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這些生活問題有了最新解釋

機(jī)動車轉(zhuǎn)讓受讓方權(quán)利優(yōu)先

根據(jù)《物權(quán)法》第23條、第24條的規(guī)定，機(jī)動車等特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動，是交付即發(fā)生物權(quán)變動的效力，未經(jīng)登記，只是不得對抗第三人。根據(jù)司法解釋第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。而且，在物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系上，在一物之上既有物權(quán)又有債權(quán)時，一般而言，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不受登記影響

當(dāng)下，很多人離婚都會涉及到財產(chǎn)的分割，特別是房產(chǎn)的分割。那么，法律判決書生效之后，將夫妻共同房產(chǎn)判給其中的一方，但房產(chǎn)證上仍是兩人的名字，這是不是意味著法律判決生效之日開始就已經(jīng)實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的變動？對此，司法《解釋》給予了肯定答復(fù)。

最高人民法院民一庭庭長程新文表示，“在離婚訴訟中，如果法院判決準(zhǔn)予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。”

轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)怎樣無效

在房產(chǎn)交易中，存在有商品房預(yù)售制度，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。司法《解釋》的第四條規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

（人民網(wǎng)）