言銳

袁牧：“城市病”，病不在物而在人

清華大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長袁牧表示，所謂的“城市病”，是在快速城市化的過程當(dāng)中，首先進(jìn)行了“物”的城市化，也就是說做了城市化的空間準(zhǔn)備、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)備和人口的集聚。實(shí)際上這種人口集聚和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)備無論是對(duì)環(huán)境，還是對(duì)城市品質(zhì)、城市生活、城市公共服務(wù)都會(huì)帶來非常大的沖擊。我們?cè)谶^去三十年“物”的城鎮(zhèn)化當(dāng)中，從政策角度沒有過多地考慮人的因素，這是應(yīng)該引起我們反思的。

胡安東：中國式擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)后果堪比迪拜

中國房地產(chǎn)研究會(huì)研究部主任胡安東指出，一座城市向不同方向發(fā)力擴(kuò)城的事例在中國并不少見，在擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)的口號(hào)下，一座座“影子城市”在招商引資的吆喝聲中不知吸引了多少眼球，背上奢侈造城和無度開發(fā)罵名的迪拜正遭受全世界討伐，中國式的擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)并不比迪拜小。迪拜蓋七星級(jí)酒店、奢華別墅的銀子大部分來自外國銀行，而我們身邊一些大城市的投資極有可能來自國內(nèi)銀行甚至是政府舉債。如果迪拜的無度開發(fā)是一種對(duì)外國銀行和業(yè)主的預(yù)期透支，那國內(nèi)一些大城市的擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)將像吸盤一樣吸納更多財(cái)富流入投機(jī)炒房領(lǐng)域。

吳良鏞：城鄉(xiāng)規(guī)劃不能“重城輕鄉(xiāng)”

中國科學(xué)院院士吳良鏞認(rèn)為，中國城鄉(xiāng)建設(shè)取得巨大成就，但長期存在的“重城輕鄉(xiāng)”思想不容忽視。建立新型城鄉(xiāng)關(guān)系，對(duì)于特大城市地區(qū)，要促進(jìn)生產(chǎn)力要素靈活流動(dòng)和重組，在區(qū)域尺度上對(duì)特大城市過分集中的功能進(jìn)行有機(jī)疏解，同時(shí)要提高中小城市和城鎮(zhèn)人口吸納和服務(wù)功能，使農(nóng)村富余勞動(dòng)力在大中小城市均衡分布，有序流動(dòng)，形成一種協(xié)調(diào)的城鄉(xiāng)統(tǒng)一體。

周宏春：綠色化是新型城鎮(zhèn)化概念的應(yīng)有之義

國務(wù)院發(fā)展研究中心社會(huì)發(fā)展研究部第二研究室主任周宏春指出，新型城鎮(zhèn)化是我國原有城鎮(zhèn)化的升級(jí)版，強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境保護(hù)制度是其中的重要內(nèi)容，綠色城市化不僅要大街清潔、滿眼綠色，更要城市生活井然有序又不失活力。隨著城鎮(zhèn)化由量的擴(kuò)張走向質(zhì)的提高，今天的發(fā)展更不應(yīng)該以破壞環(huán)境為代價(jià)，城市政府應(yīng)創(chuàng)新理念付諸實(shí)踐，走一條具有中國特色的“優(yōu)化布局、集約高效、生態(tài)文明、綠色低碳”的發(fā)展之路，以盡可能少的資源能源消費(fèi)支撐城鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展。

賈康：擺脫房價(jià)暴漲暴跌循環(huán)要從體制機(jī)制上突破

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長、前財(cái)政部財(cái)科所所長賈康表示，政策稍有放松，房價(jià)就暴漲，一些城市重啟限購限貸政策后房價(jià)又回落，中國想要擺脫房價(jià)暴漲暴跌的惡性循環(huán)，需要從體制機(jī)制上突破，其中很重要的是正在立法進(jìn)程中的房地產(chǎn)稅。與以往只對(duì)城鎮(zhèn)經(jīng)營性物業(yè)課稅的房產(chǎn)稅不同，一字之差的“房地產(chǎn)稅”課稅對(duì)象將可能涉及所有房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅征稅前提是搜集自然人的房產(chǎn)信息，比如一個(gè)人在全國有幾套房產(chǎn)、價(jià)值多少等，這個(gè)過程目前非常困難。

莫開偉：土地財(cái)政不變，樓市虛火難除

中國地方金融研究院研究員莫開偉認(rèn)為，當(dāng)前形成樓市“虛火”的這些一、二線城市，都是在政府去庫存、鼓勵(lì)民眾購房、甚至不惜縱容樓市投機(jī)炒作等政策下才產(chǎn)生的，尤其這種鼓勵(lì)房地產(chǎn)去庫存政策還催生了“首付貸”、不地道的房產(chǎn)中介等副產(chǎn)品誕生，更加劇了樓市虛火。只有盡快終結(jié)土地財(cái)政，加快稅收制度改革步伐，將中央政府與地方政府事權(quán)與財(cái)權(quán)改革到位，消除地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，樓市去虛火和擠泡沫才真正有希望。

任澤平：政策扶大壓小利好債市，養(yǎng)老PPP落地有望加速

知名時(shí)評(píng)人任澤平認(rèn)為，當(dāng)前PPP項(xiàng)目不僅在地域分布上發(fā)展不平衡，行業(yè)分布也不均衡。從項(xiàng)目投資金額上看，醫(yī)療類PPP項(xiàng)目僅占2%，而養(yǎng)老類PPP項(xiàng)目金額只有1%。隨著我國步入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老金缺口日益增大。但受傳統(tǒng)家庭觀念的影響，國內(nèi)養(yǎng)老行業(yè)并未規(guī)?；?。隨著深改組會(huì)議明確全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，未來政策對(duì)該產(chǎn)業(yè)的扶持力度加大，養(yǎng)老項(xiàng)目落地有望加速。

李松：注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，可使地采暖發(fā)揮最大效能

北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院技術(shù)總監(jiān)李松認(rèn)為，住宅項(xiàng)目中地暖應(yīng)用最多，其在公建項(xiàng)目中的應(yīng)用主要集中在一些高大空間中。高大空間如果采取空調(diào)送風(fēng)等方式，由于熱壓的作用熱氣會(huì)一直向上走，單純靠熱風(fēng)無法保證人活動(dòng)區(qū)域的溫度，而地暖不像傳統(tǒng)的散熱器或風(fēng)機(jī)盤管等存在設(shè)備更換問題。在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)，需要合理確定分集水器位置，確定地面裝修做法，地暖管敷設(shè)位置等。