2015年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

北京：預售房資金監(jiān)管現松綁 將不再受節(jié)點限制

據12月20日人民網：近日，北京市商品房預售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實施，在保證預售資金用于工程建設的前提下，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的1/2時，房地產開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。

所謂預售資金監(jiān)管，是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點監(jiān)管額度。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優(yōu)先用于工程建設。開發(fā)商按照工程進度的各個節(jié)點，按比例提取工程建設款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購房者權益。

相比2013年出臺的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》，此次預售資金監(jiān)管政策最大的變化是，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的1/2時，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。這意味著，從開盤預售開始，直到房子賣到一半時，開發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點的限制。同時，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。這就是說，如果開發(fā)商能夠在其他銀行開出1億元的現金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元。

天津：精簡公積金提取手續(xù) 不需提供還款憑證

據12月12日新華網：近日，天津市住房公積金管理中心進一步精簡公積金提取手續(xù)，對于使用住房公積金（組合）貸款的市民，辦理提取公積金手續(xù)今后不需要再提供公積金貸款還款憑證。

天津市住房公積金管理中心表示，市民只需提供本人身份證、公積金卡，就可按政策根據賬戶情況提取公積金。如果還款金額大于公積金賬戶余額，可分次提取直至足額。對于已將貸款結清的市民，可提取至貸款結清當月之前（含當月）的公積金賬戶金額且不大于還款金額。此外，該中心還為方便市民推出了多種渠道打印服務。

廣東：2020年新建住宅須可為電動汽車充電

據12月17日《廣州日報》：廣東省人民政府官網近日轉發(fā)《國務院辦公廳關于加快電動汽車充電基礎設施建設指導意見的通知》。根據指導意見設定的目標，預計到2020年，全國將基本建成適度超前、車樁相隨、智能高效的充電基礎設施體系，滿足超過500萬輛電動汽車的充電需求。

根據意見，原則上，新建住宅配建停車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件，大型公共建筑物配建停車場、社會公共停車場建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不低于10%，每2000輛電動汽車至少配套建設一座公共充電站。

河南：公共租賃住房、酒店式公寓按成品住宅標準建設

據12月19日《鄭州晚報》：近日，河南省住建廳發(fā)出《關于加快發(fā)展成品住宅的通知》（以下簡稱《通知》），要求到2020年，河南省新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達到80%，鄭州航空港綜合實驗區(qū)爭取全覆蓋，縣城（市）要達到60%以上。

成品住宅是指套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。新建商品住宅應在規(guī)劃設計階段明確對成品住宅的要求，以幢為單位實施。公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設。成品住宅實行土建、裝修一體化設計與管理，可根據不同層次需求開展“菜單式”“訂制式”的裝修服務模式。

《通知》要求，開發(fā)商應在銷售樓盤內建造實體裝修樣板房，向購房者展示交房標準。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，成品住宅交房標準不能低于樣板房水平。樣板房在該戶型住房全部交付6個月后方可拆除。

昆明：發(fā)布“救市24條”組合拳 助力樓市加速去庫存

據12月5日觀點地產網：12月2日，昆明市發(fā)布了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），業(yè)內稱為“救市24條”，分別從公積金、土地、規(guī)劃等方面提出了穩(wěn)定樓市發(fā)展的政策“組合拳”。這也是近期中央頻繁提及房地產“去庫存”以來首個地方省會城市發(fā)布的樓市組合新政，同時也是繼山西取消商品房限購以來全國第二個地方救市樣本。

《意見》中，前兩條以金融為主，除進一步降低首套房準入門檻及低利率之外，更關鍵的是住房公積金貸款額度上調，雙職工貸款將從原來的60萬元提至80萬元。在土地、規(guī)劃方面，按《意見》表述，分期繳納土地款的，應在成交確認書簽訂后30日內付清不少于50%的價款，余款1年內付清。昆明市進一步延緩項目施工日期的期限，若房企未按期開工，但又未構成土地閑置，可延緩開工，最遲不超1年。

杭州：出租房將實行新規(guī) 一居室居住不得超過2人

據12月17日中財網：近日，杭州出臺了《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）?！兑?guī)定》提出，出租居住房屋集中供他人居住，出租居室達到10間及10間以上的，或者出租床位達到10個及10個以上的，視為供社會公眾活動的場所。這類房屋出租時必須建立相應的管理制度，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，將相關登記信息報所在地公安機關備案。

對可出租空間的功能上，新規(guī)規(guī)定：“居住空間的臥室或者起居室（廳）為最小出租單位，不得分隔搭建后出租”。其他性質的非居住空間不能出租供他人居住。這也就意味著，“蝸居地下室”“側身廚房”的出租將被視作違規(guī)行為?！兑?guī)定》還首次量化明確了“人均最小使用面積”“居住人數限制”等主要標準。出租居住房屋的，每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人。