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        對(duì)裝飾裝修工程全過(guò)程造價(jià)管理及成本控制的探究

        2016-02-16 07:50:27欒可麗青島海爾建設(shè)工程有限公司山東青島266000
        中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 2016年20期
        關(guān)鍵詞:報(bào)價(jià)投標(biāo)成本核算

        文/欒可麗 青島海爾建設(shè)工程有限公司 山東青島 266000

        對(duì)裝飾裝修工程全過(guò)程造價(jià)管理及成本控制的探究

        文/欒可麗 青島海爾建設(shè)工程有限公司 山東青島 266000

        良好的造價(jià)管理是裝飾裝修企業(yè)有效進(jìn)行成本控制的關(guān)鍵,是裝飾裝修企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化、競(jìng)爭(zhēng)力提升的基礎(chǔ)。但就當(dāng)前情況來(lái)看,裝飾裝修工程造價(jià)管理中還存在一些不規(guī)范的現(xiàn)象,再加上裝飾裝修企業(yè)不重視造價(jià)管理工作等原因,導(dǎo)致一些浪費(fèi)現(xiàn)象普遍存在,對(duì)此,本文分析了裝飾裝修工程造價(jià)管理方面存在的問(wèn)題,對(duì)裝飾裝修工程造價(jià)管理和成本控制策略進(jìn)行探究。

        裝飾裝修工程;造價(jià)管理;成本控制

        住宅與人們的生活、工作有著密切聯(lián)系,優(yōu)質(zhì)的建筑裝飾裝修工程不僅能夠給人們一個(gè)溫暖、舒適的居住環(huán)境,還能夠彰顯主人個(gè)性,突出藝術(shù)審美,直接反應(yīng)主業(yè)主的經(jīng)濟(jì)水平和物質(zhì)生活能力。當(dāng)前,建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理及成本控制依然存在著一些問(wèn)題,需要進(jìn)一步去思考和解決。

        1、裝飾裝修工程造價(jià)管理方面存在的問(wèn)題

        1.1 設(shè)計(jì)階段

        其一,設(shè)計(jì)師對(duì)造價(jià)控制的認(rèn)識(shí)不夠深刻,片面的追求設(shè)計(jì)的風(fēng)格及其獨(dú)特性,選用的材料生僻昂貴,甚至有些材料需要國(guó)外進(jìn)口,供貨周期不可控制,不僅提高了造價(jià),也影響了工期,忽略了工程本身所需要的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性及可操作性等。其二,有些設(shè)計(jì)作品為了追求視覺(jué)效果,不惜拆改結(jié)構(gòu),大大增加項(xiàng)目的拆改費(fèi)用及垃圾清運(yùn)費(fèi)用,并且給日后的安全埋下了隱患。

        1.2 工程估價(jià)階段

        其一,由于各種原因?qū)е鹿こ塘康挠?jì)算出現(xiàn)一定程度的偏差,影響工程計(jì)量的準(zhǔn)確性;其二,在分部分項(xiàng)工程進(jìn)行組價(jià)時(shí),預(yù)算員對(duì)施工工藝的理解,材料損耗的把控,材料及設(shè)備價(jià)格的敏感度,影響工程計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性;其三,在開(kāi)辦費(fèi)部分,預(yù)算員的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富與否對(duì)于此部分的成本控制差別很大,哪些部分要算足,哪些部分可以節(jié)約,還有體現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)的合理性,沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算員很難做到精確估算。

        1.3 施工階段

        在購(gòu)置材料和設(shè)備之前,未進(jìn)行材料多方價(jià)格比對(duì)與談判,未按規(guī)定對(duì)達(dá)到一定數(shù)額的設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu);經(jīng)用的材料,設(shè)備分包商常年固定,易形成價(jià)格壟斷;安排工程進(jìn)度時(shí),未進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算和統(tǒng)籌安排,出現(xiàn)材料浪費(fèi)、人員窩工等現(xiàn)象;在施工過(guò)程中,施工方法不夠科學(xué),新工藝未能嫻熟運(yùn)用,施工管理上面的欠缺等均會(huì)對(duì)加大造價(jià)控制的難度。

        1.4 工程結(jié)算階段

        對(duì)施工過(guò)程中的索賠及工程變更等,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有建檔留底并及時(shí)取得業(yè)主或工程師的書(shū)面指令確認(rèn),在簽證沒(méi)有達(dá)成一致情況下實(shí)施合同之外的責(zé)任事件,導(dǎo)致責(zé)任劃分不明,費(fèi)用扯皮,無(wú)法追回應(yīng)得的工程價(jià)款。另外結(jié)算階段沒(méi)有做好數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及總結(jié)評(píng)價(jià)工作,許多成果數(shù)據(jù)不能借鑒查閱,也有一些工作中的不足不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并改正。

        2、裝飾裝修工程造價(jià)管理和成本控制策略

        2.1 增強(qiáng)對(duì)各工程項(xiàng)目的成本核算與管理

        要想做好裝飾裝修工程造價(jià)與成本控制,應(yīng)做好成本核算與監(jiān)督管理工作,并且還需提升相關(guān)人員對(duì)造價(jià)管理的意識(shí),使其能夠積極配合成本核算工作。同時(shí),還應(yīng)當(dāng)建立高效的裝飾裝修工程成本分析管理體系,將工程造價(jià)的成本核算與分析管理工作進(jìn)行有效地銜接,共同促進(jìn)裝飾裝修工程成本核算管理水平的提升。此外,對(duì)于裝修工程推進(jìn)過(guò)程中各類工程項(xiàng)目的實(shí)施情況,一旦其成本核算出現(xiàn)了不同于預(yù)算的現(xiàn)象,必須對(duì)其進(jìn)行及時(shí)的、合理的處理,以確保裝修工程的順利進(jìn)行,避免延誤工期。

        2.2 規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù),增強(qiáng)工程定額管理

        定額是造價(jià)管理的重要部分,裝飾裝修工程當(dāng)中的定額預(yù)算是裝飾工程當(dāng)中單位工、料、消耗的標(biāo)準(zhǔn),是裝飾計(jì)價(jià)的依據(jù)。因此應(yīng)該規(guī)范計(jì)價(jià)的依據(jù),統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則。對(duì)于補(bǔ)充定額以及估價(jià)表應(yīng)該建立審批制度。加強(qiáng)工程定額管理,不僅僅能夠克服計(jì)量無(wú)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),任何施工單位都說(shuō)了算的弊端,還能夠規(guī)范裝飾裝修工程的造價(jià)管理。

        2.3 制定合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)方式

        裝修工程投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的合理性與準(zhǔn)確性在很大程度上影響著整體工程項(xiàng)目的建設(shè)成本,從而對(duì)工程造價(jià)管理與成本控制工作造成較大的影響。對(duì)此,工程施工單位應(yīng)在裝修工程項(xiàng)目投標(biāo)過(guò)程中,詳細(xì)的分析工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容、構(gòu)成與特征,盡量選用滿足我國(guó)有關(guān)規(guī)定的投標(biāo)制度,并且還應(yīng)在充分考慮自身建設(shè)特征的前提下,制定合理的、科學(xué)的投標(biāo)報(bào)價(jià)策略。對(duì)于我國(guó)現(xiàn)行的工程投標(biāo)報(bào)價(jià)方法,主要涉及工程量的清單報(bào)價(jià)法與模糊數(shù)學(xué)法,其中,清單報(bào)價(jià)法是在國(guó)際慣例標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的,在采用此項(xiàng)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)投標(biāo)工作時(shí),政府往往不會(huì)干預(yù)。而對(duì)于模糊數(shù)學(xué)法,其可快速報(bào)價(jià),一般用于與工程有關(guān)造價(jià)系數(shù)的建立工作。

        2.4 強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)研工作,明確投資目標(biāo)

        在裝飾裝修工程造價(jià)管理過(guò)程中,科學(xué)、合理的投資目標(biāo)是控制施工成本的基本前提,對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)具有重要的指導(dǎo)意義。對(duì)于房屋業(yè)主而言,裝飾裝修工程造價(jià)的總體目標(biāo)為安全環(huán)保、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、舒適美觀。因此業(yè)主在進(jìn)行裝飾裝修之前,首先,應(yīng)深入市場(chǎng)做好充分的調(diào)研工作,掌握市場(chǎng)裝修行業(yè)的動(dòng)態(tài)變化,了解市場(chǎng)裝修的發(fā)展潮流,制定出符合市場(chǎng)發(fā)展的工程造價(jià)管理以及控制總目標(biāo)。同時(shí)應(yīng)詳細(xì)、具體的設(shè)計(jì)和編制裝飾裝修的預(yù)算施工圖,合理的控制工程預(yù)算,材料是控制工程造價(jià)的重要內(nèi)容。如果因?yàn)椴牧腺|(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致返工,毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)增加工程造價(jià)成本。因此,一定要嚴(yán)格控制好施工材料的質(zhì)量。

        2.5 加強(qiáng)監(jiān)督和管理

        在裝飾裝修工程中,有許多項(xiàng)目屬于隱蔽工程,具體來(lái)說(shuō)就是工程完工之后無(wú)法看見(jiàn)的工程,例如吊頂?shù)凝埞?、隔墻的骨架等,部分裝飾裝修企業(yè)為了獲得更多的利益,不重視隱蔽工程的建設(shè),少數(shù)行為還對(duì)工程整體施工質(zhì)量與單位造價(jià)控制工作造成了嚴(yán)重的影響。對(duì)此,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選擇具備責(zé)任意識(shí)強(qiáng)、素質(zhì)高、技術(shù)能力強(qiáng)、可真正做好過(guò)程監(jiān)控工作的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程控制。對(duì)于進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料與每一道施工工序,特別是隱蔽工程等,均需要進(jìn)行詳細(xì)的、嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收。此外,建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)指派專業(yè)的人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,從意識(shí)上和行動(dòng)上重視工程控制。

        結(jié)語(yǔ):

        綜上所述,裝飾裝修工程成本的管理對(duì)于裝修企業(yè)的發(fā)展而言,具有十分重要的意義,不僅能夠促進(jìn)裝修企業(yè)成本的有效控制,還能促進(jìn)裝修企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,對(duì)于裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展也具有十分重要的意義。

        [1]賴江南.裝飾裝修工程造價(jià)管理與控制探討[J].文摘版:工程技術(shù),2015(26):146.

        [2]陳源勝.芻議建筑裝修工程造價(jià)管理與成本控制[J].建筑?建材?裝飾,2015(13):97.

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