【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展房地產(chǎn)測繪及其相關(guān)管理越來越受重視，測繪新技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用對于測繪的精確度及房地產(chǎn)工程的順利進(jìn)行有著重要的影響。近幾年來，房地產(chǎn)的市場化，房地產(chǎn)市場突飛猛進(jìn)的快速發(fā)展，同時也帶動了房地產(chǎn)測繪行業(yè)的不斷發(fā)展。本文主要對房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行了簡要分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)測繪；新技術(shù)；應(yīng)用；特點

引言

房地產(chǎn)的測繪工作涉及方方面面的專業(yè)知識，需要測繪人員既具備相關(guān)技術(shù)，又要掌握房產(chǎn)、法律、保險等公共學(xué)科知識。因此，為了使房地產(chǎn)的測繪工作造福千家萬戶，測繪工作者對房地產(chǎn)測繪的特點和新時期房地產(chǎn)測繪技術(shù)手段的研究具有非常重要的意義。

一、房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)中，測繪技術(shù)的應(yīng)用貫穿于工程的始末，從設(shè)計到施工完成后都有測繪的需求。具體而言測繪的內(nèi)容也會引起使用階段的不同而有所不同。

房地產(chǎn)測繪的起始階段是規(guī)劃設(shè)計，在這一階段測繪的主要內(nèi)容在地形測繪的基礎(chǔ)上做出具體的開發(fā)規(guī)劃以報城市規(guī)劃部門進(jìn)行審批。測繪中應(yīng)注重比例尺的選擇及地形圖測繪精度的保證。其次是對建設(shè)用地的勘測和界定，建設(shè)用地的測繪是房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計和施工的重要基礎(chǔ)，在測繪中要在土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上依據(jù)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的建設(shè)用地的范圍內(nèi)依據(jù)相關(guān)資料對現(xiàn)場進(jìn)行一定的勘測。在建設(shè)用地勘測的過程總應(yīng)該充分考慮建設(shè)用地周圍相關(guān)的道路、農(nóng)田、土地權(quán)屬的界限等因素，實現(xiàn)對于土地的位置、數(shù)量及質(zhì)量等的測量并在此基礎(chǔ)上繪制出圖表或者以文字形式表現(xiàn)，使其成為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的重要資料。

前期測繪工作完成之后為整體工程的設(shè)計及施工方案的確定提供了有利的參考，在工程施工階段測繪工作也是必須的。在具體的施工中，依據(jù)選址規(guī)劃、建設(shè)用地使用計劃等對工程進(jìn)行測量，這主要包括對于施工場地的平整、施工區(qū)域內(nèi)道路和管線的具體定位以及建筑物的放樣等進(jìn)行相關(guān)測繪。同時還應(yīng)對建筑面積進(jìn)行相應(yīng)的界定，繪制出房屋的分戶的平面圖等，為竣工后的商品房銷售等提供便利。

施工完成后需完成的是對于竣工及房產(chǎn)的測繪，這兩者是在建設(shè)工程施工規(guī)劃圖及其施工圖等的基礎(chǔ)上使用一定的技術(shù)手段實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)及其建筑物結(jié)構(gòu)的精確測定。通過該種測繪保證房地產(chǎn)開發(fā)符合規(guī)劃的要求，同時保證建筑的面積、質(zhì)量等方面的要求。

二、房地產(chǎn)測繪的特點分析

1、專業(yè)測繪人員即要懂房地產(chǎn)又要懂測繪

從事房地產(chǎn)測繪工作的專業(yè)技術(shù)人員除了精通基本測繪方法、測繪業(yè)務(wù)和測繪技術(shù)之外，還需要全面了解房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識。因為合格的房地產(chǎn)測繪人員不能只局限于測繪本身，而是要將專業(yè)知識融入到房地產(chǎn)工作當(dāng)中，同時了解與房地產(chǎn)有關(guān)的國家條例和法規(guī)，對房屋的各類面積能夠精確測算，這樣才能成為房地產(chǎn)經(jīng)營交易過程里的鑒證者，服務(wù)于房屋的權(quán)屬管理，因此這成為了房地產(chǎn)測繪同其他普通測繪的區(qū)別。

2、及時進(jìn)行變更測量、補測及修測

通常而言，城市會在六到十年對其基本地形圖進(jìn)行一次復(fù)測，但是房地產(chǎn)測繪沒有這么長的復(fù)測周期，由于城市市區(qū)的擴(kuò)張可能會對土地及房屋展開實測工作，而對于用地及房屋的權(quán)屬有所改變時也會進(jìn)行有效修測，而土地與房地產(chǎn)的非權(quán)屬發(fā)生改變也會進(jìn)行變更，這樣才可以確保最終測繪結(jié)果的時效性、現(xiàn)狀性和現(xiàn)勢性，得出的配套冊、表、卡、圖也會和實際情況相符，因此房地產(chǎn)測繪需進(jìn)行變更測量、補測及修測等。

3、區(qū)分地形測量同測繪內(nèi)容的差異

房地產(chǎn)測繪并不像地形測量那樣針對地物和地貌進(jìn)行測繪，其更多的是針對房屋用途、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、位置、尺寸等狀況展開測繪，還有同房地產(chǎn)權(quán)屬相聯(lián)系的地形要素。在房地產(chǎn)測量工作中，需要調(diào)查房地產(chǎn)并對其價值與質(zhì)量進(jìn)行評估，要精確測算房屋面積，對房地產(chǎn)界線與范圍進(jìn)行測定，調(diào)查使用權(quán)和所有權(quán)的性質(zhì)，對房屋用地進(jìn)行精確定位等。

三、測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，以往人工為主的測量技術(shù)已經(jīng)不能滿足房產(chǎn)開發(fā)、交易隨測繪精度的要求。為滿足房產(chǎn)產(chǎn)管管理與房產(chǎn)開發(fā)等的需要，房地產(chǎn)測繪新技術(shù)發(fā)展與應(yīng)用。全站儀、PRT測繪技術(shù)、信息地理系統(tǒng)以及電腦制圖等技術(shù)不斷應(yīng)用與房地產(chǎn)測繪行業(yè)。

1、全站儀測繪技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀在測繪行業(yè)廣泛應(yīng)用，是集測距、測角、微處理等功能于一體的多功能新型數(shù)據(jù)采集儀器。全站儀可以人工操作也可以遠(yuǎn)程控制，通過存儲設(shè)備實現(xiàn)記錄、輸出測量數(shù)據(jù)。全站儀這一常用測量技術(shù)不斷更新，測繪操作自動化，測量質(zhì)量不斷提高，在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用也越來越廣泛。

2、RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

PTR技術(shù)是新型測繪技術(shù)，得到了測繪行業(yè)的廣泛關(guān)注和青睞。PRT技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)從測繪到繪制測繪結(jié)果的全面自動化，操作簡單，測繪質(zhì)量較高。PRT技術(shù)將基準(zhǔn)站接收機(jī)觀測到的數(shù)據(jù)以及已知數(shù)據(jù)傳輸?shù)搅鲃诱綠PS接受機(jī)，通過流動站的數(shù)據(jù)處理，得到厘米級的測繪數(shù)據(jù)，精確度較高。在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用PRT技術(shù)能夠精確測量房屋的界限權(quán)屬，保證房產(chǎn)權(quán)管理的公平性，減少房屋測繪數(shù)據(jù)引起的房產(chǎn)糾紛。RTK技術(shù)是房地產(chǎn)測繪精度得到了很大的提高，逐漸被應(yīng)用于房地產(chǎn)測繪中。

3、計算機(jī)輔助制度技術(shù)中在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

測繪工作主要包括野外測量、測量數(shù)據(jù)處理、繪制結(jié)果圖。繪制結(jié)果圖以往采用手工繪制工作量較大而且精度較低。計算機(jī)繪圖的出現(xiàn)是測繪技術(shù)得到了快速發(fā)展，計算機(jī)繪圖不僅提高了工作效率，還很程度上提高了繪制的精確度。目前，測繪行業(yè)普遍采用AUTCAD對測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，繪制結(jié)果圖。AUTCAD功能較大操作簡單方便，在房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)處理中應(yīng)用AUTCAD繪制房產(chǎn)地圖，能夠更加精確的表示測繪內(nèi)容。

4、測量地理信息系統(tǒng)（GIS）在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)GIS起源于20世紀(jì)60年代的地理研究技術(shù)，以地理空間為基礎(chǔ)，分析地理模型，提供多種動態(tài)地理信息，地理信息系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)測繪工作的數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析、描繪結(jié)果的一體化空間管理，具有動態(tài)性；地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)分析以地理模型為基礎(chǔ)，能夠完成測繪區(qū)域的空間分析、多元化綜合分析以及動態(tài)分析，提供高質(zhì)量的地理信息；地理信息系統(tǒng)以計算機(jī)為平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)管理，并用計算機(jī)進(jìn)行地理分析模擬，將模擬結(jié)果用于空間數(shù)據(jù)，從而得到有效的地理信息，以驚人的速度完成人類難以達(dá)到的分析任務(wù)。

房地產(chǎn)測繪工作量和數(shù)據(jù)量大，后期數(shù)據(jù)處理與結(jié)果人工分析比較麻煩而且容易出錯。房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)的出現(xiàn)，解決了傳統(tǒng)測繪工作中存在的問題，是測繪技術(shù)得到了快速發(fā)展。房地產(chǎn)信息管理的現(xiàn)代化，房地產(chǎn)測繪從野外測量、數(shù)據(jù)處理、計算機(jī)輔助制圖等現(xiàn)代技術(shù)一體化、進(jìn)而形成房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)。

結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)的測繪工作是一項技術(shù)性很強的工作，為了能夠保障房地產(chǎn)測繪工作的可靠性，我們要不斷地加強測繪技術(shù)方面的應(yīng)用，對房地產(chǎn)的測繪實行嚴(yán)格的監(jiān)管，這樣才能夠提升測繪的質(zhì)量，從而使房地產(chǎn)測繪得以廣泛發(fā)展。

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