文/李傳鵬 十堰市科技學(xué)校 湖北十堰 442700

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不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響分析

文/李傳鵬 十堰市科技學(xué)校 湖北十堰 442700

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2015 年3月1日起開始正式施行，規(guī)定對(duì)公民所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，并且需要將信息及時(shí)進(jìn)行共享。從具體內(nèi)容來看，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)行會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展緊密結(jié)合，因此要實(shí)施積極有效的機(jī)制保證其健康發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)登記；房地產(chǎn)業(yè)；影響

一、引言

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不免受到投資、投機(jī)需求影響，出現(xiàn)發(fā)展過熱等情況，因此針對(duì)已有的問題進(jìn)行完善和規(guī)范，因此《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施會(huì)把房地產(chǎn)逐步引到健康和穩(wěn)定發(fā)展的軌道上，為將來房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展奠定良好的前提基礎(chǔ)。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記及其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)登記指的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)與自職權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)的自然、權(quán)利等狀況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中進(jìn)行記載公示。不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的動(dòng)產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要原因是不動(dòng)產(chǎn)具有不可移性，而且其權(quán)利歸屬非常的復(fù)雜，需要對(duì)其產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確。

執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記并不能對(duì)降低房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接作用，兩者之間并不存在直接聯(lián)系。房?jī)r(jià)的主要影響因素是受房地產(chǎn)供求關(guān)系影響。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記也不是單純?yōu)榱苏鞫?，僅僅是房地產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備和支撐。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容包括，基礎(chǔ)——土地登記，核心——權(quán)屬，目的——物權(quán)保護(hù)、表達(dá)形式——空間信息、法律特征——勘驗(yàn)取證、時(shí)態(tài)特點(diǎn)——現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)、作用——多用途性。

實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記，房地產(chǎn)權(quán)人在此制度下受益較大，首先這樣的制度對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益能夠起到有效保護(hù)，從而消除對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議問題。進(jìn)而在涉及房地產(chǎn)交易時(shí)對(duì)交易安全和交易秩序進(jìn)行維護(hù)。在權(quán)屬有所保障下，二手房房源會(huì)進(jìn)一步增加，房屋的空置率降低，實(shí)現(xiàn)了房屋應(yīng)該有的使用價(jià)值。最后，近年來政府對(duì)于地產(chǎn)的宏觀調(diào)控一直沒有間斷，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記可以增加政府部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解，保證宏觀調(diào)控的合理性，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響

從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)主要由市場(chǎng)、人口、收入、貨幣供應(yīng)等幾個(gè)方面影響，在對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的過程中，在保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅是不可缺少的重要環(huán)節(jié)。因此不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施為房地產(chǎn)稅的征收奠定了良好基礎(chǔ)。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記并不能直接對(duì)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接調(diào)控，而是在于前期的制度規(guī)范，作為有序、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序形成的重要保證，同時(shí)降低住房交易雙方的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行提供良好保證。

從短期市場(chǎng)影響來看，不動(dòng)產(chǎn)登記為個(gè)人住房房產(chǎn)稅的提供了良好保證，同時(shí)影響購房者的市場(chǎng)預(yù)期。從對(duì)于購房者市場(chǎng)預(yù)期的影響來說，不動(dòng)產(chǎn)條例的頒布會(huì)加速房?jī)r(jià)下行的壓力，但是兩者之間卻不存在直接的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的仍然是對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記。不排除會(huì)有部分持有多套住房的人，擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)會(huì)加諸房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)，從而將手中房產(chǎn)拋售，但是這部分人畢竟不占市場(chǎng)主流，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的沖擊也是有限的。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響

不動(dòng)產(chǎn)登記在短期之內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易是不利的，會(huì)導(dǎo)致大眾在心理傾向于盡量減少買房，但是這種不利影響不是長(zhǎng)期的。不動(dòng)產(chǎn)登記要全面的落實(shí)需要3-4年，因此不可能對(duì)市場(chǎng)帶來直接有效的影響。近年來，國家一直著力維持房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)作，避免過多插手房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，不動(dòng)產(chǎn)登記政策是有利的，在計(jì)算機(jī)技術(shù)的保證下，能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)信息能夠得到有效分享，有效解決當(dāng)初行業(yè)內(nèi)存在的房地產(chǎn)信息不對(duì)稱問題，提升市場(chǎng)自由化程度。此外公共統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)的創(chuàng)建，能夠房地產(chǎn)稅實(shí)施的提供有利保證，稅收的擴(kuò)大和改革能進(jìn)一步遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求，使得我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走向成熟。

從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度的執(zhí)行可能給樓市帶來的改變，包括遏制投資需求，增加商品房短期供應(yīng)量，使得樓市發(fā)展回歸更多理性。從國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控而言，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際上就是通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的依托實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息登記和聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建立和完善是直接針對(duì)樓市市場(chǎng)的分類和現(xiàn)有的存量進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，對(duì)于樓市的供求關(guān)系進(jìn)行影響，對(duì)于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、長(zhǎng)期發(fā)展具有十分積極向上的影響。

就目前而言，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的正式落實(shí)與發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響僅僅停留在預(yù)期和隱晦層面，實(shí)質(zhì)性影響仍然需要時(shí)間驗(yàn)證。也許在未來實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅政策的有效結(jié)合，最大的效果和目標(biāo)仍然是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的精準(zhǔn)管理與控制，夯實(shí)了房地產(chǎn)稅的落實(shí)基礎(chǔ)，提升了房地產(chǎn)的使用效率，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響在短時(shí)間內(nèi)并不能產(chǎn)生重大影響。

結(jié)語：

因此，在當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推出符合我國當(dāng)前的國情，具有一定必要性。當(dāng)時(shí)由于制度效用所限，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)并不能產(chǎn)生直接有效的影響，只能影響居民的購房預(yù)期和短期內(nèi)增加房源的供應(yīng)。但是從長(zhǎng)期來看，卻有助于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)對(duì)于市面上不動(dòng)產(chǎn)的精準(zhǔn)管理和控制，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅的有效落實(shí)，是從制度上對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范化管理。在不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施過程中應(yīng)該采取精確有效的方法，提供登記效率和登記質(zhì)量，為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面健康發(fā)展提供重要的數(shù)據(jù)信息支撐，為我國政府進(jìn)一步宏觀調(diào)控提供良好的決策保障。

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