文|屈敏

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計控制問題

文|屈敏

我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展尤為迅速，房地產(chǎn)企業(yè)的日常經(jīng)營業(yè)務涉及資金數(shù)額往往非常巨大，因此屬于控制風險較高的行業(yè)。我國許多房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制薄弱，會計信息時常出現(xiàn)失真的狀況，這不僅造成管理效率降低，而且給了意圖犯罪的不法分子以可乘之機，因此，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部會計控制，對房地產(chǎn)行業(yè)、城市經(jīng)濟乃至整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展有著非常重要的現(xiàn)實意義。該文闡述了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計控制存在的問題，并對相應的問題提出解決對策。

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計控制存在的問題

我國企業(yè)內(nèi)部會計控制的理論以及實踐研究起步相對較晚。 1999年,我國頒布了第一部與企業(yè)內(nèi)部控制有關的法律《會計法》，該法律明確各個企業(yè)建立完善的內(nèi)部會計控制制度的重要性?！秲?nèi)部會計控制規(guī)范》于2002年頒布,其對于企業(yè)會計控制的要求進行了進一步的詳細闡述，隨著這些政策法律的陸續(xù)頒布實施，我國企業(yè)內(nèi)部會計控制有了安全的法律保障，但是從法制進程來看，我國企業(yè)內(nèi)部會計控制的理論以及實踐的研究還是處于相對滯后的地位，需要加快研究步伐。

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計控制環(huán)境有待優(yōu)化。在我國，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計控制環(huán)境還仍然存在一些不完善的地方，主要表現(xiàn)為:沒有充分認識到內(nèi)部控制對企業(yè)經(jīng)營的重要性。目前，我國許多房地產(chǎn)企業(yè)存在內(nèi)部控制意識淡薄的現(xiàn)象，沒有充分理解內(nèi)部控制產(chǎn)生的間接經(jīng)濟價值，未能全面理解房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計控制系統(tǒng)在企業(yè)日常運營中的重要性；內(nèi)部會計控制制度沒有得到充分實施。在實際執(zhí)行過程中，由于缺乏有效的監(jiān)督管理，執(zhí)行人員往往會違背內(nèi)部會計控制制度的應遵循的執(zhí)行規(guī)則，最終結果將導致內(nèi)部會計控制制度僅僅局限于形式，不能起到其原本應當起到的指導作用。

完善房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會計控制的措施建議

完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計控制環(huán)境。首先，增強企業(yè)的內(nèi)部控制意識，建立相應的內(nèi)部控制制度。房地產(chǎn)企業(yè)的長遠的發(fā)展需要較強的內(nèi)部風險控制意識，具體來說，一旦出現(xiàn)財務風險，相關的財務人員可以及時的做出反應、發(fā)現(xiàn)問題并進行針對性的解決。其次，提高相關人員自身的內(nèi)部會計控制的意識和認識，使得員工能夠在工作中更加謹慎和細致，避免出現(xiàn)財務漏洞，這樣也可以從根本上增強企業(yè)的財務風險控制能力。最后，注意提高企業(yè)內(nèi)部人員專業(yè)素質(zhì)和自身道德修養(yǎng)，企業(yè)的管理人員把握著企業(yè)的發(fā)展方向，企業(yè)的工作人員是各項制度的具體實施者，專業(yè)素質(zhì)和道德修養(yǎng)將直接關乎企業(yè)未來的生存和發(fā)展。

注意完善房地產(chǎn)企業(yè)會計內(nèi)部的監(jiān)督機制。提高企業(yè)內(nèi)控會計控制的關鍵完善房地產(chǎn)企業(yè)會計內(nèi)部的監(jiān)督機制?？茖W完善的內(nèi)部監(jiān)督機制能有效地監(jiān)督企業(yè)的資金活動，能夠及時地發(fā)現(xiàn)問題所在并且提出改正措施。要想完善房地產(chǎn)企業(yè)會計內(nèi)部的監(jiān)督機制，關鍵需要在企業(yè)內(nèi)部建立專門的審計部門，要注意保證審計部門的完整性和獨立性，避免其職能受到外界環(huán)境的影響，保證其能夠獨立有效的對會計部門實施監(jiān)督，只有這樣才能提高企業(yè)的會計內(nèi)部控制能力。同時，企業(yè)應當不斷改進企業(yè)內(nèi)部會計控制制度體系，會計內(nèi)控制度應當具有較高的可操作性，這樣才會使會計控制成為既相對穩(wěn)定又能隨業(yè)各發(fā)展需要不斷進行自我完善的有機體。

加強房地產(chǎn)企業(yè)的預算控制。從目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況來看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都存在一個共同的致命問題，那就是資金緊張的問題，因為房地產(chǎn)開發(fā)自身具有的周期長、資本投人量大的特點，所以資金問題對于房地產(chǎn)企業(yè)順利發(fā)展的重要性可想而知，進一步完善內(nèi)部控制可以有效的保證房地產(chǎn)企業(yè)的資金安全，能夠達到降低房地產(chǎn)企業(yè)存在經(jīng)營風險和財務風險的效果。因此要想在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中生存下去，就必需要實施企業(yè)的預算控制，從而建立完善的內(nèi)部會計控制的體系。

建立起企業(yè)考核激勵制度。企業(yè)內(nèi)部審計工作的加強是完善企業(yè)內(nèi)部會計控制的重要內(nèi)容，所以說，企業(yè)要根據(jù)自己的實際特點，在建立起內(nèi)部的審計監(jiān)督機制的同時還需要建立完善并且可行激勵機制，這樣才可以減少實行過程中遇到的各種難題，分別針對各項審計內(nèi)容進行相應的獎懲，尤其要對各項工作進行合理、有效的考核和激勵，這樣才能最大程度地保證房地產(chǎn)企業(yè)各種內(nèi)部會計控制的有效性。

加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計控制的電算化進程?，F(xiàn)今，高速發(fā)展的信息化社會推動了電子商務快速發(fā)展，同時也推動了企業(yè)會計電算化的發(fā)展。電算化制度已經(jīng)迅速成為我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計控制工作的重要內(nèi)容，它為會計的各項工作提供了極大地方便。同時，電子信息系統(tǒng)越完善則越能夠保證企業(yè)會計電算化信息的安全性。

內(nèi)部會計控制是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理制度的一個重要組成部分，它幾乎貫穿了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的每個環(huán)節(jié)。市場機制的不斷完善和發(fā)展導致房地產(chǎn)企業(yè)原有的內(nèi)部會計制度已經(jīng)不能夠滿足企業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的要求。企業(yè)應該采用多種方式來解決各自存在不同方面的問題，在提出解決對策的過程中需要結合自身的實際情況，才能夠不但使企業(yè)內(nèi)部會計控制取得進步，而且進一步提高企業(yè)內(nèi)部會計控制的水平，保證企業(yè)在未來能夠更上一層樓。

（新昌縣金利房地產(chǎn)有限公司）

企業(yè)缺乏科學完善的內(nèi)部監(jiān)督機制。內(nèi)部審計有利于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制實施有效監(jiān)督，其職能是實現(xiàn)對企業(yè)內(nèi)部控制實現(xiàn)再控制。目前，一些企業(yè)雖然設有內(nèi)審機構，但是在實際執(zhí)行過程中，由于種種原因，其審計職能并沒有得到充分的發(fā)揮，一些房地產(chǎn)企業(yè)甚至沒有設立內(nèi)審機構，對企業(yè)運營缺乏有效的約束力，其結果是對企業(yè)內(nèi)部會計控制產(chǎn)生不利的影響。我國大部分的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控管理制度都是參照政府的相關規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控制度缺乏科學完善的監(jiān)督機制。

缺乏科學完備外部監(jiān)督機制。來自于行政機構以及社會大眾的企外部監(jiān)督機制對于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展存在著至關重要的作用，由于房地產(chǎn)企業(yè)都是以利潤最大化為目的的，隨著房地產(chǎn)企業(yè)競爭的日益激烈，使得房地產(chǎn)企業(yè)為了自身的利益而導致其某些行為會損害社會大眾的利益，雖然存在公正的政府部門的行政監(jiān)督，而且房地產(chǎn)企業(yè)能夠帶動國民產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，但是由于投入監(jiān)督的經(jīng)費有限以及監(jiān)督手段落后于時代發(fā)展等方面的原因，使得政府監(jiān)督不能充分的發(fā)揮其影響力。因此，在實際執(zhí)行過程中，外部監(jiān)督經(jīng)常會出現(xiàn)局限于形式、缺乏完善性和有效性，使得行政力量的監(jiān)督作用大受影響，外部監(jiān)督機制有待加強。

企業(yè)內(nèi)部會計控制使用的手段落后。隨著科學技術的飛速發(fā)展，越來越多的高科技得到廣泛應用，許多企業(yè)的管理者利用各種各樣的經(jīng)營手段逐步實現(xiàn)了網(wǎng)絡信息化，這些方法不僅大大提高了企業(yè)的運營效率，而且節(jié)約了較多的運營成本。在信息化社會的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)也開始實現(xiàn)了向網(wǎng)絡信息化管理的轉變，對企業(yè)的發(fā)展和進步起到了重大的作用，傳統(tǒng)的內(nèi)部會計控制手段已經(jīng)無法適應高速發(fā)展的現(xiàn)代化社會。