唐余方

重慶印制五廠倒閉后，“殘骸”遺留在南坪東路18號。

它像一片廢墟，在南岸區(qū)核心城區(qū)刻下一道難看的“傷疤”。

推倒重來，似乎是它在城市建設(shè)中難逃的宿命。

2011年，三個中年人來到印制五廠，決意將它改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。于是，這里有了一個新名字——N18loft小院。

短短四年間，N18loft小院已成為重慶文化圈內(nèi)無人不知的圣地，一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在此聚集。

是什么，讓這片“廢墟”重獲新生？

存量困惑

“去把字簽了吧。”2008年，印制五廠讓員工一個個簽字退休。

張友媛是老員工，住在離廠區(qū)一墻之隔的家屬樓里。

1981年，她提前退休，讓兒子頂了進去。但在改革開放的市場競爭中，跟不上節(jié)奏的重慶印制五廠盛極而衰。

“廠子關(guān)門了?！睙o奈的張友媛讓兒子也去把字簽了。

透過家里的窗戶，張友媛還能看到亂七八糟的廠區(qū)——沒了車來人往，只剩一個保安整日枯坐。

“廠子荒廢著，在等著拆遷呢。”張友媛嘆氣。

彼時，重慶許多工廠也在陸續(xù)倒閉，閑置出大量亟待盤活的舊廠房。

這些破舊廠區(qū)和樓房，與城市形象格格不入。

吳穎紅是個生意人，有點城市情懷，她一直關(guān)注著像重慶印制五廠這樣的廢舊建筑。

“作為老工業(yè)基地的重慶，這些遺留下來的舊工業(yè)廠房如何才能涅槃重生？”這是她和朋友何躍、張跡一直思考的問題。

去歐洲的幾次旅行，讓吳穎紅對城市空間有了新認(rèn)識。

“看人家的古堡、老建筑，那都是幾百年的。為什么人家的建筑就能傳承百年，我們的才二三十年就得拆呢？”吳穎紅說。

在國內(nèi)，她還參觀了北京的“798”、上海的“M50”等文化創(chuàng)意園區(qū)。

“這些創(chuàng)造很大文化價值和商業(yè)價值的產(chǎn)業(yè)園，都是舊廠房改造的?！眳欠f紅暗自琢磨，“城市建設(shè)不應(yīng)只有大拆大建，還應(yīng)該傳承修復(fù)，讓失去生命色彩的存量建筑涅槃重生，創(chuàng)造增量價值。”

橫貫北美的66號公路，是北美人民開拓、創(chuàng)新和勇敢精神的象征，即使在時代發(fā)展中沒落，它仍吸引了大批懷舊之人，拉動了沿線經(jīng)濟。

也許，城市存量建筑也能走出這樣一條路來。

創(chuàng)意植入

“我爸媽上班那個廠也垮了，周邊很多廠房都被開發(fā)商拆了，可惜。”在一次聚會上，何躍說。

“不能再拆了?！?011年，吳穎紅、何躍和張跡第一次走進南坪東路18號的印制五廠。

廠區(qū)凋敝頹敗，但空間寬敞，老工業(yè)基地的氣息撲面而來。

“完全契合loft風(fēng)格，這種空間會賦予藝術(shù)家很多想象?！眳欠f紅說。

三人決定盤活這個廢棄廠區(qū)。在此之前，廠區(qū)業(yè)主方原打算將這里推倒建樓，但體量太小，收益不大。

“那就先租給你們試試?！睒I(yè)主方表態(tài)。

接下了廠區(qū)，如何盤活呢？

定位必須要明確，尋找市場空白。

“這個地方有文化味道，而重慶還沒有一個針對圈層人士（藝術(shù)、文化）的地方。干脆把圈層人士聚集到一起，做文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，吸引創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐，收取租金?！焙诬S建議。

三人一拍即合。但隨著了解的深入，另一個擔(dān)心隨之而來。

“四周都是老舊小區(qū)，這里以后會不會劃入城市建設(shè)的拆遷范圍？我們把它改造好了，但最后政府把它拆了，那就太可惜了?！边@個風(fēng)險讓三人憂心忡忡。

“如果我們把這里做成一個有價值、新穎、人人喜歡的地方，我想政府是不會拆的?！眳欠f紅說服了大家，“要做，就做到最好?！?/p>

“將這種老建筑本身的特點轉(zhuǎn)化成優(yōu)勢，玩點創(chuàng)意，就會變得不一樣。”印制五廠就這樣在三人頻繁的磋商中開始了涅槃。

廠房的建筑結(jié)構(gòu)被原樣保存，設(shè)計師利用廠房原有的空高和結(jié)構(gòu)做了創(chuàng)意設(shè)計，堡坎、道路、草木都沒動。為了增加工業(yè)元素和藝術(shù)氣息，設(shè)計師還在園區(qū)內(nèi)架起許多鋼結(jié)構(gòu)。

“新”的重慶印制五廠被命名為“N18loft小院”（以下簡稱“N18”），以地為名，“N”不僅是南坪的拼音首字母，還代表了無限可能。

政府助推

其實，從2011年7月1日開始，N18的改造就遭遇到一系列麻煩。

一天早上，吳穎紅來廠區(qū)上班，看到門口堵了幾十個人，喊著“我們要生存，不搬”。

原來，廠區(qū)外是一排門面，合同已到期，但租賃戶不愿搬走。

“那是些賣羊肉粉、副食的小門面，與文化產(chǎn)業(yè)不符?！边@事周旋了幾個月，仍得不到解決。最后，吳穎紅和商戶協(xié)調(diào)，只收回一個門面，剩下的十幾個門面，她讓店主簡單裝修一下，繼續(xù)經(jīng)營。

沒多久，開通天然氣又遇阻，讓吳穎紅一度覺得N18走不下去了。

“周邊的老居民誤解我們開通天然氣會影響他們的用氣，一直攔著不讓接管道?！逼鋾r，廠區(qū)已經(jīng)開始招商，2012年6月到9月，招商率就達到70%。

“企業(yè)都快入駐了，天然氣卻開通不了，那就得毀約??！”吳穎紅急得直跺腳。

2012年9月，南岸區(qū)委書記劉寶亞一行來到N18。原來，南岸區(qū)經(jīng)信委已將小院推薦為南岸區(qū)重點文化創(chuàng)意項目。

“吳總，你這里還有什么困難？”劉寶亞問。

“天然氣開通遇到了問題?！眳欠f紅說。

最后，經(jīng)過多部門協(xié)調(diào)，天然氣問題很快得到解決，企業(yè)得以如期入駐。

2013年春暖花開之時，重慶首家集休閑、創(chuàng)意、設(shè)計于一體的綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式開園。

在這里，印刷車間變成了“木馬酒店”，小禮堂變成了“少數(shù)花園”咖啡館，工廠大樓變?yōu)閯?chuàng)意企業(yè)辦公樓……

堅守風(fēng)格

“宋冬野來重慶了，在N18，免費的?！?013年3月30日，N18舉辦了首屆創(chuàng)意文化季，邀請了包括宋冬野在內(nèi)的民謠歌手。

“園區(qū)要想活下去，首先得有一個調(diào)性，然后要有持續(xù)的文化活動，把大家聚集到這兒，還要有一個良好的運營管理。”吳穎紅說，園區(qū)每年都會舉辦民謠音樂節(jié)、手工市集等活動，越來越多的文藝愛好者把N18當(dāng)成一個基地。

2015年下半年，園區(qū)303話劇社遭遇入不敷出的困境，欠了園區(qū)幾個月房租。

“房租怎么解決？”每次開會，社員都會這樣問社長袁野。

吳穎紅也留意到303話劇社拖欠租金、演出場次減少的問題，她找到袁野。

“303是個好劇場，但再美好的東西，也得接受市場的檢驗，就像N18一樣，303必須面對現(xiàn)實，尋找突破。”吳穎紅告訴袁野，303的房租每平方米減少十幾元，以幫助他們渡過難關(guān)。

在如火如荼的發(fā)展過程中，N18也面臨了一個雙向選擇——做商業(yè)還是做創(chuàng)意文化？

商業(yè)化會帶來更大收益，但為了維持園區(qū)穩(wěn)定性，N18死守三分之二設(shè)計類公司、三分之一配套商業(yè)店鋪的紅線。

“商業(yè)店鋪的入駐，會對廠房進行改動，商業(yè)店鋪退出園區(qū)后，N18的招商局限性就會增大，新入駐企業(yè)的改造成本也會增加。”吳穎紅說，“商業(yè)的東西太多，也會改變N18的調(diào)性。所以，該留住的要留住，該拒絕的還得拒絕。”

于是，吳穎紅把一批商業(yè)項目拒之門外，盡管對方提出了高額租金。

作為國內(nèi)行業(yè)標(biāo)桿的北京“798”，前期得益于藝術(shù)家們奠定的名聲，現(xiàn)在它成了旅游景點，藝術(shù)家們卻紛紛遷至宋莊。

“它有了商業(yè)價值，卻失去了文化價值。”吳穎紅說，N18不是“798”，還是得堅持一些自己的東西。

如今，N18的企業(yè)數(shù)量已經(jīng)飽和，每年可解決1000多人就業(yè)，創(chuàng)造兩億元產(chǎn)值。

嘗到了存量建筑改造的甜頭后，吳穎紅和朋友也在留意城市里其他廢舊建筑。

“空置樓盤可以發(fā)展樓宇經(jīng)濟，老舊小區(qū)可以與文化結(jié)合，甚至一條雜草叢生的鐵軌也能改為城市景點。”吳穎紅說，N18證明了存量建筑二次開發(fā)的成本低于推倒重來，而一座城市，也需要保留這些承載集體記憶的建筑。