【摘要】隨著城市的快速發(fā)展，多層民用住宅越來越多。在多層建筑工程中，質(zhì)量問題一直是人們所關(guān)注的重點(diǎn)，因此加強(qiáng)對質(zhì)量的管理是非常重要的。本文從管理的角度出發(fā)，提出我國在多層民用住宅建筑工程施工過程中存在的質(zhì)量問題，并且針對問題提出了相關(guān)的解決方案。

【關(guān)鍵詞】多層住宅 ；建筑工程 ；質(zhì)量管理

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國家也加大了基礎(chǔ)建設(shè)的進(jìn)程，我國的建筑行業(yè)面臨更廣闊的發(fā)展空間和發(fā)展機(jī)會(huì)，最具體的表現(xiàn)就是多層民用住宅投資的額度逐年增加，這也給建筑施工的工程質(zhì)量提出了更高的要求。

1、多層民用住宅建筑的特征

多層民用住宅，是指四層到六層甚至更多層的建筑，是中國居民比較常見的一種建筑形態(tài)。多層民用住宅主要結(jié)構(gòu)是混凝土空心砌磚而成。該住宅優(yōu)勢很多，一是節(jié)約土地；二是該結(jié)構(gòu)形式比較成熟；三是結(jié)構(gòu)簡單，建設(shè)工期短。因此，多層民用住宅是最受中國城市、鄉(xiāng)村所受歡迎的，也是開發(fā)商建設(shè)住宅的首選。但是 因?yàn)樵撟≌瑯欠块g多、墻體多，加上大多位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，工程季節(jié)性強(qiáng)，致使施工單位搶工期，使工程質(zhì)量得不到保證，因此多層民用住宅建筑施工過程中出現(xiàn)了很多的質(zhì)量問題。

2、多層民用住宅建筑工程施工過程中的質(zhì)量問題

2.1、管理制度的不健全

近幾年，我國政府一直對基礎(chǔ)設(shè)施方面加大投資力度，以此拉動(dòng)內(nèi)需，因此房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展，以此來拉動(dòng)內(nèi)需，因此房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展，在眾多投資中，住宅建設(shè)投資是熱點(diǎn)，但建筑工程項(xiàng)目管理制度仍不完善，與工程項(xiàng)目規(guī)模的增長嚴(yán)重不成比例，致使對建設(shè)工程監(jiān)督管理不夠，再加上粗放、落后的管理手段，對施工過程監(jiān)督、管控、考核缺少明確的標(biāo)準(zhǔn)等缺陷，導(dǎo)致我國多層民用住宅建筑工程質(zhì)量不穩(wěn)定、管理水平低，很難向高性價(jià)比型和集約型方向發(fā)展。

2.2、投資管理的不規(guī)范。

多層民用住宅成本比較低，而且要求的施工技術(shù)也比較低，因此吸引很多的施工單位，造成了工程的價(jià)格競爭激烈。如果從施工方來說，要想保證多層民用住宅的質(zhì)量，就必須對工程嚴(yán)加管理。尤其是投資方面的管理，如果施工方管理不科學(xué)，規(guī)劃不實(shí)際，就難以保證工程的質(zhì)量。另外，施工人員的技術(shù)比較低下，很多都是臨時(shí)工，這就大大縮減了施工技術(shù)的質(zhì)量，導(dǎo)致了多層民用住宅建筑工程的質(zhì)量難以得到保證。

2.3、質(zhì)量安全不過關(guān)。

施工過程是多層民用住宅的重要環(huán)節(jié)，但就目前的形勢來看，我國的質(zhì)量安全存在很多問題。一方面，是由于質(zhì)檢市場比較混亂，很多建筑商被利益所趨，經(jīng)常弄虛造假、偷工減料；另外，施工單位內(nèi)部管理不到位，監(jiān)督、驗(yàn)收不及時(shí)等都會(huì)造成質(zhì)量問題。

3、加強(qiáng)多層民用住宅建筑工程施工過程中的質(zhì)量

3.1.建立健全質(zhì)量管理機(jī)制，提升管理水平

建筑施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽視，都尤為重要。施工單位要確保對工程前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作、項(xiàng)目實(shí)施方案、組織設(shè)計(jì)工作、安全措施、技術(shù)支持和驗(yàn)收等環(huán)節(jié)建立健全各種管理制度，從嚴(yán)管理、細(xì)化 職責(zé)、狠抓落實(shí)。將傳統(tǒng)管理模式和創(chuàng)新管理制度相結(jié)合來優(yōu)化質(zhì)量管理，并嚴(yán)加考評，將樣板施工考評延伸到施工過程的每一道程序。另外，要重視對施工隊(duì)伍進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)、教育，不斷提高其施工的技術(shù)水平，進(jìn)而確保施工質(zhì)量。

3.2、施工質(zhì)量管理的準(zhǔn)備工作

工程施工前期，要做好準(zhǔn)備工作是非常有必要的。前期要根據(jù)整個(gè)工程的特點(diǎn)，結(jié)合各種可能產(chǎn)生的因素，有針對性的進(jìn)行整理。其中內(nèi)容主要包括：施工方案的編寫、施工工序的安排、進(jìn)度等等，各個(gè)工種的施工交接時(shí)間，對突發(fā)事情的處理，工程的安全等等。在施工質(zhì)量管理的準(zhǔn)備中，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，要抓住重點(diǎn)、抓住關(guān)鍵問題，使質(zhì)量控制在預(yù)料的范圍內(nèi)。施工前期的準(zhǔn)備，直接影響著多層建筑住宅施工能否順利完成，影響著多層建筑住宅的質(zhì)量等等。

3.3加強(qiáng)施工階段的質(zhì)量管理

3.3.1 控制原材料質(zhì)量

材料是保證房屋建筑施工質(zhì)量的重要因素，它直接關(guān)系著施工質(zhì)量。然而部分企業(yè)在施工中并沒有認(rèn)識(shí)到建筑材料對施工的重要性。就目前建筑企業(yè)而言，對材料購買不夠嚴(yán)格，為了節(jié)約成本，采購人員就會(huì)購買不合格的產(chǎn)品，這就大大影響了房屋建筑的施工質(zhì)量。原材料的好壞直接影響著施工質(zhì)量的好壞，所以挑選材料時(shí)，不能只考慮成本因素，還要考慮材料的性能等等。原材料進(jìn)入施工現(xiàn)場時(shí)，要進(jìn)行抽樣檢查、測試，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎(chǔ)。

3.3.2 完善施工方案

在施工過程前就應(yīng)該對施工過程進(jìn)行整體的安排，完善施工的細(xì)節(jié)。建筑工作者應(yīng)該依據(jù)不同的多層住宅建筑結(jié)構(gòu)及其特點(diǎn)設(shè)定相對應(yīng)的施工方法，有針對性的進(jìn)行施工。施工方案應(yīng)該包含對于建筑物關(guān)鍵設(shè)施所應(yīng)用的施工技術(shù)，不同程序所安排的施工時(shí)間，對于工程質(zhì)量問題提前進(jìn)行預(yù)防及維護(hù)措施等方面內(nèi)容。

3.3.3 監(jiān)管工程的替換

工程替換及設(shè)計(jì)會(huì)給工程的成本帶來一定的影響。在工程隊(duì)施工時(shí)，一些設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)現(xiàn)場的情況來改變圖紙，甚至因?yàn)樵O(shè)計(jì)不全面而導(dǎo)致的工程施工與圖紙不相符的情況，這樣就會(huì)出現(xiàn)工程替換或是設(shè)計(jì)替換，這樣的替換方案會(huì)給工程造價(jià)產(chǎn)生直接影響，使成本增加。施工方為了保證自己的利益，就會(huì)偷工減料，這樣才能跟預(yù)算的成本相吻合，但是建筑質(zhì)量上卻得不到保證，這樣就會(huì)給人們來一定的安全隱患。

3.3.4 協(xié)調(diào)好各工種的關(guān)系

由于房屋建筑施工規(guī)模比較大，人員比較多，工程比較復(fù)雜，如果沒有一套完整的施工管理制度，就會(huì)漫無目的的工作。建筑是一個(gè)繁雜的過程，涉及到各個(gè)工種。各個(gè)工種在施工中有可能產(chǎn)生配合不好的矛盾，從而導(dǎo)致工期的延遲等，并且也浪費(fèi)了材料等，甚至造成工程質(zhì)量的下降。因此，工地的監(jiān)管人員，這時(shí)就要起到監(jiān)督的作用，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，保證工程的順利進(jìn)行，提高工程質(zhì)量，保障人們的利益。

4、多層民用住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法

當(dāng)今社會(huì)就是優(yōu)勝劣汰的競爭生存。如何在建筑領(lǐng)域生存與發(fā)展，是目前面臨的一個(gè)重要的問題，是一個(gè)亟待解決的問題。在多層住宅樓工程質(zhì)量管理中，需注重項(xiàng)目管理的施工質(zhì)量，保證了工程造價(jià)，合理把握和控制成本和工程進(jìn)度，使高質(zhì)量低成本的成功優(yōu)勢獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，從而在這個(gè)競爭激烈的市場獲得主動(dòng)權(quán)。

綜上所說，要怎樣才能合理降低工程造價(jià)，而且控制好工程的進(jìn)度和質(zhì)量呢，做好多層住宅建筑施工的項(xiàng)目質(zhì)量管理工作才是最有效、最直接的方法。工程進(jìn)度管理、投資管理、質(zhì)量管理是多層住宅建筑工程施工管理中重要的組成部分，這三項(xiàng)管理工作是相互影響的統(tǒng)一體，他們既是相互協(xié)調(diào)而又是相互制約的關(guān)系。只有努力做好各項(xiàng)工作，才能讓購房者住上放心樓。在多層住宅建筑施工過程中，施工質(zhì)量管理是關(guān)鍵，質(zhì)量是整幢樓的脊梁，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，住宅工程的脊梁就斷了，國家制定的質(zhì)量規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)都是為人民的生命考慮，只要我們能遵守規(guī)則，才能讓國家放心，讓人民放心。

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