本報記者 白云怡　本報駐加拿大特約記者 陶短房

近日，隨著一線城市的房價再度暴漲，不僅部分銀行的房貸利率出現(xiàn)了“松動”，諸如“首付貸”“贖樓貸”等五花八門的民間信貸產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生。專家認(rèn)為，房貸領(lǐng)域的亂象或?qū)⑹勾罅扛唢L(fēng)險投資者涌入房地產(chǎn)市場，增加系統(tǒng)性風(fēng)險發(fā)生的可能性。

一線城市房貸利率現(xiàn)“松動”

“樓市泡沫”、“抑制房地產(chǎn)非理性過熱”成為正在北京召開的“兩會”的關(guān)鍵詞。7日，全國人大代表、重慶市市長黃奇帆稱，現(xiàn)在有些房地產(chǎn)商和中介為購房者提供首付貸款，使很多購房者變?yōu)?ldquo;零首付”，這會引發(fā)巨大泡沫性投資，導(dǎo)致房價暴漲。

彭博社7日報道稱，中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)計劃推出房貸新政，將禁止包括開發(fā)商、房屋中介公司等，提供房屋首付房貸。據(jù)熟悉內(nèi)情的人士稱，此舉意在加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場融資風(fēng)險的控制。

《環(huán)球時報》記者8日來到北京市朝陽區(qū)的一家中介，以購房者的身份向營業(yè)人員咨詢。對方告訴記者，只要沒有信用卡逾期且收入狀況良好，首套房商業(yè)貸款拿到8.5折的利率折扣“基本沒什么問題”，“一些銀行還可以做到8.3折”。

該營業(yè)人員還對記者表示，如果想首付少一些，多貸一些款，還可以在對房產(chǎn)進(jìn)行估價的時候進(jìn)行“高評”。“一般銀行在放貸的時候，會對房子價值進(jìn)行一個評估，這個評估價通常是成交價的85%，但是我們可以運(yùn)作一下，把它做成成交價的90%或95%，極少的情況下甚至可以評到100%，這樣就可以多從銀行貸出點(diǎn)錢來。”

他向記者舉例稱，正常情況下，假如一套房子簽約價是400萬，按首套房七成貸款來計算，可以貸出400×0.85×0.7=238萬，而如果按簽約價的95%進(jìn)行“高評”的話，則可以貸出400×0.95×0.7=266萬，減少首付近30萬。

首付貸等產(chǎn)品被“叫停”

盡管銀行房貸政策已然“松動”，但居高不下的房價讓不少購房者的首付壓力仍然巨大。另外一些擁有改善性需求的購房者，則面臨首套房產(chǎn)貸款尚未還清，購置第二套房產(chǎn)時無法享受“首貸”利率折扣的煩惱。在這種情況下，部分中介和地產(chǎn)商推出了“首付貸”“贖樓貸”等信貸產(chǎn)品，以幫助購房者以最小成本“入場”。

“前一陣子我們有‘首付貸’，可以進(jìn)一步壓縮首付比例，不過這幾天叫停了”，相關(guān)工作人員向記者稱。所謂“首付貸”，是指在購房人首付資金不足時，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠為其提供補(bǔ)助資金，用于購房人減少實(shí)際首付比例，放大購房杠桿。

據(jù)《環(huán)球時報》記者了解，“首付貸”“贖樓貸”大都具有周期短、利率高的特點(diǎn)，這會讓同時背負(fù)了銀行月供的購房者，面臨極大的還款壓力。

風(fēng)險與管控

中國社科院金融研究所研究員易憲容8日告訴《環(huán)球時報》記者，目前一線城市的房地產(chǎn)市場和去年上半年的股市有些類似，都表現(xiàn)為高風(fēng)險投資者和“場外配資”瘋狂涌入。他援引數(shù)據(jù)稱，目前一二線城市的房地產(chǎn)市場場外配資的規(guī)模已超過1萬億，這意味著如果不及時管控，大量資金將會繼續(xù)涌入房地產(chǎn)市場而非實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的系統(tǒng)性風(fēng)險將增加。

加拿大是房貸控制比較嚴(yán)格的國家，2008年次貸危機(jī)后禁止零首付貸款，目前房貸首付比例不低于20%，且銀行對購房者貸款資質(zhì)有嚴(yán)格審查。但路透社調(diào)查顯示，一些加拿大主流商業(yè)銀行在溫哥華等城市也偷偷降低房貸發(fā)放門檻，目前也引起監(jiān)管部門注意?！?/p>