文/劉喆 新世界嘉業(yè)（武漢）有限公司光谷分公司 湖北 武漢 430000

論室內(nèi)設(shè)計在商業(yè)地產(chǎn)中的重要性

文/劉喆 新世界嘉業(yè)（武漢）有限公司光谷分公司 湖北 武漢 430000

文章介紹了室內(nèi)設(shè)計的定義與內(nèi)容，描述了商業(yè)地產(chǎn)的特征、定位及發(fā)展現(xiàn)狀，從適應(yīng)市場形勢發(fā)展需求、完善空間與功能、提高項(xiàng)目的品質(zhì)、提升市場競爭力幾個方面，闡述了室內(nèi)設(shè)計對于商業(yè)地產(chǎn)的意義。

室內(nèi)設(shè)計；商業(yè)地產(chǎn)；空間布局；功能美觀

1.室內(nèi)設(shè)計概述

1.1 室內(nèi)設(shè)計的定義

與傳統(tǒng)的裝潢、裝修不同，室內(nèi)設(shè)計是一門較為復(fù)雜的學(xué)科，更是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的工作。以建筑設(shè)計的構(gòu)思為依據(jù)，采用現(xiàn)代化的設(shè)施與裝修手段，對室內(nèi)空間進(jìn)行組合、修改及創(chuàng)新。不僅需要卓越的藝術(shù)修養(yǎng)，更要求具有空間把握的能力。以人的角度為出發(fā)點(diǎn)，綜合運(yùn)用了人體工程、行為科學(xué)、以及視覺藝術(shù)心理，結(jié)合了生態(tài)學(xué)的觀點(diǎn)，對室內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行綜合性的布置與藝術(shù)處理，從而滿足居住者的物質(zhì)與精神需求。對于建筑設(shè)計來說，內(nèi)涵的建筑空間是其出發(fā)點(diǎn)和著眼點(diǎn)，而藝術(shù)追求的目標(biāo)體現(xiàn)在空間效果上。其從屬部分是由界面、門窗構(gòu)成的，作為構(gòu)成空間的物質(zhì)基礎(chǔ)，直接決定了內(nèi)涵空間使用的觀感。

1.2 室內(nèi)設(shè)計的內(nèi)容

室內(nèi)設(shè)計的內(nèi)容涉及領(lǐng)域較多，主要包括了合理的功能劃分、界面處理、軟裝飾設(shè)計、物理環(huán)境設(shè)計、以及綠化設(shè)計。在室內(nèi)設(shè)汁步驟中，合理的空間布局至關(guān)重要，關(guān)系到空間能否充分利用，需要對空間與功能的關(guān)系做好控制。天花吊頂、墻面、地面，共同構(gòu)成了室內(nèi)界面，應(yīng)當(dāng)民族居住者在色彩、質(zhì)感、形態(tài)等方面的需求。在硬裝修步驟完成之后，還需要對房屋進(jìn)行家具擺放、室內(nèi)裝飾物品的陳設(shè)等軟裝飾【1】。在滿足人們?nèi)粘Ｆ鹁拥耐瑫r，提升整個空間的品質(zhì)，烘托整個空間的氛圍。對周圍的設(shè)施、建筑物等物理環(huán)境進(jìn)行設(shè)計，以實(shí)現(xiàn)對室內(nèi)采光、溫度、濕度等的調(diào)節(jié)。在現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計內(nèi)容中，室內(nèi)綠化是不可或缺的部分，不僅能夠凈化室內(nèi)空氣、調(diào)節(jié)溫度與濕度，還有助于室內(nèi)環(huán)境的美化。

2.商業(yè)地產(chǎn)及其發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義與特征

根據(jù)房地產(chǎn)使用性質(zhì)的不同，可以住宅類地產(chǎn)和非住宅類地產(chǎn)。以商用為主要功能的非住宅類地產(chǎn)，稱之為商業(yè)地產(chǎn)，其主要用途是商業(yè)服務(wù)經(jīng)營。在功能、用途和經(jīng)營模式上，與普通住宅有著本質(zhì)的區(qū)別。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資往往巨大，對建筑設(shè)計也有著較高的要求。項(xiàng)目本身的開發(fā)規(guī)劃較為復(fù)雜，且有著較高的難度。加上其投資的回收期較長，存在著較大的風(fēng)險。由于采用了多樣化的經(jīng)營模式，對于運(yùn)營管理也有著較高的要求。隨著項(xiàng)目的經(jīng)營的逐漸成熟，遞延的附加收益將越來越多，有著較強(qiáng)的收益性。

2.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位，對項(xiàng)目的開發(fā)有著重要的意義。首先要根據(jù)項(xiàng)目周圍的消費(fèi)載體、區(qū)位等因素，確定商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模。其次要在消費(fèi)群分析的基礎(chǔ)上，找準(zhǔn)目標(biāo)客戶消費(fèi)群，掌握他們的消費(fèi)特點(diǎn)和傾向。在服務(wù)功能上，既要滿足目標(biāo)消費(fèi)群的基本需求，還要滿足商家的需求。再次，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象，直接影響到市場和消費(fèi)者的認(rèn)可，越為鮮明突出的特點(diǎn)與性格，往往能夠給人留下深刻的印象。同時，在業(yè)態(tài)定位方面，應(yīng)充分考慮政策、市場、文化、消費(fèi)者等不同因素的比重，正確布局不同區(qū)域的業(yè)態(tài)，以達(dá)到資源利用的最大化。此外，產(chǎn)品的定位要依據(jù)項(xiàng)目的建筑細(xì)節(jié)，需要專業(yè)的建筑設(shè)計人員來完成。

2.3 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，我國的事業(yè)地產(chǎn)取得了快速的發(fā)展，業(yè)態(tài)形式也是多種多樣。但就整體情況來看，其開發(fā)存在著一定的盲目性，區(qū)域投資往往集中在市中心，結(jié)構(gòu)上顯得不夠平衡。由于缺乏統(tǒng)一的管理，開發(fā)者、投資者、經(jīng)營者、物業(yè)管理者之間的結(jié)合不夠緊密，重復(fù)建設(shè)與同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致項(xiàng)目空置率整體偏高。究其原因，即受到經(jīng)濟(jì)、政策因素的影響，也受到商業(yè)發(fā)展環(huán)境、消費(fèi)力因素的制約。往往經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高的區(qū)域，地方政府的鼓勵、優(yōu)惠政策越多，商業(yè)發(fā)展環(huán)境越為配套，居民的消費(fèi)能力也越強(qiáng)【2】。

3.室內(nèi)設(shè)計對于商業(yè)地產(chǎn)的意義

3.1 適應(yīng)市場形勢發(fā)展的需求

隨著經(jīng)濟(jì)增長格局的改變，以及房地產(chǎn)行業(yè)競爭的日益激烈，無論是利潤額度還是平均利潤率，都呈現(xiàn)出逐年下降的趨勢。究其原因，一方面是受到新興行業(yè)的沖擊，另一方面房地產(chǎn)行業(yè)自身也存在著一定的問題，兩極分化的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。因此，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，需要結(jié)合國家政策的調(diào)整與企業(yè)自身的實(shí)際，適時改變戰(zhàn)略方法，以適應(yīng)市場形式發(fā)展的需求。而標(biāo)準(zhǔn)化的室內(nèi)設(shè)計，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)，從而加快商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與投用。

3.2 空間與功能的完善

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初步建成后，其內(nèi)部空間的布局、功能與美觀的設(shè)計，對于后期的投用顯得尤為重要。而合理的室內(nèi)設(shè)計，能夠充分的滿足上述要求。不僅需要設(shè)計者具有專業(yè)的知識，更依賴于豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在進(jìn)行設(shè)計時，應(yīng)充分考慮到項(xiàng)目的區(qū)域、自身的結(jié)構(gòu)、使用者的需求、消費(fèi)群體的習(xí)慣等各方面因素。不僅能夠?qū)臻g進(jìn)行合理的劃分，滿足各項(xiàng)實(shí)際功能需求，同時還兼顧了美觀與環(huán)?！?】。空間與功能的完善，在商業(yè)地產(chǎn)投用之后，將能夠?yàn)樯碳姨峁O大的便利，有益于整體商業(yè)價值的提升。

3.3 提高項(xiàng)目的品質(zhì)

設(shè)計有著相當(dāng)程度的創(chuàng)造性，其價值難用人工來計算。對于裝修來說更是至關(guān)重要，可以說，設(shè)計是居室裝修的靈魂。優(yōu)秀的室內(nèi)設(shè)計方案，需要優(yōu)秀的設(shè)計、環(huán)保的材料、優(yōu)良的工藝、最高的服務(wù)、以及合理的價格。不僅能夠提高項(xiàng)目的效果，還能夠避免因選料合理而造成的浪費(fèi)。所創(chuàng)造的出賞心悅目的空間效果，不僅僅是外觀上的美感，更在于其深刻的內(nèi)涵，有助于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體品質(zhì)的提高。

3.4 市場競爭力的提升

商業(yè)地產(chǎn)市場競爭力的提升，需要從不同的角度出發(fā)，對企業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行全面客觀的分析。對于商業(yè)地產(chǎn)而言，需要充分考慮商業(yè)客戶群體的特點(diǎn)，推出多種類型的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際情況，制定合理的建設(shè)方案，作為室內(nèi)設(shè)計的重要依據(jù)，設(shè)計出使客戶滿意的產(chǎn)品，從而提升市場的占有率。同時，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化的室內(nèi)設(shè)計，還有助于房屋建筑質(zhì)量與品質(zhì)的提高，從而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場競爭力的提升。

[1］林江坤.商業(yè)地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化初探[J］.建筑設(shè)計管理.2016（05）

[2］張秀香.淺析商業(yè)地產(chǎn)招商中心室內(nèi)設(shè)計的商業(yè)氛圍[J］.福建建筑.2015（05）

[3］易欣.論室內(nèi)空間設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格[J］.中國住宅設(shè)施.2012（07）