近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)得到了空前的發(fā)展，建筑裝飾工程作為房地產(chǎn)業(yè)必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，也迎來(lái)了業(yè)界發(fā)展的高峰時(shí)期。尤其在酒店、博物館、劇院等需要表現(xiàn)建筑藝術(shù)美的建筑類型中，裝飾裝修工程甚至成為評(píng)價(jià)一個(gè)建筑成功與否的決定因素。正因?yàn)榻ㄖb修工程影響巨大，其造價(jià)在整個(gè)建筑工程造價(jià)中的比例甚至高達(dá)1/3～2/3。所以，探討如何科學(xué)有效的控制建筑裝飾工程的造價(jià)對(duì)控制工程總造價(jià)和實(shí)現(xiàn)業(yè)主的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益都有重要意義。

一、建筑裝飾工程的現(xiàn)狀

建筑裝飾工程的一個(gè)重要目的是體現(xiàn)建筑的美學(xué)價(jià)值，而美學(xué)價(jià)值的判斷標(biāo)準(zhǔn)往往因人而異，所以很難制定一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量各種裝修方案的高下。這個(gè)現(xiàn)實(shí)很容易導(dǎo)致如下三個(gè)問(wèn)題：

1、由于評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)難以確定，所以經(jīng)常出現(xiàn)眾說(shuō)紛紜的情況，從而導(dǎo)致裝修方案的設(shè)計(jì)變更較多。有些業(yè)主片面的從避免麻煩，節(jié)省時(shí)間的角度考慮，只提出方案設(shè)計(jì)，而不制作施工圖。

2、由于建筑裝修工程美學(xué)藝術(shù)性強(qiáng)，普通設(shè)計(jì)單位不具備設(shè)計(jì)此類項(xiàng)目的能力，而一些專業(yè)的建筑工裝修工程設(shè)計(jì)單位在造價(jià)方面標(biāo)準(zhǔn)模糊。

3、我國(guó)社會(huì)發(fā)展迅速，社會(huì)審美觀也在快速的變化中，一般而言，公共娛樂(lè)場(chǎng)所的裝飾裝修平均3～5年即需要重新設(shè)計(jì)。所以在建筑裝飾領(lǐng)域，技術(shù)革新快，裝飾材料品種繁多，價(jià)格差異較大，給合理控制造價(jià)帶來(lái)了一定困難。

另外，建筑裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工結(jié)合緊密，所以經(jīng)常出現(xiàn)裝修工程與土建工程施工界面劃分不清晰的現(xiàn)象，導(dǎo)致在施工過(guò)程中新增工作的內(nèi)容多。而且，相較于其他工程，建筑裝飾工程比較復(fù)雜，不僅包含傳統(tǒng)的建筑項(xiàng)目，還包括裝飾裝潢類，家具類甚至弱電安裝等與傳統(tǒng)建筑工程無(wú)關(guān)的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的造價(jià)監(jiān)管往往超出傳統(tǒng)建筑的監(jiān)理范疇，使得造價(jià)方面管理難度加大。

總的說(shuō)來(lái)，建筑裝飾工程專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)更新快，監(jiān)管困難，所以目前建筑裝修市場(chǎng)出現(xiàn)了一些不夠規(guī)范的現(xiàn)象，例如隨意更改設(shè)計(jì)方案，漫天要價(jià)等。

二、控制建筑裝飾工程造價(jià)的措施

針對(duì)建筑裝修工程造價(jià)領(lǐng)域出現(xiàn)的問(wèn)題，筆者提出一下幾種方法，以供商榷。

1、招標(biāo)時(shí)避免只有方案設(shè)計(jì)而沒(méi)有施工圖的情況，而且應(yīng)該更進(jìn)一步，在施工圖的基礎(chǔ)上出具工程量清單，以工程量清單方式招標(biāo)。

工程量清單能夠提供細(xì)致量化的指標(biāo)，因而能夠成為業(yè)主投資的依據(jù)，也是承包方擬定預(yù)算需求的基礎(chǔ)，同時(shí)承包方也以工程量清單為依據(jù)編制施工進(jìn)度?？梢哉f(shuō)，工程量清單的詳細(xì)與否，對(duì)整個(gè)工程的造價(jià)控制和工程施工都有著重要影響。

工程量清單是在施工圖的基礎(chǔ)上給出的，在設(shè)計(jì)施工圖的時(shí)候就要求設(shè)計(jì)詳細(xì)周到，對(duì)所需材料的品質(zhì)、等級(jí)等方面給出詳細(xì)的說(shuō)明。在預(yù)算方面，可以綜合使用單價(jià)法、實(shí)物法，甚至是在基于我國(guó)實(shí)際國(guó)情的情況下變通使用一些國(guó)際造價(jià)計(jì)算方法來(lái)編制施工圖預(yù)算。這樣在造價(jià)方面就能避免留下較大的變化空間，以免造價(jià)失控。

2、造價(jià)定額管理要規(guī)范。

由于建筑裝飾工程技術(shù)革新快，所用材料種類繁多，所以難免出現(xiàn)定額缺項(xiàng)。為了不給施工單位可乘之機(jī)，建議做到以下幾點(diǎn)：

（1）提高工作效率，積極響應(yīng)業(yè)界需求，不斷完善定額內(nèi)容，盡量減少缺項(xiàng)。

（2）監(jiān)理工程師應(yīng)該嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加大檢查力度，保證在標(biāo)準(zhǔn)下的工程質(zhì)量合格，嚴(yán)防出現(xiàn)粗制濫造，偷工減料的現(xiàn)象。

（3）針對(duì)裝飾裝修材料價(jià)格變化快的情況，對(duì)材料價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，在制定定額時(shí)有針對(duì)性的進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，加強(qiáng)對(duì)裝修材料價(jià)格變化的監(jiān)控，及時(shí)發(fā)布裝修材料的指導(dǎo)價(jià)，使定額具有合理性和公平性。

在實(shí)際工作中應(yīng)用定額管理時(shí)，建議使用項(xiàng)目劃分的方法，將工程依照材料，施工部位和功能的不同劃分為幾個(gè)分部，如頂棚分部，給排水分部，涂料分部等，并按照合同計(jì)價(jià)依據(jù)，分別列出各個(gè)分部的工程預(yù)算項(xiàng)目。完成上述工作后，計(jì)算各個(gè)分部的單價(jià)。單價(jià)既包括直接費(fèi)用，也包括其他各種費(fèi)用，如利潤(rùn)，稅金等。由于建筑裝修工程材料繁多，價(jià)格差異大，可以在計(jì)算費(fèi)用時(shí)適當(dāng)采用浮動(dòng)費(fèi)率，但應(yīng)做到有切實(shí)依據(jù)。

3、嚴(yán)格管理工程變更。

工程變更過(guò)于隨意是當(dāng)下建筑裝修市場(chǎng)普遍存在的問(wèn)題，這不僅導(dǎo)致了工程造價(jià)難以控制，而且也給工程質(zhì)量帶來(lái)負(fù)面影響。監(jiān)理工程師作為工程監(jiān)理方，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行針對(duì)業(yè)主提出變更需求，應(yīng)該協(xié)同業(yè)主做好投資分析，認(rèn)真討論權(quán)衡變更帶來(lái)的利弊，并生成詳細(xì)的分析報(bào)告提供給業(yè)主。同時(shí)，監(jiān)理工程師也要對(duì)所監(jiān)理的工程切實(shí)負(fù)責(zé)，工程中所有的變更都應(yīng)該主動(dòng)積極的檢查并協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位共同簽字確認(rèn)。發(fā)生工程變更后，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)審核由此帶來(lái)的費(fèi)用變更，隨時(shí)掌握費(fèi)用變化的動(dòng)態(tài)。對(duì)于費(fèi)用變化較大的變更應(yīng)及時(shí)與業(yè)主溝通。由于一些工程變更帶來(lái)的工程量變化會(huì)比較隱蔽，監(jiān)理工程師應(yīng)該考慮周到，詳細(xì)計(jì)算，維護(hù)承包商的合法權(quán)益。此外，施工現(xiàn)場(chǎng)的資料和實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)是寶貴的一手信息，應(yīng)該及時(shí)收集匯總。

4、規(guī)范招投標(biāo)以及工程合同的簽訂

上文中已經(jīng)提到，招標(biāo)時(shí)應(yīng)使用工程量清單的方式招標(biāo)，另外，目前大部分建筑工程裝修單位既承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)，也承擔(dān)施工任務(wù)，但如果由同一家單位完成設(shè)計(jì)與施工，工程造價(jià)的控制難度必然較大。為了取得較為公平公正的造價(jià)，建議將設(shè)計(jì)與施工分開招標(biāo)，以便充分利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，獲得合理的報(bào)價(jià)。

建筑裝修裝飾工程由于專業(yè)性強(qiáng)，因此在制定合同時(shí)應(yīng)該參考各方意見，并且有相關(guān)專業(yè)人員參與制定，這是因?yàn)樵谀壳皩?shí)際工作中，由于缺乏專業(yè)人員參與，出現(xiàn)了較多的合同內(nèi)容不詳細(xì)，措辭不嚴(yán)謹(jǐn)，缺乏可操作性的情況，給日后施工時(shí)工程費(fèi)用頻繁變化，工程造價(jià)失控埋下了隱患。建筑裝飾裝修工程工藝繁雜，投資大，但是工期較短，針對(duì)以上特點(diǎn)，在簽訂工程合同時(shí)，建議選擇固定總價(jià)或固定單價(jià)合同。具體說(shuō)來(lái)，如果工程規(guī)模較小，且工程量計(jì)算詳細(xì)的工程，可采用固定總價(jià)合同，對(duì)于規(guī)模較大，工程量不便于準(zhǔn)確計(jì)算，甚至圖紙不是很完善的工程，則建議采用固定單價(jià)合同。

5、加強(qiáng)施工人員管理和現(xiàn)場(chǎng)施工管理

建筑裝飾裝修工程不僅專業(yè)性強(qiáng)，工程繁雜，而且具有一定藝術(shù)性，因此，成功的建筑裝飾裝修工程，不僅需要高素質(zhì)的設(shè)計(jì)人員，也需要能力強(qiáng)，素質(zhì)高的施工人員。這要求施工單位的管理層將施工團(tuán)隊(duì)打造成具有創(chuàng)新精神，嚴(yán)格遵守施工紀(jì)律，富有高度責(zé)任心的精英人員。這其中首要的是建立協(xié)同合作，共同發(fā)展的團(tuán)隊(duì)文化，激發(fā)出所有員工的責(zé)任感和團(tuán)隊(duì)榮譽(yù)感，讓每個(gè)人以自己所負(fù)責(zé)的工程為榮。另外，還需要嚴(yán)明紀(jì)律，獎(jiǎng)懲有度，明確各崗位職責(zé)，做到責(zé)任到人，令出必行，這對(duì)工期緊，任務(wù)重的裝飾裝修工程的施工單位尤為重要。針對(duì)具體情況，合理調(diào)動(dòng)員工積極性，定能夠取得事半功倍的效果。

施工單位的管理人員還要加強(qiáng)施工進(jìn)度及工序的控制。施工的關(guān)鍵是進(jìn)度和質(zhì)量。一個(gè)建筑裝修工程設(shè)計(jì)涉及到多道工序，需由各方緊密的合作才能完美完成。影響工程質(zhì)量的因素主要有五個(gè)，即操作者、材料、機(jī)具設(shè)備、施工方法和施工環(huán)境，必須切實(shí)有效地將這些因素控制起來(lái)，從而保證每道工序質(zhì)量正常、穩(wěn)定。同時(shí)施工管理人員應(yīng)該及時(shí)檢查工序活動(dòng)效果的質(zhì)量，加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)工作，對(duì)質(zhì)量狀況及時(shí)進(jìn)行綜合統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)并解決隱患，及時(shí)掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)。

總之，建筑裝飾裝修工程是一個(gè)較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及面廣，工藝復(fù)雜，控制好其造價(jià)對(duì)于完美完成工程具有重要意義。這需要設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理人員密切配合，施工圖的設(shè)計(jì)，工程量清單的編制，招投標(biāo)的進(jìn)行以及合同的簽訂，施工和監(jiān)理方面都要規(guī)范化，合理化，做好定額管理和工程監(jiān)理，才能真正做好建筑裝修裝飾工程的造價(jià)控制工作。