文/王志娟 臨沂市蘭陵縣房產(chǎn)和住房保障局 山東臨沂 277700

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

文/王志娟 臨沂市蘭陵縣房產(chǎn)和住房保障局 山東臨沂 277700

隨著經(jīng)濟的進步，城鎮(zhèn)化發(fā)展勢不可擋，帶動了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)是集土地開發(fā)、建設、裝修等綜合性的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍廣、關聯(lián)性較強，在經(jīng)濟發(fā)展體系中占據(jù)重要地位，與人們的生活息息相關。然而近年來，我國房地產(chǎn)發(fā)展雖然表面上發(fā)展速度飛快，產(chǎn)業(yè)效益較佳，但是實際上房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀并不容樂觀，阻礙了房地產(chǎn)的健康發(fā)展，必須對房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢進行分析研究，才能檢測發(fā)展問題，做好應對措施，確保經(jīng)濟發(fā)展健康。

房地產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟發(fā)展；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

近年來，我國的房地產(chǎn)交易價格呈現(xiàn)大幅度上漲，在此過程中不乏投機行為，但是對于普通消費者來講已經(jīng)超出了可承受的消費范圍，所以房地產(chǎn)市場交易量有所下降。而很多房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有認真理性分析形勢的情況下，大量開發(fā)建設，從而導致房地產(chǎn)庫存的大幅攀升，截至2015年年底，國內(nèi)房地產(chǎn)待售面積7.2億平方米，如果把在建項目計算進去，大概的總體庫存可能是40億到50億平方米。為了遏制房地產(chǎn)經(jīng)濟的惡性循環(huán)，國家出臺了限購政策，銀行的利率有所下調(diào)，希望能夠從宏觀上控制房價。

1、我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)發(fā)展速度飛快

自從我國城鎮(zhèn)化趨勢發(fā)展越來越快，大規(guī)模城鎮(zhèn)化建設從零到大數(shù)據(jù)發(fā)展，出現(xiàn)了許多農(nóng)村人口到城市人口的轉(zhuǎn)移，促進住房需求量大幅度上升，同時隨著我國制度的不斷公平化，取消了福利分房的制度，使得原有的房產(chǎn)不足以滿足眾多人口的住房需求，相應的，由于我國房地產(chǎn)的發(fā)展基礎較弱，大量相關的產(chǎn)業(yè)接二連三的投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟運營中。很明顯，早期的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟利益誘惑，加上政府政策的扶持，很快使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈得到完善。房地產(chǎn)開發(fā)商通過開發(fā)、建設、銷售等方面的經(jīng)營，獲取了眾多利潤，近年來，房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展速度飛快，政府對該行業(yè)的監(jiān)控不嚴謹，使得房地產(chǎn)的房價上漲過猛，呈現(xiàn)出不可調(diào)停的場面。當然，不可否認的是房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展為我國的經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了較大的增長點，帶動了鋼筋、水泥、裝修等多行業(yè)的聯(lián)同發(fā)展。

1.2 剛性需求不穩(wěn)定

衣食住行是人們生存不可或缺的基本需求，伴隨著我國社會的進步，可以說現(xiàn)如今房子成為了當代家庭的最大項目。特別是近年來我國房地產(chǎn)發(fā)展飛快，房價居高不下，傳統(tǒng)的住房格局被改變了，群居性高樓式空間導致社會資源的商品化和統(tǒng)一供應，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展更多體現(xiàn)的是民生保障主義。房地產(chǎn)的發(fā)展是不可否認的，但是當前的房價不斷增長，市場的監(jiān)管力度不夠，使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展剛性需求并不穩(wěn)定，泡沫性較多。我國政府也出臺了眾多限購措施，建立租房式，廉價式等方法完善建設形式，保障人民的需求。尤其是小城市內(nèi)剛性需求最近兩年逐漸緩回，回報率下降、通貨膨脹等原因，使得房地產(chǎn)市場缺乏信心，剛性需求走低。

1.3 房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全

雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展受到了社會各方的高度重視，但是由于客觀因素和主觀因素的影響，房地產(chǎn)的經(jīng)濟在快速發(fā)展過程中忽視了一些問題，從而使得市場的發(fā)展存在問題。房地產(chǎn)的開發(fā)離不開土地，所以，房地產(chǎn)與土地經(jīng)營息息相關，我國雖然土地遼闊，但是土地的利用率卻不高，房地產(chǎn)的大量發(fā)展與土地的供求出現(xiàn)了很大的矛盾，使得我國的許多耕地面積被占用。另外，房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展與自然環(huán)境的矛盾也日益顯著，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的固定性和長久性并不穩(wěn)定，完成區(qū)域性的房地產(chǎn)建設之后便會轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域，這樣容易造成環(huán)境矛盾。因此，房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展存在市場發(fā)展不健全，不利于房地產(chǎn)的經(jīng)濟健康發(fā)展，同時也會直接影響到我國的總體經(jīng)濟進步。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展趨勢

2.1 房價將會日趨穩(wěn)定

房地產(chǎn)交易價格的變動直接影響到房地產(chǎn)交易量，進而對我國市場經(jīng)濟有所影響，所以為了確保經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，國家會對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀干預。房地產(chǎn)交易價格會受到多方面因素的影響，銀行利率、國家政策、消費者收入水平等，在我國市場經(jīng)濟逐步完善以及穩(wěn)定發(fā)展的情況下，通過國家的宏觀政策調(diào)整，房地產(chǎn)交易價格會日趨穩(wěn)定，為人們的生活提供基礎的保障。

2.2 逐漸轉(zhuǎn)向以中低收入者為主要對象

住房作為我國居民的基礎性物質(zhì)保障，建設的初衷也是為了滿足人們的住房需求。而現(xiàn)階段的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要偏向于高收入群體，還無法滿足中低收入者的住房需求。所以在我國政府的宏觀調(diào)控下，未來的房地產(chǎn)業(yè)會逐漸以中低收入者為主要對象，這也是一個潛在的巨大市場。在我國號召節(jié)能減排的政策引導下，房地產(chǎn)業(yè)也將逐步進入資源節(jié)約型住房建設的道路，減少能源消耗，促進人與自然環(huán)境的和諧發(fā)展，增加普通住房和保障性住房建設。在改善人們生活質(zhì)量的同時，可以促進國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。

2.3 國家對地產(chǎn)經(jīng)濟積極調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國市場經(jīng)濟中的重要組成部分，所以國家會對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控，通過相關的法規(guī)政策，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展。目前，國家已經(jīng)出臺了限購政策，遏制惡性投機行為，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。同時還通過降低貸款利率和稅制改革，刺激房地產(chǎn)購買需求，減少房產(chǎn)庫存，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康有序發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。

2.4 地產(chǎn)金融要多層次、全方位

在我國,房地產(chǎn)行業(yè)要想良性健康發(fā)展,就必須建設全方位的、多層次金融服務的市場體系,除了原有信貸市場進行的間接融資之外,還要建立資本市場,進行直接的融資。除了由一級市場來提供直接的融資服務外,還要建立二級市場來進行分擔一級市場的風險,從而解決住房貸款的資金流動性、期限錯配等問題。此外,還要優(yōu)化房地產(chǎn)市場交易的環(huán)境,加快建設房地產(chǎn)市場的交易制度,積極扶持信貸、擔保、保險、房產(chǎn)中介和房產(chǎn)評估等為一體的房地產(chǎn)金融服務市場體系等,以便為促進地產(chǎn)金融服務市場良性健康的發(fā)展。

結(jié)論：

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展早已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要部分，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用。為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展，必須首先認清當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀，分析研究房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來趨勢。目前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度較快，但是也存在較多問題。在這樣的背景下，必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進行調(diào)整，防止房地產(chǎn)泡沫，把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展趨勢，做好措施，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

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