文/楊全慶 遼寧保利實業(yè)有限公司 遼寧沈陽 110161

預(yù)制裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與造價分析

文/楊全慶 遼寧保利實業(yè)有限公司 遼寧沈陽 110161

建筑行業(yè)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式開始制約行業(yè)的發(fā)展，先進國家的產(chǎn)業(yè)化推進十分迅速，我國政府正加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進力度，預(yù)制裝配式住宅成為一種必然趨勢。本文通過對裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀及造價進行分析。

PC率、造價分析、扶持政策

1、相關(guān)概念簡介

1.1 PC

PC是precast concrete（混凝土預(yù)制件）的英文縮寫，在住宅工業(yè)化領(lǐng)域稱作PC構(gòu)件。它是在工廠中通過標(biāo)準(zhǔn)化、機械化方式加工生產(chǎn)的混凝土制品。

1.2 預(yù)制裝配式建筑(PC建筑)

將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑。

1.3 裝配率（又稱PC率）

建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率。通常按正負零以上部分核算，國家暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定。

1.4 裝配化率

達到裝配率要求的建筑單體的面積占項目總面積的比率。國家暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定，一般由地方政府或建筑主管部門在土地出讓和項目建設(shè)過程中管控。

2、施工工藝簡介

主要分為幾個步驟：1、制作不同大小、形狀的PC鋼模具；2、機械制作PC內(nèi)鋼筋籠；3、預(yù)先鋪設(shè)石材、面磚等飾面材料；4、放入事先已綁扎好的鋼筋、各類預(yù)埋件；5、經(jīng)過加工廠、總包、監(jiān)理隱蔽驗收后澆筑混凝土；6、混凝土蒸汽養(yǎng)護，蒸汽養(yǎng)護6—9小時，混凝土強度達到70%后脫模；7、檢查合格后按工地的進度裝車運送到工地。

3、PC建筑與傳統(tǒng)工藝的比較及優(yōu)勢

3.1 建筑房屋，對地產(chǎn)開發(fā)商來說，應(yīng)定義為產(chǎn)品。裝配式建筑實現(xiàn)了產(chǎn)品生產(chǎn)的四大轉(zhuǎn)變

1）生產(chǎn)工藝的轉(zhuǎn)變，由手工加工到機械生產(chǎn)；

2）生產(chǎn)地點的轉(zhuǎn)變，由工地現(xiàn)場變成工廠加工；

3）施工方式的轉(zhuǎn)變，由現(xiàn)場施工變成現(xiàn)場總裝；

4）施工人員的轉(zhuǎn)變，由農(nóng)民工轉(zhuǎn)變成產(chǎn)業(yè)工人、操作工人。

3.2 為什么要推行裝配式建筑

中國的人口紅利消失以及老齡化加速勢必對傳統(tǒng)勞動密集型行業(yè)造成一定的影響，特別是建筑制造業(yè)。人口紅利消失后，整個行業(yè)必然要經(jīng)歷嚴(yán)峻的調(diào)整過程，因此實行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行。房屋建造大面積產(chǎn)業(yè)化后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，垃圾減少83%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能50%以上。

4、對目前PC建筑的造價分析

以沈陽萬科藍山項目（PC率為20%）為例，在成本上，PC構(gòu)件項目與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)項目有何差異呢？

從表中可以看出，目前裝配式建筑的成本是要高出傳統(tǒng)施工工藝。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，PC率20%左右的裝配式建筑，每平米造價要比普通建筑增加360～450元，如果PC率提高，造價會增加的更多。原因有以下幾方面：

4.1 PC構(gòu)件生產(chǎn)費較高

生產(chǎn)費用主要包含材料費（鋼筋、混凝土、埋件及輔材）、生產(chǎn)費（人工和水電消耗）、模具費、蒸汽養(yǎng)護費、工廠攤銷費、預(yù)制構(gòu)件廠管理費、利潤、稅金組成，價格約3000元/ m3左右。

PC構(gòu)件價格高是由于：

（1）構(gòu)件形式復(fù)雜，構(gòu)件廠資源缺乏，競爭不充分，構(gòu)件產(chǎn)出并未形成工廠化流水生產(chǎn)。

（2）預(yù)制廠的場地廠房、設(shè)備、模具投資大，廠家會將成本全部攤銷進PC構(gòu)件中。

（3）因預(yù)制廠生產(chǎn)的PC構(gòu)件需繳17%增值稅，遠遠高于建筑企業(yè)3.48%稅費，稅費高達400-500元/m3左右，這也是PC構(gòu)件價格高又一因素。

4.2 運輸費較高

運輸費用主要包含預(yù)制構(gòu)件從工廠運輸至工地的運費、裝卸費和施工場地內(nèi)的二次搬運費，大約在200元/ m3。

運輸費高是由于：

（1）PC構(gòu)件自重較大，一般每塊PC構(gòu)件重1-6噸，無論裝車和卸車，二次搬運，都需要重型吊機的配合。

（2）運輸時出于成品保護考慮，采用支架垂直擺置，比水平堆放降低了不少運輸效率。

4.3 安裝費用的增加

安裝費主要是由構(gòu)件垂吊運輸費、構(gòu)件固定安裝人工費、專用工具攤銷等費用構(gòu)成,大約在1000～1300元/ m3。

所以要想節(jié)約成本，要從規(guī)劃、設(shè)計上就開始考慮，要提高PC構(gòu)件的重復(fù)率，據(jù)估算，一套PC構(gòu)件的模板至少要重復(fù)生產(chǎn)80套構(gòu)件才可以抵消開模的生產(chǎn)費用。所以提高PC構(gòu)件的重復(fù)率才能有效的降低成本。隨著勞動力成本的不斷攀升，裝配式建筑的優(yōu)勢會越來越明顯。目前，裝配式住宅想要得到有效的推廣，政府還需出臺相關(guān)的扶持政策。

例如2013年上海市發(fā)布的“關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展的若干意見”中的一條規(guī)定內(nèi)容為“預(yù)制外墻預(yù)制部分可不計入建筑面積”，對于容積率固定的項目，根據(jù)此政策可以多建3%總建筑面積，在房屋售價達到1萬元/㎡左右即可抵消裝配式帶來的造價增加，實現(xiàn)經(jīng)濟效益平衡，如房屋售價提高，則收益隨之增加。

我國PC建筑行業(yè)目前仍處于起步階段，受經(jīng)濟、技術(shù)、規(guī)模等各方面因素的限制， 預(yù)制率較為低下（PC率僅為15%-20%）。目前裝配式建筑普遍存在“快”而“不省”的局面，經(jīng)過案例實踐，僅建安工程費用，增量就高達20—50%。預(yù)制裝配式建筑目前在西歐、北美、日本應(yīng)用已相當(dāng)廣泛，且預(yù)制率高，達到50%-75%，其成本也得到有效控制。從上述發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進程和經(jīng)濟社會效果來看，預(yù)制裝配式混凝土建筑住宅成本控制將成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。本文通過對裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的造價比較研究，分析了國內(nèi)裝配式建筑目前造價偏高的原因、尋求了基本的改進辦法。相信大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，進而降低資源消耗、減少環(huán)境污染、降低勞動強度對于整個建筑行業(yè)的變革都將產(chǎn)生深遠的現(xiàn)實意義。