文/邢紅梅 河南省鶴壁市房產管理中心 458030

對我國當前房地產經濟管理的現狀和對策

文/邢紅梅 河南省鶴壁市房產管理中心 458030

房地產經濟管理問題在我國不僅僅是一個經濟問題，更是一個關乎國計民生的社會問題。雖然政府加大了對我國房地產行業(yè)存在的經濟管理問題的宏觀管理力度，但是從這些政策的實際執(zhí)行情況來看，還有一些深層次、根本性的問題沒有得到解決，甚至出現了越管問題越嚴重的現象。本文對我國房地產經濟管理中存在的問題與解決房地產經濟管理中問題的對策進行探討。

房地產；經濟管理；現狀；對策

隨著我國整體經濟的高速發(fā)展，房地產行業(yè)也發(fā)生了翻天覆地的變化，但是在房地產經濟管理中還存在很多的問題，如經濟管理上存在誤區(qū)、政策不連續(xù)、管理目標不明確、相關法律法規(guī)不健全等等，從以上方面存在的弊端著手，對于提升我國房地產行業(yè)的經濟管理水平，促進我國房地產行業(yè)的良好發(fā)展至關重要。

一、我國房地產經濟管理中存在的問題

（一）我國經濟管理的認識存在誤區(qū)

在房地產實際的開發(fā)過程中，一般都是在完成一個房地產項目之后就直接進入到下一個項目工程，并沒有在房地產項目中真正實施經濟管理[1］。在當前的房地產經濟管理模式當中，房地產企業(yè)因無法進行有效的經濟管理從而無法保證對下一個項目的經濟管理提出意見與改進措施，造成了房地產資料的第一首資料的缺失，甚至由于經濟管理不完善，造成糊涂賬，即實際成本與預算成本之間存在較大差異，此時不找出施工項目中存在的問題，難以對下個項目進行科學的經濟管理，即對下個施工項目進行成本監(jiān)控。

（二）缺乏連續(xù)性政策且目標模糊不清

近幾年以來，我國政府將對房地產的管理重點放在了調整房地產市場供需平衡上，控制我國房價的增長速度以及供應數量。然而在對房地產市場管理方面缺乏連續(xù)性的政策，導致了房地產管理目標的模糊不清。一是我國政府管理的主要目標是平衡房地產的市場需求，政府也認識到房地產市場存在的問題，但是沒有制定出相應的經濟管理政策，導致了無法對房地產行業(yè)進行有效的跟蹤管理。二是政府制定的政策無論是長期或是短期政策存在的控制目標不一致的問題，影響了房地產行業(yè)經濟管理的效果。

（三）缺乏完善針對房地產企業(yè)管理的法律法規(guī)

有效控制與規(guī)范房地產企業(yè)經濟行為的手段是通過法律手段來實現的，但是由于我國有關房地產的法律法規(guī)還處于摸索階段，沒有專門的法律法規(guī)來控制房地產企業(yè)的經濟活動。我國的房地產管理只是簡單的提到了房地產管理，但是卻沒有具體的措施與手段，無法避免房地產經濟活動中的不正當行為。我國現行法律法規(guī)已經不能適用與現在的房地產發(fā)展現狀，導致整個房地產事業(yè)沒有法律法規(guī)的制約，房地產企業(yè)管理也就不能走向正規(guī)，嚴重影響了市場經濟的發(fā)展。

二、解決房地產經濟管理中存在問題的對策

（一）科學制定經濟管理計劃，嚴格控制成本

在項目開始動工之前，房地產開發(fā)商應該對整個項目工程的資金投入進行細致的預算與分析，在質量得到保證的基礎上把資金投入的成本控制到最少，進而讓自身的獲益得到最大。工程進行期間，要嚴格參照科學的經濟管理方案進行施工，施工期間要盡可能的減少可避免的支出，把資源用到最該用的地方，用有限的資金換取最大的價值，既可以為日后的工作提供方法和經驗，還可以讓房地產的經濟管理得到進一步的發(fā)展[2］。

（二）提前做好房地產項目施工的準備工作

房地產項目工程的基礎是投標，在進行投標之前要對自身的具體情況進行分析，充分了解自己的能力大小，進而參與投標。與投標工作相關的人員事先制定出合理的投標計劃，在開始施工之前要對項目開發(fā)的風險、實際的經濟效益、具體的流程施工都要進行掌握和了解。在進行投標前要對施工當地進行考察，實時了解當地的情況，合理的設置價格，不要一味的為了中標而中標，這樣成本和成功率才能同時保證。

（三）制定長期的發(fā)展規(guī)劃

一是認清發(fā)展目標?，F階段，市場經濟體制改革還走在不斷強化的道路上，經濟結構和發(fā)展模式都有可能會被“大洗牌”，這對于強化我國經濟增長和轉型、房地產行業(yè)和諧發(fā)展和提高民眾的生活品質有很大的作用。二是明確總體思路。我國還在社會主義經濟發(fā)展的初級階段進行奮斗，在這一基本國情下要將總體的發(fā)展方向和思路進行明確，在追求房地產近期效益的同時還要考慮中長期的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，只有這樣，才能滿足不斷增長的居民買房需求和社會建設發(fā)展。三是分解目標，對癥下藥。分解我國的宏觀經濟管理戰(zhàn)略目標，可以讓中短期的發(fā)展得到政策上的支持和指導，而且還可以幫助房地產開發(fā)商理順市場中錯綜復雜的關系和相互交錯的局面，找到問題，有的放矢。

（四）完善法律體系，充分發(fā)揮法律作用

當今社會是一個法制的社會，要使社會和諧正常發(fā)展，應該用法律武器對社會行為進行嚴格控制。法律對房地產經濟管理領域的意義重大。房地產商在對項目進行開發(fā)時，要用法律對其嚴格制約，這樣可以防止開發(fā)過程中違法亂紀的現象發(fā)生，進而有效的抑制了泡沫經濟的出現，使得社會的整體經濟安全穩(wěn)定發(fā)展得到保證[3］。要根據我國的房地產的實際狀況制定相應的法律制度，這樣才能將房地產經濟活動的效率有效提高。房地產開發(fā)商借助法律的不完善進行投機取巧在目前的房地產市場中已經是屢見不鮮，這樣既破壞了房地產市場的良好風氣，又阻礙了房地產經濟管理工作的正常開展。針對這種情況，相關部門在制定法律法規(guī)的時候，要嚴格限制房地產商的經濟行為，將法律制度和體系進行完善，營造良好的房地產市場經濟氛圍，促進房地產行業(yè)的健康積極發(fā)展。

房地產經濟管理是一項綜合性很強的工程，要將這個復雜的工作做好、做實，需要管理機制的完善、管理目標的明確、房地產政策連續(xù)、法律法規(guī)完善，這有這些作為基礎和支撐，才能對房地產市場中的投機取巧行為進行嚴厲打擊，使我國的房地產市場更加規(guī)范化，更有秩序性，讓房地產行業(yè)更加和諧有序的持續(xù)發(fā)展。

[1］譚偉，李成奎.我國房地產經濟管理中存在的問題與應對措施分析[J］.東方企業(yè)文化，2013，（17）：246.

[2］任永紅.房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J］.中國管理信息化，2015，（07）：149-150.

[3］朱中一.市場化是調控的改革方向[J］.中國房地產業(yè).2014.1-2