鄭 鑫

中鐵十九局集團(tuán)有限公司國際建設(shè)分公司

淺析建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制

鄭 鑫

中鐵十九局集團(tuán)有限公司國際建設(shè)分公司

科學(xué)有效的管理和控制建筑工程造價(jià)，對于建筑工程的項(xiàng)目成本控制來講意義重大。科學(xué)有效的管理和控制建筑工程項(xiàng)目成本造價(jià)是工程資金能夠合理應(yīng)用的重要保證。工程造價(jià)管理水平的科學(xué)高效是實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目健康有序開展的重要前提;工程造價(jià)能夠切實(shí)有效的對造價(jià)管理問題當(dāng)中的返工、變更等情況進(jìn)行控制。與此同時(shí)，工程造價(jià)在項(xiàng)目預(yù)算使用上能夠使項(xiàng)目預(yù)算的使用更加規(guī)范系統(tǒng)。解決工程項(xiàng)目資金浪費(fèi)現(xiàn)象，確保工程項(xiàng)目承包單位經(jīng)濟(jì)效益的最大化，進(jìn)一步提升企業(yè)在施工當(dāng)中的綜合發(fā)展能力。

建筑工程；造價(jià)動(dòng)態(tài)管理；控制

1 建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理概述

所謂動(dòng)態(tài)管理，就是企業(yè)在其運(yùn)行過程中，根據(jù)外部環(huán)境及企業(yè)內(nèi)部環(huán)境的變化實(shí)時(shí)變更情況及時(shí)、適當(dāng)?shù)卣{(diào)整、補(bǔ)充或修改計(jì)劃的管理方式。建筑工程從策劃到竣工階段都充滿著各種各樣的變數(shù)，其造價(jià)并不能絕對按照最初的計(jì)劃發(fā)展下去。建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，會(huì)受到非常多因素的影響。造價(jià)控制作為建筑工程施工的核心組成部分之一，決定著建筑工程能否順利進(jìn)行下去。建筑工程造價(jià)在整個(gè)建筑工程實(shí)施過程中都起著重要作用，對于降低施工的成本并降低投資壓力意義重大。對工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制影響著建筑工程的發(fā)展，在管理和控制過程中要處理好造價(jià)、進(jìn)度和質(zhì)量之間的關(guān)系，對于造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理要嚴(yán)格按照要求并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。

2 建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制的基本原則

建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制的第一個(gè)基本原則是權(quán)利和責(zé)任相結(jié)合，建筑工程的全過程的造價(jià)管理與控制工作應(yīng)交由一個(gè)權(quán)利主體，既有管理項(xiàng)目工程造價(jià)的權(quán)利，又應(yīng)當(dāng)在由于自身疏忽出現(xiàn)資金浪費(fèi)的情況時(shí)，自覺承擔(dān)責(zé)任，做到權(quán)責(zé)統(tǒng)一；二是經(jīng)濟(jì)和技術(shù)相結(jié)合，在進(jìn)行建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理時(shí)，既要重視項(xiàng)目落實(shí)的經(jīng)濟(jì)性，又要兼顧項(xiàng)目的技術(shù)性指標(biāo)；三是項(xiàng)目的全面控制原則，要將造價(jià)的管理和控制意識貫穿項(xiàng)目的全過程，包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)；四是動(dòng)態(tài)控制原則，要根據(jù)項(xiàng)目變更，及時(shí)更改造價(jià)的管理和控制措施；五是目標(biāo)管理原則，目標(biāo)管理能確保項(xiàng)目工程造價(jià)管理具有針對性和指導(dǎo)性，從而合理支配資金，優(yōu)化成本控制。

3 建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理控制要點(diǎn)

3.1 建筑工程項(xiàng)目可行性研究階段

建筑工程項(xiàng)目進(jìn)入到?jīng)Q策階段時(shí)，應(yīng)該綜合化的對影響建筑工程造價(jià)的因素進(jìn)行評估，采用動(dòng)態(tài)管理和控制以及制定切實(shí)可行的投資方案時(shí)應(yīng)根據(jù)綜合化評估數(shù)據(jù)的結(jié)果來進(jìn)行;通過綜合化評估研究報(bào)告最終確定建筑工程的項(xiàng)目價(jià)格和工程的規(guī)模，并對各類影響綜合化評估的因素進(jìn)行全面細(xì)致的分析。1)確定建筑工程項(xiàng)目的規(guī)模。在建筑工程項(xiàng)目當(dāng)中往往會(huì)有不以經(jīng)濟(jì)效益為追求目標(biāo)的工程項(xiàng)目，這種項(xiàng)目不注重經(jīng)濟(jì)評估;也就導(dǎo)致這種項(xiàng)目沒有經(jīng)濟(jì)效益，這種沒有經(jīng)濟(jì)效益的建筑工程，不僅擾亂的行業(yè)同時(shí)也對社會(huì)的效益造成了不小的影響。2)建設(shè)區(qū)域的選擇。在工程項(xiàng)目建設(shè)階段工程項(xiàng)目所需原材的產(chǎn)地越近交通越便利其工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益就越高;項(xiàng)目所需材料與建設(shè)區(qū)域距離近，其運(yùn)輸成本就會(huì)很低，材料運(yùn)輸周期就越短，材料輸送及時(shí)建筑工程的進(jìn)度就會(huì)越快，因此，就近原則對于建筑工程施工來講其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益都會(huì)有很大的提升。

3.2 設(shè)計(jì)階段

1)對工程造價(jià)影響最大的階段是初步設(shè)計(jì)階段，也是設(shè)計(jì)階段最為重要的環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)人員要對設(shè)計(jì)方案全權(quán)負(fù)責(zé)，將建筑工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)這兩要素充分地結(jié)合起來，對其進(jìn)行科學(xué)的分析，制定出最佳的設(shè)計(jì)方案，要嚴(yán)密管控工程造價(jià)工作。2)基本設(shè)計(jì)和招標(biāo)文件的準(zhǔn)備工作是技術(shù)設(shè)計(jì)階段的主要工作，技術(shù)設(shè)計(jì)對建筑工程造價(jià)的影響較大。3)有效開展施工預(yù)算，招投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程合同和編制施工進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)是設(shè)計(jì)科學(xué)的施工圖紙，同時(shí)施工圖紙的設(shè)計(jì)是建筑工程竣工驗(yàn)收結(jié)算的重要依據(jù)。所以設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)要科學(xué)分析施工場所周圍的環(huán)境，認(rèn)真對待影響工程進(jìn)度的相關(guān)因素，根據(jù)施工的具體情況來設(shè)計(jì)圖紙。要盡可能的將增加成本的可能性降到最低。

3.3 施工過程中的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理

在建筑工程建設(shè)過程中，控制施工階段的造價(jià)是最主要的環(huán)節(jié)。對于建筑工程造價(jià)的控制來說，細(xì)化施工造價(jià)管理的首要任務(wù)就是控制材料的價(jià)格。由于市場經(jīng)濟(jì)為材料的供應(yīng)提供了多種渠道，且材料的品種價(jià)格較多，這就需要對市場行情進(jìn)行密切注意，對第一手施工情況和材料信息進(jìn)行掌握，以此為建筑工程竣工結(jié)算提供依據(jù)。此外，在建筑施工過程中，引起建筑工程項(xiàng)目內(nèi)容變更的原因有很多種，比如：建筑設(shè)計(jì)變更、建筑工程地質(zhì)變化等，都可能引起建筑工程造價(jià)的變更。所以，在建筑施工過程中，工作人員應(yīng)對建筑工程項(xiàng)目內(nèi)容的變更進(jìn)行嚴(yán)格控制，對變更關(guān)進(jìn)行嚴(yán)格地把握，對于必須發(fā)生變更的設(shè)計(jì)，必須由建設(shè)單位代表、設(shè)計(jì)單位代表以及監(jiān)理代表進(jìn)行共同簽字，才能夠變更和被認(rèn)可。另外，應(yīng)對現(xiàn)場簽證和隱蔽工程記錄進(jìn)行嚴(yán)格地管理，這樣可以防止因現(xiàn)場簽證不嚴(yán)造成結(jié)算時(shí)扯皮現(xiàn)象的發(fā)生，從而有效控制建筑工程的造價(jià)。

3.4 竣工驗(yàn)收階段的造價(jià)控制

當(dāng)建筑工程完成竣工后，相關(guān)人員應(yīng)對工程結(jié)算關(guān)進(jìn)行嚴(yán)格地控制，對結(jié)算資料進(jìn)行搜集和整理。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示：目前，建筑工程的材料費(fèi)大約占整個(gè)建筑工程造價(jià)的65%，其中材料價(jià)差約占整個(gè)建筑工程造價(jià)的12%。因此，工作人員只有對材料價(jià)格進(jìn)行認(rèn)真確定，對材料價(jià)差的調(diào)整問題進(jìn)行正確處理，才能夠做好建筑工程竣工結(jié)算階段造價(jià)管理工作，才可以有效控制建筑工程的造價(jià)。

結(jié)語

通過加強(qiáng)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制工作，可以實(shí)現(xiàn)對工程造價(jià)的有效降低，從而使工程經(jīng)濟(jì)效益大大提高。要想做好建筑工程造價(jià)的管理和控制，需要認(rèn)清我國當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下的建筑工程造價(jià)管理現(xiàn)狀，提高動(dòng)態(tài)管理意識，實(shí)現(xiàn)對建筑工程項(xiàng)目的合理和有效控制，為工程的可持續(xù)發(fā)展提供支持和動(dòng)力。

[1]楊德才.淺析建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制[J].科技與企業(yè)，2013，17：104.

[2]繆麗琴.淺析建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與成本優(yōu)化控制[J].江西建材，2015，16：267-268.