文/童倩　廣州市琶洲投資有限公司 廣東廣州 510308

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園林景觀

剛需型住區(qū)景觀工程質(zhì)量控制

文/童倩廣州市琶洲投資有限公司 廣東廣州 510308

本文分別從施工質(zhì)量控制和施工品質(zhì)控制兩方面闡述，為快速、高效建設(shè)“剛需型”住宅景觀工程提供實例支持；在維護保養(yǎng)方面，從園建、綠化、水景等方面詳細描述“剛需型”住區(qū)景觀養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)。

剛需型；住區(qū)；工程質(zhì)量控制

住區(qū)景觀作為剛需住宅建筑室內(nèi)部分的一個延伸，可提供居民戶外休憩空間、鄰里交往場所、運動健身場地等等，景觀建設(shè)對于“剛需型”住宅來說顯得尤為重要。

1、剛需型住區(qū)施工質(zhì)量控制

在工程施工過程中，結(jié)合國家規(guī)范及質(zhì)量控制要求，對照標(biāo)桿"剛需型"住宅住區(qū)制定數(shù)字化管理標(biāo)準(zhǔn)，針對住區(qū)景觀的施工工藝要標(biāo)準(zhǔn)化管理和數(shù)字化控制，按照《喬木種植標(biāo)準(zhǔn)》和《草坪鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在現(xiàn)場施工中，爭取使用標(biāo)準(zhǔn)圖集，對現(xiàn)場施工減少誤差影響。

軟景、硬景等景觀是構(gòu)成現(xiàn)場住區(qū)景觀的施工管理，在硬景中，主要是處理是收邊收角，對井蓋的裝飾，排水口的布置等。在軟景中，主要是對園林植物的配置，后期的養(yǎng)護處理，地形設(shè)計和景石在適當(dāng)位置的裝飾。

1.1 硬景部分

景觀中的硬景主要是施工細節(jié)的重視，目前各開發(fā)商非常重視園林景觀的施工質(zhì)量，針對相關(guān)的施工標(biāo)準(zhǔn)非常詳細的制定出細節(jié)并以圖茂形式展現(xiàn)。

1.2 軟景部分

園林景觀中，軟景中的植物會因為受到自然條件等因素的約束，不能成為硬景中那樣固定標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)鏈去設(shè)計。所以在標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)中，主要對植物養(yǎng)護和樹苗挑選等方面要重視。如某地產(chǎn)集團對住區(qū)景觀的軟景部分制定出現(xiàn)場景觀施工手冊并并對樹苗挑選方法入庫。對景觀中植物的養(yǎng)護工藝總結(jié)經(jīng)驗，編制出文件，指導(dǎo)施工現(xiàn)場。

2、剛需型住區(qū)施工品質(zhì)控制

為保障"剛需型"住宅景觀品質(zhì)，景觀工程師及施工方應(yīng)提前介入設(shè)計，深入理解設(shè)計意圖和景觀效果，針對景觀細部嚴(yán)格按圖施工。施工單位應(yīng)在充分理解圖紙的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)圖片闡述其對設(shè)計圖紙及效果的理解。

為有效提高產(chǎn)品品質(zhì)，應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品細節(jié)，提高對于細節(jié)的完成度。硬景部分主要是關(guān)注施工細節(jié)，各公司針對施工質(zhì)量控制均制訂了相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)，圖文并茂地針對施工細節(jié)進行詳細規(guī)定。

3、剛需型住區(qū)景觀工程維護保養(yǎng)

園林景觀工程養(yǎng)護指在工程竣工驗收養(yǎng)護期結(jié)束并移交物業(yè)公司之后的時間，施工單位對工程提供的養(yǎng)護工作。具體養(yǎng)護工作可分為綠化、水景、硬質(zhì)景觀、給排水設(shè)施、電氣設(shè)備等方面的工作。

以某物業(yè)公司綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)為例，各物業(yè)公司應(yīng)制定"剛需型"住宅后期養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)，并制定相關(guān)檢查標(biāo)準(zhǔn)，以維護"剛需型"住宅后期景觀工程。

以某物業(yè)公司綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)為例

3.1 綠地養(yǎng)護喬木類的養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)

3.1.1生長勢養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：生長勢強，枝葉健壯，枝條粗壯，葉色濃綠，無枯枝殘葉。常見問題：①因管養(yǎng)不善造成樹木生長不良，缺乏生機等；②樹上有折損枝、枯枝、攀纏植物或其他雜物。

3.1.2修剪養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同樹種的生長特點確定修剪時間。喬木整形效果要盡量與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。行道樹修剪要保持樹冠完整，枝葉密度適宜。蔭枝、下垂枝、萌蘗枝及干枯枝葉要及時剪除。常見問題：①修剪不及時或修剪不當(dāng)；②一級分枝以下主干有萌蘗枝；

3.1.3灌溉施肥養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同生長季節(jié)、不同植物種類和不同樹齡適當(dāng)淋水，并在每年的春、秋季重點施肥2-3次。常見問題：①因肥水不足造成植株喪失該品種應(yīng)有色澤；②樹穴土壤板結(jié)，或有雜草雜物，或邊界不清晰。

3.1.4補植改植養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：及時清理死樹，要求在一周內(nèi)（特殊情況除外）補植回與原有品種、規(guī)格一致的樹木（特殊情況除外），以保證優(yōu)良的景觀效果。常見問題：①死株或缺株不及時清理補種；②補植的樹木品種規(guī)格與原品種規(guī)格不相當(dāng)。

3.1.5合理護樹養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：對淺根性、易倒伏樹種及新種植的樹木采取護樹措施。隨著樹木的長大，及時調(diào)節(jié)護樹設(shè)施或重新加固。常見問題：①護樹設(shè)施安置不當(dāng)；②設(shè)施破損不及時修復(fù)。

3.1.6 病蟲害防治養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：科學(xué)防治病蟲害，以防為主，將危害率及單株受害程度控制在5%以下。常見問題：①受害喬木總株數(shù)超過本地塊喬木總數(shù)的5%；②單株受害程度嚴(yán)重影響景觀。

3.2 綠地養(yǎng)護灌木和花卉

3.2.1 生長勢養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：生長勢較強，萌蘗及枝葉生長正常，無枯枝殘葉。植株基本整齊，花卉適時開花；花壇輪廓清晰，無殘缺。綠籬無斷層。常見問題：①因管養(yǎng)不善造成植株生長不良；②基部出現(xiàn)光禿。

3.2.2 修剪養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：合理選擇修剪時間。綠籬修剪時要求高度一致，頂面平整，側(cè)面上下垂直（或按設(shè)計），增強園林美化效果。常見問題：①修剪不規(guī)范，或不平整；②綠籬修剪不及時，致使輪廓不清晰，或?qū)哟尾环置鳌?/p>

3.2.3 灌溉施肥養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)植物的生長及開花特性進行合理灌溉和施肥。勒杜鵑等花灌木要適當(dāng)控水，促進花芽分化?；ㄑ糠只笠m當(dāng)追施磷、鉀肥，使花多色艷花期長。肥料不能裸露。經(jīng)常除雜草、松土。常見問題：①因肥水不足造成植株喪失該品種應(yīng)有色澤；②雜草明顯，或邊界不清晰。

3.2.4 補植改植養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：要求及時清理死苗，一周內(nèi)補植回與原品種、規(guī)格一致的苗木，以保證優(yōu)良的景觀效果。補植按種植規(guī)范進行，落實施足基肥、加強淋水等保養(yǎng)措施。常見問題：①補植不及時；②補植的植株與原有品種、規(guī)格不相當(dāng)。

3.2.5 病蟲害防治養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：及時做好病蟲害防治工作，以防為主，將危害率控制在5%以下。用科學(xué)的方法防治病蟲，對藥物的使用和用量要符合環(huán)境污染要求和標(biāo)準(zhǔn)。常見問題：①同一品種受害植株的總數(shù)超過本品種植株總數(shù)的5%；②小范圍內(nèi)受害程度較重，影響景觀的。

結(jié)語：

景觀工程施工品質(zhì)包括住區(qū)開發(fā)建設(shè)前期的工程施工品質(zhì)和住區(qū)運營階段的物業(yè)維護品質(zhì)。尤其是住區(qū)運營階段的物業(yè)維護品質(zhì)是大部分房地產(chǎn)開發(fā)商"剛需型"住宅景觀品質(zhì)的短板。應(yīng)實施景觀工程施工標(biāo)準(zhǔn)化管理控制，以保證"剛需型"住宅景觀工程品質(zhì)。

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