文/宗莉 個舊市恒源房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司　云南個舊　661000

淺析建設(shè)項目實施過程中的造價控制

文/宗莉 個舊市恒源房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司云南個舊661000

建設(shè)項目是一項綜合性很強(qiáng)的工作，涉及到很多方面，因此對建設(shè)項目造價控制要貫穿于整個項目過程中的每一個環(huán)節(jié)，主要包括投資決策階段、工程設(shè)計階段、施工階段、竣工階段等等，只有對每一個階段都嚴(yán)格的控制造價，才能掌握整個工程的成本問題，保證項目的正常進(jìn)行。

建設(shè)項目；實施過程；造價控制

引言：

長期以來，人們沒能加強(qiáng)對各個階段造價的控制，只是重視施工階段，因此不能對整個工程的造價有很好的把握。

一、投資決策階段造價控制

投資決策階段的造價的控制對于整個工程來說起著總攬全局的作用，這個階段對于建設(shè)項目造價的影響是最強(qiáng)的，它在工程造價中有著基礎(chǔ)性的地位和作用。

（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的選擇直接影響著工程造價的高低，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)主要指的就是建設(shè)條件、建筑面積、建設(shè)用地、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等等問題，在制定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的時候，如果定得過高那么就會與實際情況相脫離，從而變成過剩的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就直接增加了工程的造價，如果定的太低，又會影響整個工程的質(zhì)量，不利于技術(shù)的進(jìn)步，即使控制了造價，但是卻不利于效率和質(zhì)量的提高。因此，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的制定一定要堅持合理、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的原則。

（二）建設(shè)地點

建設(shè)地點對于整個項目建設(shè)來說也起著至關(guān)重要的作用，建設(shè)地點的選擇對于建設(shè)項目投資以及運營成本都有直接的影響，為了控制造價，建設(shè)地點一般都要選擇在離原料地、消費區(qū)等都比較近的地方，必須樹立全壽命周期的理念，看一個項目不僅要看其投資費用，還要看其運營費用。因此在選擇建設(shè)地點的時候，要通過詳細(xì)的綜合分析制定出最佳的方案。

（三）決策階段風(fēng)險

造價控制還要考慮到風(fēng)險問題，決策階段的風(fēng)險主要有項目建設(shè)以及運營時期可能遇到的風(fēng)險，包括融資、政治或者是自然方面的風(fēng)險。通過對風(fēng)險的考慮與把握，制定出一系列相應(yīng)的措施，從而降低風(fēng)險有可能導(dǎo)致的損失，從而保障工程建設(shè)的造價。

二、工程設(shè)計階段造價的控制

工程設(shè)計階段是建立在決策階段的基礎(chǔ)上的，主要任務(wù)就是設(shè)計任務(wù)書、以及相應(yīng)的規(guī)范，并分析工程中需要的資源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等條件，從而編制出設(shè)計問價和圖紙。設(shè)計階段產(chǎn)生的費用一般占據(jù)整個工程建設(shè)成本的2%，雖然它占據(jù)的成本不多，但是對整個工程造價的影響卻很大，一般達(dá)到70%～80%，由此，設(shè)計階段的造價控制的重要性可見一斑。

（一）公開招標(biāo)

設(shè)計方案的投標(biāo)一般采用公開招標(biāo)的形式，通過這種形式來吸引大量的設(shè)計單位，促使其在公正公開的環(huán)境下，進(jìn)行公平的競爭。招標(biāo)方通過組織相關(guān)的專家對其設(shè)計進(jìn)行評價和打分，從而從眾多的設(shè)計中選出合適的設(shè)計單位進(jìn)行合作。公開投標(biāo)有利于促進(jìn)設(shè)計單位竭盡所能地設(shè)計出好的方案，促進(jìn)其不斷地優(yōu)化其方案，最終拿出高質(zhì)量、低造價的設(shè)計，不僅促進(jìn)了設(shè)計單位的進(jìn)步，同時還促進(jìn)了業(yè)主對造價的控制。

（二）限額設(shè)計

在進(jìn)行有關(guān)技術(shù)要求的設(shè)計的時候，既要兼顧新技術(shù)、新工藝，又要兼顧成本的計算，按照投資的限額進(jìn)行設(shè)計。

（三）設(shè)計質(zhì)量

設(shè)計質(zhì)量對之后的施工有著重要的影響，設(shè)計質(zhì)量不高會直接導(dǎo)致設(shè)計的變更以及無法滿足施工的要求，最終影響的就是工程的造價問題。為了避免設(shè)計質(zhì)量出現(xiàn)問題，前期做好對現(xiàn)場情況的踏勘及周邊環(huán)境的了解。

三、招投標(biāo)階段的造價控制

招投標(biāo)是國際上通用的一種方式，它可以有效地控制整個工程的造價問題，招投標(biāo)有利于促進(jìn)投標(biāo)單位之間的競爭，從而提高工程的質(zhì)量、降低造價、保證工期，有利于提高整個工程的效益。

（一）文件編制

在招投標(biāo)的過程中會對一些重要的資料文件進(jìn)行編寫，比如說招投標(biāo)文件、施工合同、工程量清單等等，這些問題與工程造價問題都有著直接的聯(lián)系，因此，在對文件進(jìn)行編制的時候一定要考慮周全，謹(jǐn)慎小心、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，為之后的造價控制打下良好的基礎(chǔ)。

（二）清單編制

工程清單的編制在控制造價中起著核心的作用，因此要嚴(yán)格按照國家的相關(guān)規(guī)范要求來進(jìn)行編制，清晰地列出工程上的每一個項目，并把每一個項目的特征都表述清楚，以便投標(biāo)人對此進(jìn)行準(zhǔn)確地報價，以免發(fā)生不必要的麻煩和索賠，保證結(jié)算價與中標(biāo)價之間合理的差距。

（三）嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤?/p>

合同是控制造價的重要保障，要在合同制定的過程中對合同專用條款、索賠、糾紛、竣工等各個方面都要明確地表述，每一項都會牽涉到工程的質(zhì)量問題以及造價問題，因此只有將合同中的每一項都做到巨細(xì)無遺，才能切實地保障工程的順利完工、造價控制在合理的范圍之內(nèi)。

（四）投標(biāo)報價

通過嚴(yán)格地分析與選擇，選出合適的施工單位，保障整個工程的質(zhì)量、造價、效率、效益。

四、施工階段造價控制

施工階段在整個造價控制中具有重要的作用，因此要加強(qiáng)控制。

（一）施工方案

在施工過程中要加強(qiáng)對施工方案的優(yōu)化，有利于保障施工的質(zhì)量，控制施工階段的造價。結(jié)合實際的情況，在保障施工質(zhì)量的前提下，不斷優(yōu)化技術(shù)經(jīng)濟(jì)，合理地利用資源，加強(qiáng)對現(xiàn)場的管理，從而提高施工效率，降低施工造價。

（二）采購價格

工程建設(shè)牽涉到很多的材料采購，采購價格對工程造價有著直接的關(guān)系，在整個工程造價中占據(jù)著很大的比重，因此為了加強(qiáng)對造價的控制必須加強(qiáng)對材料采購的動態(tài)監(jiān)督與控制，在進(jìn)行充分的市場調(diào)查的基礎(chǔ)上制定合理的采購計劃，并加強(qiáng)對材料的管理，避免造成不必要的浪費。對于成本比較高的材料可以通過招標(biāo)的形式來進(jìn)行，從而保證材料的質(zhì)量，又能降低材料的造價。

五、竣工結(jié)算階段的造價控制

竣工階段是整個工程的最后一個階段，造價控制的最后一個環(huán)節(jié)，為了加強(qiáng)對造價的控制必須對竣工資料進(jìn)行核實，保證其完整性、真實性。

結(jié)語：

造價問題對于工程建設(shè)有很重要的意義，因此要對投資決策階段、工程設(shè)計階段、施工階段、竣工階段等等都進(jìn)行嚴(yán)格地控制，只有對每一個階段都嚴(yán)格地控制造價，才能保證工程的質(zhì)量、與效率。

[1]李健.淺析建設(shè)項目全過程造價控制[J].價值工程,2012,26:57-58.

[2]梁并豪.淺析建設(shè)項目全過程造價控制[J].中國管理信息化,2014,03:91-93.

宗莉(1969.10-)，女，云南省紅河州個舊市(籍貫)，現(xiàn)職稱：建筑經(jīng)濟(jì)師，學(xué)歷：大專，研究方向：項目總投資控制，工程項目經(jīng)濟(jì)分析。