【摘要】本文筆者通過對(duì)裝飾企業(yè)在項(xiàng)目前期階段與施工階段的造價(jià)控制分析，提出在項(xiàng)目投標(biāo)前、項(xiàng)目實(shí)施中比較實(shí)用的造價(jià)控制方法，對(duì)裝飾工程的造價(jià)進(jìn)行有效控制，以規(guī)避投標(biāo)中的風(fēng)險(xiǎn)，保證施工企業(yè)的正常利潤。

【關(guān)鍵詞】裝飾工程；造價(jià)控制；工程項(xiàng)目；規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、加強(qiáng)投標(biāo)前的審查，避免工程量清單報(bào)價(jià)的編制失誤

很多裝飾施工企業(yè)不注重標(biāo)前審核，即審核工程量清單，總認(rèn)為清單套用現(xiàn)行的定額基礎(chǔ)，按常規(guī)讓利即可投標(biāo)，只要做了工程就有利潤，所以造成投標(biāo)時(shí)無答疑文件或沒有詳細(xì)的答疑報(bào)告，在施工時(shí)才發(fā)現(xiàn)有些單價(jià)或項(xiàng)目漏項(xiàng)，導(dǎo)致無法通過簽證挽回。那么如何避免這類問題的發(fā)生呢？

1.1要會(huì)審設(shè)計(jì)圖紙。工程項(xiàng)目趕工期不僅僅是在施工階段體現(xiàn)，從設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、清單編制各單位的工作時(shí)間上業(yè)主都相應(yīng)的提出縮短時(shí)間，及早出圖紙出文件出報(bào)告。設(shè)計(jì)師趕圖過程，有些平面圖上的索引號(hào)與相關(guān)的立面圖不對(duì)應(yīng)，立面圖上的節(jié)點(diǎn)號(hào)與節(jié)點(diǎn)詳圖不一致，材質(zhì)的圖例與文字標(biāo)注不一致，還有些房間的立面沒有出圖等等是經(jīng)常有碰到的。清單編制單位因?yàn)闃I(yè)主提供的施工圖完整性欠缺，加之裝修清單分類要比土建專業(yè)細(xì)化，很多工程量是要手工計(jì)算，在統(tǒng)計(jì)過程經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)缺項(xiàng)漏算的現(xiàn)象，由此給造價(jià)上帶來影響。所以在投標(biāo)前要審核工程量清單必須把對(duì)造價(jià)影響較大的節(jié)點(diǎn)詳圖一一單列出來，與清單特征進(jìn)行對(duì)比，如有不同必須列出；同時(shí)對(duì)圖紙標(biāo)注進(jìn)行詳細(xì)審核，如標(biāo)注不清或描述不到位的要求設(shè)計(jì)單位明確，如墻面標(biāo)注白色乳膠漆，必須注明批刷幾遍；墻面標(biāo)注木基層，必須注明木工板的厚度與木龍骨的間距；原則上，工程量清單提供的特征必須與圖紙相符，如有差異，即可按答疑文件的格式提出，要求清單編制單位解決。

1.2要審核工程量。首先對(duì)于固定總價(jià)合同，工程量審核非常重要，工程量多少?zèng)Q定工程的盈虧，如有一項(xiàng)工程量少算，而且在工程過程中無變更簽證，那在結(jié)算時(shí)就無法挽回，所以復(fù)核工程量是重中之重，首先必須按圖紙計(jì)算工程量，清單編制是以圖紙為計(jì)算基礎(chǔ)，圖紙之外可以不予考慮，發(fā)現(xiàn)有工程量偏差或漏項(xiàng)須全部列出，形成答疑文件。其次對(duì)于固定單價(jià)合同，工程量的風(fēng)險(xiǎn)不是很重要，但也要對(duì)占造價(jià)比重大的項(xiàng)目概括性復(fù)核工程量，發(fā)現(xiàn)有大的偏差，投標(biāo)報(bào)價(jià)的時(shí)候要采取不平衡報(bào)價(jià)。后期工程量要增加的單價(jià)報(bào)高，后期工程量要減少的單價(jià)報(bào)低。對(duì)施工中工程量有增加的要提醒業(yè)主注意，可能造價(jià)要增加，讓業(yè)主有個(gè)思想準(zhǔn)備，以免結(jié)算時(shí)增加太多，業(yè)主可能接受不了。

1.3復(fù)核項(xiàng)目綜合單價(jià)。 綜合單價(jià)的的組成分為人工費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，材料費(fèi)，管理費(fèi)，利潤五部分，須從各個(gè)費(fèi)用中進(jìn)行審核；

首先人工單價(jià)復(fù)核：政府行政辦公樓的裝修與星級(jí)酒店的人工價(jià)格有很多的差異，各地造價(jià)管理部門發(fā)布的信息價(jià)一般是針對(duì)政府投資裝修的人工單價(jià)，施工單位參加星級(jí)酒店投標(biāo)的人工價(jià)格要市場(chǎng)調(diào)查。各工種的人工價(jià)格也不同，云石工，玻璃工，油漆工，木工，泥工，管線安裝工要進(jìn)行分類，其中石材的人工單價(jià)最高。很多高檔星級(jí)酒店的施工項(xiàng)目中石材面積大，且石材大部分是業(yè)主方采購，施工方僅安裝鋪貼就得注意云石工的工資了。

其次機(jī)械費(fèi)臺(tái)班單價(jià)復(fù)核；裝修上用的大型機(jī)械臺(tái)班主要是物料的垂直運(yùn)輸。裝修單位進(jìn)場(chǎng)有兩種情況：a總包單位和各專業(yè)交叉施工期間，室外的升降電梯都由總包單位提供，裝修施工方要支付一定的管理費(fèi)給總包方；b總包單位已退場(chǎng)，業(yè)主方的室內(nèi)電梯已安裝可運(yùn)行，一般有可用貨梯歸施工方運(yùn)行，但電梯的維護(hù)施工方要負(fù)責(zé)。

再次材料費(fèi)單價(jià)復(fù)核：在固定品牌與固定規(guī)格的基礎(chǔ)上，按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行比較，此項(xiàng)往往存在的偏差較大，裝飾材料品種繁多，品牌各異，不同的品牌及型號(hào)價(jià)位都有很大的區(qū)別，如招標(biāo)文件有指定的品牌和要求，那必須按照注明的品牌規(guī)格進(jìn)行核查，如與市場(chǎng)價(jià)有大的偏差，必須在答疑階段解決，否則將會(huì)帶來材料費(fèi)損失；其他大宗材料如石材，地面磚，輕鋼龍骨，石膏板，乳膠漆，墻紙，木地板等在投標(biāo)前市場(chǎng)調(diào)查詢價(jià)和市場(chǎng)的供應(yīng)量，報(bào)價(jià)時(shí)不宜過高過低。

1.4措施項(xiàng)目費(fèi)用審核.。措施項(xiàng)目費(fèi)用分組織措施和技術(shù)措施。組織措施項(xiàng)目主要包括現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，以完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，趕工措施費(fèi)，按質(zhì)論價(jià)費(fèi)等。必須按各地頒布的費(fèi)用定額執(zhí)行，如有漏項(xiàng)或取費(fèi)降低，必須在答疑時(shí)解決。專業(yè)工程措施項(xiàng)目主要包括：腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)，室內(nèi)空氣污染測(cè)試費(fèi)，各專業(yè)交叉施工對(duì)裝修的影響，裝修完工后的場(chǎng)地清洗等；根據(jù)裝修面積大小，層高，樓層位置進(jìn)行報(bào)價(jià)。措施費(fèi)是包干的，盡量就高不就低，在實(shí)際施工過程中不順裝修主體分部分項(xiàng)調(diào)整。

2、施工階段的造價(jià)實(shí)施過程跟蹤，進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制管理

項(xiàng)目實(shí)施后，要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行成本控制，并形成成本控制計(jì)劃，指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施全過程：

2.1首先對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行深入了解，收集原始資料，作為對(duì)內(nèi)，外結(jié)算和項(xiàng)目部成本控制的依據(jù)：（1）收集影像資料，特別對(duì)隱蔽工序，關(guān)鍵部位要詳細(xì)拍攝，為對(duì)外，對(duì)內(nèi)決算依據(jù)提供證據(jù)支持。（2）定期到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行結(jié)算資料的收集。必須對(duì)發(fā)生的簽證進(jìn)行收集整理；跟蹤造價(jià)員及時(shí)填寫“結(jié)算編制備忘錄”作為編制結(jié)算的資料，記錄施工過程中發(fā)生的事項(xiàng)在結(jié)算時(shí)需要高度注意的有關(guān)問題。

2.2對(duì)人工費(fèi)，材料費(fèi)進(jìn)行成本控制。 （1）對(duì)標(biāo)書總?cè)斯べM(fèi)進(jìn)行分解，哪些是與市場(chǎng)人工單價(jià)有脫節(jié)的，哪些在定額中有盈余的，并統(tǒng)一對(duì)每一個(gè)單項(xiàng)工程進(jìn)行測(cè)算，與總?cè)斯べM(fèi)進(jìn)行對(duì)比，形成項(xiàng)目人工管理數(shù)據(jù)，在實(shí)施中如人工費(fèi)增加或減少就必須要分析原因； （2）對(duì)暫定價(jià)材料或后期業(yè)主要求變更的材料，必須督促及時(shí)報(bào)送《材料價(jià)格明確表》，并催促業(yè)主確認(rèn)，批準(zhǔn)后方可購買，跟蹤核算師需對(duì)此過程進(jìn)行監(jiān)控，確保材料認(rèn)價(jià)手續(xù)齊全，同時(shí)時(shí)效性得以保證。

3、要及時(shí)編制工程聯(lián)系單簽證

3.1工程簽證必須說明事件發(fā)生的原始狀況，寫清簽證的事實(shí)依據(jù)，反應(yīng)事件的真實(shí)，全面和關(guān)聯(lián)有效性。填寫必須注明具體簽證原因、位置、尺寸、數(shù)量、材料、人工、機(jī)械臺(tái)班等。涉及材料消耗的必須寫清材料的品名、規(guī)格、廠家、品牌以及市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)需寫明簽證提交日期，簽證事實(shí)發(fā)生日期或完成日期；執(zhí)行簽證事實(shí)的書面依據(jù)，簽證事實(shí)及完成情況概述；涉及經(jīng)濟(jì)或工期索賠的數(shù)量或天數(shù)（所得數(shù)量應(yīng)有邏輯關(guān)系清晰的計(jì)算式）；附圖；承包單位簽發(fā)人員的簽名和項(xiàng)目部印章。對(duì)內(nèi)容不全的，事實(shí)表述不清或容易引起歧義的簽證單內(nèi)有涂改而無簽名及加注日期的，要求認(rèn)定工日或臺(tái)班數(shù)量，但對(duì)完成的工作未作定量描述的將作無效簽證處理。

3.2承包人應(yīng)在接到“設(shè)計(jì)變更通知單”或“設(shè)計(jì)修改圖”或“設(shè)計(jì)變更技術(shù)洽商記錄”而要求發(fā)包人補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失、增加工期的，應(yīng)當(dāng)在工程變更價(jià)款的簽證中一并提出。承包人要在雙方確定變更后的15日內(nèi)向發(fā)包人提交工程變更價(jià)款簽證，發(fā)包人在收到“工程經(jīng)濟(jì)簽核定單”及上述書面依據(jù)之日起15日內(nèi)給予確認(rèn)。

3.3確定變更價(jià)款按下列方法執(zhí)行： a 雙方確認(rèn)的合同施工圖預(yù)算或清單中已有適用于變更工程的價(jià)格或讓利條件的，按已有的執(zhí)行。 b合同中沒有類似清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的，由承包人根據(jù)企業(yè)定額或參考招標(biāo)文件中的“計(jì)價(jià)依據(jù)”提出適當(dāng)?shù)木C合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人或其委托的咨詢單位工程師審定后執(zhí)行。

4、結(jié)束語

總之，建筑裝飾工程造價(jià)控制是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，通過以上對(duì)造價(jià)的控制措施可以減少裝飾施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，從而保障施工企業(yè)的正常利潤，使裝飾工程在造價(jià)管理進(jìn)入健康的軌道。