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        對(duì)房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的認(rèn)識(shí)

        2015-11-14 10:33:30林春海茂名市建銀工程造價(jià)咨詢有限公司廣東茂名525000
        江西建材 2015年5期
        關(guān)鍵詞:工程造價(jià)工程施工

        ■林春海 ■茂名市建銀工程造價(jià)咨詢有限公司,廣東 茂名 525000

        隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平不斷提升,各行業(yè)的發(fā)展都迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇,而建筑行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分,規(guī)范其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其的進(jìn)一步發(fā)展而言至關(guān)重要。針對(duì)現(xiàn)階段房建工程造價(jià)存在的一系列問題,為了使房建工程造價(jià)方面更加合理,結(jié)合實(shí)踐開展房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作顯得至關(guān)重要。然而值得注意的一點(diǎn)是,房建工程預(yù)結(jié)算審核是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工作,具有十分明顯的專業(yè)性、政策性和技巧性等特點(diǎn)。

        1 房建工程造價(jià)中存在的問題

        工程造價(jià)的確定與控制始終貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程,同時(shí)也是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程,需要對(duì)項(xiàng)目工程的各個(gè)階段進(jìn)行全過程、全方位的控制和管理。然而房建工程的生產(chǎn)過程又是一個(gè)周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過程,具有多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。其工程造價(jià)具有技術(shù)性要求高、時(shí)效性強(qiáng)、與經(jīng)濟(jì)結(jié)合緊密等特點(diǎn),并對(duì)工程建筑的各個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生重要影響,然而隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,各種新工藝、新材料層出不窮。在這種背景條件下,工程造價(jià)審核工作的順利開展面臨著嚴(yán)重的考驗(yàn)。此外,在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下,不乏有建筑企業(yè)知法犯法,惡性競(jìng)標(biāo),提高材料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),虛設(shè)費(fèi)用等問題層出不窮,給建房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作帶來了嚴(yán)重的考驗(yàn)。

        1.1 招投標(biāo)過程中存在的問題

        房建工程招標(biāo)投標(biāo)對(duì)控制工程造價(jià)成本有很大的影響,鑒于我國目前的工程招標(biāo)管理制度發(fā)展還不成熟,沒有建立起相應(yīng)的招標(biāo)監(jiān)督機(jī)制的基本情況,導(dǎo)致在工程建筑的過程中,惡性競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象十分普遍,大部分建筑單位為了競(jìng)標(biāo)成功,不惜在競(jìng)標(biāo)的過程中采取壓低競(jìng)標(biāo)價(jià)格的方式,導(dǎo)致后期施工過程中暴露一些列成本問題,嚴(yán)重影響了房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的正常開展。此外,很多建筑施工企業(yè)主要采取預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式進(jìn)行工程造價(jià)成本的控制,通常是采用工程量清單報(bào)價(jià)法來進(jìn)行的造價(jià)預(yù)結(jié)算,然而這種報(bào)價(jià)法的內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金,在實(shí)際操作的過程中往往會(huì)因?yàn)閷?duì)政策和方法掌握不準(zhǔn)確而出現(xiàn)種種錯(cuò)誤,對(duì)工程造價(jià)的質(zhì)量和成本管理構(gòu)成巨大的威脅,已不能適應(yīng)當(dāng)前建筑行業(yè)發(fā)展的需要。

        1.2 設(shè)計(jì)圖紙混合所帶來的問題

        施工設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于整個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目來說意義重大,可以算是施工過程的重要依據(jù),然而在房建工程的實(shí)施過程中,都是依靠招投標(biāo)過程中的施工圖來進(jìn)行的,而在工程竣工驗(yàn)收時(shí)則要依照竣工圖來進(jìn)行,其中包括了工程竣工過程中所做的所有數(shù)據(jù)記錄,以及施工設(shè)計(jì)上的變化或是某些數(shù)據(jù)的更改等等,因此竣工圖與施工圖有時(shí)會(huì)存在著較大的區(qū)別。而有效區(qū)分施工設(shè)計(jì)圖與竣工設(shè)計(jì)圖的不同點(diǎn)正是房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的重要環(huán)節(jié),但是會(huì)有許多不太了解情況的人將這兩者混淆,將一些廢除的設(shè)計(jì)圖紙重新用到造價(jià)中,甚至將在施工中已經(jīng)取消的施工項(xiàng)目進(jìn)行工程費(fèi)用的計(jì)取,從而達(dá)到增加工程費(fèi)用的目的。這無疑給工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的各項(xiàng)審核工作帶來了很大的困難,嚴(yán)重阻礙房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的順利開展。

        1.3 計(jì)量材料過程中存在的問題

        材料和工程量對(duì)房建工程造價(jià)而言具有十分重要的意義,然而在制定工程造價(jià)的控制目標(biāo)時(shí),往往缺乏科學(xué)先進(jìn)的方案,在對(duì)材料價(jià)格的管理上,對(duì)材料采購的時(shí)機(jī)、數(shù)量和價(jià)格把握上不夠科學(xué)合理。就如今建筑行業(yè)的高速發(fā)展情況來說,所取材料的計(jì)量很大程度上低于其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作帶來了嚴(yán)重的威脅。

        2 加強(qiáng)房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的對(duì)策

        為進(jìn)一步搞好工程建設(shè),不斷提高企業(yè)投資效益和經(jīng)營質(zhì)量,必須采用先進(jìn)的管理手段和科學(xué)的管理方法對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算進(jìn)行管理。鑒于此,采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果,而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。

        2.1 合理選擇預(yù)結(jié)算審核方法

        工程造價(jià)控制目標(biāo)在制定時(shí)要準(zhǔn)確合理,定期比較工程造價(jià)的實(shí)際值和其目標(biāo)值,找出它們之間存在的偏差,分析產(chǎn)生的原因,針對(duì)問題采取有效措施進(jìn)行控制,以實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的控制目標(biāo)。因此合理的審核方法不僅能夠規(guī)范、控制工程造價(jià),而且有助于審查質(zhì)量和速度的提高。尤其是針對(duì)房建工程造價(jià)管理中,計(jì)算工程量和工程費(fèi)用的工作量通常較為繁重的情況,提高房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核技術(shù)的水平對(duì)審核工作的進(jìn)一步開展至關(guān)重要。針對(duì)現(xiàn)階段房建工程造價(jià)的特點(diǎn),結(jié)合具體的操作經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出了一下幾種提高房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作效率的方法,以及其審核重點(diǎn),如表1所示:

        表1 房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的基本方法

        因而在房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核過程中,需要針對(duì)審核的對(duì)象的特點(diǎn)選擇合適的審核方式,充分發(fā)揮預(yù)結(jié)算審核的效果,提高審核的效率。

        進(jìn)而提高審核工作的效率。

        2.2 加強(qiáng)對(duì)于工程量的審核

        在進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核工作中,首先要對(duì)于工程量的計(jì)算進(jìn)行嚴(yán)格的審查。在工程量的審核過程中,要注意計(jì)算工程量的尺寸數(shù)據(jù)來源和計(jì)算方法,并且嚴(yán)格遵守國家計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)則,對(duì)于工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的核查,審查工程量是否有漏算、重算和錯(cuò)算的問題。其工作的主要內(nèi)容需要根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)算規(guī)則、招投標(biāo)文件、施工合同、現(xiàn)場(chǎng)變更簽證、設(shè)計(jì)圖紙對(duì)工程量清單所羅列的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核對(duì),保證工程量計(jì)價(jià)單位與清單中設(shè)置吻合,保證工程量計(jì)算與工程的實(shí)際需求相統(tǒng)一。

        2.3 加強(qiáng)對(duì)施工變更審核

        施工過程中所出現(xiàn)的變更,是導(dǎo)致工程費(fèi)用成本發(fā)生變化的重要因素。為了便于房建工程造價(jià)的管理,在進(jìn)行成本審核工作時(shí),應(yīng)當(dāng)制定合理的成本管理計(jì)劃,尤其是對(duì)施工合同進(jìn)行合理的管理。此外,面對(duì)在開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施過程中,存在多方面情況的變更,如客戶對(duì)房型布置提出了與原設(shè)計(jì)方案不同的要求而經(jīng)常出現(xiàn)工程量變化、施工進(jìn)度變化等情況,要做到主動(dòng)監(jiān)控,嚴(yán)格審核工程變更細(xì)節(jié),因?yàn)樵诜拷üこ淘靸r(jià)預(yù)結(jié)算工作中,處理好工程中的施工變更問題是工作的重點(diǎn)環(huán)節(jié),做好施工變更的審核工作對(duì)工程造價(jià)成本管理而言意義重大。因此,預(yù)結(jié)算人員要對(duì)項(xiàng)目的變更緣由、變更內(nèi)容、變更項(xiàng)目、金額、數(shù)量等內(nèi)容進(jìn)行明確的記錄,保證相關(guān)記錄的完整與真實(shí),以減少不必要的工程費(fèi)用支出,避免投資失控。針對(duì)項(xiàng)目變更問題,要客觀對(duì)待,對(duì)于非工程原因?qū)е碌捻?xiàng)目變更問題,要追訴責(zé)任,謀得相應(yīng)的補(bǔ)償,發(fā)揮預(yù)結(jié)算審核的目的,確保企業(yè)的利益。

        3 結(jié)束語

        工程預(yù)決算審核工作是工程造價(jià)合理性的重要方法和必要手段,由于房建工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核工作具有明顯的專業(yè)性、知識(shí)性和技巧性,因此導(dǎo)致房建工程預(yù)結(jié)算的審核工作必然是一項(xiàng)系統(tǒng),專業(yè)而又要求嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作,其中每個(gè)環(huán)節(jié)或細(xì)節(jié)都與資金有著密切的關(guān)系。因此,作為工程預(yù)結(jié)算人員不僅需要具有專業(yè)的技能,同時(shí)還需要具有較高的職業(yè)操守,在房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作中,要秉持科學(xué)真實(shí)和客觀的態(tài)度,確保在工程建設(shè)中,充分保障國家、施工企業(yè)、建設(shè)單位和個(gè)人業(yè)主的利益及合法權(quán)益。

        [1]張冬梅.試論房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核.科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào),2010.6.

        [2]關(guān)學(xué)梅.淺議如何提高工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量[J].科學(xué)之友,2010,(06).

        [3]金月華.工程結(jié)算審核的管理和控制[J].2010(5).

        [4]徐斐莉,肖文卿,劉晗晨.關(guān)于房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的分析[J].中國城市經(jīng)濟(jì),2011,12:128 -129.

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