莊志斌

廈門市杏林建發(fā)工程監(jiān)理有限公司（361000）

房屋建筑滲漏的原因及防治措施

莊志斌

廈門市杏林建發(fā)工程監(jiān)理有限公司（361000）

房屋建筑滲漏現(xiàn)象是當(dāng)前房屋普遍存在的問題，這里主要對防滲漏的材料、設(shè)計(jì)、施工等三個方面進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的防治措施。

房屋建筑滲漏；原因；防治措施

0 引言

房屋建筑滲漏一直是建筑工程中最常見的問題之一，不少新建的房屋建筑就發(fā)現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，這對我國的房屋建筑工程造成的影響是非常大的。因此，加強(qiáng)開發(fā)商的建筑材料選擇方案，增強(qiáng)施工人員的專業(yè)技能對控制房屋建筑滲漏具有非常重要的作用。

1 房屋建筑滲漏的原因

造成房屋建筑滲漏的原因有很多種，包括材料因素、設(shè)計(jì)因素、施工因素以及管理維護(hù)因素等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在所有房屋建筑滲漏的具體原因中有23%屬于材料因素，13%屬于設(shè)計(jì)因素，46%屬于施工因素，還有18%屬于其他因素造成[1]。

1.1 材料因素

建筑材料的質(zhì)量直接決定房屋建筑的使用效果,好的建筑材料能夠有效地防止房屋建筑滲漏。但是,目前國內(nèi)的房屋建筑用防水材料品種多，產(chǎn)品質(zhì)量得不到保證，大量的劣質(zhì)產(chǎn)品涌入市場，引起防水材料市場混亂，人們無法對產(chǎn)品的性能進(jìn)行及時觀察，只有在使用的時候才會發(fā)現(xiàn)防水材料有問題。發(fā)生這樣的情況主要原因有:

1）房屋建筑防滲漏是一項(xiàng)非常系統(tǒng)的工程，需要對防水材料及其配用材料的配件進(jìn)行合理的搭配，這樣才能有效控制房屋滲漏的現(xiàn)象。

2）每一種防水材料只有在建筑物的不同部位才能發(fā)揮防滲漏的最大效用，然而當(dāng)前的防水材料市場上賣家過分夸大防水材料的防滲漏功能，使得房屋建筑設(shè)計(jì)人員以及施工人員對材料的實(shí)際性能無法準(zhǔn)確了解，使得在施工完成之后，人們就發(fā)現(xiàn)房屋建筑有嚴(yán)重的滲漏。

3）防水材料技術(shù)含量不高，石油瀝青胎油氈質(zhì)量嚴(yán)重下降，使用的時間與預(yù)計(jì)的時間相比嚴(yán)重降低。

1.2 設(shè)計(jì)因素

設(shè)計(jì)因素方面存在的問題比較多，主要表現(xiàn)在以下幾種情況。

模型[11]與初均質(zhì)法原理[12],對最佳樣品A的預(yù)期壽命推算,如表5、6所示。根據(jù)logV0與1/T的線性相關(guān)性,可以預(yù)測,復(fù)方精油微膠囊在室溫25 ℃的條件下,精油分解10%,所需時間約為245 d。

1.2.1 防滲漏計(jì)劃不規(guī)范

我國長期以來沒有適當(dāng)?shù)姆罎B漏工程的設(shè)計(jì)規(guī)范，房屋建筑設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)房屋的同時只能按照自己的防滲漏經(jīng)驗(yàn)來設(shè)計(jì)，但是不同功能的建筑使用的防滲漏技術(shù)也有著非常大的區(qū)別[2]。這樣一來設(shè)計(jì)人員就無法對防滲漏設(shè)計(jì)進(jìn)行完全的控制，對房屋建筑采取的防水材料沒有固定的使用要求，而有些材料的使用不是非常合理，這樣也就會導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)滲漏問題。

1.2.2 房屋建筑整體剛度存在問題

有的建筑物設(shè)計(jì)的時候因?yàn)闆]有考慮屋面剛度的問題,導(dǎo)致房屋建筑一部分剛度較大，另一部分剛度較小。長時間的屋面不協(xié)調(diào)就會導(dǎo)致屋面產(chǎn)生裂縫，就會使墻體內(nèi)部的防水材料被撕裂，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象。屋面的坡度設(shè)計(jì)不夠大，遇到長時間的陰雨天氣，屋頂?shù)乃荒芗皶r的流出，排水管道不足或者口徑過小，使得屋面產(chǎn)生積水。長時間的積水就會使屋面柔性防水層加速老化，從而出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

1.2.3 設(shè)計(jì)人員對現(xiàn)代防滲漏知識了解不夠

當(dāng)前房屋設(shè)計(jì)人員非常多，但是能夠掌握現(xiàn)在防滲漏技術(shù)的設(shè)計(jì)人員只有一部分，還有一部分設(shè)計(jì)人員對新型防滲漏材料的性能、使用條件、方法、范圍等問題了解不夠，針對建筑物的具體情況無法選擇合適的防水材料，一味地選擇同一種設(shè)計(jì)材料，造成房屋設(shè)計(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的選材方面的問題。

1.3 施工因素

施工因素出現(xiàn)的問題主要來自于: 1）缺乏專業(yè)的防滲漏施工隊(duì)伍；

3）施工時間短，房屋建筑的質(zhì)量存在一定的問題；

4）對防水材料進(jìn)行涂膜的過程中出現(xiàn)涂膜不均勻的現(xiàn)象，導(dǎo)致防滲漏功能失效。

2 房屋建筑滲漏的防治措施

控制房屋建筑滲漏要以材料為基礎(chǔ)，注重房屋建筑的防滲漏設(shè)計(jì)，加強(qiáng)施工環(huán)節(jié)。

2.1 設(shè)計(jì)人員需要對防滲漏知識有系統(tǒng)的認(rèn)識

當(dāng)前防滲漏的部分設(shè)計(jì)人員對相關(guān)的專業(yè)知識缺乏系統(tǒng)的認(rèn)識，對防滲漏無法進(jìn)行具體、全面的設(shè)計(jì)[3]。影響房屋建筑滲漏的主要原因在于設(shè)計(jì)方面的細(xì)節(jié)問題，需要針對不同部位采取不同的防滲漏設(shè)計(jì)，并使用不同的防水材料，這就需要設(shè)計(jì)人員具有非常豐富的現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)以及防滲漏的專業(yè)知識。因此提高設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平，是對房屋建筑滲漏進(jìn)行控制的前提條件。

2.2 加強(qiáng)防水材料質(zhì)量

在對房屋建筑進(jìn)行選材的時候，開發(fā)商往往重視材料的報(bào)價，忽視材料的質(zhì)量以及廠家的信譽(yù)。為了降低生產(chǎn)成本而降低防水材料價格的做法會導(dǎo)致防水材料的質(zhì)量難以得到保障。一些防滲漏性能好、信譽(yù)高的廠家因?yàn)閳?bào)價太高而被開發(fā)商淘汰,材料品質(zhì)低的廠家卻受開發(fā)商的青睞[4]。這樣一來房屋建筑在使用的過程中就會因?yàn)榉浪牧铣霈F(xiàn)老化，功能欠缺，使房屋發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。因此，在選擇防水材料時，要根據(jù)材料的性能，在保證材料質(zhì)量的前提下，進(jìn)行價格比較，從而防止房屋建筑出現(xiàn)滲漏。

2.3 提高施工質(zhì)量

開發(fā)商在進(jìn)行房屋建筑的時候過度要求施工單位的建設(shè)速度，導(dǎo)致施工單位擴(kuò)大施工隊(duì)伍，施工人員的技術(shù)水平出現(xiàn)非常大的差異，從而嚴(yán)重影響房屋建筑的質(zhì)量。因此，在房屋建筑施工階段，開發(fā)商應(yīng)該給施工隊(duì)伍一個合適的施工工期，對施工人員不斷地進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，提高施工人員的技術(shù)水平，有效防止?jié)B漏情況發(fā)生。

3 結(jié)語

影響房屋建筑滲漏現(xiàn)象的原因是多方面的，但是治理措施也是多方面的。因此，要針對可能出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，綜合考慮滲漏的原因，提前作好預(yù)防措施。

[1]彭吉紅.探討防滲漏技術(shù)在房屋建筑工程中的實(shí)踐[J].建筑知識:學(xué)術(shù)刊,2014,11(4):484-488.

[2]項(xiàng)民生.建筑工程中關(guān)于防滲漏技術(shù)探究[J].科學(xué)創(chuàng)新導(dǎo)報(bào),2012,7(21):72.

[3]沈秀運(yùn),楊小芳,張玉德,等.衛(wèi)生間滲漏分析及防治對策[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì),2010,11(8):158-161.

[4]張雪娥,樊月英.房屋建筑施工中的防滲漏施工技術(shù)[J].建材發(fā)展導(dǎo)向,2015,12(3):33-34.