1.佟 新 2.于繼偉
1.遼寧德昌建設(shè)工程有限公司 2.大連金廣建設(shè)集團(tuán)有限公司
建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理控制解析
1.佟 新 2.于繼偉
1.遼寧德昌建設(shè)工程有限公司 2.大連金廣建設(shè)集團(tuán)有限公司
現(xiàn)代建筑工程建設(shè)中,建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大,結(jié)構(gòu)復(fù)雜性越來(lái)越強(qiáng),造價(jià)管理難度越來(lái)越大,加強(qiáng)工程造價(jià)管理顯得越來(lái)越重要。在建筑工程施工中,只有把工程造價(jià)控制在一定合理范圍內(nèi),以有限的資源來(lái)完成工程,才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。然而,很多建筑企業(yè)對(duì)工程造價(jià)管理缺乏正確認(rèn)識(shí),施工管理工作開(kāi)展中往往側(cè)重于現(xiàn)金流管理,導(dǎo)致工程造價(jià)管理控制有效性較差,造價(jià)管理控制效能不能得到發(fā)揮,這并利于建筑企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此,本文對(duì)建筑企業(yè)應(yīng)積極針對(duì)當(dāng)前工程造價(jià)管理中存在的問(wèn)題,采取相應(yīng)改進(jìn)措施。
建筑工程;造價(jià);動(dòng)態(tài)管理控制
近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)與城市化建設(shè)的不斷發(fā)展,我國(guó)的建筑工程行業(yè)也呈現(xiàn)了良好的發(fā)展趨勢(shì)。基于當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理以及相應(yīng)的控制工作,是現(xiàn)下建筑工程行業(yè)發(fā)展中的兩大基礎(chǔ)要素,同時(shí)也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理性需求。因此,加強(qiáng)建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理控制,非常有必要。
建筑工程的前提條件是工程造價(jià)工作的開(kāi)始,更是有效控制投資成本、提高效益的生產(chǎn)要素,因而建筑工程造價(jià)管理在建筑工程中具有關(guān)鍵性的作用。從實(shí)事來(lái)看,要真正的實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)化管理與行之有效的控制,就需要具備專業(yè)性的知識(shí)、過(guò)往的工作經(jīng)驗(yàn)累積與相應(yīng)的技術(shù)支持。以我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展情況來(lái)看,施工管理屬于粗放型,技術(shù)管理較弱,而且在整個(gè)的質(zhì)量評(píng)估方面存在一定的缺位,因而不僅造成了資源的浪費(fèi),也導(dǎo)致了諸多質(zhì)量問(wèn)題,引起了不少社會(huì)輿論,激發(fā)了開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的矛盾等。因此,為了解決此類(lèi)問(wèn)題,就需要通過(guò)科學(xué)、有效、合理的方法來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制。
建筑工程造價(jià)工作的科學(xué)展開(kāi)與合理控制是保障建筑工程順利施工的重要前提。
當(dāng)前,我國(guó)建筑工程的造價(jià)變動(dòng)性較大,對(duì)工程的施工進(jìn)度與周期產(chǎn)生較強(qiáng)影響,而通過(guò)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制,通過(guò)與實(shí)際的發(fā)展情況相結(jié)合,能有效地控制造價(jià),推進(jìn)建筑工程的施工進(jìn)程,協(xié)調(diào)建筑工程成本和經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系,提高建筑工程的質(zhì)量以及安全。
3.1 在決策的造價(jià)動(dòng)態(tài)管控
決策階段造價(jià)的動(dòng)態(tài)管控的執(zhí)行主體是管理層,要求管理層在決策階段就要加強(qiáng)工程的造價(jià)管控,對(duì)工程項(xiàng)目的可實(shí)施性進(jìn)行全面的多角度的論證,做好造價(jià)管控的第一步,為接下來(lái)的設(shè)計(jì)和施工階段的造價(jià)管控奠定良好的基礎(chǔ)。
3.2 設(shè)計(jì)階段控制措施
(1)對(duì)工程造價(jià)影響最大的階段是初步設(shè)計(jì)階段,也是設(shè)計(jì)階段重要的環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)人員要對(duì)設(shè)計(jì)方案全權(quán)負(fù)責(zé),將建筑工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)充分結(jié)合,對(duì)其進(jìn)行科學(xué)的分析,制定出最佳的設(shè)計(jì)方案,要嚴(yán)密管控工程造價(jià)工作。(2)基本設(shè)計(jì)和招標(biāo)文件的準(zhǔn)備工作是技術(shù)設(shè)計(jì)階段的主要工作,技術(shù)設(shè)計(jì)對(duì)建筑工程造價(jià)的影響較大。(3)有效開(kāi)展施工預(yù)算,招投標(biāo)報(bào)價(jià),簽訂工程合同和編制施工進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)是設(shè)計(jì)科學(xué)的施工圖紙,同時(shí)施工圖紙的設(shè)計(jì)是建筑工程竣工驗(yàn)收結(jié)算的重要依據(jù)。所以設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)要科學(xué)分析施工場(chǎng)所周?chē)沫h(huán)境,認(rèn)真對(duì)待影響工程進(jìn)度的相關(guān)因素,根據(jù)施工的具體情況來(lái)設(shè)計(jì)圖紙。要盡可能的將增加成本的可能性降到最低。
3.3 施工階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理控制
施工現(xiàn)場(chǎng)需要的施工材料以及施工設(shè)備,一定要詳細(xì)登記出入庫(kù)材料,而且應(yīng)該認(rèn)真、反復(fù)檢驗(yàn)其質(zhì)量。工程項(xiàng)目相關(guān)管理人員一定要認(rèn)真履行自己的職責(zé)以及義務(wù),不僅需要管理各種硬件成本支出以及施工材料的相關(guān)動(dòng)態(tài)資料庫(kù),同時(shí)應(yīng)該及時(shí)掌握施工現(xiàn)場(chǎng)各種施工材料以及施工機(jī)械設(shè)備的相關(guān)情況,從而方便相關(guān)管理人員能夠結(jié)合建筑工程實(shí)際情況合理調(diào)整工程造價(jià)控制策略。其次,相關(guān)的工程項(xiàng)目管理人員以及監(jiān)理人員平時(shí)應(yīng)該不斷學(xué)習(xí),定期參加一些管理方面的教育培訓(xùn),不斷提高自身的技能,從而更好的管理控制施工材料以及施工人員,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題,有效處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的各種廢料,有效提高施工機(jī)械的使用效率。
3.4 竣工階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理及控制
在整個(gè)工程管理系統(tǒng)中,竣工階段的工程造價(jià)管理與控制對(duì)整個(gè)工程的影響不大,這個(gè)階段的動(dòng)態(tài)管理及控制主要體現(xiàn)在結(jié)算工程造價(jià)時(shí)期,竣工階段會(huì)在一定程度上影響工程建設(shè)成本,因此,在造價(jià)管理工作中,竣工期間的結(jié)算工作非常重要,必須保證審核的有效性。工程進(jìn)入竣工階段,審計(jì)機(jī)構(gòu)必須選擇有較強(qiáng)責(zé)任心、有良好信譽(yù)度的,對(duì)各類(lèi)單價(jià)、工程量、稅費(fèi)等的結(jié)算款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。完成工程后,對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)檢查,保障建設(shè)的實(shí)際情況符合合同要求,全面審核整理所有的數(shù)據(jù)及資料,保證結(jié)算的可靠性以及真實(shí)性。尤其要對(duì)沒(méi)有完工或者出現(xiàn)變更的項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)核對(duì),對(duì)結(jié)算款項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)核減,防止出現(xiàn)浪費(fèi)資金情況。
3.5 培養(yǎng)造價(jià)人才
在工程造價(jià)部門(mén),工程造價(jià)的技術(shù)人員占重要的位置。在建設(shè)項(xiàng)目施工前中,如果沒(méi)有專業(yè)工程造價(jià)的工作人員做出合理的工程造價(jià)控制,那在實(shí)施過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多資金短缺的問(wèn)題。在施工過(guò)程中,沒(méi)有工程造價(jià)人員做好工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督,有些建筑公司個(gè)別管理者會(huì)不注重實(shí)際,向投資者虛報(bào)價(jià)格數(shù)字,一邊賺取材料費(fèi),同時(shí)減少自身所要支付的人工費(fèi)。這時(shí)就必須得要靠建筑企業(yè)的各個(gè)部門(mén)各司其職,各盡其責(zé),團(tuán)隊(duì)協(xié)作,全方位的進(jìn)行成本控制和監(jiān)督。同時(shí),要強(qiáng)化建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制觀念,明確工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制在企業(yè)效益中起到的重要作用。
總而言之,建筑企業(yè)在實(shí)際施工建設(shè)的過(guò)程中必須加強(qiáng)對(duì)動(dòng)態(tài)工程造價(jià)管理工作的重視,運(yùn)用工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制方法,降低工程成本,提高整體的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí),在進(jìn)行動(dòng)態(tài)造價(jià)控制時(shí),應(yīng)該考慮多種影響因素,從而確保建筑工程造價(jià)管理的良性可持續(xù)發(fā)展。
[1] 尚小慧. 建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制[J]. 山西建筑,2016,06:226-227.
[2] 劉永德. 建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理控制分析[J]. 建筑與預(yù)算,2016,01:5-8.