結束后為止。同時，必須篩分回填土。3)做好成品保護工作，避免防水層損壞破。一旦防水層施工結束，需及時開展下道施工，要避免損壞防水層中的相應材質(zhì)。

房建工程是實現(xiàn)國家發(fā)展和確保用戶安居樂業(yè)的基本建設設施之一。高層住宅易受到建筑物高度以及結構的影響，對高層住宅的房筑質(zhì)量要求與普通低層住宅相比更高。高層住宅的優(yōu)劣直接與房屋使用年限和用戶安危緊密相關。有效防止高層住宅的地下室產(chǎn)生滲漏，要求全部參建單位加強合作、各盡其責，管控好對地下室各施工工序及環(huán)節(jié)的質(zhì)量，并合理利用新型技術施工，進而為用戶和國家建造出高品質(zhì)的高層住宅。

[1] 楊涌國. 高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施[J]. 廣東建材，2015，06：20-22.

[2] 張紅改，高群，王兆寧. 某高層住宅地下室滲漏處理技術應用[J].江蘇建筑，2016，01：67-70.