【摘要】快速發(fā)展的經(jīng)濟條件給建筑行業(yè)帶來了發(fā)展的新契機，但是建筑行業(yè)面臨的機遇與挑戰(zhàn)是并存的，建筑施工的高速發(fā)展同時時有發(fā)生的一系列質(zhì)量問題。發(fā)生質(zhì)量問題投訴，不僅僅會對施工企業(yè)，更會對發(fā)展商和政府監(jiān)管層面造成信譽上損害，因此滲漏問題的原因分析總結(jié)和處理迫在眉睫。本文從幾個常見的滲漏問題入手，分析討論了建筑防水工程的原因并提出防治方法。

【關(guān)鍵詞】滲漏；原因；預(yù)防措施；治理措施

引言：近年來關(guān)于商品房收樓后發(fā)生質(zhì)量問題投訴的事件不絕于耳，這嚴重的影響了建筑行業(yè)在大眾心目中的形象。因為施工隊伍的技術(shù)和水平參差不齊，再加上理論和實際操作的差距，除了防控以外，對于既已產(chǎn)生了問題，治理也成為了一項重要的工作。

本文將由上述統(tǒng)計中抽取比例最高的兩項進行分析

一、廚房、衛(wèi)生間滲漏：

作為民用建筑里面與水最息息相關(guān)的部位，廚房和衛(wèi)生間的防水都有特別要求。但由于設(shè)計、選材、工序以及施工操作不當(dāng)?shù)仍?，往往會造成各種滲漏情況。

1.廚房、衛(wèi)生間墻角水平滲漏。

1.1 原因分析：1）廚房、衛(wèi)生間墻體底部沒有設(shè)置混凝土反坎梁或反坎梁分2次澆筑，留下了施工縫；2）地面排水坡度不足，排水不暢導(dǎo)致積水或沒有設(shè)置二次側(cè)排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。

1.2 預(yù)防措施：1）廚房、衛(wèi)生間樓板四周除門洞口必須使用一次性現(xiàn)澆制作高度不小于200mm的坎臺；2）廚房、衛(wèi)生間增設(shè)二次側(cè)排地漏，更有效率的疏導(dǎo)積水；3）衛(wèi)生間沉箱不應(yīng)使用建筑垃圾和吸水性打的作為填充物。

1.3 治理措施：如某小區(qū)一期工程衛(wèi)生間沉池積水返潮導(dǎo)致客廳墻腳潮濕，因此決定在衛(wèi)生間沉池設(shè)置二次側(cè)排地漏，能有效解決衛(wèi)生間沉池積水返潮問題。但由于衛(wèi)生間沉池回填層采用陶?；蛩槭訉?dǎo)致回填層疏水效果差，有業(yè)主入住后6個月又出現(xiàn)衛(wèi)生間回填層積水返潮，所以對衛(wèi)生間沉池側(cè)排地漏口‘回填層’改為局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小區(qū)二期工程衛(wèi)生間沉池全部采用架空，但部分衛(wèi)生間沉池被工人無意中回填建筑垃圾堵塞二次側(cè)排地漏例如打鑿混凝土塊等堵塞導(dǎo)致衛(wèi)生間沉池仍有積水現(xiàn)象，所以衛(wèi)生間沉池架空做法一定要嚴格驗收二次側(cè)排地漏是否暢通。（沉池做法如下圖）

2.衛(wèi)生間墻角垂直滲漏。

2.1原因分析：1）混凝土樓板澆筑不嚴實產(chǎn)生裂縫；2）防水層失效或選用材料不當(dāng)；3）穿板預(yù)留口管道根部封堵不嚴實。

2.2預(yù)防措施：1）混凝土應(yīng)澆筑密實，如澆筑不密封實，在柔性防水層施工前將板縫清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂漿；2）地面應(yīng)選用符合環(huán)保要求的防水涂料；3）防水層施工結(jié)束后應(yīng)作不小于24小時的閉水試驗，還應(yīng)采取有效保護措施；4）穿板管道或地漏安裝完成后，預(yù)留洞口周邊基層鑿毛清理干凈，采用高于露面結(jié)構(gòu)混凝土一個強度等級的聚合物細石砼作為填充材料，先掃除孔洞附著物，分兩次填塞并插搗密實。

2.3治理措施：如某單元衛(wèi)生間沉池底部局部防水層薄弱及破壞導(dǎo)致沉池底板滲漏；其次衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板局部混凝土澆搗不密實導(dǎo)致結(jié)構(gòu)板本身防水效果差。1）先拆除衛(wèi)生間馬桶、洗手柜、浴缸，然后打鑿衛(wèi)生間整個地面磚，挖除衛(wèi)生間沉池回填物，直到沉池底部，清除干凈。2）把原底面保護層砂漿或防水層打鑿干凈，直到結(jié)構(gòu)板面清理干凈并鑿毛，用清水徹底清洗干凈，待干后先做一層2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池內(nèi)放水至50mm-60mm深度并48小時試水試驗，如確定不滲漏，用1：2水泥砂漿沿沉池側(cè)排地漏口放坡找平，便于沉池積水能及時排出。4）衛(wèi)生間沉池回填，注意二次側(cè)排地漏口用大石子覆蓋，回填物完成后在表面鋪一層1：4水泥砂漿層，找平即可，不能壓光，便于衛(wèi)生間用水之后能及時滲入沉池通過側(cè)排導(dǎo)走，待找平砂漿層干燥后再恢復(fù)衛(wèi)生間表面地磚。

二、外墻鋁合金窗框周邊滲漏：

1.原因分析：1）窗體變形、座漿干縮，導(dǎo)致窗框接縫不嚴；2）外墻磚縫有部分填縫不飽滿及開裂現(xiàn)象，雨水在風(fēng)壓作用下進入墻體導(dǎo)致滲漏；3）外窗臺紙皮磚有外高內(nèi)低現(xiàn)象，排水不暢；4）窗楣無滴水線或“鷹嘴”坡度不足；5）窗框下面未開泄水孔或開泄水孔太小。

2.預(yù)防措施：1）鋁合金窗施工，注意搬運和安裝時對半成品的保護，使其不發(fā)生變形、損壞；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物膠乳混漿封堵；3）外墻飾面磚以及塊狀石材不應(yīng)采用密縫，接縫寬度不應(yīng)小于5mm；4）保證窗臺有由內(nèi)向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣設(shè)置滴水線，且坡度高于20%。6）窗框下面開啟數(shù)量、孔徑排水要求的泄水孔。

3.治理措施：1）檢查鋁合金窗框密封性和瀉水情況；若玻璃膠老化或泄水孔太小，重新處理泄水孔并打玻璃膠；2）窗框周邊外墻防水以迎水面處理為主，輕輕鑿開外墻面磚，剔除空鼓和開裂的外墻批蕩層并用堵漏靈處理一遍，再刷兩遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型復(fù)合防水涂料，然后進行試水檢查并恢復(fù)外墻面磚；3）玻璃與窗框，窗框之間接縫部位有缺膠、粘結(jié)不牢、開裂、剝皮及砂眼的地方，必須鏟除原密封膠并清理干凈基層，重新用耐候玻璃膠嵌縫填密實，然后進行試水檢查。4）室外窗框與外墻堵縫處出現(xiàn)滲水，使用壓力灌注聚合物膠乳水混漿封堵，一次灌漿無法達到飽滿，待灌入漿液凝結(jié)后應(yīng)進行補灌一次，接著對窗體周邊約150mm寬范圍磚縫打磨去除表面粉化層并沖洗干凈，用氯丁膠乳聚合物膠跟勾縫防水處理，勾縫后采用透明防水涂料進行罩縫能有效保證窗框周邊的防水耐久性，最后做試水檢查。

三、結(jié)語：在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，滲漏這一質(zhì)量問題已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象，但不能因為住宅數(shù)量增多的同時令滲漏現(xiàn)象同時增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，關(guān)于房屋的質(zhì)量問題求助里面80%屬于滲漏問題，因此這一問題應(yīng)該得到我們高度的重視。預(yù)防和治理必須結(jié)合，標(biāo)本才能兼治。

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