匡磊

世界巨星紛紛在比佛利山購(gòu)置房產(chǎn)，使這里成為他們的比爭(zhēng)之地，面對(duì)已經(jīng)不是那么“熱”的豪宅效應(yīng)，這里為何還吸引著像萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等大鱷們的一擲千金的購(gòu)地計(jì)劃？這個(gè)問題正是討論比佛利山房市的最佳起點(diǎn)。

老牌豪宅與新范兒“地王”的對(duì)接

比佛利山位于美國(guó)加州南部洛杉磯縣西邊盆地邊緣的山坡上，總面積14.7 平方公里，面臨浩瀚無際的太平洋海面。它的北側(cè)為Bel-Air，西側(cè)是西好萊塢、Carthay和Fairfax District兩個(gè)高級(jí)住宅區(qū)，南側(cè)則是Beverlywood。比佛利山、Bel-Air以及Holmby Hills這三個(gè)地區(qū)被稱為 “白金三角”，是全美最昂貴的住宅區(qū)之一。但實(shí)質(zhì)上，其它兩個(gè)無論從社區(qū)規(guī)模還是售價(jià)，都是配角，無法和比佛利山莊相提并論。

美國(guó)知名學(xué)府UCLA毗鄰比佛利山莊的洪比崗和貝萊爾，它使得這個(gè)超級(jí)城市不僅僅擁有庸俗的財(cái)富，同時(shí)也增添了些許浪漫的書卷氣。學(xué)區(qū)質(zhì)量頗高，因?yàn)閷W(xué)校資源比其他地區(qū)豐富，小學(xué)的API成績(jī)?nèi)慷荚诰虐俜忠陨?，中學(xué)的API成績(jī)?yōu)?98分，接近九百分，而高中的API成績(jī)也在847分。

住宅分布情況

大部分的居民住在比佛利山的flats，是指日落大道以南相對(duì)平坦的地區(qū)。但位于日落大道以北的住宅比其他地區(qū)的價(jià)格高出許多，而比佛利山最昂貴的住宅都位于丘陵地上。威夏爾大道將flats分為兩個(gè)區(qū)域，當(dāng)?shù)胤Q為north of the track或south of the track。威夏爾大道以南的區(qū)域是比佛利山最多公寓建筑的地方，同時(shí)也是該地區(qū)房屋價(jià)值最低的地區(qū)，現(xiàn)在已然成為著名的商業(yè)街。

此外，比佛利山的房?jī)r(jià)從150萬(wàn)起到三、四千萬(wàn)的豪宅不等。相比于高昂的豪宅并不是所有人都肯為此而買單。除了富豪級(jí)別的少數(shù)派精英人群，剩下多數(shù)是中產(chǎn)階級(jí)居多，該區(qū)住宅單位年收入的中間值是$70，945美元，是典型的上層中產(chǎn)階級(jí)收入數(shù)字，與舊金山灣區(qū)的圣荷西的年收入數(shù)值相近。該區(qū)的一般住宅房?jī)r(jià)也并沒有像想象的那樣居高不下，其實(shí)也有相對(duì)比較親民的價(jià)格。（數(shù)據(jù)摘自美國(guó)資訊網(wǎng)）

比佛利山市的家庭（family）年收入中間值為$102，611美元。而自有房屋者的住宅單位年收入平均則高達(dá)$125，707美元。隨著近年來地產(chǎn)開發(fā)被不斷地重建翻修，資源整合，地塊新建項(xiàng)目相對(duì)增多，豪宅市場(chǎng)與普通住宅市場(chǎng)的房屋交易量相對(duì)放緩。比佛利山莊用9%的商業(yè)用地，提供了75%的財(cái)政收入，每年的全市收入可達(dá)200億美元。在未來，新建的商業(yè)用地及住宅，為越來越多當(dāng)?shù)厝嘶蛲鈦砣藛T提供大量的工作機(jī)會(huì)，外加服務(wù)業(yè)繁榮，人口密集。將推高這里的部分房?jī)r(jià)，房屋租賃市場(chǎng)前景廣闊，更有望上揚(yáng)。（數(shù)據(jù)摘自美國(guó)資訊網(wǎng)）

新推建設(shè)項(xiàng)目

以2015年累計(jì)的新增項(xiàng)目為例， CBRE和Savills Studley報(bào)道披露，香港私人股本房地產(chǎn)公司聯(lián)懋國(guó)際有限公司已將比佛利山莊一稀缺地塊售予中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。據(jù)了解，這塊位于9900 Wilshire Blvd的八英畝地塊，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將投資12億美元，計(jì)劃開發(fā)成一個(gè)主要以豪華condo（分契式公寓）為特色的世界級(jí)豪華綜合體，與希爾頓集團(tuán)下的華爾道夫合作，在有限的土地上安排最為合理的精品公寓房，使其功能性發(fā)揮到最佳。有分析指出，僅僅是這塊黃金地段的土地價(jià)值，不用建造就已開始勁揚(yáng)。Wilshire Blvd以前卻是整個(gè)比佛利山房?jī)r(jià)較為廉價(jià)的代名詞，公寓群房較多。如今它是各種銀行、商業(yè)大廈的所在地，這條街上有著數(shù)不清的頂級(jí)大百貨公司。它作為頭號(hào)富人圈里的私人訂制地盤，也是最吸引投資商的鉆石級(jí)獵物，市場(chǎng)供應(yīng)量幾乎于零，能夠在這個(gè)位置獲得如此規(guī)模品質(zhì)兼?zhèn)涞氖跈?quán)地塊，絕對(duì)罕見。

同比此街的另外一處，已在建造中的“8600 Wilshire”，項(xiàng)目擁有多種住宅類型：3座聯(lián)排住宅、5座空中獨(dú)立別墅、2戶單間公寓及8戶高級(jí)公寓。還附加開發(fā)商業(yè)空間，麻雀雖小的空間里五臟俱全?？墒沁€未公開售盤，前來探訪踩點(diǎn)的投資客已趨之若鶩了， 這里更具前瞻性，將成為單身金領(lǐng)們的熱門置業(yè)典范。