高 珊

西寧市湟水投資管理有限公司

淺析影響建筑工程項目投資風(fēng)險的因素及其策略

高 珊

西寧市湟水投資管理有限公司

建筑工程項目投資風(fēng)險是客觀存在的，也是隨機(jī)變化的，企業(yè)可以根據(jù)現(xiàn)實的市場狀況管理投資風(fēng)險，全面了解市場情況，進(jìn)而作出科學(xué)合理的決策，通過強(qiáng)化工程監(jiān)管、全面了解市場以做出正確決策，確保工程項目最大限度地獲得經(jīng)濟(jì)利益。本文闡述了建筑工程項目投資風(fēng)險的特征，對建筑工程項目投資風(fēng)險主要的影響因素及其控制策略進(jìn)行了探討分析。

建筑工程項目；投資風(fēng)險；特征；影響因素；策略

建筑工程項目投資風(fēng)險指的就是投資者在建筑工程項目投資過程中遭受各種損失的可能性。風(fēng)險主要是因為未來的不確定性引發(fā)的，通常對建筑工程項目進(jìn)行投資，由于預(yù)期不同，進(jìn)而無法根據(jù)確定的情況規(guī)避風(fēng)險。

一、建筑工程項目投資風(fēng)險的特征

通常建筑工程項目投資風(fēng)險具有客觀、隨機(jī)、相對、多樣、可預(yù)測、補(bǔ)償?shù)忍卣鳌？陀^是指建筑工程項目投資不以人的主觀意志轉(zhuǎn)移，它是存在客觀變化的也不會隨著人的主管預(yù)期發(fā)生變化。隨機(jī)性是指不確定，建筑工程項目投資風(fēng)險也是隨機(jī)變化的。相對性是指建筑工程項目投資具有雙重性，可能帶來收益，也可能帶來損失。多樣性是指建筑工程項目投資風(fēng)險不僅體現(xiàn)在建筑企業(yè)，也可以體現(xiàn)在其他方面，其形式是多種多樣的，相互之間也存在著聯(lián)系?？深A(yù)測性是指投資風(fēng)險分析雖然具有客觀性和隨意性，可是企業(yè)仍然可以進(jìn)行理性的預(yù)測，根據(jù)獲得的全部信息，例如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、以前的經(jīng)驗、當(dāng)前的信息等，進(jìn)而對投資風(fēng)險發(fā)生的概率，可能引起的收益或者風(fēng)險進(jìn)行綜合分析。補(bǔ)償性是投資品共同擁有的特點(diǎn)，企業(yè)在承擔(dān)風(fēng)險的同時，可能獲得巨大收益，這是對企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、建筑工程項目投資風(fēng)險主要的影響因素

建筑工程項目投資風(fēng)險主要的影響因素主要包括：（1）政策因素。政策風(fēng)險因素是指由于政策發(fā)生變化給建筑生產(chǎn)者與經(jīng)營者帶來的經(jīng)濟(jì)損失。建筑業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，其發(fā)展對于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及整個國民經(jīng)濟(jì)都具有不可替代的作用。因此，政府會根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況對建筑業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，使建筑業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，共同促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。政策風(fēng)險包括產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、經(jīng)濟(jì)體制及住房制度改革等，是影響建筑工程項目投資的重要風(fēng)險因素之一。（2）投資回報率風(fēng)險。投資回報率風(fēng)險，是指由于投資完成后收回的資金與初始投入的資金相比，因投資回報率的減低給投資者帶來的風(fēng)險。建筑工程項目投資大、周期時間長，其投資風(fēng)險的高低與通貨膨脹率存在著很大的關(guān)系，只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨著通貨膨脹的風(fēng)險。因此，建筑工程項目投資者應(yīng)該十分關(guān)注此風(fēng)險因素的影響，并且通過適當(dāng)?shù)姆椒▉頊p少通貨膨脹風(fēng)險。（3）技術(shù)風(fēng)險因素。技術(shù)風(fēng)險因素是基于技術(shù)部門設(shè)計或施工管理能力不足而給建筑企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)損失。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，人們對住房標(biāo)準(zhǔn)要求更加苛刻。因此，企業(yè)要提高施工技術(shù)，率先將先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備應(yīng)用于建筑開發(fā)項目中，不斷滿足消費(fèi)者對住房質(zhì)量和居住水平的要求，提高市場競爭力。技術(shù)風(fēng)險主要包括建筑材料、施工技術(shù)的更新和革新、計算失誤等，如果不能處理好這些技術(shù)問題，將給建筑企業(yè)帶來直接經(jīng)濟(jì)損失。

三、加強(qiáng)建筑工程項目投資風(fēng)險控制的策略

1、把握政策導(dǎo)向，選擇投資時機(jī)。把握政策導(dǎo)向?qū)ㄖ袌龅墓┣鬆顩r和趨勢進(jìn)行全面的調(diào)查分析。建筑市場需求基本上是一種引致需求，相對投資項目的銷售來說，這種需求是一種有支付能力的需求，包括現(xiàn)實需求和潛在需求兩部分。要從宏觀上分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，從微觀上分析影響建筑市場的相關(guān)因素，合理預(yù)測建筑市場的需求類型和需求量。把握建筑周期波動，合理選擇投資時期。根據(jù)馬斯洛“需求層次理論”了解消費(fèi)者對住房的需求，不斷開拓市場，對項目開發(fā)方案進(jìn)行評價和風(fēng)險分析，選擇可靠性強(qiáng)、風(fēng)險小的開發(fā)方案，保證項目收益。

2、充分了解市場進(jìn)行理性投資。建筑市場實現(xiàn)收益的前提是市場需求。投資于建筑資金用于建設(shè)人們需要的房屋，知道建筑市場中需求方，才能將見到的房屋售出，開發(fā)商才能透過投資獲得利益。因此在投資建筑市場之前，要對市場的情況進(jìn)行充分了解，對市場前景進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測，進(jìn)而進(jìn)行更加準(zhǔn)確的投資。全面了解市場情況就要進(jìn)行市場調(diào)研，并對市場進(jìn)行細(xì)分，了解其他外部變量可能對建筑市場的影響。首先，市場調(diào)研就是對當(dāng)前市場的需求進(jìn)行充分了解。例如，市場缺少的建筑工程項目類型、市場對此項目類型的需求量、市場是否可以支付、市場將來的發(fā)展等。其次，市場細(xì)分就是在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上明確建筑工程項目的目標(biāo)人群，接著分析人群的消費(fèi)特點(diǎn)、心理、收入情況、變化情況等，進(jìn)而制定合理的營銷策略和價格標(biāo)準(zhǔn)，促使建筑工程項目更符合目標(biāo)人群的喜好。最后，對外部變量可能造成的影響進(jìn)行分析，例如我國偏好的主要方式、行業(yè)內(nèi)的最新設(shè)計、行業(yè)發(fā)展的最新理念等。企業(yè)預(yù)測風(fēng)險、理性投資、降低成本的基礎(chǔ)是全面了解市場，根據(jù)市場情況，進(jìn)行準(zhǔn)確的投資。

3、提高技術(shù)及其管理水平，降低決策風(fēng)險。建筑工程項目建設(shè)過程中，需要建立一支高水平、專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊，加強(qiáng)對建筑市場的調(diào)研和對方案的可行性研究，提高管理水平。建立信息系統(tǒng)對影響項目開發(fā)的政治、經(jīng)濟(jì)、社會及環(huán)境因素進(jìn)行搜集與分析，通過科學(xué)預(yù)測作好項目的定位，選擇合適的投資時機(jī)以及投資項目的類型，從而降低盲目的投資開發(fā)所帶來的風(fēng)險。通過分析政策走勢、行業(yè)發(fā)展趨勢以及消費(fèi)需求等問題，將不確定的因素降到最低，為投資決策提供前瞻性和科學(xué)性依據(jù)，確保投資決策的正確性，降低決策風(fēng)險，從而更好地控制建筑工程項目投資過程中的風(fēng)險。

結(jié)束語

建筑業(yè)作為當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其投資風(fēng)險影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑投資項目風(fēng)險管理是在建筑投資項目過程中，對于可能發(fā)生的各種結(jié)果變動程度的不確定性，采用各種方法和措施予以有效規(guī)避，從而保證投資項目獲得最大利潤的管理過程，因此對其進(jìn)行分析具有重要意義。

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