黃海霞（溫嶺市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司，浙江 溫嶺 317500）

技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 與 管 理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)探究

黃海霞
（溫嶺市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司，浙江 溫嶺 317500）

在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)逐漸呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中呈現(xiàn)出發(fā)展速度過快或者是熱度過高的情況，就會(huì)對(duì)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性造成非常嚴(yán)重的影響，所以為了避免這樣的狀況，就必須要采取適當(dāng)?shù)暮暧^調(diào)控。本文主要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相互協(xié)調(diào)，以供參考和借鑒。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)性；探究分析

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，這為我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建設(shè)提供了很好的條件，同時(shí)改善了人們的生活質(zhì)量。但是從我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，還存在著不少的問題，這就為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)之間的相互協(xié)調(diào)造成了一定的負(fù)面影響，所以我們一定要采取有效的措施來對(duì)這些問題進(jìn)行詳細(xì)的分析，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康的發(fā)展。

1　大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所起到的作用分析

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所起到的作用主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)了GDP的增長， 2014年中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP總額比重為6%，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位；二是房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了近百種行業(yè)包括家用電器、耐用品、住宅裝修、家具、建材等一系列產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)，它還能促進(jìn)金融、旅游、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；三是房地產(chǎn)開發(fā)帶動(dòng)了城市建設(shè)的快速發(fā)展，同時(shí)增強(qiáng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的能力，特別是城市周邊和郊區(qū)的開發(fā)；四是房地產(chǎn)行業(yè)緩解了我國就業(yè)緊張問題，中國大量的農(nóng)村勞動(dòng)力人口從事的職業(yè)與體力勞動(dòng)緊密相聯(lián)，很多難就業(yè)的人員通過房地產(chǎn)業(yè)找到了自己的事業(yè)；五是房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金的重要來源，房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)各部門提供物質(zhì)空間條件，成為中央與地方政府財(cái)政收入的重要來源，對(duì)增加稅收、促進(jìn)財(cái)政收入的增長起著重要的作用。

2　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的不協(xié)調(diào)現(xiàn)象

2.1 因價(jià)格因素導(dǎo)致的市場波動(dòng)。在當(dāng)前社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，為了可以更好的保證整個(gè)社會(huì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的平穩(wěn)，人們逐漸的將循環(huán)經(jīng)濟(jì)的概念適用到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中。但是我國的房地產(chǎn)市場在不斷的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)在飛速前進(jìn)的過程中也逐漸的和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念背道而馳，這樣就會(huì)阻礙市場經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，從而也會(huì)形成非常顯著的市場波動(dòng)。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中缺少可持續(xù)發(fā)展理念。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，資源的浪費(fèi)和環(huán)境的破壞已經(jīng)嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。一些房地產(chǎn)開發(fā)商一味追求利潤，致使生態(tài)環(huán)境遭到破壞，一味追求建筑面積的擴(kuò)大，致使房子的舒適度極低。這種只注重?cái)?shù)量不注重質(zhì)量的建設(shè)方式最終導(dǎo)致的是資源的浪費(fèi)。當(dāng)前在我國房地產(chǎn)市場的建設(shè)中，低碳環(huán)保型住宅和智能化住宅的數(shù)量十分的有限，所以要想更好的促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，就必須要在房地產(chǎn)發(fā)展和建設(shè)中實(shí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，融入環(huán)保和節(jié)能的思想。

2.3 泡沫經(jīng)濟(jì)對(duì)市場經(jīng)濟(jì)秩序造成的影響。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，泡沫經(jīng)濟(jì)始終都是一個(gè)不容忽視的問題。近年來房地產(chǎn)價(jià)格普遍偏高，較低的融資成本與貸款門檻誘使企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營，而一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，房地產(chǎn)價(jià)格下跌，作為抵押物的房地產(chǎn)將會(huì)大幅度貶值。另一方面，部分房地產(chǎn)企業(yè)與銀行內(nèi)部人員勾結(jié)，他們一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國家銀行，一旦銀行出現(xiàn)危機(jī)，這時(shí)候，買單的就是全國人民了。這種現(xiàn)象與市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、持續(xù)、健康發(fā)展是相背離的。

3　新時(shí)期實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策建議

3.1 積極解決房地產(chǎn)商品價(jià)格過高的問題。針對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格普遍偏高的狀況，政府部門一定要在實(shí)際的工作中做好宏觀調(diào)控工作，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)之間存在著千絲萬縷的聯(lián)系，而市場經(jīng)濟(jì)自身又存在著一定的缺陷，所以制定合理的價(jià)格規(guī)劃也就成了非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，只有政府制定合理的價(jià)格，才能充分的防止市場經(jīng)濟(jì)體制自身的不足對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不良影響。

3.2 利用杠桿原理促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會(huì)越來越多，進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式；另一方面，政府也可以對(duì)購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實(shí)行優(yōu)惠，進(jìn)而擴(kuò)大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會(huì)促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進(jìn)而完全的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)督管理。我國的房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險(xiǎn)過度集中在銀行，因此我們一方面要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)程度、償債能力和貸款規(guī)模的有效監(jiān)督，另一方面需要通過政府調(diào)控合理控制房地產(chǎn)行業(yè)的借貸業(yè)務(wù)，促成合理、科學(xué)、規(guī)范的銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。銀行應(yīng)該對(duì)房屋的抵押物價(jià)值和潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，對(duì)重點(diǎn)地區(qū)的房貸要進(jìn)行壓力測試。在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貸模式的同時(shí)，還要引入更多的低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險(xiǎn)貸款的比例，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

結(jié)語

我國市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)已經(jīng)取得了十分顯著的效果，而且在這一過程中也形成了一套比較科學(xué)和完善的運(yùn)行機(jī)制，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中還是存在著很多的不足，所以為了更好的保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，必須要對(duì)其進(jìn)行有效的控制，只有這樣，我國的房地產(chǎn)行業(yè)才能順應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢。

[1]吳靜.對(duì)我國房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管思考[J].商情，2011（34）.

[2]閆新紅，艾燕.論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].現(xiàn)代商業(yè)，2011（08）.

[3]薛照.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].商，2013（24）.

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