文/陳健 金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司 北京 101400

住宅區(qū)景觀品質(zhì)提升與成本控制

文/陳健 金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司 北京 101400

住宅區(qū)景觀品質(zhì)的高低直接決定了住宅區(qū)的格調(diào)，可以說住宅景區(qū)景觀品質(zhì)已經(jīng)成為了居民衡量住宅區(qū)的重要指標(biāo)之一，近年來越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始意識到景觀的重要性，在對住宅區(qū)進(jìn)行施工過程中也把目光逐漸集中到景觀品質(zhì)的提升上，一個和諧美觀的園林社區(qū)會讓消費者對于住宅區(qū)更有購買欲望，這對于住宅區(qū)競爭力的提升是極為重要的；如何在控制成本的同時打較好的景觀品質(zhì)成為了當(dāng)下熱門課題。

住宅區(qū)；景觀品質(zhì)；成本控制

1、前言

住宅區(qū)景觀的構(gòu)建不僅能夠使得住宅區(qū)的職能被進(jìn)一步豐富，還能夠為住戶提供一個相對較為和諧的生活環(huán)境，這對于住戶居住感受的提升是極為重要的。因此相關(guān)企業(yè)必須加強對其的重視，在對景觀品質(zhì)進(jìn)行提升的基礎(chǔ)上，也要采取措施加強對景觀成本的控制，盡可能的在滿足景觀建造要求的基礎(chǔ)上使得景觀成本能夠以較低的狀態(tài)所存在，這對企業(yè)利潤最大化的實現(xiàn)是極為重要的。

2、對住宅區(qū)景觀的相關(guān)概述

在我國經(jīng)濟水平不斷被提升的基礎(chǔ)上，住宅區(qū)的職能也呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的狀態(tài)，景觀是住宅區(qū)重要構(gòu)成之一，其對于住宅區(qū)意境的營造以及住宅區(qū)美觀性的體現(xiàn)有著極為重要的作用。景觀這一概念最開始是出現(xiàn)在古代的皇家園林中，其所包含的內(nèi)容是非常多的，像古代皇家園林中的花草樹木、山水亭閣等都是景觀的一部分，隨著時代的不斷推進(jìn),景觀應(yīng)用范圍被不斷的擴大，在住宅區(qū)設(shè)計以及建造過程中也開始注重景觀的體現(xiàn)，景觀的和諧性以及美觀性將會直接對住戶的居住感受造成影響，可以說現(xiàn)代住宅區(qū)景觀已經(jīng)成為住戶評價住宅區(qū)的重要指標(biāo)之一。作為整個住宅區(qū)的重要組成部分之一，景觀設(shè)計以及施工成本在整個住宅區(qū)構(gòu)建過程中所占有的比例都是非常大的，因此相關(guān)企業(yè)在對景觀進(jìn)行設(shè)計以及施工過程中必須時刻注重景觀成本的控制，盡可能的在滿足住宅區(qū)對景觀實用性以及欣賞性滿足的基礎(chǔ)上使得景觀成本能夠以降低的狀態(tài)所存在，這對于住宅區(qū)承建企業(yè)整體利潤的提升所具有的作用都是非常明顯的。筆者通過對萬科、龍湖等多個住宅區(qū)景觀的設(shè)計與施工調(diào)研、對標(biāo)，深知景觀在住宅區(qū)功能發(fā)揮中的作用，也切實體會到對景觀成本進(jìn)行控制的必要性，本文就在結(jié)合筆者所參與的住宅區(qū)的具體情況，對住宅區(qū)景觀品質(zhì)的提升措施以及成本控制手段進(jìn)行分析。

3、住宅區(qū)景觀品質(zhì)提升手段

3.1 加強景觀布局的合理性

景觀布局是否合理將會直接對整體住宅區(qū)景觀的協(xié)調(diào)性造成影響，因此相關(guān)施工部門要想從根本上對景觀品質(zhì)進(jìn)行提升，就必須把目光集中在住宅區(qū)景觀布局上，在對景觀進(jìn)行設(shè)計的過程中，相關(guān)人員要先對景觀整體風(fēng)格進(jìn)行明確，確保整個住宅區(qū)公共活動的空間，并在整個公共活動空間被保證的基礎(chǔ)上注重對細(xì)節(jié)的處理，讓整個景觀都能夠彰顯出以人為本的理念。此外在對景觀進(jìn)行布局過程中要最大程度的對住戶需求進(jìn)行滿足，讓用戶滿意是景觀布置的最重要的目的。在對景觀植物進(jìn)行選擇的過程中，要保證所選植物的豐富性，利用植物自身的顏色以及層次加以景觀的布局。

3.2 加強住宅區(qū)景觀施工質(zhì)量的保證

和其他施工類型相比，住宅景觀施工所涉及的內(nèi)容更加復(fù)雜，從一定層面上來說住宅景觀施工質(zhì)量將直接對整個住宅作用的發(fā)揮造成影響。在進(jìn)行住宅區(qū)景觀施工的過程中難免要進(jìn)行開挖回填的工序，在回填工序中，相關(guān)施工部必須保證所回填土質(zhì)能夠滿足植物生長需求，要最大程度的降低所回填物質(zhì)中摻雜垃圾、沙礫等可能性。

4、住宅區(qū)景觀成本控制措施

4.1 加強對軟硬景比例的控制

住宅景觀成本控制的實現(xiàn)對于整個住宅工程成本的降低所具有的意義都是非常明顯的，住宅區(qū)景觀成本是否能夠得到有效的控制，很大程度上取決于軟硬景觀比例是否合理，在對軟硬景比例進(jìn)行控制的過程中，相關(guān)人員可以在一定程度上對硬景面積進(jìn)行減少，把更多的成本用到對硬景品質(zhì)的提升上，最大程度的凸顯出硬景的質(zhì)感。一般情況下不同的住宅類型對于硬景比例的要求也會有所差別，像最普遍的公寓對于硬景比例的要求為7%-10%。硬景的成本是整個景觀成本中重要的組成部分，在對硬景進(jìn)行施工過程中，相關(guān)人員要以業(yè)主需求為主對所選購的硬景材料進(jìn)行明確。此外為了保證硬景的品質(zhì)，在對硬鋪材料進(jìn)行應(yīng)用的過程中必須進(jìn)行面層保護，這對于降低所鋪地面吸附污物的可能性有著極為重要的意義。一般情況下在對項目室外硬質(zhì)鋪地的過程中所使用的材料主要有紅色陶土磚、紅缸磚、小料石、木地板等，不同的施工材料所產(chǎn)生的成本也會有所差異。在對園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪過程中所采用的材料要盡可能的采用小塊材料，但是這種方式容易出現(xiàn)破碎現(xiàn)象以及色差現(xiàn)象。在對園區(qū)道路進(jìn)行設(shè)計的過程中，要避免人為過度彎曲現(xiàn)象的產(chǎn)生，這極易導(dǎo)致材料的浪費以及鋪貼費用的提升，這對于景觀成本的控制是極為不利的。

4.2 加強對喬木和大灌成本的控制

苗木在整個景觀構(gòu)建過程中所扮演的角色是極為重要的，尤其是喬木和大灌所占有的成本比例更加高，一般占總苗木價值的80%以上，因此在對景觀成本進(jìn)行控制的過程中必須把目光集中在苗木成本的控制上，在對住宅區(qū)氣候以及土質(zhì)進(jìn)行綜合考慮的基礎(chǔ)上選擇適合住宅區(qū)的苗木，最大程度的避免苗木在種植過程中出現(xiàn)死亡等現(xiàn)象，盡可能的把苗木的成活率控制在合適的范圍內(nèi)。在對景觀進(jìn)行營造的過程中，要注重主景物選擇的合理性，盡可能的把低成本、易獲取的植物作為主植物，在對景觀設(shè)計的過程中要堅持沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配的原則。

結(jié)語：

住宅區(qū)景觀和人們的生活有著極為密切的關(guān)系，可以說住宅區(qū)景觀的好壞將直接決定其是否在市場具有競爭力，因此相關(guān)企業(yè)必須加強對其的重視，積極的采取措施對景觀品質(zhì)進(jìn)行提升，與此同時為了能夠保證景觀成本能夠處于合理的范圍，在景觀建造過程中相關(guān)人員也要把目光集中在住宅區(qū)景觀成本的控制上，這對企業(yè)可持續(xù)發(fā)展目的的實現(xiàn)極為重要。

[1]朱亞斕.營造高品質(zhì)住宅景觀產(chǎn)品的三大環(huán)節(jié)[J].中國城市林業(yè)，2014，(10):4-6.

[2]王天山.對于住宅區(qū)景觀成本控制的幾個分析[J].中國建筑，2015（05）：65-66.