圖解

1 適用范圍

在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)，進(jìn)行農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易的，適用本規(guī)范。

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)交易提供服務(wù)的平臺(tái)

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心

農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心（所）

2 交易品種

1.家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

2.其他承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

3.集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

4.其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

3 交易主體

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承包農(nóng)戶家庭農(nóng)場(chǎng)專業(yè)大戶農(nóng)民專業(yè)合作社農(nóng)業(yè)企業(yè)各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體

具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的其他組織或個(gè)人

4 交易條件

1.權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議

2.交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿

3.流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人

4.流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體

化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定

5 交易提交材料

1.土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書

2.土地流轉(zhuǎn)交易雙方的身份證明

3.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》或其他權(quán)屬證明材料

4.土地情況介紹書（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）

5.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明

6.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供的其他材料

6 供銷信息發(fā)布的主要內(nèi)容

1.流轉(zhuǎn)土地的基本情況（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）

2.流出方或流入方的基本情況和相關(guān)條件

3.需要公布的其他事項(xiàng)

7 土地流轉(zhuǎn)交易合同主要內(nèi)容

1.雙方的基本信息

2.流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)

3.流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

4.流轉(zhuǎn)土地的用途

5.流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式

6.合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理

7.雙方的權(quán)利和義務(wù)

8.雙方的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同變更和解除的條件

9.雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)

8 交易鑒證載明的主要事項(xiàng)

1.項(xiàng)目編號(hào)

2.簽約日期

3.流出方及委托人全稱

4.流入方及委托人全稱

5.合同期限和起止日期

6.成交金額

7.支付方式

8.其他事項(xiàng)

9 終止交易情形

經(jīng)流出方、流入方或者第三方提出申請(qǐng)，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)確認(rèn)后，可以中止交易：

1.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議且尚未解決的

2.因不可抗力致使交易活動(dòng)不能按約定的期限和程序進(jìn)行的

3.其他情況導(dǎo)致交易中止的

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)可以終止交易：

1.中止交易后未能消除影響交易中止的因素導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的

2.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)等單位依法發(fā)出終

止交易書面通知的

3.其他需要終止交易的