【摘要】隨著城市的快速發(fā)展，多層民用住宅越來越多。在多層建筑工程中，質量問題一直是人們所關注的重點，因此加強對質量的管理是非常重要的。本文從管理的角度出發(fā)，提出我國在多層民用住宅建筑工程施工過程中存在的質量問題，并且針對問題提出了相關的解決方案。

【關鍵詞】多層住宅 ；建筑工程 ；質量管理

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，國家也加大了基礎建設的進程，我國的建筑行業(yè)面臨更廣闊的發(fā)展空間和發(fā)展機會，最具體的表現(xiàn)就是多層民用住宅投資的額度逐年增加，這也給建筑施工的工程質量提出了更高的要求。

1、多層民用住宅建筑的特征

多層民用住宅，是指四層到六層甚至更多層的建筑，是中國居民比較常見的一種建筑形態(tài)。多層民用住宅主要結構是混凝土空心砌磚而成。該住宅優(yōu)勢很多，一是節(jié)約土地；二是該結構形式比較成熟；三是結構簡單，建設工期短。因此，多層民用住宅是最受中國城市、鄉(xiāng)村所受歡迎的，也是開發(fā)商建設住宅的首選。但是 因為該住宅樓房間多、墻體多，加上大多位于偏遠地區(qū)，工程季節(jié)性強，致使施工單位搶工期，使工程質量得不到保證，因此多層民用住宅建筑施工過程中出現(xiàn)了很多的質量問題。

2、多層民用住宅建筑工程施工過程中的質量問題

2.1、管理制度的不健全

近幾年，我國政府一直對基礎設施方面加大投資力度，以此拉動內需，因此房地產行業(yè)得到了迅速發(fā)展，以此來拉動內需，因此房地產行業(yè)得到了迅速發(fā)展，在眾多投資中，住宅建設投資是熱點，但建筑工程項目管理制度仍不完善，與工程項目規(guī)模的增長嚴重不成比例，致使對建設工程監(jiān)督管理不夠，再加上粗放、落后的管理手段，對施工過程監(jiān)督、管控、考核缺少明確的標準等缺陷，導致我國多層民用住宅建筑工程質量不穩(wěn)定、管理水平低，很難向高性價比型和集約型方向發(fā)展。

2.2、投資管理的不規(guī)范。

多層民用住宅成本比較低，而且要求的施工技術也比較低，因此吸引很多的施工單位，造成了工程的價格競爭激烈。如果從施工方來說，要想保證多層民用住宅的質量，就必須對工程嚴加管理。尤其是投資方面的管理，如果施工方管理不科學，規(guī)劃不實際，就難以保證工程的質量。另外，施工人員的技術比較低下，很多都是臨時工，這就大大縮減了施工技術的質量，導致了多層民用住宅建筑工程的質量難以得到保證。

2.3、質量安全不過關。

施工過程是多層民用住宅的重要環(huán)節(jié)，但就目前的形勢來看，我國的質量安全存在很多問題。一方面，是由于質檢市場比較混亂，很多建筑商被利益所趨，經(jīng)常弄虛造假、偷工減料；另外，施工單位內部管理不到位，監(jiān)督、驗收不及時等都會造成質量問題。

3、加強多層民用住宅建筑工程施工過程中的質量

3.1.建立健全質量管理機制，提升管理水平

建筑施工的每一個環(huán)節(jié)都不容忽視，都尤為重要。施工單位要確保對工程前期的各項準備工作、項目實施方案、組織設計工作、安全措施、技術支持和驗收等環(huán)節(jié)建立健全各種管理制度，從嚴管理、細化 職責、狠抓落實。將傳統(tǒng)管理模式和創(chuàng)新管理制度相結合來優(yōu)化質量管理，并嚴加考評，將樣板施工考評延伸到施工過程的每一道程序。另外，要重視對施工隊伍進行質量標準和技術標準的培訓、教育，不斷提高其施工的技術水平，進而確保施工質量。

3.2、施工質量管理的準備工作

工程施工前期，要做好準備工作是非常有必要的。前期要根據(jù)整個工程的特點，結合各種可能產生的因素，有針對性的進行整理。其中內容主要包括：施工方案的編寫、施工工序的安排、進度等等，各個工種的施工交接時間，對突發(fā)事情的處理，工程的安全等等。在施工質量管理的準備中，嚴格把好質量關，要抓住重點、抓住關鍵問題，使質量控制在預料的范圍內。施工前期的準備，直接影響著多層建筑住宅施工能否順利完成，影響著多層建筑住宅的質量等等。

3.3加強施工階段的質量管理

3.3.1 控制原材料質量

材料是保證房屋建筑施工質量的重要因素，它直接關系著施工質量。然而部分企業(yè)在施工中并沒有認識到建筑材料對施工的重要性。就目前建筑企業(yè)而言，對材料購買不夠嚴格，為了節(jié)約成本，采購人員就會購買不合格的產品，這就大大影響了房屋建筑的施工質量。原材料的好壞直接影響著施工質量的好壞，所以挑選材料時，不能只考慮成本因素，還要考慮材料的性能等等。原材料進入施工現(xiàn)場時，要進行抽樣檢查、測試，以確保工程所用的材料能符合要求，為質量的保證打下必要的基礎。

3.3.2 完善施工方案

在施工過程前就應該對施工過程進行整體的安排，完善施工的細節(jié)。建筑工作者應該依據(jù)不同的多層住宅建筑結構及其特點設定相對應的施工方法，有針對性的進行施工。施工方案應該包含對于建筑物關鍵設施所應用的施工技術，不同程序所安排的施工時間，對于工程質量問題提前進行預防及維護措施等方面內容。

3.3.3 監(jiān)管工程的替換

工程替換及設計會給工程的成本帶來一定的影響。在工程隊施工時，一些設計師會根據(jù)現(xiàn)場的情況來改變圖紙，甚至因為設計不全面而導致的工程施工與圖紙不相符的情況，這樣就會出現(xiàn)工程替換或是設計替換，這樣的替換方案會給工程造價產生直接影響，使成本增加。施工方為了保證自己的利益，就會偷工減料，這樣才能跟預算的成本相吻合，但是建筑質量上卻得不到保證，這樣就會給人們來一定的安全隱患。

3.3.4 協(xié)調好各工種的關系

由于房屋建筑施工規(guī)模比較大，人員比較多，工程比較復雜，如果沒有一套完整的施工管理制度，就會漫無目的的工作。建筑是一個繁雜的過程，涉及到各個工種。各個工種在施工中有可能產生配合不好的矛盾，從而導致工期的延遲等，并且也浪費了材料等，甚至造成工程質量的下降。因此，工地的監(jiān)管人員，這時就要起到監(jiān)督的作用，及時發(fā)現(xiàn)問題，保證工程的順利進行，提高工程質量，保障人們的利益。

4、多層民用住宅建筑施工的質量管理方法

當今社會就是優(yōu)勝劣汰的競爭生存。如何在建筑領域生存與發(fā)展，是目前面臨的一個重要的問題，是一個亟待解決的問題。在多層住宅樓工程質量管理中，需注重項目管理的施工質量，保證了工程造價，合理把握和控制成本和工程進度，使高質量低成本的成功優(yōu)勢獲得最大的經(jīng)濟效益和社會效益，從而在這個競爭激烈的市場獲得主動權。

綜上所說，要怎樣才能合理降低工程造價，而且控制好工程的進度和質量呢，做好多層住宅建筑施工的項目質量管理工作才是最有效、最直接的方法。工程進度管理、投資管理、質量管理是多層住宅建筑工程施工管理中重要的組成部分，這三項管理工作是相互影響的統(tǒng)一體，他們既是相互協(xié)調而又是相互制約的關系。只有努力做好各項工作，才能讓購房者住上放心樓。在多層住宅建筑施工過程中，施工質量管理是關鍵，質量是整幢樓的脊梁，質量標準不達標，住宅工程的脊梁就斷了，國家制定的質量規(guī)范與標準都是為人民的生命考慮，只要我們能遵守規(guī)則，才能讓國家放心，讓人民放心。

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