【摘要】加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，是當(dāng)前房屋安全管理的重點(diǎn)。本文闡述了既有房屋建筑進(jìn)行安全鑒定的重要意義，介紹了常見(jiàn)的既有房屋需要鑒定的類(lèi)型以及常見(jiàn)的既有房屋安全鑒定的方法，以供同行參考。

【關(guān)鍵詞】房屋鑒定；鑒定方法；安全

房屋安全鑒定指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)查勘、檢測(cè)和驗(yàn)算等手段，對(duì)既有房屋結(jié)構(gòu)當(dāng)前的完損和使用狀況、抗震能力與危險(xiǎn)程度，做出科學(xué)的鑒別、評(píng)定的技術(shù)性管理工作[1]。房屋安全直接影響到人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系國(guó)計(jì)民生和社會(huì)和諧。近年來(lái)房屋安全問(wèn)題層出不窮，給人們?nèi)罕姷纳拓?cái)產(chǎn)帶來(lái)了巨大損失，因此房屋安全鑒定工作迫在眉睫[2]。隨著政府和社會(huì)對(duì)既有房屋的安全及壽命情況的日益關(guān)注，房屋安全鑒定工作在危險(xiǎn)房屋管理、房屋安全排查，特別是生命線工程、學(xué)校建筑等、災(zāi)后加固、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房屋裝修改造糾紛界定等眾多領(lǐng)域愈發(fā)體現(xiàn)出廣泛而重要的作用。

1既有房屋建筑安全鑒定的重要意義

房屋建筑安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。房屋建筑安全鑒定主要是通過(guò)調(diào)查和借助檢測(cè)儀器對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)結(jié)合國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑物安全性給出客觀評(píng)估，然后參照鑒定結(jié)論問(wèn)題建筑物給出科學(xué)的改造和加固建議。房屋安全鑒定工作在對(duì)房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長(zhǎng)房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。正確評(píng)價(jià)既有民用建筑物的安全性，對(duì)保證已有房屋繼續(xù)安全使用和挖潛利用房屋資源有重大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2 常見(jiàn)的既有房屋安全鑒定類(lèi)型

已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定工作主要包含偶然作用類(lèi)、施工質(zhì)量類(lèi)、合同糾紛類(lèi)等幾類(lèi)工程問(wèn)題。

2.1偶然作用類(lèi)

既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過(guò)程中無(wú)時(shí)無(wú)刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗(yàn)，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過(guò)偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際破壞情況展開(kāi)安全鑒定工作，以評(píng)價(jià)其破損等級(jí)，經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

2.1.1火災(zāi)作用后的民用建筑檢測(cè)鑒定

火災(zāi)作用后的建筑主要進(jìn)行表面損傷檢測(cè)和材料強(qiáng)度檢測(cè)，對(duì)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對(duì)預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行荷載試驗(yàn)以評(píng)價(jià)其承載力。

2.1.2爆炸作用后的民用建筑檢測(cè)鑒定

由于人們使用電器種類(lèi)的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測(cè)工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)包含現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、墻體等構(gòu)件垂直度檢測(cè)。

2.1.3地震作用后的民用建筑檢測(cè)鑒定

震級(jí)較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

2.2施工質(zhì)量類(lèi)

我國(guó)建筑市場(chǎng)由于建設(shè)人員水平參差不齊，監(jiān)管力度不足，導(dǎo)致建筑質(zhì)量存在較多問(wèn)題。常見(jiàn)的施工質(zhì)量類(lèi)問(wèn)題包含材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行安全質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。

2.3合同糾紛類(lèi)

如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為司法的裁定提供事實(shí)依據(jù)，維護(hù)了司法的公正。

3房屋安全鑒定方法

2.1直接經(jīng)驗(yàn)法

直接經(jīng)驗(yàn)法是一種比較粗糙的鑒定方法，直接經(jīng)驗(yàn)法是依靠房屋安全鑒定人員對(duì)被鑒定房屋的建造情況調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘，在圖紙完備的情況下，按照原設(shè)計(jì)圖紙對(duì)房屋的各個(gè)部位構(gòu)件進(jìn)行校核，利用技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和驗(yàn)算對(duì)房屋進(jìn)行安全等級(jí)評(píng)定。這種方法主要憑借鑒定人員的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行整體分析，具有方法簡(jiǎn)單、費(fèi)用低、鑒定速度快的特點(diǎn)，但由于其與鑒定人員個(gè)人水平密切相關(guān)，缺少現(xiàn)代檢測(cè)技術(shù)的必要保證和科學(xué)評(píng)定程序，鑒定結(jié)果帶有一定的主觀性和隨機(jī)性，因而鑒定結(jié)果有效性低.

2.2實(shí)用鑒定法

實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上發(fā)展形成的。它主要依據(jù)鑒定人員全面分析被鑒定房屋的損壞原因，列出明確的鑒定、檢測(cè)項(xiàng)目，鑒定人員利用現(xiàn)代檢測(cè)技術(shù)和測(cè)試手段對(duì)被鑒定房屋的損壞原因進(jìn)行全面分析，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的使用材料、材料強(qiáng)度等方面用儀器進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)，然后再對(duì)檢測(cè)值按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行分析和計(jì)算，結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算和實(shí)驗(yàn)結(jié)果，對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合性的評(píng)定，得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。實(shí)用鑒定法一般要完成：①初步調(diào)查建筑物的原始概況，包括調(diào)閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán)境等技術(shù)資料。②對(duì)建筑物的各組成部位進(jìn)行檢測(cè)和查看，包括建筑物的地基基礎(chǔ)、建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)。③在實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行構(gòu)件試驗(yàn)以及通過(guò)相關(guān)軟件對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行模型和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算分析。

2.3概率法

概率法是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理、采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律、對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。概率法是依據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論，用結(jié)構(gòu)失效概率來(lái)衡量結(jié)構(gòu)的可靠程度。概率法是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系，只要計(jì)算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進(jìn)一步完善。

4結(jié)語(yǔ)

房屋安全鑒定作為保證房屋安全的重要手段，也是房屋安全管理工作的重點(diǎn)。房屋安全事關(guān)居住者的生命和財(cái)產(chǎn)安全，越來(lái)越受到全體社會(huì)的關(guān)注和重視，因此，必須采用科學(xué)的檢測(cè)手段，通過(guò)合法的鑒定程序，做出科學(xué)公正的房屋鑒定報(bào)告。

參考文獻(xiàn)

[1]陳劍.房屋安全鑒定時(shí)的常見(jiàn)問(wèn)題分析[J].建材與裝飾， 2014（30）： 24-25.

[2]張治福.淺談房屋安全鑒定[J].住宅科技， 2011，31（z1）： 103-104.

作者簡(jiǎn)介：肖驊（1990-）男，湖北孝感人，土木工程專(zhuān)業(yè)，湖北工程學(xué)院本科在讀..