邊撒娜

天津京津電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園有限公司

房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制探討

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房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪面積工作與消費(fèi)者利益息息相關(guān)，因而，其質(zhì)量控制至關(guān)重要。房產(chǎn)面積測(cè)繪的精準(zhǔn)度與購(gòu)房者的切身合法利益息息相關(guān)，雖然房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的難度較小，看似簡(jiǎn)單，但是其對(duì)購(gòu)房者的影響是巨大的還需盡快實(shí)現(xiàn)測(cè)繪規(guī)范制度的建立健全，構(gòu)建高素質(zhì)測(cè)繪人員隊(duì)伍，嚴(yán)格審核前期資料及圖紙，科學(xué)計(jì)算公用分?jǐn)偯娣e，以充分保證測(cè)繪工作質(zhì)量，提升測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，促進(jìn)我國(guó)測(cè)繪事業(yè)健康發(fā)展。鑒于此，本文主要分析房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制。

房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制

1　房產(chǎn)測(cè)繪工作概述

房產(chǎn)測(cè)繪工作，主要是對(duì)已經(jīng)竣工的房屋建筑進(jìn)行測(cè)量，以獲取其占地面積、外形等各方面信息，從而繪制出相應(yīng)的房產(chǎn)圖形，為房產(chǎn)交易、城市規(guī)劃等提供參考依據(jù)的活動(dòng)。目前，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作主要內(nèi)容包括房產(chǎn)建筑測(cè)量、有效面積預(yù)算、房產(chǎn)圖形繪制、信息核對(duì)等。在先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的推動(dòng)下，各領(lǐng)域技術(shù)都得到了一定進(jìn)步，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平也有所提升，增強(qiáng)了測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度，并促使房屋測(cè)繪工作向標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化方向發(fā)展。這一工作的開(kāi)展，也為管理者提供了極具價(jià)值的參考數(shù)據(jù)，更詳細(xì)的掌控房產(chǎn)數(shù)量、占地面積、加以狀態(tài)等，有效優(yōu)化了房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的各項(xiàng)管理工作。

2　測(cè)繪面積工作發(fā)展現(xiàn)狀

從面積測(cè)繪工作實(shí)際進(jìn)行情況來(lái)看，在測(cè)繪工作期間經(jīng)常遇見(jiàn)一些問(wèn)題，使得該項(xiàng)測(cè)繪工作的實(shí)際質(zhì)量因此產(chǎn)生了一種制約性的影響。而為了能夠有效的提升該項(xiàng)測(cè)繪工作的質(zhì)量，解決現(xiàn)有房產(chǎn)測(cè)繪面積工作中存在的問(wèn)題十分必要?，F(xiàn)階段，房產(chǎn)測(cè)繪中的問(wèn)題主要包括：①測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不完善，無(wú)法滿足面積測(cè)繪工作技術(shù)和專業(yè)方面等高標(biāo)準(zhǔn)要求、在執(zhí)行測(cè)繪工作要求是缺乏明確的文件規(guī)定，相關(guān)參數(shù)準(zhǔn)確性較低，測(cè)繪步驟不完善。②對(duì)測(cè)繪制度要求的執(zhí)行力度較低，文件內(nèi)容規(guī)定不具體。這些問(wèn)題的存在，使得我國(guó)現(xiàn)有房產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中無(wú)法滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的發(fā)展要求。

3　控制測(cè)繪面積工作質(zhì)量的措施

3.1遵守“二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收”制度

測(cè)繪單位需要指派專職或是兼職人員在自查及互檢的基礎(chǔ)上對(duì)測(cè)繪全過(guò)程中的進(jìn)行檢查，測(cè)繪成果最終檢查則由質(zhì)量檢查小組及專職檢查人員進(jìn)行，在檢查無(wú)誤后才能進(jìn)入到驗(yàn)收階段。在具體檢查和驗(yàn)收工作中，任何一級(jí)都不能省略，對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)進(jìn)行處理。全面審查成果、圖紙及質(zhì)檢單，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行改正。在對(duì)質(zhì)量處理時(shí)存在分歧意見(jiàn)時(shí)，根據(jù)所屬檢查等級(jí)來(lái)由相應(yīng)的檢查人員或是部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。在做好業(yè)內(nèi)檢查的同時(shí)，還需要開(kāi)展一定比例的外業(yè)檢查，需要在項(xiàng)目野外作業(yè)結(jié)束前進(jìn)行互檢，對(duì)房屋的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行重復(fù)觀測(cè)，同時(shí)技術(shù)部門(mén)也需要對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行野外抽查，確保測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量。

3.2控制前期收件資料及圖紙的審查質(zhì)量

為了確保房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，前期的收件資料及圖紙審查中的質(zhì)量控制是必不可少的，在房產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積預(yù)測(cè)算時(shí)，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核通過(guò)的圖紙，在房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)時(shí)，委托方應(yīng)提供房屋竣工圖，若有變更，還應(yīng)提供相應(yīng)變更圖紙或聯(lián)系單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽(yáng)臺(tái)樣圖等，所有圖紙應(yīng)盡可能詳細(xì)，以便于在測(cè)繪過(guò)程中查閱相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)。收件資料中必須包括土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門(mén)牌號(hào)及批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)部門(mén)出具的房屋配套設(shè)施及用房功能部位的使用說(shuō)明及其他的有關(guān)資料。只有通過(guò)前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產(chǎn)面積測(cè)算各環(huán)節(jié)中的質(zhì)量。

3.3科學(xué)計(jì)算確定公用分?jǐn)偯娣e

公用分?jǐn)偯娣e也是眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者所關(guān)注的焦點(diǎn)所在，所以一定要科學(xué)開(kāi)展面積分?jǐn)傆?jì)算，保證計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。一般公用分?jǐn)偯娣e的計(jì)算需要在房屋總面積計(jì)算結(jié)束之后開(kāi)展。通常需根據(jù)《規(guī)范》和各個(gè)地區(qū)所出臺(tái)的《實(shí)施細(xì)則》來(lái)計(jì)算明確公用分?jǐn)偯娣e。若個(gè)別公用區(qū)域不能夠通過(guò)《規(guī)范》加以劃分，則應(yīng)當(dāng)組織委托人、測(cè)繪人員、技術(shù)負(fù)責(zé)人以及質(zhì)檢員等共同就圖紙展開(kāi)討論。在確定好公用面積分?jǐn)偳闆r之后，還需要將分?jǐn)偳耙约胺謹(jǐn)傊蟮姆謹(jǐn)偯娣e、總面積以及套內(nèi)面積進(jìn)行對(duì)比分析，保證其一致性。

3.4準(zhǔn)確調(diào)查各個(gè)房產(chǎn)要素

房產(chǎn)測(cè)繪工作離不開(kāi)房產(chǎn)要素的調(diào)查，為了保證房產(chǎn)要素調(diào)查結(jié)果的真實(shí)性、有效性，在預(yù)測(cè)階段需要基于建筑項(xiàng)目規(guī)劃許可證、平面圖中的文字標(biāo)以及地名登記表等文件性資料，和房屋坐落、室號(hào)以及結(jié)構(gòu)等房產(chǎn)要素進(jìn)行相互對(duì)比；之后在實(shí)測(cè)階段需要把房屋竣工圖內(nèi)容、實(shí)地情況和預(yù)測(cè)成果相互對(duì)比分析，除了需要對(duì)房屋建筑的尺寸大小、部位以及套型等要素進(jìn)行實(shí)地核對(duì)之外，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)根據(jù)《規(guī)范》內(nèi)容來(lái)檢查房屋坐落、室號(hào)編寫(xiě)以及結(jié)構(gòu)等要素，確保其和房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證規(guī)定以及設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容相一致，如果存在差異則測(cè)繪人員需及時(shí)要求委托方提供相應(yīng)的文字說(shuō)明、變更圖紙或者是聯(lián)系單據(jù)，若是實(shí)地出現(xiàn)不符情況，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要及時(shí)進(jìn)行整改，保證實(shí)地因素和產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證內(nèi)容、房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果相一致。

總之，現(xiàn)階段，測(cè)量房產(chǎn)面積是房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中的重要內(nèi)容，也是建筑工程建設(shè)項(xiàng)目后期施工工作中必須要完成的一項(xiàng)測(cè)繪工作。一般情況下，面積測(cè)繪工作都是在工程竣工驗(yàn)收之后才會(huì)進(jìn)行。在測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員應(yīng)當(dāng)以國(guó)家相關(guān)規(guī)定和工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的要求，利用現(xiàn)有的測(cè)繪技術(shù)，對(duì)房產(chǎn)實(shí)際面積進(jìn)行有效的測(cè)量和準(zhǔn)確的計(jì)算，從而獲得準(zhǔn)確的測(cè)繪面積。但由于當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)面積測(cè)繪工作還處于初級(jí)發(fā)展階段，相關(guān)工程建設(shè)不是十分的健全，所以，制定具體方案，提升其質(zhì)量控制水平勢(shì)在必行。

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