王艾明

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們?cè)谶x擇住宅時(shí)，不再單單滿足于遮風(fēng)避雨，而是追求健康和舒適，注重生活質(zhì)量。綠色住宅便是人們追求品質(zhì)生活的代表產(chǎn)品之一，但綠色住宅在我國(guó)的發(fā)展速度仍然緩慢，并出現(xiàn)了虛假綠色住宅。另外，綠色住宅價(jià)格居高不下也難以開(kāi)拓市場(chǎng)。文章在此背景下分析我國(guó)綠色住宅的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)綠色建筑趨勢(shì)、探究戰(zhàn)略選擇，具有一定的借鑒意義。

關(guān)鍵詞：綠色住宅；發(fā)展現(xiàn)狀；問(wèn)題

1綠色住宅概述

綠色住宅是指以可持續(xù)發(fā)展為原則高效地利用資源建造出的無(wú)污染的新型居住住宅模式，與環(huán)境的親和性是其最突出的特點(diǎn)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、使用運(yùn)行、維護(hù)管理、拆除改建等活動(dòng)中做到管理自然，愛(ài)護(hù)自然，把對(duì)環(huán)境的損害降低到最低。在綠色住宅建設(shè)中，使用創(chuàng)新高端技術(shù)，以節(jié)約資源、降低消耗和污染為主題，把住宅建造和生態(tài)平衡結(jié)合起來(lái)，提供滿意、舒適、健康的居住環(huán)境。

1.1綠色住宅的內(nèi)涵

主要包括以下6點(diǎn)：

建筑節(jié)能。圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱和門窗縫隙的空氣滲透耗能是住宅建筑最主要的能耗。外墻傳遞的熱量最大，其次是外窗和屋頂、地面。外墻保溫體系一般有自保溫體系、內(nèi)保溫體系和外保溫體系等。在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，門窗為最薄弱的環(huán)節(jié)，能耗居首位，可采用中空玻璃；窗框可選用普通鋁合金框、PVC塑料框，并加上外遮陽(yáng)、內(nèi)遮陽(yáng)（窗簾）等措施。屋頂采用坡面結(jié)構(gòu)，而綠化屋頂可有效緩解熱島效應(yīng)，減少建筑物屋頂輻射熱，是最環(huán)保的節(jié)能手段。每個(gè)房間均設(shè)計(jì)有效的照明點(diǎn)，還可以設(shè)計(jì)太陽(yáng)能。

小區(qū)環(huán)境。住宅公共場(chǎng)地應(yīng)注重居住品質(zhì)，根據(jù)周邊環(huán)境與城市的整體和諧，各社區(qū)形成靈活的體系結(jié)構(gòu)，既做到一致性，又考慮到了每棟建筑所處的小環(huán)境。同時(shí)，位置也要滿足室內(nèi)采光、通風(fēng)要求，符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

室內(nèi)環(huán)境。隨著技術(shù)的發(fā)展，新型建筑與裝飾裝修材料日新月異，室內(nèi)環(huán)境污染日益增多，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的下降嚴(yán)重影響了身體健康。在設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格選取建筑材料，以實(shí)用性為主，杜絕超標(biāo)。選用不含苯的涂料、稀釋劑和溶劑。室內(nèi)通風(fēng)面積大于總面積85%，日照時(shí)間也應(yīng)當(dāng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

材料節(jié)能。建筑材料的施工消耗主要有承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)。因此，要積極采用新型建筑體系，對(duì)高性能、低材（能）耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料積極推廣應(yīng)用。在工程項(xiàng)目中多采用新型輕質(zhì)墻體材料，在減輕結(jié)構(gòu)自重的同時(shí)也減少了承重結(jié)構(gòu)材料用量。同時(shí)在施工中大多使用當(dāng)?shù)氐脑牧弦越档瓦\(yùn)輸成本，這反映了綠色建筑的真正內(nèi)涵。

水環(huán)境。住宅的水資源利用上采取高質(zhì)量高利用，低質(zhì)量多利用。采用分質(zhì)供水，合理利用排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)，充分利用水資源，如凈化雨水，用于景觀補(bǔ)水，綠化用水。道路可采用透水性路面讓雨水補(bǔ)充地下水，使地面的生態(tài)系統(tǒng)得到有效平衡。

垃圾分類。建筑住宅同時(shí)要保證建筑垃圾的合理分類和回收處理，使其對(duì)環(huán)境的污染降到最小。住宅小區(qū)里應(yīng)該將垃圾分類處理回收，完善小區(qū)管理制度，加強(qiáng)管理設(shè)施建設(shè)，美化環(huán)境。

1.2綠色住宅的特點(diǎn)

總的來(lái)說(shuō)，綠色住宅特點(diǎn)可分為2個(gè)方面：（1）資源的低消耗。從節(jié)約能源和資源出發(fā)，綠色住宅的設(shè)計(jì)、建筑、維護(hù)和管理整套規(guī)劃中，最大化地實(shí)現(xiàn)能源節(jié)約。平面布局盡量緊湊，達(dá)到居住要求的同時(shí)，擬定合理的居住面積。減少面寬，加深進(jìn)度，但同時(shí)要考慮光照和通風(fēng)設(shè)計(jì)。不同樓層、不同進(jìn)深的住宅容積率也不同。并以節(jié)約土地為前提，在設(shè)計(jì)上要充分利用房屋面積，摒棄粗放式的建筑模式。（2）重視內(nèi)外環(huán)境。綠化是改善環(huán)境最有效的因子。合理的綠化可以凈化空氣，緩解視疲勞，并且在除塵、隔熱、隔音、降溫上都有很好的效果。小區(qū)的綠化率不得低于30%，同時(shí)還要擁有足夠的活動(dòng)空間。室內(nèi)環(huán)境則包括住宅內(nèi)聲、采光、散熱和空氣質(zhì)量。此外，通風(fēng)、無(wú)毒、無(wú)輻射等也是其重要的組成部分。

與綠色住宅相比，環(huán)保住宅強(qiáng)調(diào)住宅對(duì)環(huán)境的影響，以環(huán)保為核心，最大限度地節(jié)約能源，和環(huán)境相協(xié)調(diào)。環(huán)保住宅可能一定程度上忽略了追求住宅的舒適度。綠色住宅則更體現(xiàn)了以人為本，注重和自然的和諧發(fā)展。

與綠色住宅相比，生態(tài)住宅是利用生態(tài)原理來(lái)設(shè)計(jì)、規(guī)劃住宅，做到和居住環(huán)境相協(xié)調(diào)，利用當(dāng)?shù)貧夂颉⒌乩淼纫蛩?，使資源得到充分利用。綠色住宅和生態(tài)住宅在設(shè)計(jì)的本質(zhì)上區(qū)別不大，但生態(tài)住宅強(qiáng)調(diào)的是建立一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)，而綠色住宅是把整個(gè)居住環(huán)境作為整體來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)，在設(shè)計(jì)、規(guī)劃上更注重創(chuàng)造利于人們生活的環(huán)境。

2綠色住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

現(xiàn)今，綠色住宅的市場(chǎng)越發(fā)壯大了。市場(chǎng)上，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商打出了綠色、環(huán)保、生態(tài)的旗號(hào)來(lái)吸引消費(fèi)者。或許有許多住宅并沒(méi)有真正達(dá)到綠色這一標(biāo)準(zhǔn)，但也從側(cè)面反映了人們對(duì)住宅的要求正在慢慢向綠色環(huán)保靠攏。

以武漢為例，許多樓盤都被冠以綠色住宅的名號(hào)。住宅的價(jià)格除了地域因素，樓盤的綠色程度也影響著其價(jià)格。自2009年起，武漢市節(jié)能辦規(guī)劃了在東西湖區(qū)的巢上城、泛海中央商務(wù)區(qū)和漢陽(yáng)鐘家村摩爾城等綠色住宅項(xiàng)目。計(jì)劃在中央商務(wù)區(qū)和新區(qū)建立示范區(qū)，總面積約155萬(wàn)平方米，其中住宅1.1萬(wàn)套以上。

然而，我國(guó)綠色住宅推行還是略顯緩慢，除了綠色住宅的投入、使用成本這些主觀因素外，還有幾個(gè)客觀因素：（1）綠色的住房政策不到位。政府補(bǔ)貼綠色住宅發(fā)展，減稅、降息等經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施是不夠的，不降低企業(yè)成本，綠色住宅發(fā)展的壓力很難化解。激勵(lì)政策不能提高開(kāi)發(fā)綠色住宅的吸引力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿提高成本，也沒(méi)有動(dòng)力去研究、創(chuàng)新新技術(shù)，缺乏有效的市場(chǎng)對(duì)綠色住宅的行政監(jiān)督體系?，F(xiàn)有的住宅房地產(chǎn)公司發(fā)展綠色住宅時(shí)有許多違規(guī)行為，如環(huán)保技術(shù)和材料虛假，欺騙消費(fèi)者等，也有綠色住宅房地產(chǎn)公司的違規(guī)行為沒(méi)有受到嚴(yán)厲的處罰。（2）綠色住宅的社區(qū)意識(shí)不強(qiáng)。雖然政府大力推進(jìn)綠色住宅，但消費(fèi)者難和市場(chǎng)互動(dòng)與共鳴。公眾意識(shí)不夠是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)不負(fù)責(zé)任的一部分原因，導(dǎo)致其趁機(jī)炒作，提出“綠房子”“生態(tài)建筑”等標(biāo)志，加大房地產(chǎn)銷售，侵害了購(gòu)房者的利益，阻礙了綠色住宅的發(fā)展。（3）綠色住宅的市場(chǎng)認(rèn)同較弱。目前，大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)買綠色住宅缺乏主動(dòng)性，通常只看重價(jià)格、地點(diǎn)、環(huán)境和室內(nèi)裝飾的水平，并不關(guān)心低碳節(jié)能、環(huán)保、資源利用等表現(xiàn)出的綠色住宅的因素。即使想買一個(gè)綠色住宅，大多數(shù)消費(fèi)者也無(wú)法承受較高的綠色住宅房?jī)r(jià)，這也導(dǎo)致了中國(guó)的綠色住宅發(fā)展緩慢。因此，我國(guó)應(yīng)該發(fā)揮政府和企業(yè)的作用，雙核驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)綠色住宅的發(fā)展。

3綠色住宅存在的一些問(wèn)題及原因

隨著綠色住宅概念的不斷完善，人們對(duì)居住的環(huán)境、生態(tài)等有了更高的需求，綠色、環(huán)保的住宅也成為了市場(chǎng)上炙手可熱的搶手貨。但是，市場(chǎng)上也存在虛假綠色住宅，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：（1）綠色住宅的成本過(guò)高而開(kāi)發(fā)商企業(yè)收益過(guò)低。綠色住宅往往與高投入、高維護(hù)及豪華配置聯(lián)系在一起。而在市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者，提高收益，把重心放在景觀、智能設(shè)施和高檔的裝修上。更一味地追求高端先進(jìn)的建筑理念，認(rèn)為綠色住宅便是使用先進(jìn)技術(shù)和高成本建材。實(shí)際上，綠色住宅追求的不是一味的高端、先進(jìn)。國(guó)外有的星級(jí)賓館甚至沒(méi)有安裝空調(diào)，除了當(dāng)?shù)貧夂蛲猓侠淼耐L(fēng)設(shè)計(jì)也是重要的因素，這樣既能滿足消費(fèi)者的居住要求，又符合綠色住宅的理念。（2）綠色住宅的使用成本過(guò)高。開(kāi)發(fā)商為了盡快將房子銷售出去，投入的成本重點(diǎn)用于改善居住環(huán)境，忽略了住宅的維護(hù)和保養(yǎng)，許多綠色住宅中使用了新技術(shù)、新設(shè)備，然而在后期的維護(hù)和修理中，這些材料和設(shè)備的維修費(fèi)用遠(yuǎn)高于一般材料。此外，許多開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始的出發(fā)點(diǎn)是好的，為了減少資源浪費(fèi)，提高利用率，采取先進(jìn)技術(shù)。如雨水回收系統(tǒng)及雨水凈化系統(tǒng)。然而，為了建設(shè)和維護(hù)其設(shè)備所要的費(fèi)用大大超出了由外部供水所需要的費(fèi)用，消費(fèi)者也很難接受。這種節(jié)能措施并不經(jīng)濟(jì)和實(shí)用，與真正的綠色住宅理念有所差別。

4結(jié)語(yǔ)

綠色生態(tài)住宅也被稱為“健康住宅”。從規(guī)劃來(lái)看，綠色小區(qū)的整體布局、空間、住房建設(shè)、能源利用、節(jié)能措施、綠色生活系統(tǒng)必須是以改善和提高人們的生活環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和歸宿。其次，在具體設(shè)計(jì)中，注重綠色級(jí)的布局，建筑風(fēng)格應(yīng)相互輝映、相得益彰，注重不同植物的整合，同時(shí)注重在綠色環(huán)保的領(lǐng)域發(fā)揮其他作用，如防熱，防風(fēng)，防塵，隔音，過(guò)濾有毒物質(zhì)，甚至從視覺(jué)感官和心理上消除精神疲勞等。房地產(chǎn)不是以出售土地為終極目的，也不是賣鋼混凝土住宅作為最終目標(biāo)，更不是以出售概念和環(huán)境為最終目標(biāo)，而是以創(chuàng)建新的家園，符合人類社會(huì)健康發(fā)展和滿足人的需求為最終目標(biāo)。