【摘要】本文通過GIS技術(shù)及房產(chǎn)測繪的相關(guān)理論，對GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中應(yīng)用情況進(jìn)行探究。

【關(guān)鍵詞】GIS技術(shù)；房產(chǎn)測繪；信息系統(tǒng)；管理

一、GIS技術(shù)及房產(chǎn)測繪簡介

地理信息系統(tǒng)（簡稱GIS）是基于信息科學(xué)和計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展起來的，由結(jié)點(diǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)成的，集計(jì)算機(jī)圖形學(xué)、幾何學(xué)、地理學(xué)、信息學(xué)于一體的，應(yīng)用于管理的綜合性、系統(tǒng)性高新技術(shù)。GIS技術(shù)是隨著社會信息化發(fā)展趨勢而發(fā)展起來的，綜合地理空間特征與統(tǒng)計(jì)信息于一體的一種特殊的管理系統(tǒng)，是政府及相關(guān)單位進(jìn)行科學(xué)決策與管理的重要工具。而房地產(chǎn)的測繪管理是指運(yùn)用測繪工具、技術(shù)、手段等來測定房產(chǎn)、土地等的自然狀況、位置特征、歸屬權(quán)、質(zhì)量屬性以及使用情況的一種專業(yè)測繪技術(shù)，可詳細(xì)劃分為基礎(chǔ)測繪及房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪等。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪用來描述在一定的區(qū)域范圍內(nèi)（城市或縣級單位等），由人、建筑物、土地等構(gòu)成的平面控制網(wǎng)絡(luò)；而房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪則是在房地產(chǎn)建設(shè)、歸屬、開發(fā)等的管理中對其進(jìn)行的分區(qū)平面內(nèi)的圖、表、冊、簿以及相關(guān)數(shù)據(jù)信息的測繪活動。房地產(chǎn)的測繪管理能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)字化的基礎(chǔ)測繪，通過各種測繪工具采集測繪點(diǎn)的坐標(biāo)信息，繪制包含地產(chǎn)屬性的分區(qū)圖、錄入勘測的房產(chǎn)信息及房屋調(diào)查信息等，這些信息的獲取及管理都是基于GIS系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的。房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)信息還包含居民信息、交通狀況、城市管網(wǎng)及水系、地貌特征等多方面的內(nèi)容，信息冗雜且隨著時間、人口等的變化而變化，因此在管理上必須依賴于系統(tǒng)性較強(qiáng)的地理信息系統(tǒng)，通過該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息的管理與掌握，并指導(dǎo)開展資源了解、投資分析、建設(shè)規(guī)劃等工作。

二、GIS技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪管理的重要意義

GIS技術(shù)引入房地產(chǎn)測繪管理能夠?qū)崿F(xiàn)任意范圍內(nèi)房地產(chǎn)信息的各類統(tǒng)計(jì)分析，比如房地產(chǎn)密度分析、房屋拆遷情況等，在信息獲取及管理上更加方便、快捷。利用GIS技術(shù)管理房產(chǎn)測繪信息不僅能夠通過房產(chǎn)圖形簡單、準(zhǔn)確、直觀地了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀，為工作人員的管理提供便利，還能夠通過以圖管證模式的建立彌補(bǔ)傳統(tǒng)房產(chǎn)管理中信息管理不全面、不具體的不足，能夠有效減少管理中的糾紛。GIS技術(shù)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理區(qū)別在于，以地理空間數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用計(jì)算機(jī)軟件實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息的采集、管理、操作等，并能夠適時地提供動態(tài)的地理信息，兼具空間數(shù)據(jù)處理與屬性數(shù)據(jù)處理的功能，大大提高工作效率與科學(xué)性。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)信息系統(tǒng)中的應(yīng)用是適應(yīng)時代發(fā)展的要求，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展壯大，數(shù)據(jù)信息將更加龐大，房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)也更加復(fù)雜，因此GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理中也將發(fā)揮著更加重要的作用。

三、GIS在房產(chǎn)測繪管理及信息系統(tǒng)中的應(yīng)用探究

1、實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的入庫與管理

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪及信息系統(tǒng)中的應(yīng)用是在傳統(tǒng)管理方式上的改進(jìn)，能夠?qū)崿F(xiàn)高效準(zhǔn)確、科學(xué)的數(shù)據(jù)入庫與信息管理。在房產(chǎn)信息管理中不僅涉及房地產(chǎn)的空間信息，如位置信息、周邊環(huán)境等，還包括基本的屬性數(shù)據(jù)，如房地產(chǎn)建筑時間、功能、價值等，利用GIS技術(shù)就是將房產(chǎn)信息的入庫從屬性數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)兩方面入手。首先是空間信息的入庫，根據(jù)研究范圍內(nèi)房產(chǎn)的實(shí)際情況選擇合適的建庫方案，將其轉(zhuǎn)化為系統(tǒng)能夠識別、接收的數(shù)據(jù)格式，這一過程可以通過掃描矢量化、格式轉(zhuǎn)換以及直接成圖等方式實(shí)現(xiàn)；其次是屬性數(shù)據(jù)的入庫，在入庫方法的選擇上與空間數(shù)據(jù)入庫一樣，也需要根據(jù)區(qū)域的位置、屬性等特征選擇合適的入庫方式，也可以在空間數(shù)據(jù)入庫的環(huán)節(jié)直接錄入屬性數(shù)據(jù)。屬性數(shù)據(jù)錄入主要是與空間位置無關(guān)的一些數(shù)據(jù)，如層數(shù)、用途、共組人員、圖號等，需要注意的是，子系統(tǒng)內(nèi)部的數(shù)據(jù)信息必須實(shí)現(xiàn)與空間數(shù)據(jù)的對應(yīng)，這樣在管理中才能條理清晰、準(zhǔn)確無誤。利用地理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的入庫管理能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)信息的實(shí)時動態(tài)更新與擴(kuò)充，通過計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫技術(shù)使信息的分析與處理更加精準(zhǔn)化，對數(shù)據(jù)的調(diào)用與查看也能很方便實(shí)現(xiàn)。

2、滿足圖文一體化管理及變化的面積分?jǐn)偟囊?/p>

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用還能夠?qū)崿F(xiàn)圖文一體化的管理，滿足面積分?jǐn)偟囊?。房產(chǎn)測繪信息是房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的重要組成部分，要真正發(fā)揮作用必須實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)信息與屬性信息之間的有效對應(yīng)，能夠完成圖形數(shù)據(jù)與屬性信息的相互查詢。利用GIS技術(shù)，通過設(shè)定關(guān)鍵詞、關(guān)聯(lián)字段等將二者相互關(guān)聯(lián)，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形與文字信息的互聯(lián)互查，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)圖文一體化的管理。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用也體現(xiàn)了系統(tǒng)整體性、關(guān)聯(lián)性的特征，能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)信息管理的科學(xué)性要求，對房產(chǎn)規(guī)劃、市民服務(wù)的作用也是非常關(guān)鍵的。通過GIS技術(shù)還能夠滿足復(fù)雜多變的面積分?jǐn)偟囊?，面積分?jǐn)偟姆椒ㄓ泻芏?，國家對房屋面積分?jǐn)傄灿邢嚓P(guān)的規(guī)定，面積分?jǐn)偟恼_與否直接關(guān)系到相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利人的切身利益，因此，科學(xué)、正確的分?jǐn)偡椒▽τ诜慨a(chǎn)測繪管理非常重要。在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)信息系統(tǒng)中應(yīng)用GIS技術(shù)，根據(jù)國家相關(guān)面積分?jǐn)偟囊?guī)定對特定功能的房產(chǎn)直接將公用的面積分?jǐn)偨o整個建筑，對于多種功能的房產(chǎn)則對分?jǐn)偟慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的分析和設(shè)定，采取使用者分?jǐn)偟脑瓌t，避免同一建筑房產(chǎn)面積分?jǐn)偳昂蟛灰恢碌那闆r。在面積分?jǐn)傋酉到y(tǒng)中依照使用者分?jǐn)偟脑瓌t，并根據(jù)合適的計(jì)算方法選擇正確的分?jǐn)偨Y(jié)構(gòu)，然后對分?jǐn)偟慕Y(jié)果進(jìn)行檢測，利用預(yù)先設(shè)計(jì)的模板得出結(jié)果，整合并打印分?jǐn)偯娣e情況和分?jǐn)傉f明。GIS技術(shù)的應(yīng)用使得房產(chǎn)信息的圖文一體化管理得以實(shí)現(xiàn)，面積分?jǐn)倖栴}得到解決，在房產(chǎn)測繪管理中具有重要意義。

3、實(shí)現(xiàn)數(shù)字化的測繪數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及處理

房產(chǎn)測繪信息的管理就是對相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，得到人們需要的信息并為城市規(guī)劃、房產(chǎn)建設(shè)提供有用的指導(dǎo)意見，GIS技術(shù)的應(yīng)用能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)字化的測繪數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及處理，使得該系統(tǒng)更加高效、科學(xué)。在對數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢的過程中，根據(jù)套名、戶主信息、功能區(qū)等單獨(dú)或組合查詢就可查得面積分?jǐn)偂⒔ㄖ?、住宅?shù)、房產(chǎn)特征等信息，更加方便地為用戶提供服務(wù)。數(shù)據(jù)與圖形動態(tài)連接的實(shí)現(xiàn)，有利于對數(shù)據(jù)進(jìn)一步地加工和應(yīng)用，在管理上二者的有效對應(yīng)也使得信息便于動態(tài)更新，這是GIS技術(shù)一個非常重要的優(yōu)勢。在房產(chǎn)測繪中的運(yùn)算往往是復(fù)雜多變的，因?yàn)楦黝惤ㄖδ懿煌謹(jǐn)傇O(shè)定也存在很大差異，這大大增加了信息管理的難度和工作量，利用GIS技術(shù)能夠適應(yīng)復(fù)雜的運(yùn)算，通過系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫處理功能能夠有效縮短測繪數(shù)據(jù)處理的時間，降低數(shù)據(jù)處理的難度。在實(shí)際的房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)信息系統(tǒng)中堅(jiān)持GIS技術(shù)的原則，能夠滿足用戶的多種需求，系統(tǒng)的數(shù)據(jù)組織及結(jié)構(gòu)管理上能夠有擴(kuò)充的余地，進(jìn)而使系統(tǒng)功能和數(shù)據(jù)更具完備性和容錯性，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及處理。

四、總結(jié)

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)信息系統(tǒng)中的應(yīng)用是從用戶需求出發(fā)，適應(yīng)社會信息化趨勢而發(fā)展起來的，能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)信息的數(shù)字化管理、滿足圖文一體化管理及面積分?jǐn)偟囊?，對房產(chǎn)測繪信息的高效運(yùn)用、科學(xué)管理具有重要意義。

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