艾莉

圖為上海2015年11月新開樓盤性價比測評榜

房價點評網“上海11月新開樓盤性價比測評榜”公布。遠郊樓盤仍然占據大半江山，但內環(huán)內樓盤的表現同樣不容小覷。

外郊環(huán)、郊環(huán)外項目仍然占據主力松江依舊活躍

從11月新開樓盤性價比測評榜來看，外郊環(huán)、郊環(huán)外項目仍然占據主力。外郊環(huán)農房松江府多次上榜，本月榜位列第四。郊環(huán)外項目綠地佘山名苑位列第一位，富紳時代公館位列第五位。市場交易數據顯示，低總價和產品力強的項目仍是市場主導。

內環(huán)內樓盤熱力不減

本月內環(huán)內樓盤依舊熱力不減，新靜安中糧天悅壹號位列本月第二位，楊浦寶地東花園位列第三。中糧天悅壹號，作為高端項目開盤即去化約45%，實屬不易。

下面分析師將為大家重點分析“11月新開樓盤性價比測評榜”TOP5樓盤的熱銷原因。

綠地佘山名苑

銷售報價：22000元/平方米

CRIC指導價：22453元/平方米

本次新增供應套數/成交套數： 76套/262套

上榜原因：綠地海珀佘山是大佘山板塊內一個洋房+別墅的混合型社區(qū)，項目規(guī)劃有洋房、疊加和類獨棟三種物業(yè)形態(tài)，精裝交付，公寓總價145萬起，洋房200萬之內，總價控制得很好。作為200萬左右的總價就能入手佘山別墅區(qū)的洋房產品，高價值顯而易見，而68平方米和88平方米的小面積公寓經濟實惠，是剛需客戶的首選。

中糧天悅壹號

銷售報價：94000元/平方米

CRIC指導價：95421元/平方米

本次新增供應套數/成交套數：41套/92套

上榜原因：中糧天悅壹號為央企中糧在蘇州河區(qū)域打造的高端項目，不論是3梯兩戶3.6米層高的板式樓體設計，180平方米起且每戶均帶保姆套房的高規(guī)格產品規(guī)劃，還是1：1.86的高車位配比，充分體現了本案是一個針對高端改善人群的項目。

在產品面積段設置上主要走大面積路線，本次共推出2棟高層92套房源，主力戶型186平方米三房和224平方米五房，作為高端項目開盤即去化約45%，實屬不易。

寶地東九號（寶地東花園）

銷售報價：70000元/平方米

CRIC指導價：71262元/平方米

本次新增供應套數/成交套數：74套/171套

上榜原因：寶地東九號是楊浦老樓盤寶地東花園的后續(xù)產品，此次加推一棟樓，戶型面積為從90-140平方米不等，二房、三房為主，精裝修交付。適合區(qū)域內剛需改善型置業(yè)者，同時輻射了一批陸家嘴及市中心等高產業(yè)辦公人群。

戶型整體來說舒適度比較高，戶型設計多處飄窗，得房率達79%。同時，室內設計多處私密儲物空間，實用性非常強。其中136平方米的三房戶型整體布局和采光非常到位，從客廳空間到臥室空間，從衛(wèi)浴設計到儲物空間設計，動線清晰，因此而尤為搶手，開盤銷售去化90%以上。

農房松江府

銷售報價：22000元/平方米

CRIC指導價：23031元/平方米

本次新增供應套數/成交套數：34套/276套

上榜原因：農房的這個項目處于松江新城靠近老城的地方。松江新城有不少大牌開發(fā)商入住，整體的居住氛圍還是不錯的。加上去醫(yī)院和學校的距離都還適中，值得推薦。

項目是純小高層社區(qū)，樓棟間距離寬裕，整體的采光不錯。項目戶型設計較為實用，南向面寬充裕采光較好，所有戶型均能做到南北通透，加上不錯的功能性，整體來看比較出彩。

富紳時代公館

銷售報價：23000元/平方米

CRIC指導價：23505元/平方米

本次新增供應套數/成交套數：76套/192套

上榜原因：富紳時代公館相對比較靠近青浦城區(qū)，項目緊鄰17號線漕盈路站，未來建成后地鐵線帶來的人流量有望促進項目升值。從項目到吾悅廣場等商業(yè)配套也非常方便，而且項目自帶6萬平方米商業(yè)廣場，未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

項目公寓產品只有76平方米兩房和87平方米三房兩個戶型，總價僅174萬-200萬元，在板塊內非常具有競爭力。這種近地鐵+小戶型屬性的產品非常適合投資購買需求，同時，也為剛需自住客戶降低了置業(yè)門檻。

天晟地產創(chuàng)出高端地產服務和資產管理品牌

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（新地產記者蔡夢婷）