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中國(guó)式買房就像一場(chǎng)戰(zhàn)役

中國(guó)式買房，是針對(duì)中國(guó)現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)應(yīng)運(yùn)而生的特殊現(xiàn)象。中國(guó)民眾在“直漲不跌”的房?jī)r(jià)面前，卻毅然決然的買房行為，很像是在打一場(chǎng)艱苦卓絕、只許勝不許敗的戰(zhàn)役。戰(zhàn)爭(zhēng)之慘烈，經(jīng)歷過的人才有資格言說。

集體沖鋒：一家老小齊上陣

曾經(jīng)，買房要“啃老”是一種非常被社會(huì)公眾所不齒的行為，但隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，父母幫忙出首付，由子女自己還貸款這一“啃老”行為逐漸被大眾所接受。在中國(guó)買房，一家老小齊上陣似乎成了約定俗成的事情。因此判斷中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買力往往不能簡(jiǎn)單用購(gòu)房者的工作年齡、收入水平來衡量?？梢哉f，家庭背景在很大程度上決定了購(gòu)買力。

這就形成了一個(gè)最為顯著的特點(diǎn)，也可以叫做模式：年輕人結(jié)婚買房，雙方父母承擔(dān)首付費(fèi)用，未來由小夫妻自己按揭還貸款。

一位地產(chǎn)人士表示，現(xiàn)在買房早的年輕人，除了少數(shù)自己有能力支付外，大部分在首付或者一次性付款上都是依靠家里支持，而這些家庭因早年不需要負(fù)擔(dān)房貸且投資有道，積累了可觀的財(cái)富，就像是武俠小說的情節(jié)一樣，師傅把畢生的功學(xué)輸送到年輕弟子身上，這位年輕弟子當(dāng)然立即能夠成為武術(shù)大師。2009年上海住房公積金網(wǎng)的調(diào)查顯示，62.27%的年輕人買房時(shí)受到父母的資助，由父母承擔(dān)首付款的人不在少數(shù)，此調(diào)查印證了這個(gè)普遍的事實(shí)。

另外，據(jù)了解，父母幫子女帶孩子、供房貸已經(jīng)成為“421”家庭中的普遍現(xiàn)象。上海復(fù)旦大學(xué)人口研究所副所長(zhǎng)任遠(yuǎn)說，“421”家庭的“啃老”，是家庭小型化和社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大的雙重體現(xiàn)。這一代獨(dú)生子女不僅負(fù)擔(dān)著自己小家庭的生活，還肩負(fù)著父母所在家庭的發(fā)展任務(wù)；而我國(guó)第一代獨(dú)生子女的父母目前大都處于60至65歲之間，相對(duì)具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，他們有能力為子女提供必要的幫助。

當(dāng)然，從另一個(gè)角度看，很多老人實(shí)際上是愿意甚至主動(dòng)要求“被啃老”的，因?yàn)橹袊?guó)目前的社會(huì)保障體系還不完善，老年人的生活保障還是得靠子女，他們擔(dān)心喪失經(jīng)濟(jì)能力后在家里被邊緣化。

糧草先行：超級(jí)提前置業(yè)

由于有了父母的支持，中國(guó)人買房的年齡也越來越早，許多中國(guó)人已經(jīng)不是在等到自己有能力買房之后再買，而是用盡各種方法，能早買就早買。中國(guó)的父母?jìng)円苍缭玳_始為子女的房子操心起來，更有父母提前為自己2歲的女兒購(gòu)買豪宅的案例。

廣州“90后”“畢業(yè)即當(dāng)有房族”，踏父輩肩膀闖樓市。所謂“90后”，是指1990年1月1日至1999年12月31日出生的一代，最大23歲。“90后”畢業(yè)生的父母多為“60后”，有一些家庭條件比較好，上一輩拼出的貧富差距，也凸顯在了“90后”一代。

當(dāng)有人在為工作奔波，已經(jīng)有一部分“90后”，在父母的資助下趕早搶進(jìn)了樓市，可謂“畢業(yè)即當(dāng)有房族”。有媒體隨機(jī)調(diào)查某市30余個(gè)樓盤的“90后”購(gòu)房情況，成交占比超出原來想象，最高占比達(dá)20%，共有三個(gè)樓盤；少的則在2% -5%，幾乎所有樓盤都有不同程度的“90后”客戶群。

在這部分成交案例中，一部分是父母借用子女名額的“被買房”，另一部分是有需求的“真買房”，父母未雨綢繆給孩子出錢買婚房，也深刻揭示了未來一代從虛擬社會(huì)進(jìn)入現(xiàn)實(shí)，不同的家境，面對(duì)不同的生活起點(diǎn)。

畢業(yè)的“90后”著急，沒畢業(yè)甚至剛要上大學(xué)的大學(xué)生也跟著著急。有專家就稱，現(xiàn)在很多學(xué)生和家長(zhǎng)，挑學(xué)校、挑專業(yè)，除了興趣愛好和就業(yè)問題，連落戶買房等“老遠(yuǎn)”的現(xiàn)實(shí)問題都考慮進(jìn)來了！

“孩子畢業(yè)后如何才能拿到北京戶口？”“在北京買房是否一定要有北京戶口？”近幾年的大學(xué)咨詢攤位前，一些家長(zhǎng)就畢業(yè)后落戶買房的問題，咨詢的不在少數(shù)。

比起這些上大學(xué)的學(xué)生，還有更著急的，甚至趕在孩子出生時(shí)買房，大有不輸在起跑線上的意味。前不久，就有報(bào)道稱，一位匿名的中國(guó)科技巨頭豪擲550萬美元，在紐約購(gòu)買了一棟價(jià)值550萬美元的豪宅送給自己剛出生的女兒。

據(jù)報(bào)道，該豪宅位于紐約曼哈頓。前任主人是美國(guó)傳奇流行歌手弗蘭克·辛納特拉，美國(guó)前總統(tǒng)肯尼迪、好萊塢影星瑪麗蓮·夢(mèng)露等人都曾是這所公寓里的座上賓。上述例子足見中國(guó)人買房子有多拼了。

跑馬圈地：房產(chǎn)多多益善

正如在戰(zhàn)爭(zhēng)中要攻城略地一樣，房產(chǎn)也越來越成為中國(guó)人跑馬圈“房”的主陣地。在中國(guó)，房地產(chǎn)最具有保值、升值功效是大部分人認(rèn)為的事實(shí)，所以，最大程度的攻占未來可以“升值”的“戰(zhàn)略要地”也成為了眾多買房人的不二之選。

“買我們房的業(yè)主，除了自己的名額用完，有的連父母的購(gòu)房名額也用完了，而子女年齡又很小，只能用表弟的名額來購(gòu)買，然后再做公證?！苯?，有記者在廣州東部某豪宅盤踩盤時(shí)，銷售人員坦承，不少買家已經(jīng)是多次置業(yè)，必須通過“騰”名額或者借用名額來購(gòu)買?，F(xiàn)在除爸媽、子女的名額被買家“用到盡”外，姨媽姑姐等親戚的名額也被豪客盯上。

去年年底，胡潤(rùn)百富發(fā)布《2015年度中國(guó)高凈值人群資產(chǎn)配置白皮書》顯示，目前，中國(guó)大陸地區(qū)約有121萬名千萬富豪、7.8萬名億萬富豪，以20億人民幣為門檻的2015胡潤(rùn)百富榜上榜企業(yè)家人數(shù)也達(dá)到了1877名，全部創(chuàng)歷史新高。

另外，胡潤(rùn)百富的一項(xiàng)調(diào)研顯示：存款和不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）投資仍然是中國(guó)富豪（千萬資產(chǎn)以上級(jí)別的高凈值人士）最主要的投資理財(cái)方式，98%的富豪使用這兩種方式進(jìn)行投資理財(cái)，且存款在富豪的整個(gè)資產(chǎn)配置中占比38%，不動(dòng)產(chǎn)占比35%。其他方式的投資相加，總額不足三成。

中國(guó)人為何如此熱衷買房？曾任全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)的仇保興，曾在全國(guó)政協(xié)十二屆二次會(huì)議聯(lián)組討論會(huì)上表示，“現(xiàn)在社會(huì)上流傳一句話，在北京、上海買對(duì)了一套房，生活質(zhì)量拉開一個(gè)檔次，買對(duì)了兩套房，生活質(zhì)量拉開兩個(gè)檔次?！焙?jiǎn)而言之，在中國(guó)，買房更是為了發(fā)財(cái)致富。所以，房產(chǎn)多多益善，這也加劇了人們的買房大戰(zhàn)。

雖遠(yuǎn)也買：戰(zhàn)火燃燒到海外

中國(guó)人在國(guó)內(nèi)買房的熱度有增無減，與此同時(shí)，這一戰(zhàn)火也逐漸燒到了海外。由于中國(guó)房地產(chǎn)的超常規(guī)發(fā)展存在一定的隱患，同時(shí)又遭遇到了前所未有的行政調(diào)控，所以，不少相對(duì)富裕的階層同時(shí)將買房的目光投向了國(guó)外。

2015年，中國(guó)資本海外房地產(chǎn)投資大幅增加，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍，實(shí)際上，這個(gè)數(shù)字在2015年前10個(gè)月就已經(jīng)超過2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。

在倫敦、紐約等城市，許多地標(biāo)性建筑已被中國(guó)買家收入囊中。以保險(xiǎn)公司為主力的購(gòu)買者，在2015年表現(xiàn)突出，掀起了中國(guó)資本海外房地產(chǎn)投資的第三波浪潮?！拔磥恚愿邇糁等巳?、私募基金公司、中小地產(chǎn)商、工業(yè)企業(yè)混合構(gòu)成的新的投資主力軍，已經(jīng)構(gòu)成海外地產(chǎn)投資的第四波浪潮”，有專家稱。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，中國(guó)人青睞海外房產(chǎn)，主要出于三大原因：

一是為了子女的教育。很多人的子女已經(jīng)在國(guó)外例如美國(guó)讀中學(xué)或者大學(xué)，家長(zhǎng)計(jì)劃給孩子買房，還可以分租給同學(xué)收一些租金；有的家長(zhǎng)則計(jì)劃送子女去美國(guó)讀書，長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，現(xiàn)在就開始買房。

二是為尋求更好的生活。目前國(guó)外總體物價(jià)水平雖高于中國(guó)，但居住環(huán)境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國(guó)人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在那里生活和養(yǎng)老。

三是國(guó)內(nèi)限購(gòu)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外炒房。目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高企，政府加大調(diào)控力度，使得在國(guó)內(nèi)炒房已不大容易，不少人便將目光轉(zhuǎn)向海外。