廣州大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們的文化水平程度的提高，再加上計(jì)劃生育政策的長(zhǎng)期實(shí)施，我國(guó)生育意識(shí)相比過(guò)去呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，人口老齡化速度也隨之加快，老齡人口也越來(lái)越多。老齡人口的增多必然帶來(lái)一系列的問(wèn)題，其中住房問(wèn)題就是最主要的。為了解決這個(gè)問(wèn)題，有專家和學(xué)者建議，建設(shè)老年公寓是一種比較好的選擇。本文就老齡化背景下的老年公寓規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析。

關(guān)鍵詞：老年公寓；規(guī)劃；設(shè)計(jì)；要點(diǎn)

隨著我國(guó)人口老齡化速度的加快，老人住宅問(wèn)題成為國(guó)家和社會(huì)的難題，老年公寓規(guī)劃和設(shè)計(jì)問(wèn)題也就出現(xiàn)了。如何建設(shè)老年公寓，建設(shè)什么樣的老年公寓，成為大家討論的議題。從老年公寓建設(shè)的實(shí)用性出發(fā)，應(yīng)選擇交通方便、環(huán)境舒適的地理位置；對(duì)于老年公寓的外部規(guī)劃和內(nèi)部設(shè)計(jì)也有一定的講究。

一、老年公寓的含義及可行性分析

1、老年公寓是一種專門為老年人建造的特殊住宅形式，具有比較完善的餐飲、娛樂(lè)和醫(yī)療等配套設(shè)施與服務(wù)。

2、老年公寓可行性分析

（1）家庭收入的提高

隨著我國(guó)改革開放的深入發(fā)展，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有個(gè)很大提高，人們的收入水平也相應(yīng)增加，人們現(xiàn)在已經(jīng)具備了為老人建設(shè)老年公寓或者購(gòu)買老年公寓的條件。這是建設(shè)老年公寓的前提，也是最關(guān)鍵的條件。

（2）觀念的變化

在大城市或者發(fā)達(dá)地區(qū)，老年公寓這種新型養(yǎng)老模式已經(jīng)比較成熟，他們的文化水平也比較高，已經(jīng)擺脫了那種傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”模式，開始尋求自己照顧自己的模式——老年公寓。同時(shí)他們也不想給兒女增加負(fù)擔(dān)，盡量避免和兒女在一起的家庭矛盾，本來(lái)兒女的生活壓力已經(jīng)很大。這也是老年人選擇老年公寓的一個(gè)原因。

（3）政府支持

隨著我國(guó)老齡化步伐的加快，國(guó)家也在建設(shè)老年公寓方面大力支持。國(guó)家近年來(lái)下達(dá)一些文件，各級(jí)政府要增加本地區(qū)老年人服務(wù)的財(cái)政投入或者補(bǔ)貼，還要在稅收上減免和建設(shè)用地的批準(zhǔn)上減少環(huán)節(jié)的一些優(yōu)惠政策。

（4）老年公寓本身的優(yōu)勢(shì)

老年公寓具有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。它具有比較完善的娛樂(lè)設(shè)施和醫(yī)療服務(wù)，不用專門出去找地方鍛煉身體，在公寓內(nèi)就具有，節(jié)省了自己的時(shí)間和帶來(lái)的不便。尤其是醫(yī)療服務(wù)，老年人的身體結(jié)構(gòu)和年輕相比，發(fā)生了很大變化，經(jīng)常生病，所以第一時(shí)間能夠得到救治，為他們節(jié)省了寶貴的時(shí)間。

二、老年公寓的規(guī)劃要點(diǎn)

1、位置的選擇

為了便于兒女看望自己的父母，要選擇交通便利、離市區(qū)距離適當(dāng)?shù)奈恢茫灰x擇環(huán)境優(yōu)美、沒(méi)有喧囂的地點(diǎn)，因?yàn)槔夏耆似毡橄矚g安靜的環(huán)境；另外為了保證老年人呼吸到新鮮空氣，還要選擇城市上風(fēng)向，不受污染企業(yè)的有害氣體的影響。

2、檔次的選擇

為了使絕大多數(shù)老年公寓都能銷售出去或者租出去，不要建設(shè)太高檔的老年公寓。畢竟公寓越高檔，花費(fèi)的成本越高，相應(yīng)的售價(jià)或租價(jià)也會(huì)提高。根據(jù)老年人節(jié)儉的消費(fèi)觀念和大部分家庭都是中等收入水平，所以不要建設(shè)太高檔的老年公寓。

2、房屋的設(shè)計(jì)

老年公寓要以平房為主，最好不要建設(shè)小高層，因?yàn)槔夏耆诵袆?dòng)不太方便，不便于上上下下，同時(shí)高層物業(yè)費(fèi)用也高。在設(shè)計(jì)上最好有小院，大部分老年人喜歡最樸素的生活方式，耕自己的地，種植自己喜歡吃的蔬菜，這樣不僅節(jié)省，還安全衛(wèi)生。

4、周圍建筑和環(huán)境的設(shè)計(jì)

隨著老年人的年紀(jì)越來(lái)越大，身材越來(lái)越矮小，視力和聽力能力大不如以前。所以為了老年人在生活上方便，在老年公寓的設(shè)計(jì)上應(yīng)注意無(wú)障礙設(shè)計(jì)。在公寓后面可以布局一些娛樂(lè)設(shè)施，種植一些花草樹木，為老年人創(chuàng)造一個(gè)舒適、安靜的環(huán)境。

5、建設(shè)必要的娛樂(lè)場(chǎng)所

為了預(yù)防老年人的孤獨(dú)和增進(jìn)他們之間的交流和溝通，在公寓的規(guī)劃上應(yīng)盡量多留娛樂(lè)場(chǎng)所的空間。讓老年人聊聊天，下下棋，還可以利用健身器材鍛煉身體。

三、老年公寓設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

作為老年人一般不再對(duì)物質(zhì)有過(guò)多要求，他們有更多的精神需求。為了讓老人們的精神需求得到滿足，我們也應(yīng)關(guān)注老年公寓的內(nèi)在設(shè)計(jì)，所以一定要按照他們的需求來(lái)設(shè)計(jì)和建設(shè)。

1、在設(shè)施方面

（1）室內(nèi)設(shè)計(jì)方面

休息房間的面積方面，大小要適當(dāng)，過(guò)大太浪費(fèi)，過(guò)小有種擁擠的不舒適感；房間的窗臺(tái)方向要向陽(yáng)，由于老年人視力不好，這樣可以采光，也有利于增加房間的明亮度。室內(nèi)的墻壁顏色不要太亮，容易刺激老人眼睛，要選擇適合老年人的暗淡一些的米黃色，深灰色。還要在室內(nèi)墻壁上或者床邊專門設(shè)置扶手，有利于老年人的起床便利。最后室內(nèi)的馬桶的設(shè)置不要過(guò)高，還要專門安置殘疾人的坐便器，這些都是為老年人提供方便的設(shè)計(jì)理念。

（2）內(nèi)部設(shè)施方面

樓內(nèi)的設(shè)施不應(yīng)該和普通的樓房設(shè)計(jì)類似，應(yīng)建設(shè)單人或者雙人的公寓，因?yàn)槔先艘蚕霌碛凶约旱乃饺丝臻g。為了方便老年人，最好設(shè)置面積大的陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間等一般公共場(chǎng)所。另外室內(nèi)還應(yīng)該有書畫室、健身房、電腦等配套設(shè)施，方便老年人娛樂(lè)和健身，不受外面大風(fēng)雨雪等天氣客觀條件的影響。

（3）安裝監(jiān)控設(shè)備

老年公寓是一個(gè)人口大雜居的居住形式，什么類型的人都有，為了老年人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，在一些特別地方如墻角、門口要按照監(jiān)控設(shè)備。安裝監(jiān)控一方面對(duì)犯罪分子有警示作用，另一方面也避免老人之間因某些物品發(fā)生不必要的摩擦。

（4）安裝緊急呼叫設(shè)施

這是老年人最需要的設(shè)施，可以說(shuō)關(guān)系到老年人的生命。老年人視力聽力都不好，有這個(gè)系統(tǒng)可以給老人精神和心理上的安慰。如生病、發(fā)生火災(zāi)或者其他緊急需要，他們可以第一時(shí)間報(bào)警求助，防止意外事件發(fā)生，充分保護(hù)了老年人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2、在服務(wù)方面

（1）醫(yī)療健康服務(wù)

老年人本身就體弱多病，所以最需要的就是醫(yī)療服務(wù)。老年公寓需要聘請(qǐng)高水平的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)來(lái)為他們服務(wù)，定期為老人體檢，建立每位老年人的詳細(xì)的醫(yī)療檔案，確保他們的身體健康，安享的度過(guò)晚年。

（2）后勤服務(wù)

應(yīng)安排專門的后勤生活服務(wù)人員，聘請(qǐng)一些保姆，照顧老年人的日常生活起居；還要招聘保潔人員，為老人經(jīng)常打掃室內(nèi)衛(wèi)生，清洗衣物，凈化空氣，防止因老年人的個(gè)人衛(wèi)生生病。

（3）心理健康服務(wù)

公寓內(nèi)的多數(shù)老年人，由于子女很少老看望自己，大多心理空虛寂寞，有與人交流溝通的欲望；但也有個(gè)別老人心理不健康，尤其是單身的體弱多病老人，缺乏生活的信心和動(dòng)力，更需要心理安慰和引導(dǎo)，所以老年公寓更需要有專業(yè)的心理醫(yī)生來(lái)為他們做好心理服務(wù)。

（4）配套設(shè)施服務(wù)

在老年公寓設(shè)立銀行營(yíng)業(yè)點(diǎn)，有利于方便老年人辦理存貸業(yè)務(wù)；建立大型超市，老年人不用專門去城市內(nèi)購(gòu)物，在公寓內(nèi)就可以辦到。

四、目前老齡化背景下的老年公寓存在的問(wèn)題

1、收費(fèi)不合理

大部分地區(qū)老年公寓的收費(fèi)普遍偏高，特別是在大城市，建設(shè)的老年公寓檔次普遍偏高，地價(jià)也高，所以成本一定就高。房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，售價(jià)和租價(jià)也高，很多老年人由于工資水平低，承受能力有限，不能真正的入住，不能真正得到實(shí)惠。

2、數(shù)量不足

隨著我國(guó)老齡化人口逐漸增多，未來(lái)對(duì)于老年公寓有更多的需求。但是因?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限，我國(guó)現(xiàn)在只是在一些大城市開始試點(diǎn)，數(shù)量很少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足我國(guó)老年人的大量需求。

3、質(zhì)量不合格

很多的老年公寓由于是國(guó)家硬性規(guī)定才建設(shè)的，地方政府財(cái)政投入很少，但是開發(fā)商還要有一定的利潤(rùn)才愿意承包建設(shè)，所以導(dǎo)致很多老年公寓質(zhì)量不合格，長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)，對(duì)老年人的生命安全是一種潛在的威脅。

4、設(shè)計(jì)不合理

有些老年公寓幾十人擁擠在一個(gè)大房間里，環(huán)境衛(wèi)生條件非常差，一人生病，導(dǎo)致多人被感染；有些老年公寓就建在工廠附近，噪音很大，不利于老年人休息。還有些老年公寓只能單純住，什么配套設(shè)施也沒(méi)有，更談不上娛樂(lè)和鍛煉身體。

【總結(jié)】

我國(guó)的老年公寓養(yǎng)老模式在我國(guó)還不成熟，還有很多需要完善的方面。相信隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高和人們養(yǎng)老意識(shí)的改變，我國(guó)的老齡化背景下的老年公寓規(guī)劃與設(shè)計(jì)更加合理，更加符合老年人的需求。

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