文/花榮元　南京堃正工程項目管理有限公司 江蘇南京 210042

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淺談外墻防滲漏監(jiān)理控制方法和措施

文/花榮元南京堃正工程項目管理有限公司 江蘇南京 210042

本文結(jié)合工程實例及施工實踐，探討外墻施工過程中防滲漏質(zhì)量控制措施及取得一些成果及經(jīng)驗的總結(jié)。

外墻；基層淋水；防滲漏；質(zhì)量控制

外墻滲漏一直是工程中一項難以解決的質(zhì)量通病，特別是近年來建筑外墻均設(shè)置了保溫層，而通過外保溫及其面層防水很難消除滲漏的隱患；特別是目前市場上保溫材料種類繁多、魚龍混雜；材料性能各異且隨著季節(jié)性溫差變化反而有可能增加外墻滲漏的幾率；如何降低和消除外墻滲漏隱患，首先應(yīng)加強基層墻及刮糙層的質(zhì)量的控制，必須在保溫層施工前對上述工序進行防滲漏淋水檢查；從基層抓起降低外墻滲漏率；而不是在外墻全部施工結(jié)束后進行淋水或者交付后雨后發(fā)現(xiàn)滲漏，這已屬于事后控制；

本人根據(jù)多年來經(jīng)驗總結(jié)和觀察，發(fā)生外墻滲漏部位主要集中在建筑物的東西山墻，相對滲漏幾率較大；以及窗間橫向距離大于2米的墻體（小于此范圍的可通過外窗淋水來檢查）；

本文講述監(jiān)理打破以往經(jīng)驗做法，采取事前、事中控制措施，即在東西外墻（包括面積較大的無窗部位墻體）刮糙層施工結(jié)束后、外保溫施工前采用人工淋水試驗方式，模擬不利天氣狀態(tài)對外墻刮糙層進行淋水試驗，檢查保溫施工前外墻是否有滲漏水現(xiàn)象，并對發(fā)生滲漏部位采取了相應(yīng)對應(yīng)修補措施。確保入戶使用后外墻滲漏率降低到接近零；以下為監(jiān)理在外墻防滲漏過程控制的一些經(jīng)驗之談；

1、外墻基層處理及刮糙層技術(shù)措施

1.1 基體表面處理符合要求，宜采取毛化處理或刷界面劑等措施。粉刷或刷界面劑前基體表面清理干凈并潤濕處理；

1.2 不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)少于150mm；

1.3 基體表面在粉刷前應(yīng)先澆水濕潤，分層粉刷；刮糙層不少于兩遍，每遍厚度應(yīng)為7～8mm，但不應(yīng)超過10mm，面層為7～10mm；抹灰層間隔時間不應(yīng)少于2～7d，氣溫較高時，應(yīng)有養(yǎng)護措施。每一遍抹灰前應(yīng)檢查，符合要求后，才能進入下道工序；

1.4 抹灰前應(yīng)安排專人負責對墻體基層缺陷部位進行修補（施工洞、腳手眼、螺桿洞、墻體假縫瞎縫、梁柱塞方等）。

1.5 外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)；

1.6 外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)相互錯開，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；

2、外墻基層及刮糙層進行滲漏檢查的方法及措施

2.1 檢查方法：

2.1.1 采用管徑為DN20～25mm的PVC管材建立管網(wǎng)，管網(wǎng)孔間距為15cm，孔徑5mm左右。水自頂層順墻往下流，全面淋水時間不小于12小時；

2.1.2 外墻持續(xù)淋水檢驗時在外墻最頂層，有水平線條的可進行豎向分段安裝淋水管網(wǎng)；

2.1.3 第一次外墻淋水東西山墻必檢，其余外墻如窗間墻小于2米，可采取外窗淋水時同步抽檢，抽樣檢驗數(shù)量不少于外墻面面積的50%。

2.1.4 全面淋水12小時后進行檢查，檢查所淋水的范圍內(nèi)的全部外墻墻體位置是否有滲水情況，如有則對滲漏位置按檢查次數(shù)逐次標記。

2.1.5 根據(jù)經(jīng)驗：淋水檢驗時的水壓不小于0.3MPA ；

2.1.6 一般情況下淋水12小時內(nèi)發(fā)生滲漏情況已與實際雨天相接近；淋水3～4小時發(fā)生滲漏說明滲漏點存在明顯缺陷和隱患，必須重點處理。

2.1.7 外墻滲水點修補完成后進行第二次復(fù)淋，直至不滲不漏為止。

3、淋水后的外墻滲漏原因總結(jié)及分析：

經(jīng)現(xiàn)場淋水檢查，如下部位存在滲漏現(xiàn)象及滲漏隱患：

3.1 外墻的預(yù)留孔包括螺栓洞封堵不密實；

3.2 墻角根部的混凝土鏈接不密實，造成外墻線條部位的滲漏；

3.3 墻體與梁柱交界處砂漿不密實，存在洞眼及裂縫；

3.4 外墻抹灰基層清理不徹底，造成墻體刮糙層存在空鼓及裂縫；

3.5 填充墻砌筑中砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫或灰縫不飽滿；

4、對外墻滲漏點的應(yīng)對處理方法和措施

4.1 嚴格落實檢查制度，在對外墻抹灰前基層進行檢查時，要對外墻砌筑填塞不規(guī)范、不密實的洞孔進行返工處理。對已經(jīng)滲漏的螺栓洞及外墻洞口將抹灰鏟除后分層填塞防水砂漿，再重新粉刷；

4.2 后拆除外墻腳手架洞眼及線條滲漏部位在粉刷后涂刷一層防水涂料，厚度不小于1.5mm；

4.3 填充墻假縫、瞎縫及使用存在裂縫砌塊導(dǎo)致的滲漏，應(yīng)將問題部位切開，按要求修復(fù)到位；

4.4 首次淋水存在的問題全部處理到位后再進行二次復(fù)淋，以檢查和驗證滲漏部位處理的效果，逐一消除外墻滲漏的隱患；

5、外墻刮糙后保溫施工前進行外墻淋水的成效：

5.1 最大程度的減少外墻滲漏率，保證外保溫和涂料無需因為后期滲漏造成返工，保證了工程進度，節(jié)約維修成本；

5.2 能夠準確無誤的發(fā)現(xiàn)滲漏點，有針對性的將滲漏點進行修復(fù)到位；

5.3 能夠發(fā)現(xiàn)在墻體砌筑過程中因節(jié)點處理不到位所造成的缺陷和滲漏隱患；

5.4 對今后墻體砌筑施工過程中能加強預(yù)控，及時采取相應(yīng)處理措施和應(yīng)對方法；

6、工程實踐

浦口區(qū)江浦街道鞏固村拆遷安置房一期工程，總建筑面積350000 m2，剪力墻結(jié)構(gòu)，由7幢11層、12幢28層組成，為2011年度該地區(qū)最大的保障性住房，監(jiān)理在此項目中推廣上述施工工藝，得到了很好的防滲漏效果；工程自交付兩年來，至今尚未發(fā)現(xiàn)外墻有滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，達到了預(yù)期的效果。

［1］鄧海濤.淺談施工現(xiàn)場外墻滲漏問題及防治措施［J］.中國高新技術(shù)企業(yè)，2016，（16）.

［2］武朋軍.淺談外墻滲漏的原因與防治［J］.陜西建筑，2012，（03）.