包慶莉

西寧農(nóng)商投資建設(shè)開發(fā)管理有限公司

簡議加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理的意義與策略

包慶莉

西寧農(nóng)商投資建設(shè)開發(fā)管理有限公司

隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善，使得市場競爭日趨激烈，建筑企業(yè)就必須要加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理，這樣才能夠控制好工程成本，提高企業(yè)的市場競爭力。本文簡述了加強(qiáng)建筑工程造價(jià)的意義，對影響建筑工程造價(jià)的主要因素及其措施進(jìn)行了探討分析。

建筑工程造價(jià)；影響因素；意義；策略；

一、建筑工程造價(jià)主要的影響因素

建筑工程造價(jià)主要的影響因素表現(xiàn)在：（1）概預(yù)算編制因素。建筑工程造價(jià)過程中，造價(jià)預(yù)算編制人員沒有對工程的實(shí)際情況進(jìn)行深入的調(diào)查以及研究，致使編制出來的建筑工程造價(jià)存在著漏項(xiàng)以及缺項(xiàng)等差錯(cuò)，進(jìn)而不能全面細(xì)致地反映與正確預(yù)測出工程實(shí)際施工過程中需要的費(fèi)用支出狀況。因此缺乏合理性以及科學(xué)性的建筑工程造價(jià)不能在實(shí)際建筑施工過程中發(fā)揮其指導(dǎo)意義。（2）設(shè)計(jì)因素。第一、建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的溝通不足，致使設(shè)計(jì)意圖不明確，在施工的過程中圖紙的變更比較大。第二、由于設(shè)計(jì)單位沒有對項(xiàng)目進(jìn)行全面的了解，只是按照建設(shè)單位的主觀意愿來理論化設(shè)計(jì)，因此，設(shè)計(jì)圖和客觀條件存在著較大的出入，對于這種現(xiàn)象通常是邊施工邊修改。第三、個(gè)別建設(shè)單位為了使所爭取的建設(shè)項(xiàng)目能夠得到批準(zhǔn)，在報(bào)批的過程中故意把投資額改小。第四、部分建設(shè)單位在招標(biāo)時(shí)為了壓低其造價(jià)，通常會搞一些不切合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)比較低的設(shè)計(jì)，在施工的過程中設(shè)計(jì)的變更比較大。（3）施工管理因素。現(xiàn)代建筑規(guī)模日趨增大并且變得日益復(fù)雜，使得工程項(xiàng)目施工時(shí)間比較長、規(guī)模比較大，在施工過程中如果管理不善，那么實(shí)際的施工情況就不能夠得到比較及時(shí)與準(zhǔn)確的反饋，管理人員就很難對施工過程中的造價(jià)進(jìn)行有效監(jiān)控和調(diào)整，從而影響建筑工程造價(jià)。

二、加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理的意義

加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理的意義主要體現(xiàn)在：（1）其是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)。投資計(jì)劃是按照建設(shè)工期、工程進(jìn)度和建設(shè)工程價(jià)格等逐年分月加以指定的。正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效地使用資金。建筑工程造價(jià)是通過多次預(yù)估、最終通過竣工決算確定下來的。（2）是籌集建設(shè)資金的依據(jù)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善，要求項(xiàng)目投資者必須有很強(qiáng)的籌資能力，以保證工程建設(shè)有充足的資金供應(yīng)。建筑工程造價(jià)基本決定了建設(shè)資金的需要量，從而為籌集資金提供了比較準(zhǔn)確的依據(jù)。（3）是項(xiàng)目決策的依據(jù)。建設(shè)建筑工程造價(jià)是項(xiàng)目決策階段進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價(jià)的重要依據(jù)。建筑工程造價(jià)決定著項(xiàng)目的一次費(fèi)用。投資者是否值得投資、是否有足夠的財(cái)務(wù)能力，是項(xiàng)目決策中要考慮的主要問題。（4）是評價(jià)投資效果的重要指標(biāo)。建筑工程造價(jià)自身形成一個(gè)指標(biāo)體系，能夠?yàn)樵u價(jià)投資效果提供多種評價(jià)指標(biāo)，并能夠形成新的價(jià)格信息，為今后類似項(xiàng)目的投資提供參照。

三、加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理的策略

1、工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的策略。（1）提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。項(xiàng)目設(shè)計(jì)當(dāng)然應(yīng)該首先注意設(shè)計(jì)質(zhì)量，質(zhì)量是否達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)功能是否合理，這些都直接關(guān)系到一次性投資量得多少，進(jìn)而影響到工程完工后帶來的經(jīng)濟(jì)效益的好壞。如果要想控制好建筑工程造價(jià)，首先應(yīng)注重工程設(shè)計(jì)，抓好這一環(huán)就抓住了控制建筑工程造價(jià)的重點(diǎn)。（2）合理采用限額設(shè)計(jì)方式。工程設(shè)計(jì)階段中的設(shè)計(jì)師一般把主要精力都關(guān)注在面積和功能指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，雖然合同和委托設(shè)計(jì)書中都會標(biāo)明該建筑的投資金額，但經(jīng)常被忽視。因此在設(shè)計(jì)時(shí)需要建立并采用完善的限額設(shè)計(jì)機(jī)制，在充分研究和計(jì)算后，不以犧牲工程質(zhì)量為前提，按照工程決策預(yù)算合理的給出建筑設(shè)計(jì)圖紙，將工程預(yù)算從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就嚴(yán)格的控制在預(yù)算之內(nèi)。

2、投標(biāo)報(bào)價(jià)管理的策略。（1）投標(biāo)文件的科學(xué)編制。建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)工作的核心，在激烈的競爭中，中標(biāo)后能否取得較好的經(jīng)濟(jì)效益，投標(biāo)報(bào)價(jià)是關(guān)鍵。因此，領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和有關(guān)技術(shù)資料后，應(yīng)仔細(xì)閱讀“投標(biāo)須知”，“投標(biāo)須知”是投標(biāo)單位投標(biāo)時(shí)應(yīng)注意和遵守的事項(xiàng)。另外，還須認(rèn)真閱讀合同條款、規(guī)定格式、技術(shù)規(guī)定、工程量清單和圖紙、熟悉施工現(xiàn)場。為編制好投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)收集掌握政策性調(diào)價(jià)文件，以及材料和設(shè)備價(jià)格情況。應(yīng)盡量避免丟項(xiàng)、漏項(xiàng)或高估冒算。（2）充分考慮企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略。首先需要結(jié)合市場狀況和企業(yè)自身定額自主確定工程項(xiàng)目的報(bào)價(jià)。其次需要依據(jù)競爭對手的實(shí)力與優(yōu)勢及投標(biāo)環(huán)境的優(yōu)劣情況，綜合考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的調(diào)整方法，合理確定優(yōu)惠價(jià)。

3、工程施工階段造價(jià)管理的策略。（1）科學(xué)處理“質(zhì)量，進(jìn)度，投資”三者關(guān)系。施工階段的造價(jià)控制，處理好“質(zhì)量，進(jìn)度，投資”三者關(guān)系也是關(guān)鍵。只有制定合理的進(jìn)度，才能減少類似于“施工趕工費(fèi)”的增加。并且要充分保障工程質(zhì)量，如果一味為減少投資而影響工程質(zhì)量，則不僅使得形成的固定資產(chǎn)的使用壽命縮短，還會因質(zhì)量問題而增加返修的費(fèi)用。（2）合理降低材料成本。工程建設(shè)過程中的材料費(fèi)占總成本的60%左右，因此材料成本控制非常重要。并且材料成本的有效控制，集中反映在對材料的價(jià)格和用量的控制。（3）加強(qiáng)工程變更時(shí)的造價(jià)。工程變更在實(shí)際施工過程中是難免的，工程變更主要包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更等。由于工程變更會帶來建筑工程造價(jià)和工期的變化，為了有效地控制建筑工程造價(jià)，無論任何一方提出工程變更，均需由監(jiān)理工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令，施工單位在工程變更確定后，提出變更工程價(jià)款報(bào)告，提供變更工程量清單。

4、工程竣工結(jié)算階段造價(jià)管理的策略?？⒐そY(jié)算是對建設(shè)項(xiàng)目成果及投資收益的最后檢驗(yàn)。由于建設(shè)工程的竣工結(jié)算階段是建筑工程造價(jià)控制中最關(guān)鍵的一環(huán)，因此建筑工程造價(jià)控制的結(jié)算階段一定要在科學(xué)的管理流程下進(jìn)行，并且要提高建筑工程造價(jià)人員的專業(yè)素質(zhì)，這樣才能對竣工結(jié)算階段的建筑工程造價(jià)控制進(jìn)行有效控制。

結(jié)束語

加強(qiáng)建筑工程造價(jià)可以控制工程建設(shè)總規(guī)模，調(diào)節(jié)投資結(jié)構(gòu)，防止盲目建沒，重復(fù)建設(shè)?？梢院侠硎褂萌肆?、物力、財(cái)力和自然資源，緩解工程投資供需矛盾。因此對建筑工程造價(jià)管理的意義與策略進(jìn)行分析具有重要意義。

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