【摘要】現(xiàn)代房產(chǎn)測繪是一項綜合且十分復雜的工作。近年來我國城市化發(fā)展逐漸加快，與此同時房地產(chǎn)事業(yè)也取得逐步的發(fā)展。房產(chǎn)價格的日漸上漲，促使人們在房產(chǎn)權(quán)屬方面意識不斷的提升，在房產(chǎn)面積準確度上的要求也越來越高。房產(chǎn)測繪技術(shù)是房地產(chǎn)建設(shè)與發(fā)展的技術(shù)術(shù)保障 ，也是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)得以科學確定的必要手段 ，因為房產(chǎn)只有通過科學的測量技術(shù)與測繪方式才能得出準確的結(jié)果 ，以此來輔助確定一個地方建筑的建設(shè)方位、權(quán)限以及建設(shè)質(zhì)量、數(shù)量以及規(guī)模等等。本文簡述了房產(chǎn)測繪工作的意義，對房產(chǎn)測繪技術(shù)及房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施進行了探討分析。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；意義；測繪技術(shù)；措施

房產(chǎn)測繪的根本目的是將測繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測量等。

房產(chǎn)測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業(yè)的環(huán)境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設(shè)備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業(yè)測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和GPS等設(shè)備對房屋進行測量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測，把所得到的測量數(shù)據(jù)進行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測量報告，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

1、房產(chǎn)測繪工作的意義

房地產(chǎn)的高速發(fā)展促進了我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)的興起，并在不斷的應用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

1.1提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平。在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

1.2增強了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量。測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細化提供可靠依據(jù)。

1.3有效促進國家的城市化進程。作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時代發(fā)展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進程。

2、房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)

2.1房產(chǎn)的測量中RTK技術(shù)的應用。RTK技術(shù)應用以后，以其準確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運用RTK技術(shù)進行定位時，基準站接收機會把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測的實際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動站的GPS接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數(shù)據(jù)進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態(tài)位置迅速的解出來?？梢?，房產(chǎn)測繪中運用RTK技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標進行準確的定位，并對權(quán)屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級的動態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進行梳理后傳送回GPS系統(tǒng)中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產(chǎn)圖進行繪制。

2.2房產(chǎn)的測繪中全站儀的應用。全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測量時經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。

2.3房產(chǎn)的測量中GPS技術(shù)的運用。GPS技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準定位和便捷操作的優(yōu)勢，已經(jīng)被人們應用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中利用GIS可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產(chǎn)面積的測算更精確，使得測繪的結(jié)果更加接近真實情況。

3、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

3.1建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制。建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制，充分的發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時候也必定會選擇服務(wù)質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測繪產(chǎn)品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關(guān)的測繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數(shù)據(jù)，進而在市場中立于不敗之地。

3.2有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機制。房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制機制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準確度和操作程序的規(guī)范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當?shù)臏y量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實際情況進行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學存儲和精密準確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規(guī)范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

3.3加強對工作人員的培訓。加強房產(chǎn)測繪人員的培訓十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓材料、制定房產(chǎn)培訓計劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測繪工作人員嚴格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進行操作，通過系統(tǒng)的培訓，提高房產(chǎn)測繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性。

4、結(jié)束語

我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展逐漸興起，對于房產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測繪是各項工作開展的基礎(chǔ)，在整個地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，適時地進行相關(guān)工作者的技能培訓，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范。

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