英國路透社10月25日?qǐng)?bào)道，上海市區(qū)的迪美購物中心是個(gè)氣氛壓抑之地。雖坐落在中國購物最瘋狂的城市之一，但這座地下商場(chǎng)生意蕭條、顧客寥落。

空置率增加、租金陡降如今是中國購物中心和商場(chǎng)越發(fā)常見的現(xiàn)象，盡管官方數(shù)據(jù)顯示，零售額大幅反彈，令第二大經(jīng)濟(jì)體在第三季度超出外界預(yù)期。如此明顯的矛盾，在于電商的激烈競(jìng)爭和政府采購帶來的零售額增加。加上管理能力不足，購物中心客流稀少并不令人驚訝。

實(shí)體零售商的掙扎放大了政策難題，這些購物中心本想借消費(fèi)提升獲利，不料反而加劇中國企業(yè)債務(wù)——已達(dá)GDP的160%，是美國的兩倍。

GDP增速導(dǎo)致零售額增速放緩，加上城市中購物場(chǎng)所充裕，空置率正大幅提高。迪美準(zhǔn)備重裝開業(yè)，不知效果如何，其他一些購物中心干脆關(guān)門大吉。位于北京繁華步行街上的晨曦百貨已閉店，相關(guān)負(fù)責(zé)人說準(zhǔn)備在網(wǎng)上另辟天地。上市購物中心也感到寒意。萬達(dá)表示，計(jì)劃關(guān)閉或調(diào)整零售店面。在中國有70多家購物中心的百盛說，由于銷售下滑，已關(guān)閉北方一些店面。

越來越多中國人加入中產(chǎn)行列，娛樂場(chǎng)所方興未艾，但這都沒能給迪美之類的場(chǎng)所帶來安慰。顧客減少意味著購物中心所有者和開發(fā)商的現(xiàn)金流正被擠壓，這對(duì)增速放緩的中國經(jīng)濟(jì)來說是潛在風(fēng)險(xiǎn)。另一風(fēng)險(xiǎn)是：若顧客與開發(fā)商的熱情沒交集，瘋狂的購物中心建設(shè)將給銀行帶來壞賬。

中國在建的購物中心面積占全球一半，盡管其中很多贏利預(yù)期不佳。一份報(bào)告顯示，到今年年底中國新購物中心數(shù)量將達(dá)4000家，比2011年增加40%。分析人士說，地方政府急于將開發(fā)房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)手段，結(jié)果便是管理混亂和倉促上馬的購物中心。