范 昂 鞏雯婕

駐馬店市西平縣房地產(chǎn)管理所

淺談房地產(chǎn)測繪現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

范 昂 鞏雯婕

駐馬店市西平縣房地產(chǎn)管理所

房產(chǎn)地測繪是使用測繪儀器、利用一定的測繪技術(shù)和手段，測定一定范圍內(nèi)的土地及其地上和地下房屋的權(quán)屬狀況、自然狀況、數(shù)量、位置及利用狀況的專業(yè)測繪。測繪技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用對于房地產(chǎn)測繪的精確度及房地產(chǎn)項目開發(fā)的順利進(jìn)行有著重要的影響。本文筆者在介紹了房地產(chǎn)測繪概念的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)測繪現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，最后對房地產(chǎn)測繪的發(fā)展趨勢進(jìn)行了簡要闡述與分析。

房地產(chǎn)測繪；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

隨著測繪理論的不斷發(fā)展、各種新技術(shù)的應(yīng)用、功能更加完善新儀器的不斷開發(fā)投入使用，使得房地產(chǎn)測繪在技術(shù)上取得重大進(jìn)步成為可能。二十世紀(jì)末，在全世界范圍內(nèi)掀起了以電子計算機技術(shù)為代表的新技術(shù)革命，計算機技術(shù)被廣泛應(yīng)用于各行各業(yè)。計算機的廣泛使用，使全社會各行業(yè)、各行業(yè)內(nèi)部各項工作緊密的連成一個系統(tǒng)成為了可能。這種系統(tǒng)在系統(tǒng)理論的控制之下，牽一發(fā)而動全身。將極大地提高工作效率。這使房地產(chǎn)測繪行業(yè)的數(shù)據(jù)應(yīng)用前所未有的拓展到了社會生活的方方面面，促使房地產(chǎn)測繪迅猛的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)測繪的概念

房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。房地產(chǎn)測繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。

房地產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項目測繪比較容易一些。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊伍不能從事房地產(chǎn)測繪。

二、房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀

目前，房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀除了傳統(tǒng)的工作勞動強度大和市場壟斷經(jīng)營依然存在外，隨新技術(shù)的發(fā)展突出的現(xiàn)狀為：科技化、網(wǎng)絡(luò)化和市場管理日益規(guī)范化。

1、房地產(chǎn)測繪的科技化

（1）數(shù)據(jù)采集工作便捷化、自動化。這主要是指各種先進(jìn)儀器的采用，如手持式激光測距儀，全站儀與便攜電腦結(jié)合，全球定位系統(tǒng)（GPS）、實時定位系統(tǒng)（RTK）等。

（2）工作電子化。主要指計算機輔助成圖，自動化、無紙化辦公，電子檔案技術(shù)的應(yīng)用等?？梢哉f現(xiàn)在房地產(chǎn)測繪在信息化測繪的驅(qū)動下已基本實現(xiàn)測繪生產(chǎn)自動化，測繪儀器實現(xiàn)數(shù)字化，使控制測量由原來的三角測量和距離測量向衛(wèi)星定位測量轉(zhuǎn)變；野外測圖由平板儀紙質(zhì)測圖向數(shù)字化自動化的野外測圖系統(tǒng)轉(zhuǎn)變；攝影測量由模擬航空攝影測量向無地面控制的全數(shù)字航空航天遙感數(shù)據(jù)獲取與處理系統(tǒng)轉(zhuǎn)變；地圖制圖由傳統(tǒng)的手工制圖向數(shù)字地圖設(shè)計與制作系統(tǒng)轉(zhuǎn)變；測繪產(chǎn)品由紙質(zhì)形式向地理信息數(shù)據(jù)庫和地理信息數(shù)字化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。

2、房地產(chǎn)測繪的網(wǎng)絡(luò)化。最近一些年隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的迅速發(fā)展，房屋土地測繪網(wǎng)絡(luò)化是目前發(fā)展的趨勢，這反映在兩個方面：一是房地產(chǎn)測繪服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化，隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，以及Interact在全球迅速普及，使得人類社會空間在信息概念上逐步縮小，測繪服務(wù)的方式發(fā)生了根本性變化。測繪成果可分布式地存貯在各個地方，通過建立地理信息一站式服務(wù)系統(tǒng)，建立集成化的地理信息門戶網(wǎng)站。用戶只需訪問一個網(wǎng)站、一個查詢界面，就可以對分布在各地的地理信息進(jìn)行檢索、訪問和瀏覽，實現(xiàn)任何人都可以在任何地方、任何時候享受地理信息服務(wù)的目標(biāo)。二是房地產(chǎn)測繪的網(wǎng)絡(luò)化，各項業(yè)務(wù)一體化。

三、房地產(chǎn)測繪發(fā)展趨勢

在住房制度改革和相關(guān)政策的推動下 ，房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)市場中作用日益突出。房產(chǎn)測繪單位在樹立現(xiàn)代市場觀念的基礎(chǔ)上 ，認(rèn)清房產(chǎn)測繪市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 ，提出自己的應(yīng)對策略 ，這已是擺在面前值得思考的問題。測繪行業(yè)市場化進(jìn)程已是必然的，筆者認(rèn)為需要做到以下幾點，方能跟上測繪市場化進(jìn)程的腳步。

1、相關(guān)政策、法律法規(guī)進(jìn)一步完善，加強公眾監(jiān)督。房產(chǎn)測繪本身具備很強的政策性和法規(guī)性，因此，要加強法律法規(guī)建設(shè)，完善行業(yè)發(fā)展的環(huán)境，使行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)得以逐步統(tǒng)一，從而滿足日益發(fā)展的房產(chǎn)事業(yè)的需求，促進(jìn)土地的合理開發(fā)與有效利用。同時，我們也要加強對測繪市場的監(jiān)督，建立一個有效的管理體系，找到日常問題的解決方法，促進(jìn)房產(chǎn)測繪事業(yè)的蓬勃健康發(fā)展。

2、加強各相關(guān)部門之間的友好合作，促進(jìn)相互之間的溝通，共享信息。房產(chǎn)測繪的實施需各相關(guān)部門的高效協(xié)調(diào)，才能保證房產(chǎn)測繪產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展。問題一旦被發(fā)現(xiàn)要及時溝通處理，定期展開業(yè)務(wù)交流合作，選派優(yōu)秀技術(shù)人員到相關(guān)部門進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。各部門之間要互通往來，遵照國家有關(guān)法規(guī)政策達(dá)成統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)，堅決避免同地區(qū)同房屋出現(xiàn)多種測繪數(shù)據(jù)及成果的現(xiàn)象。

3、提高測繪專業(yè)人士綜合能力，強化專業(yè)人才，提高測繪隊伍的整體素質(zhì)。房產(chǎn)測繪業(yè)在住房建設(shè)方面以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用，再結(jié)合它的自身特點，加強對專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)，從而提升作業(yè)人員綜合能力，改善落后測量方法，并融合進(jìn)現(xiàn)代先進(jìn)經(jīng)驗，促進(jìn)整個行業(yè)和諧健康飛速發(fā)展。

4、提升相關(guān)政府部門職能，加大在測繪行業(yè)上的財政投入。各地區(qū)政府應(yīng)該重視測繪行業(yè)的重要性，加強管理，完善審核職能，堅決遵照法律法規(guī)，聯(lián)系各部門，統(tǒng)籌發(fā)展，秉持科技是第一生產(chǎn)力的原則，督促房產(chǎn)測繪行業(yè)向高科技、高水平、高素質(zhì)的方向不斷發(fā)展。

四、結(jié)束語

綜上所述，市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，測繪行業(yè)也是必然要融入到整個市場的大環(huán)境中去的，測繪行業(yè)要與現(xiàn)代技術(shù)緊密融合，符合市場變化規(guī)律，才能發(fā)揮更積極地作用，推動社會經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展。同時，各單位、從業(yè)人員都要從我做起，遵守規(guī)章制度，積極提升自身的專業(yè)素養(yǎng)，在政府相關(guān)部門的監(jiān)督之下，踏實嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐瓿蓽y繪工作，為廣大城市居民，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出自己的貢獻(xiàn)。

［1］張輝.試談房產(chǎn)測繪的發(fā)展［J］.中國房地產(chǎn)業(yè)：理論版，2012（9）.