魏建利

河北建投福美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑工程造價的動態(tài)管理和控制措施探討

魏建利

河北建投福美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

隨著社會的不斷發(fā)展，建筑工程發(fā)展迅速，呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢，隨之而來的是建筑工程造價的大幅提升。建筑行業(yè)要想獲得更好的發(fā)展，不僅需要保證所修建的建筑工程質(zhì)量，同時還需要做好建筑工程的造價控制與管理工作，從而確保建筑行業(yè)在滿足人們居住要求的同時，能夠獲得更大的利益?；诖?，本文主要對建筑工程造價的動態(tài)管理與控制進行了相應的研究。只有這樣才能提高建筑工程的質(zhì)量以及社會的經(jīng)濟效益。

建筑工程造價；動態(tài)管理；控制措施

引言

對于建筑企業(yè)而言，做好了建筑工程的造價控制與管理工作，能夠?qū)ㄖ髽I(yè)的施工成本進行有效的控制，從而確保建筑施工企業(yè)能夠獲得更大的經(jīng)濟效益。在建筑行業(yè)市場競爭越來越大的今天，動態(tài)工程造價管理能夠?qū)ㄖこ痰氖┕で闆r進行有效的調(diào)整，從而在控制好施工成本的前提下，確保建筑工程的施工具有更高的質(zhì)量。使企業(yè)經(jīng)濟利益達到最大化，保證了工程工期的順利完成和建筑質(zhì)量的要求。

1 建筑工程造價動態(tài)管理控制作用

建筑工程造價工作具有較強的技術(shù)性、專業(yè)性以及政策性，對工程建設項目的投資效果具有決定性作用。建筑工程造價的動態(tài)管理及控制的高質(zhì)量完成，能夠減少投資，提升經(jīng)濟效益，還能夠使行業(yè)競爭秩序得到規(guī)范，促進建筑行業(yè)更穩(wěn)定的發(fā)展。在建筑工程的不同階段都貫穿著建筑工程造價工作，且其造價與多方面因素都密切相關(guān)。在建設階段，工程造價變化的發(fā)生可能性很大，為了防止變化過大影響建筑工程的順利進行，有必要實施建筑工程造價的動態(tài)管理及控制。

2 當前工程造價工作的基本情況

通過對建筑工程進行合理的造價管理，可以在工程建設施工過程中，更好的管控施工成本，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，造價動態(tài)管理可以很好的控制總投資成本。在開發(fā)商進行工程招標的時，工程投標造價成為了施工企業(yè)相互競爭的重要手段，如果施工企業(yè)的工程投標造價偏低，那么其在競標中就會占有絕對的優(yōu)勢位置，與此同時，在對評定一個施工企業(yè)的綜合實力時，工程投標造價也會起到至關(guān)重要的作用。近年來，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，建筑工程造價管理顯得越來越重要，因為工程造價不僅體現(xiàn)企業(yè)的市場競爭力，還可以通過工程造價管理降低企業(yè)施工成本，直接體現(xiàn)出該企業(yè)的綜合實力。除此之外，工程項目管理者為了更好的解決施工質(zhì)量、施工工期以及施工造價成本三者之間的關(guān)系，在工程管理中應用了造價動態(tài)管理。但就目前而言，由于沒有一個完善的造價動態(tài)管理模式作為支撐，在工程實施過程中還存在一定的問題，需要以后進行解決。

3 建筑工程造價的動態(tài)管理和控制措施分析

3.1 決策階段的造價動態(tài)管理及控制

施工單位進行造價管理必須經(jīng)過施工單位管理層的決策同意后才能正式施行，因此工程造價工作的動態(tài)管理和控制應該從施工決策階段入手。這一階段管理層必須從各個方面對工程實施必要性以及可行性進行全面評估，保證項目決策足夠準確，實施有效的效益估算，做好施工方案的預算評估工作，確保投資方案的最優(yōu)選擇，使后期各個階段進行造價管理時具備科學依據(jù)。

3.2 設計階段的造價動態(tài)管理及控制

設計階段的成本雖然不高，只占到了工程總造價的百分之一。但設計方案的確定，對整個后續(xù)的工程會造成很大影響。整個方案中的工程實施工作會占到總造價的成以上。也因此，設計極端的造價管理工作不可忽視。要強化設計階段的造價動態(tài)管理及控制工作，首先需要利用價值工程理念促進造價的動態(tài)管理。設計人員要對所設計的建筑的價值進行分析，在做到重視建筑的功能的同時，控制好工程的造價問題。其次，注意限額設計工作。將限額設計工作充分的融入工程的造價管理之中，這樣有利于將工程的造價總額，科學的分配到各個分項工程之中，實現(xiàn)對整個工程資源的控制。

3.3 施工階段的造價動態(tài)管理及控制

在建筑工程的施工時應在有限成本的基礎上做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)量的進行。在施工合同、施工技術(shù)等方面都要加強優(yōu)化管理，并且相關(guān)單位也要在管理制度和信譽上加強整頓，更有利于優(yōu)化并降低施工施工過程中出現(xiàn)的成本浪費。市場經(jīng)濟的發(fā)展影響了市場的價格，大量品牌產(chǎn)品的現(xiàn)出讓建筑市場可以為企業(yè)提供材料變得多種多樣的同時也使了價格得到了合理的變動。因此為了保證出現(xiàn)施工安全和進度問題而對施工材料和施工現(xiàn)場的材料管理加強優(yōu)化。在選購材料前要第一時間掌握市場的價格資料，這樣更有利于根據(jù)施工情況來制定材料購買計劃。選購材料要以國家提倡的材料標準進行選購，達到有效的管控工程造價以降低生產(chǎn)成本。因為施工是動態(tài)的過程因此就無法避免那些實施政策上的和一些不受控制的人為因素的影響。為了不影響施工進度，施工人員在協(xié)議內(nèi)容發(fā)生變化時要明確的注上原因及具體情況。還要對技術(shù)人員進行技術(shù)管理加強以及設計人員的價值觀念，以保證技術(shù)人員的建立工作和造價人員對造價控制的配合，以保證整個工程在進展的過程中給企業(yè)創(chuàng)造價值。

3.4 竣工階段的造價動態(tài)管理及控制

雖然在竣工階段，整個工程已經(jīng)相對穩(wěn)定，這一時期不會對造價產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。但需要注意的是，竣工階段的造價會對工程造價的成本計算產(chǎn)生影響，同時竣工階段的造價會對今后的工程造價改進提供數(shù)據(jù)支持，對企業(yè)的造價管理能起到很好的促進作用。因此，相關(guān)企業(yè)要重視竣工階段的造價動態(tài)管控工作，在竣工階段應選擇信譽良好的審計機構(gòu)對工程進行全面的審計，無論是其工程量、各項稅費，還是工程單價等，都要進行嚴格而全面的審計。

結(jié)束語

建筑工程造價的地位是隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展而被逐漸提高的，其動態(tài)的管理和控制的特征是與市場經(jīng)濟的發(fā)展相符的，工程造價中動態(tài)控制和管理工作能夠良好的進行，有利于保證在日益激烈的市場競爭中建筑企業(yè)能夠長期處于不敗之地，因此，加強對工程造價管理和控制工作的重視是非常重要的，其是建筑企業(yè)在現(xiàn)代化市場中發(fā)展的重要保證。

[1] 賀曉.淺析建筑工程造價的動態(tài)管理和控制措施[J].江西建材, 2015,04：245-246.

[2] 戴敏.簡析建筑工程造價的動態(tài)管理與控制[J].經(jīng)營管理者,2014, 21：307.